司法變賣

㈠ 什麼是司法變賣

司法變賣是指依照相關法律、法規和司法解釋的規定，對查封、扣押、凍結及破產清算等涉案財產，以適當的商業形式進行轉讓的活動。

㈡ 法院三次流拍多久後會變賣

法院將在第三次拍賣結束後出「變賣公告」，變賣的價格還是第三次拍賣中的保留價，變賣期六十天。

三次流拍後的處理步驟：

1、抵債。法院以第三次拍賣的保留價交給申請執行人用以抵債。抵債需要債權人同意抵債才行。

2、變賣。法院將在第三次拍賣結束後出「變賣公告」，變賣的價格還是第三次拍賣中的保留價。

3、退回被執行人，也就是說最後法院也不管了。出現第三步的可能性應當是債權人最不願意的，因為根據規定，流拍的費用需要申請執行人債權人承擔企業欠員工工資和借款、銀行貸款解決順序：工資-銀行貸款-企業借款。

拓展資料

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

網拍流程

拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

㈢ 法院變賣沒賣出後,怎麼辦

變賣不成的財產，首先應在債權人同意的基礎上，實行「以物抵債」或者「強制管理」。不能「以物抵債」或「強制管理」的。應當在六十日內再行拍賣。申請人在此流拍財產查封到期後向法院申請續封的，法院一般不會拒絕。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

依據《民訴法司法解釋》第492條規定，應當解除查封等控制性措施，並根據是否有輪候查封的具體情況，再決定下一步如何處置。

《拍賣規定》第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

《拍賣規定》第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

(3)司法變賣擴展閱讀

《人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(以下簡稱《拍賣規定》)第二十八條規定規定對拍賣次數作了明確限制，即最多三次，三次不成可再變賣一次，變賣不成則由申請人或其他債權人抵債，不願接受抵債的，則應對此財產解封並退還被執行人。

此立法初衷是立法者考慮到法院的司法資源是有限的，如果在某個案件或某個程序上花費的資源過多，則相應地會造成其他案件可分配到的資源減少。

另外，拍賣次數的限定也是對被執行人的一種保護，避免拍賣保留價過低而造成拍賣財產過分賤賣。這種絕對的次數限定可以在很大程度上保證司法公平與司法效率的平衡，但是在少數案件中則可能會引發一些問題，導致既無法實現當初設立該制度的目的，也可能在程序設計上額外增加了申請人實現被救濟權利的風險，尤其是變賣不成申請人或其他債權人又不願以物抵債的。

㈣ 司法拍賣變賣什麼意思

您好，拍賣和變賣區別不是很大，最大的區別就是起拍價的繳納，一拍二拍參拍時僅繳回納保證金，成交後在繳答納尾款即可，但變賣參拍時直接繳納全部拍賣款，但是悔拍時都是只扣除保證金金額。

另外一個區別就是變賣不能貸款，只能一次性繳納，所以有意向的房源是建議一拍就參拍，等二拍便宜了，參拍的人只會更多，不會只有你知道的，再等到變賣，那就更難了，一次性繳納全款。

㈤ 司法變賣的房子需要竟價嗎還是先拍先得

需要競價，在規定時間內出價高者得

㈥ 通過司法變賣的房產怎麼過戶

房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚內，簽合同時須賣容方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

㈦ 司法迫賣中的變賣是什麼程序

法院拍賣和變抄賣的區別：1、程序不同：襲法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；變賣則無此規定。2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序。4、形式不同：法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。5、標的范圍不同：法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

㈧ 刑法314條中規定的隱藏、轉移、變賣、已被司法機關查封、扣押、凍結的財產數量是多少時被認定為刑事案

個人認為，對這一罪名的犯罪情節輕重考量並不僅僅限於財產的具體數量，可以參考一下這個中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關於審理拒不執行判決、裁定案件具體應用法律若干問題的解釋》已於1998年4月8日由最高人民法院審判委員會第974次會議通過，現予公布，自1998年4月25日起施行。一九九八年四月十七日關於審理拒不執行判決、裁定案件具體應用法律若干問題的解釋（1998年4月8日最高人民法院審判委員會第974次會議通過）為正確適用刑法第三百一十三條規定，保證人民法院判決、裁定的執行，現就審理拒不執行判決、裁定案件具體應用法律的若干問題解釋如下：第一條 刑法第三百一十三規定的「人民法院的判決、裁定」，是指人民法院依法作出的，具有執行內容並已經發生法律效力的判決、裁定。第二條 對人民法院發生法律效力的判決、裁定「有能力執行」，是指根據查實的證據證明，負有執行人民法院判決、裁定義務的人有可供執行的財產或者具有履行特定行為義務的能力。第三條 負有執行人民法院判決、裁定義務的人具有下列情形之一的，應當認定為拒不執行人民法院判決、裁定的行為「情節嚴重」：（一）在人民法院發出執行通知以後，隱藏、轉移、變賣、毀損已被依法查封、扣押或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產，致使判決、裁定無法執行的；（二）隱藏、轉移、變賣、毀損在執行中向人民法院提供擔保的財產，致使判決、裁定無法執行的；（三）以暴力、威脅方法妨害或者抗拒執行，致使執行工作無法進行的；（四）聚眾哄鬧、沖擊執行現場，圍困、扣押、毆打執行人員，致使執行工作無法進行的；（五）毀損、搶奪執行案件材料、執行公務車輛和其他執行器械、執行人員服裝以及執行公務證件，造成嚴重後果的；（六）其他妨害或者抗拒執行造成嚴重後果的。第四條 負有執行人民法院判決、裁定義務的單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員，為了本單位的利益實施本解釋第三條所列行為之一，造成特別嚴重後果的，對該主管人員和其他直接責任人員依照刑法第三百一十三條的規定，以拒不執行判決、裁定罪定罪處罰。第五條 與被執行人共同實施本解釋第三條第（三）、（四）、（五）、（六）項規定所列行為之一，情節嚴重的，以拒不執行判決、裁定罪的共犯依法追究刑事責任。第六條 暴力抗拒人民法院執行判決、裁定，殺害、重傷執行人員的，依照刑法第二百三十二條、第二百三十四條第二款的規定定罪處罰。第七條 拒不執行判決、裁定案件由犯罪行為發生地的人民法院管轄。第八條 人民法院在執行判決、裁定過程中，對拒不執行判決、裁定情節嚴重的人，可以先行司法拘留。認為拒不執行判決、裁定人的行為已構成犯罪的，應當將案件依法移送行為發生地的公安機關立案查處。人民法院依法對拒不執行判決、裁定的人定罪判刑，先行司法拘留的日期應當折抵刑期。發布部門：最高人民法院 發布日期：1998年04月17日 實施日期：1998年04月17日 (中央法規)

㈨ 法院房產三次流拍後的變賣是怎樣定價的

法院房產三次流拍後的變賣是以第三次拍賣的保留價作為底價。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十八條

對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

(9)司法變賣擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十九條

動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。

不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

第三十條

人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

㈩ 法院變賣最新規定

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。

第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。

當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。

第七條拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。

第八條拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。