六盤水司法拍賣

① 什麼是司法拍賣

司法拍賣就是法院強制拍賣。有些企業或個人欠他人債，自己不想還，法院就可以扣壓欠債人的資產，進行強制拍賣，拍賣所得收入用來償還債權人。

② 法院執行財產拍賣的房子一般是什麼原因拍賣，拍到了有沒有什麼風險

被法院執行的拍賣屬於司法拍賣，司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

一般原因都是債務人無力償還債務，被法院強制執行，處理債務人名下財產，一般情況下沒有風險，有司法機關的公權力做保證，風險較小，價格也低於市面價格。

如果買到房子有問題，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第三十六條當事人、利害關系人認為網路司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以提出執行異議。異議、復議期間，人民法院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。

(2)六盤水司法拍賣擴展閱讀：

在網上進行司法拍賣應注意哪些問題：

1、拍賣成功後，打電話給法院聯系人，他們會問你是全款繳還是貸款繳，如果是全款繳一般有3周的時間，如果是貸款繳需要自己聯系銀行，然後下一周就要先把首付付掉。

2、最終選擇使用全款或者貸款你有一周的時間去做選擇，在這一周的時間內，你必須盡可能多的聯系各個銀行，知曉他們司法拍賣房的貸款政策。

3、除了銀行提供司法拍賣貸款，商業貸款和公積金貸款都是需要先全額付清並過戶完成後才能辦理，而且公積金的貸款評估價比較低。

4、在法院限定的最後一個繳款日，出具拍賣成交確認書(移交房屋鑰匙)，領取裁定書，進行過戶即可。

參考資料來源：最高人民法院網——《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

③ 司法拍賣房屋的競拍流程有哪些

1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。

④ 法院為我強制執行回來72000元後，讓我書寫了終結本次執行程序申請書，

你好？：我公司帳戶於2014年初被貴州省六盤水市盤縣法院執行局凍結，直至今年的8月份才得知盤縣法院於2014年底執行終結了。可成公司沒有收到終結書通知，我公司（河南）可以直接去貴州盤縣法院執行局調取列印執行終結書嗎？請專業解答，急急急急呀！

⑤ 法院拍賣房產流程以及規則

法律分析：一、房屋拍賣流程：

產權人或有權機關委託、勘測評估、與拍賣公司簽署委託合同、公告拍賣信息、拍賣登記、交納保證金，取得競拍人資格、參加拍賣、成交、支付房款、辦理產權證、交房

二、房地產拍賣規則：

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

法律依據：《 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條：人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條：人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條：對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

⑥ 司法拍賣如何收費

是拍賣抄成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

⑦ 什麼是司法拍賣房產

首先，法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
其次，對於司法拍賣房是否屬於限購范圍的問題，國家層面沒有明確的規定。以上海為例，各區縣對司法拍賣房到底是否屬於限購對象的問題，也沒有統一或者標準的答案，甚至同一個房地產交易中心的不同工作人員，會給出不同答案。然而，在上海，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》後，司法拍賣房辦理過戶手續基本沒有問題。換言之，司法拍賣房在實踐中並不屬於限購范圍。
"法拍房"有幾個潛規則是需要大家了解的:
1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產證(或暫未辦理，或無法辦理);未交清物業費、取暖費;房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些事情要由竟買人自行承擔和解決;
2。參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人需要在很短的時間內一次性付清全部款項及拍賣傭金。
一般可以通過法院官方平台查詢到，另外部分專門做法拍的拍賣公司（北京法拍網）也能查詢到。再有就是在交易環節，拍賣時候的資金及過戶的資金都匯往法院專用賬戶，那就是沒有問題，安全的。

⑧ 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

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《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

⑨ 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。