上海司法拍賣限購

『壹』 上海法拍房需要購房資格嗎

上海法拍房需要購房資格，上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

上海執行的住房限購政策為上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套；非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房（滿足至少一方在上海社保五年要求）。

上海購房的規定要求。

《上海市關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第五條嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

以上內容參考鳳凰網——上海法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格

『貳』 上海法拍房納入住房限購范圍

上海樓市限購進一步加強，法拍房也被納入限購范圍。
澎湃新聞注意到，1月25日，對位於上海市的住宅房產拍賣標的，包括公拍網、阿里拍賣、京東拍賣等拍賣平台的司法拍賣頻道中的住房拍品均提示參拍者需要符合上海市商品住房限購政策。
其中，由上海市拍賣行業協會建設的公拍網(www.gpai.net)在首頁展示的一套位於上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室的商品住宅標的標有「限購」字樣。
點擊該房源，即有來自上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。阿里拍賣網(https://sf.taobao.com)上，對於位於上海的商品住宅法拍標的，查封法院為屬地上海的法院同樣提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。查封法院為非上海法院的，法拍標的展示頁面亦有相關提醒：買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利後果，港澳台及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
京東拍賣(https://paimai.jd.com)則提醒：競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競拍人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策要求，否則由其自行承擔房產不能過戶及其他相應法律後果。
據上觀新聞報道，上海市房管局今天(1月25日)表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
據看看新聞網報道，法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。根據相關規定，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。實際上，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。購買法拍房可能存在房屋過戶稅費、落戶等風險，購房者需要防範風險。
目前，上海執行的住房限購政策為：上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套;非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房(滿足至少一方在上海社保五年要求)。
1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確繼續嚴格執行住房限購政策。在現有限購基礎上執行：對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

『叄』 上海法拍房限購政策

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電上海市房地產交易服務熱線「962269」具體咨詢限購政策。法拍房沒有購買的限制條件。法拍房不受限購政策的影響，對於資金的購房人來說是極好的，而且購買法拍房是可以進行審批貸款和按揭的，並且能夠正常落戶，有時購買價格還低於市場價格，可以讓購房者撿漏。法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。
根據相關規定，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。實際上，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。購買法拍房可能存在房屋過戶稅費、落戶等風險，購房者需要防範風險。目前，上海執行的住房限購政策為：上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套;非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房(滿足至少一方在上海社保五年要求)。
但是購買法拍房一定要弄清楚以下問題：
1、房屋權屬，房子是否有房產證，房子是否有繼承或者贈與的情況，還有房子是否欠物業費、水費、電費等情況，法院是只負責拍賣不負責房子後續問題的。
2、戶口，很多購房者是沖著房子的學區或是學位而進行購買，如果原業主不遷出戶口，你的戶口是很難轉進的，所以不能讓該戶口佔有學位。
3、貸款，法拍房不能使用公積金貸款，在拍下房產之後要15個日然日才能將尾款打入法院所指定賬戶，否則就是違約的，而且保證金還不能退。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『肆』 上海法拍房新規定是什麼法拍房在哪裡查看房源

如今社會發展比較快速，房地產行業的發展也是比較快的，很多的人們會通過自己的努力購買房屋，但是在貸款辦理房屋買賣之後，可能會出現無法及時償還貸款的情況，這個時候自己的房子可能就會淪為法拍房。那麼上海法拍房新規定是什麼？

如今社會發展比較快速， 房地產 行業的發展也是比較快的，很多的人們會通過自己的努力購 買房 屋，但是在貸款辦理 房屋 買賣之後，可能會出現無法及時償還貸款的情況，這個時候自己的房子可能就會淪為 法拍房 。那麼上海法拍房新規定是什麼？法拍房在哪裡查看 房源 ？下面我為大傢具體的介紹相關的知識。

上海法拍房新規定是什麼？

法拍房在 購房 者看來最公平的一點就是“價高者得”，近年來作為一種特殊性質的房源，正日漸走入市民的置業范圍中。

1月25日，在公拍網首頁，一套位於上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室，將於3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元，醒目位置標注了黃色字體—— 限購 。《中國經濟周刊》記者點擊頁面後自動彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市 商品住房 已納入限購政策范圍。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

上海市房管局確認，該房源為上海法拍房納入限購的 首套房 源。

這意味著，上海樓市限購進一步加強，法拍房也被納入限購范圍。

法拍房在哪裡查看房源？

1. 淘寶阿里拍賣，法院賣貨即可查看法拍房源

2. 進入人民法院訴訟資產網，並輸入法拍房搜索便可查看當地的法拍房源。

法拍房雖然是由法院進行拍賣，但在購買法拍房時也要注意以下幾點：

1. 在購買法拍房時要注意做好原戶主的背景調查，法拍房會被法院強制執行有著這樣那樣的原因，一定要搞清楚房子是為什麼被強制執行，若是因為欠款被強制執行的一定要了解清楚欠款是否還清，避免債主上門，給入住帶來不必要的麻煩。

2. 購買法拍房實地看房，不要只看評估報告和價格就盲目競拍，法院只負責將房子強制執行競拍，但對房子本身的相關情況並不了解，所以在購買法拍房時還是去實地看下房源。

3. 購買法拍房能准備好全款，有些房子被強制執行是因為持房人無法償還欠債，因此被法院執行為失信人，通過 抵押房 產來償還欠款，因此一般法拍房是無法進行貸款購買的，除非是在競拍文件中有做說明。

以上就是關於“上海法拍房新規定是什麼？法拍房在哪裡查看房源”的相關知識，買房子我們要注意的事情，相對必要的無論是購買商品房還是 公寓 ，都要考慮清楚，畢竟買房子是大事情，如果不能夠及時的還貸，給自己經濟上造成壓力，也是不好的。

『伍』 上海法拍房也納入了限購，購買法拍房有哪些注意事項

大家都知道法拍房有著不限購,不需要本地戶籍和社保,中國居民均可購買的優點，並且不受家庭限購兩套政策影響，那麼我們在購買法拍房時該注意些什麼呢?

