司法拍賣限購

❶ 司法拍賣房限購嗎

法院委託拍賣是一種市場行為,涉及到買與賣,都適用限購令。如果拍賣房產的人不版符合條件,那麼房產就不能過戶。權但是在實際操作中,法院如果出具了《裁定書》和《協助執行通知書》,那麼這是一種強制過戶的行為,各區的房地產交易中心一般都是配合,會准許過戶。

❷ 法院拍賣的機動車不限購是什麼意思

意思是：法院拍賣的機動車，不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一輛可以，多輛也行；不限制購房資格；不受國家和當地限購政策的影響。

如北京地區出台了《北京市小客車數量調控暫行規定》實施細則，規定：

2014年1月1日起，凡滿足住所地在本市、名下沒有本市登記的小客車、擁有駕照三項條件的本市戶籍人員、持有《北京市工作居住證》的非本市戶籍人員、持有本市暫住證且近5年(含)連續在本市繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍人員等，可以通過司法拍賣會競拍車輛，而無須購車指標。

(2)司法拍賣限購擴展閱讀：

《北京市小客車數量調控暫行規定》實施細則（2013年修訂），自2014年1月1日起施行。新規中，首次專門對司法拍賣車輛作出明確規定。

根據新規第33條第3款，「因本市法院司法拍賣本市號牌小客車發生所有權轉移的，競買人須符合小客車配置指標申請條件，競拍成功後買受人持市高級人民法院和指標管理機構共同出具的相關證明文件，到公安機關交通管理部門辦理轉移登記手續」。

2012年初施行的實施細則，要求購買法院委託拍賣車輛的人，也必須擁有購車指標。而此次競買人只需要「符合小客車配置指標申請條件」就可以購買。

❸ 法院拍賣的房子限購嗎

截止2018年12月，國內多數城市的做法是遵守法律規定，司法拍賣房不予限購，但是北京、廣州、深圳、廈門、南京等10多個城市要求「司法拍賣房」限購。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條規定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

根據上述法律規定或司法解釋，司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不受限購政策影響，產權過戶協助執行單位必須配合辦理相關手續。

《物權法》第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

無論是物權法規定，還是最高法對民訴法的司法解釋，都對這種特殊的物權變動形式進行了明確規定，在現行法律規定上也毫無爭議。

(3)司法拍賣限購擴展閱讀

《民事訴訟法》第二百四十二條規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條規定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

❹ 長沙司法拍賣房限購嗎

長沙「6.25」新政，並沒對法院拍賣房產作出新的規定哦！所以說長沙司法拍賣房是不限購的。具體參見長沙市人民政府辦公廳2018年6月25日印發的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。

❺ 法院拍賣房限購和不限購有什麼區別

銀行是銀行，銀行不是拍賣公司！銀行一般是委託拍賣公司賣！法院是法院，法院也沒有這個義務拍賣，也是委託拍賣公司做！

❻ 司法拍賣中的不限購是什麼意思 不限購房子能落戶嗎

司法拍賣中的不限購是什麼意思？
1、司法拍賣房不需要網簽，購房者是否有購房資質也不需要審查，正常途徑購房交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責最後一步，辦理過戶手續及新的房產證。可見，限購令管不了繼承、判決等一系列房產轉讓情況。
2、不限購的意思即誰購都可以，沒有明確的指向范圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關或社會組織），不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。
不限購房子能落戶嗎？
1、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
2、司法拍賣房一般是以產權證為落戶資料的，所以購買司法拍賣房一般是直接拿產權證以及相關資料就直接去派出所商戶就可以了，但是每個地區的規定有所差異，具體還是看所在地的規定。
3、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。過戶需要的材料：拍賣成交確認書、登公告報紙、拍賣行營業執照副本復印件、拍賣行法人身份證復印件、法人身份證明、法人授權委託書、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）、協助執行通知書、買受人的身份證。

❼ 成都 破產拍賣 司法拍賣 房產限購有區別嗎

拍賣房：
拍賣房不等同於購買一般房產，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
根據既往拍賣住房所發生的糾紛，購買拍賣房產需要注意的問題有以下幾點：
一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業術語叫「不交吉」，不交吉就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封後才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，並且「相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實並自理」。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
二、算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產時，心動先放一旁，仔細反復詢問法官和專業人員，算清稅費，確定最後實際付出的成本。
三、實地看房：在房地產拍賣競拍流程中，有一個很重要的環節是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產現場，還要藉此機會獲得其他相關信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業費等等，通過實地看房，房產的真實面目會一一展現，從而對購房者的決策產生幫助；
四、其他事宜：如果是學區房，房子上的學區、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權，是否有其他糾紛，前業主的相關信息等等，都是購房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調查清楚再做決策。
拍賣房看上去很美，美在價格低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險，否則很容易撿起芝麻丟西瓜，甚至血本無歸，花錢買罪受。
拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價格得到心愛的房產，請記住，凡事預則立，不預則廢。

