宜春司法拍賣

A. 歐陽金根:的房產是否司法拍賣

歐陽金根:的房產是否司法拍賣？到相關單位去問。
首先， 法拍房就是法院拍賣房產的簡稱 ，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人(業主)無力 履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

其次，對於司法拍賣房是否屬於限購范圍的問題，國家層面沒有明確的規定。以上海為例，各區縣對司法拍賣房到底是否屬於限購對象的問題，也沒有統一或者標準的答案，甚至同一個房地產交易中心的不同工作人員，會給出不同答案。然而，在上海，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》後，司法拍賣房辦理過戶手續基本沒有問題。換言之，司法拍賣房在實踐中並不屬於限購范圍。

B. 法院執行財產拍賣的房子一般是什麼原因拍賣，拍到了有沒有什麼風險

被法院執行的拍賣屬於司法拍賣，司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

一般原因都是債務人無力償還債務，被法院強制執行，處理債務人名下財產，一般情況下沒有風險，有司法機關的公權力做保證，風險較小，價格也低於市面價格。

如果買到房子有問題，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第三十六條當事人、利害關系人認為網路司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以提出執行異議。異議、復議期間，人民法院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。

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在網上進行司法拍賣應注意哪些問題：

1、拍賣成功後，打電話給法院聯系人，他們會問你是全款繳還是貸款繳，如果是全款繳一般有3周的時間，如果是貸款繳需要自己聯系銀行，然後下一周就要先把首付付掉。

2、最終選擇使用全款或者貸款你有一周的時間去做選擇，在這一周的時間內，你必須盡可能多的聯系各個銀行，知曉他們司法拍賣房的貸款政策。

3、除了銀行提供司法拍賣貸款，商業貸款和公積金貸款都是需要先全額付清並過戶完成後才能辦理，而且公積金的貸款評估價比較低。

4、在法院限定的最後一個繳款日，出具拍賣成交確認書(移交房屋鑰匙)，領取裁定書，進行過戶即可。

參考資料來源：最高人民法院網——《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

C. 司法拍賣的房產法律有規定付完尾款多久後簽成交確認書

成交確認書只要拍賣成功就可以出具，裁定書等到尾款全部交付完畢。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》【法釋〔2004〕16號】

第二十三條 拍賣成交或者以流拍的財產抵債的，人民法院應當作出裁定，並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內，送達買受人或者承受人。

第二十四條 拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。

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拍賣成交後，本院依法告知買受人須按時支付尾款，逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。

D. 司法拍賣房屋的競拍流程有哪些

1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。

E. 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

F. 法院拍賣的房子相關流程和操作

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

G. 什麼是司法拍賣房產

首先，法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
其次，對於司法拍賣房是否屬於限購范圍的問題，國家層面沒有明確的規定。以上海為例，各區縣對司法拍賣房到底是否屬於限購對象的問題，也沒有統一或者標準的答案，甚至同一個房地產交易中心的不同工作人員，會給出不同答案。然而，在上海，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》後，司法拍賣房辦理過戶手續基本沒有問題。換言之，司法拍賣房在實踐中並不屬於限購范圍。
"法拍房"有幾個潛規則是需要大家了解的:
1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產證(或暫未辦理，或無法辦理);未交清物業費、取暖費;房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些事情要由竟買人自行承擔和解決;
2。參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人需要在很短的時間內一次性付清全部款項及拍賣傭金。
一般可以通過法院官方平台查詢到，另外部分專門做法拍的拍賣公司（北京法拍網）也能查詢到。再有就是在交易環節，拍賣時候的資金及過戶的資金都匯往法院專用賬戶，那就是沒有問題，安全的。

H. 法院委託拍賣公司的拍賣費，拍賣傭金收費標準是多少怎樣收的，是先收，還是執行後從執行價款中扣除的

是拍賣成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

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傳統司法拍賣傭金通常高達3.5%。而網路司法拍賣其運用網路技術平台完全省略了拍賣運營成本，實行「零傭金」，降低了拍賣成本。

隨著大家對網路司法拍賣的逐步接受，網路司法拍賣引來的社會關注度和參與度必將進一步提高。而面對全新的網路拍賣模式，遂寧兩級法院又將怎樣推進拍賣工作的開展?

2016年7月14日，遂寧市中級法院召開了全市法院司法拍賣工作推進暨培訓會，中院院長楊誠在會議中要求：

加強組織領導、隊伍建設和監督管理，兩級法院要在司法體制改革過程中，及時完成技術部門的機構設置、人員配置工作，實現定崗定員，建立專業化隊伍，保證司法技術工作的延續性，在網路司法拍賣過程中，要建立拍賣風險防控，依法保障當事人的知情權、監督權。

另外，要加強宣傳，提高網路司法拍賣的知曉度和參與度，利用兩級法院官方微博、微信、政務外網、幹警個人微信等方式，宣傳網拍優勢、操作方法。同時，積極主動與當地黨委宣傳部門聯系對接，爭取支持，利用廣播、電視、報紙等傳統媒體，宣傳法院網拍工作。

據了解，中院已成立由院領導擔任組長，審判、執行部門和司法技術管理部門負責人和相關人員參加的網路司法拍賣領導小組，統一領導、協調網路司法拍賣工作。

另外，中院將加強對區縣法院網拍工作的指導、培訓和督查，形成一級抓一級、層層抓落實的工作機制。

分階段、分步驟推進網路司法拍賣工作。下一步，10月至11月，中院技術室牽頭與執行局、紀檢部門對縣區法院貫徹落實網路司法拍賣工作情況進行檢查，實地督查，對縣區法院推進網路司法拍賣工作進行總結通報。

I. 法院拍賣房子在哪裡公告

法律分析：1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。

2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。

3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。

4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。

第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。