龍灣司法拍賣房

❶ 買法院拍賣房風險太大，法院拍賣的房子能買嗎

可以買的。但是要注意其中的問題：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

(1)龍灣司法拍賣房擴展閱讀：

風險問題：

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

❷ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

❸ 司法拍賣的房子能買嗎

一、司法拍賣的房子能買嗎
1、司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指債務人不能清償到期債權，法院將其作為抵押的房子進行拍賣來償還債務。司法拍賣的房子具有價格低、房源少的特點，一般是拍賣成功後，房屋物權就可以進行轉讓。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十九條
因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
第四百九十三條
拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
《中華人民共和國民事訴訟法》第四百九十五條
他人持有法律文書指定交付的財物或者票證，人民法院依照民事訴訟法第二百四十九條第二款、第三款規定發出協助執行通知後，拒不轉交的，可以強制執行，並可依照民事訴訟法第一百一十四條、第一百一十五條規定處理。
他人持有期間財物或者票證毀損、滅失的，參照本解釋第四百九十四條規定處理。
他人主張合法持有財物或者票證的，可以根據民事訴訟法第二百二十七條規定提出執行異議。
二、法院拍賣房產過戶流程是怎麼樣的
1、接受拍賣委託。在這一階段，委託人將有意要拍賣的房產明確委託給拍賣行，雙方簽訂委託房產拍賣協議，對委託拍賣的標的物達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件；
2、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委託人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產進行現場勘查；
3、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書。經調查確認後，拍賣行認為符合拍賣委託條件的，與委託人簽訂委託拍賣合同；
4、房地產拍賣底價的確定。拍賣行對房地產市場進行調查與分析，必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估，與委託方共同商談，最後確定拍賣底價和起拍價
5、發布拍賣公告，組織接待競買人；
6、現場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。最後若競買的最高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應價最高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交並撤回拍賣標的；
7、產權過戶。現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

❹ 溫州市區法院司法拍賣購入的房子，原戶主戶口不遷出，新戶主如何落戶

網頁鏈接浙江省常住戶口登記管理規定（試 行）看第十 十一 三十五條

第十條 符合立戶條件的，可以由戶主持下列證明材料之一，向合法固定住所所在地的公安派出所申報立戶登記：
（一）房屋權屬證明；
（二）公有房屋租賃使用證明；
（三）國土資源、建設（房地產）等行政主管部門出具的有關房屋所有權或者使用權的相應憑證；
（四）其他能夠證明房屋所有權或者使用權屬於申請人的證明。
第十一條 房屋所有權、使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出的，新入住戶可以按本規定第十條之規定申報立戶登記。

第三十五條 有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶：
（一）因房屋產權轉移、離婚等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（二）因征地、房屋拆遷等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（三）戶口登記在單位集體戶，現單位不存在、本人離開單位或者本人帶有家庭成員的；
（四）其他按規定應當將戶口遷出現戶口登記住址的情形。
申報義務人不按本條規定遷移戶口的，經縣級公安機關核准，公安派出所可以憑調查取得的材料，將有關公民的戶口遷往本人的合法固定住所處或者本人所屬社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶。

❺ 法院拍賣的房子如下圖情況的，能買嗎，可以過戶嗎

可以購買的，可以過戶的。

依據《網拍規定》第6條第（七）項，對於拍賣成交及流拍財產抵債且需要辦理過戶登記手續的財產，執行法院負有辦理過戶登記的職責，執行法院應當及時辦理過戶登記手續。過戶登記部門支持買受人或者承受人持法院法律文書自行過戶的,可以由買受人或者承受人自行辦理過戶。

過戶登記部門不支持買受人或者承受人自行辦理過戶以及其他原因自行辦理過戶有困難的，執行法院應當及時製作裁定書和財產權證照轉移協助執行通知書，並在裁定書送達買受人或者承受人之日起15日內辦理財產過戶登記手續。

(5)龍灣司法拍賣房擴展閱讀：

司法拍賣的相關要求規定：

1、符合拍賣成交後騰空情形的，應在價款或者需要補交的差價全額交付之日起20日內騰空，並將此內容在拍賣公告中予以明確。確有特殊情況無法在20日內騰空的，逐級報請省法院批准。

2、因清理所支付的必要費用可以由申請執行人等墊付，標的物成交後用拍賣款優先支付；標的物未成交的，清理費用由被執行人承擔，但被執行人自行清理的除外。

3、流拍後以物抵債的，因債權額較大債權人無需繳納尾款的，執行法院應當自債權人同意接受以物抵債之日起10日內送達以物抵債裁定書。

❻ 司法拍賣的房子能不能買有哪些注意事項

現在經常會有司法拍賣的房子，價格都很低，那麼司法拍賣的房子能不能買呢？購買司法拍賣的房子要注意什麼？
一、司法拍賣的房子能不能購買嗎？
司法拍賣的房子當然可以購買，但是最好是去實地看看，是否還有人居住或者出租的情況，了解房屋的狀況，謹慎參與競拍，因為司法拍賣的房子涉及問題較多，需要仔細了解清楚再出手競拍。

二、購買司法拍賣的房子的注意事項
1、房屋所有權證的辦理難以確定
開發商在樓盤開發時需要拿到相應的審批文件，但是在執行案件時，法院很難及時、准確提供房產證辦理信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
這時，需要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。
2、法律規定的執行回轉
「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。
這種執行回轉的情況雖然並不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。
3、購房成本風險
該風險通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付；二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。
4、房屋質量沒保障
在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。
競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。
5、實際居住人拒絕搬離房屋
如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。
三、總結
司法拍賣的房子是可以購買的，但是會存在很多問題，因此需要重視，一定要實地去看拍賣的房屋，再綜合考慮是否購買，不要輕易買下拍賣房屋。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

❼ 在阿里拍拍花了17萬買法拍房，物業拒開水電，買房子還需物業的承認嗎

我覺得物業這種反客為主，自己不懂自己什麼角色的事情，看了就讓人很氣憤！

我也沒有想明白，大家花了錢買了房子，為啥還要雇個爹來管著自己？關鍵還不便宜。

如果我沒有記錯，物業應該也屬於服務業，那麼，能不能讓物業公司放低姿態，真正服務好各位業主，小區是業主的家，不是物業的家，謝謝。