❽ 北京司法拍賣房真的不限購嗎

北京司法拍賣房是否限購的規定如下：
1、法院委託拍賣是一種市場行為，涉及到買與賣，都專適用限購令屬。
2、如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產就不能過戶。
3、但是在實際操作中，法院如果出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都是配合，會准許過戶。

❾ 法院拍賣房不限購是誤區嗎

不是誤區，但前提全款付清，產權復雜購買有風險。

法院將房子委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅，此類房屋往往產權關系復雜，競買人面臨多重風險。

對於競買人的資格，北京拍賣公司工作人員表示，但最好是符合限購條件。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不了戶的情況。因房子位於原崇文區，競買人到當地房管局進行產權登記時，因沒有購房資格辦不下房產證。

為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保證金之前，自己到所屬房管局進行咨詢，自行承擔可能面臨的風險。

(9)司法拍賣限購擴展閱讀：

法院拍賣房購房注意事項：

1、要一次性付清全款。

以記者體驗競買的東城區勝古中路為例，拍賣公司人員表示，房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保證金，該房產的保證金為150萬元。

而且拍到之後需要全額付清餘款，且需要按照拍賣成交價交給公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%，而這對於一般家庭而言，一次性拿出數百萬並非易事。

2、交易要繳20%個稅。

國五條以來，對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度，中介表示一般都將稅費轉嫁給買家，在總房款中一並交給賣家，以上述待拍賣房屋同小區的房子而言，一般算下來都有60萬元左右的契稅。

3、產權關系復雜。

2011年，新京報就曾報道過，順義多位業主通過北京二中院拍賣取得房子、辦下房產證後，沒料想開發商又通過法院調解將土地交給債權人，而北京市國土資源局順義分局又給該債權人辦理房產證。最終釀成產權糾紛。

拍賣房屋因為各種關系盤根錯節，存在比一般商品房多得多的糾紛。房子不僅有產權人、債務人，還有承租人、實際所有人等各種關系，拍得房屋後能否順利入住需要競買人在前期做好摸底工作。

參考資料來源：人民網-法院拍賣房不限購前提全款付清 產權復雜購買有風險

❿ 北京的司法拍賣房子限購嗎

你好
北京房地產調控繼續出招，【重磅】又來了！

為進一步嚴格執行北京市的限購政策，近日，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。

這次限購新政依然是堵漏，也就是說過去不限購的「法拍房」，現在被納入了限購范圍。

所謂「司法房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確，法院競拍房產為納入本市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。

也就是說，將來「法拍房」的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之後，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。

據了解，以往拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對於司法拍賣的房屋，不受限購的限制。

北京：因「3·17」新政無法進行的交易 不承擔違約責任

此外，此次北京住建委等三部門明確，因「3.17新政」影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

據介紹，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委此次召開會議還明確說明，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出台導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。


過去此類物業潛在的購房者主要有兩類

第一類是受限購政策的影響，部分購房者擔心房價上漲，所以會積極去接手此類物業。第二類是善於發現低估的物業，尤其是部分司法拍賣房的物業配套和單價等都具有較好的優勢，所以也會積極認購此類房源。目前此類政策下，此類住房交易的門檻快速提高，市場交易下滑也是可以理解的。

由於此類住房的交易也需要走資格審核這樣一個環節，所以實際上此類住房的交易也增加了交易的成本。

另外法院對於此類住房的交易，只負責交易事宜，但是否能夠如期交付房屋等，這個並不負責。換而言之，若遇到「老賴」，那麼此類住房交易實際上風險就會很大。所以類似政策出台以後，對此類物業交易是否是值得的，自然會犯嘀咕了。

從宏觀方面來看，北京此類政策說明目前在限購執行方面正積極堵漏，這樣做也是為了讓限購政策得到更好的執行。或許此類政策會在全國限購城市得到模仿，進而影響司法拍賣住房的交易價值。當然或許也使得部分司法拍賣住房變得無人問津。

另外，從政策中可以看出，若因為首付款提高導致購房能力下降無非履約的，實際上可以認為毀約是合規的，不用承擔責任。這樣做是對於買家的利益的保護，也防範目前出現各類購房糾紛現象的出現。

目前的政策導向十分明確，對於當前存在的各類限購漏洞，實際上都會有各類管制的做法。商住房的限制政策也會繼續得到推廣，而對於商業用房來說，目前還很難看到有管制的傾向，類似物業確實是有投資投機的傾向，但還不是樓市監管的重點。當然也不排除會查處部分資金，即從金融安全形度進行各類管制。