1、戶口。法拍房上面是有原戶主戶口的，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼拍下房屋入住後可能遭到其他債權人的追討。

4、房屋有人佔用。
佔用最常見，一般分為兩種情況：1.合法佔用，比如租賃，法院在決定拍賣之前就存在的租賃關系是受法律保護的，競買人競拍成功後要遵守買賣不破租賃的原則，繼續允許承租人使用至租賃合同結束。2.非法佔用，比如以欠錢為由佔用。這類情形是違法的，房主所欠款項可以通過訴訟解決，在沒有法律依據的情況下，惡意佔用他人的財產，明顯侵犯他人的合法權利。合法佔用在拍賣公告中會予以明示：房屋存在租賃，但租賃的具體情況需要競買者自行了解；非法佔用雖然不受法律保護但給競買者帶來了交房入住的障礙。

5、原房東戶口無法遷出。
房東的房子被強制拍賣後，房東一般不會配合競買人辦理戶口遷出手續。而且按現有的規定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強制遷出的。好在，不影響競買者戶口的遷入。

『陸』 上海法拍房限購嗎

• 截止到2017年1月3日，上海地區的法院拍賣房產是不限購的

• 拍賣房分為法院拍賣、社會委託拍賣，只有社會委託拍賣是限購的

• 淘寶司法拍賣就是法院拍賣，當然不限購。

• 希望對你有所幫助，具體可以參考：法拍網、王俊偉律師，專門代理購買法院拍賣房產。

『柒』 法拍房納入限購 上海樓市調控打出「組合拳

繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」後，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。
隨後，記者在公拍網司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線「962269」具體咨詢限購政策。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。
原則上，法拍房因為關系復雜，一般起拍價就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會時不時發生一些刷新三觀的案例，比如上海。
尤其是2020年，公開資料顯示，上海一些熱門區域的法拍房價格比同一區位的二手房，足足貴了10%。對比房源的起拍價，拍出高溢價的盤更是不計其數。法拍房高溢價出讓，其實也是中高端購房者入市動力增強的印證。
2019年上海法拍房總成交量1777套，上海中原地產分析師盧文曦表示，這個數字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢。
58安居客研究分院院長張波告訴記者，該政策出台體現出上海限購的決心，可以說是未雨綢繆，因為目前來看，很多人買房的訴求很明確，為的就是破限購，現在很多法拍房實際成交價比市價還要高。
此外，法拍房存在一定風險性，對於普通市民來說流程比較復雜，造成法拍房市場出現火熱的情況，提前將法拍房可能存在破限購的漏洞堵上，起到未雨綢繆的作用，同時給市場傳遞一個明確信號，下一步上海市場不斷收緊的態勢不會變化。
盧文曦告訴記者，法拍房雖然在交易中是非主流，但從技術手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但後來貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機的門路之一。法拍房施行限購是對原有限購補漏洞，一是確保限購限貸的效果，另一方面繼續震懾市場。這也說明調控的政策儲備還有很多，會給市場中的亂象給予精準打擊。
從公開數據看，浦東新區因為區域范圍大，住宅房總基數大，掛拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其後的是閔行區、寶山區、松江區，這幾個地區的活動人口相對也不少，成交量均超150套。
張波告訴記者，由於法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對法拍房的接受度更高，法拍房價格也逐漸趨近於正常的二手房價格。
盧文曦表示，法拍房越來越受到市場追捧的原因是大部分法拍房都能做到「清場」，打消買家的顧慮。原先法拍房可能會存在錯綜復雜的產權或者租賃關系，甚至還有未遷出的戶口。即便是買下了可能也無法實際使用，而現在這些債權債務問題都能得到妥善解決。

『捌』 上海法拍房是否限購，外地戶口可以買嗎

外地法院執行的房產通常是不限購的，這就需要專業的公司來調研了。
購買法拍房涉及簽協議這一步，需要購房者特別注意，為防止糾紛，建議購房者通過正規的中介機構購買，購買法拍房有以下七個步驟。
1、拍前核房
需要核實房屋的真實性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房後可實地看房。
（1）核房
通過鏈家交易的房屋，經紀人會幫助核實拍賣信息及房源是否佔用、在租等。
（2）看房
核房後，通過鏈家交易的法拍房，經紀人會帶領購房者實地看房，了解房屋的構造、裝修、房屋使用情況等信息，之後做出是否要購買的決策。
2、簽約交定金
決定要購買後，可通過經紀公司簽署《房屋競買委託協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委託競拍協議》後需要繳納拍賣定金。
註：如果競拍成功則轉為房款或服務費，如果交易不成功，則全額退還。
3、拍賣競價
在規定的時間內參與競價，拍賣成功後會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。
4、審核購房資格
拍賣成交後，購房者申請審核購房資格，通過後持法院出具的《協助執行通知書》辦理產權登記手續。
註：通過鏈家交易的法拍房，經紀人會幫助購房者審核購房資格。
5、繳稅過戶
購房資格審核通過後，買方將持法院出具的《民事裁定書》、《協助執行通知書》辦理過戶手續。