海寧人民法院司法拍賣

❶ 司法拍賣的詳細流程是什麼

一、司法拍賣的詳細流程是什麼
1、司法拍賣的詳細流程如下：
（1）項目公告；
（2）付保證金報名；
（3）參與競拍；
（4）支付餘款；
（5）結算交付。人民法院的拍賣，又稱強制拍賣，是人民法院按照強制執行程序進行的拍賣。
2、法律依據：《中華人民共和國拍賣法》第四十六條
拍賣公告應當載明下列事項：
（一）拍賣的時間、地點；
（二）拍賣標的；
（三）拍賣標的展示時間、地點；
（四）參與競買應當辦理的手續；
（五）需要公告的其他事項。
二、拍賣的程序是什麼
1、准備階段。貨主把貨物運到拍賣地點→委託拍賣行進行挑選和分批→拍賣行編印目錄並招攬買主。參加拍賣的買主可以在規定的時間內到倉庫查看貨物→了解商品品質→擬定自己的出價標准，做好拍賣前的准備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響；
2、正式拍賣。正式拍賣是在規定的時間和地點，按照拍賣目錄規定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當於一項發盤，當另一競買者報出更高價格時，該發盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受後，交易即告達成；
3、成交與交貨。拍賣成交後，買主即在成交確認書上簽字，拍賣行分別向委託人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價的5%。買主通常以現匯支付貨款，並在規定的期限內按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由於拍賣前買主可事先看貨，所以，事後的索賠現象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委託人不能保證其真偽的，必須事先聲明，否則，拍賣人要負擔保責任。

❷ 是誰在網拍司法拍賣的房和車甚至股權

截至2017年2月底，司法網拍成交量排名前五的省份依次為浙江、江蘇、廣東、福建、河南。

《報告》透露，2016年，浙江法院在阿里巴巴旗下的閑魚拍賣平台對24252件拍品進行拍賣，總成交額高達576.4323億元，成交率也提升到93.27%，所有成交的拍品平均溢價率接近50%，較過去傳統委託拍賣分別提高17個百分點和27個百分點，為當事人節約傭金12多億元。」

❸ 司法拍賣流程

司法拍賣流程如下：
1、到房管局查封、扣押被執行人的房子產權；
2、委託評估機構對房屋的價值實行價格評估；
3、評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價；
4、委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行；
5、沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少百分之十至百分之二十，第二次委派拍賣公司實行拍賣；
6、拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力；
7、第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。
司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。
網路司法拍賣和傳統司法拍賣相比，主要存在以下幾個方面的區別：
1、拍賣主體；
2、拍賣公開程度；
3、拍賣周期；
4、競買人數量；
5、相關人員行為禁止；
6、拍賣信息受眾范圍；
7、報名；
8、保證金；
9、參拍方式；
10、保留價；
11、競價方式；
12、優先購買權人競價規則；
13、費用承擔；
14、成交確認書。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第一條 為了規范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人的合法權益，制定本法。第二條 本法適用於中華人民共和國境內拍賣企業進行的拍賣活動。第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

❹ 浙江省法院刑事案件涉案財物網路司法拍賣工作規程

法律分析：刑事判決生效前，對以下涉案財物可以依法先行拍賣，所得價款由人民法院保管：

(一)易貶值的汽車、船艇等財物；

(二)市場價格波動大的債券、股票、基金等財物；

(三)易損毀、滅失、變質等不宜長期保存的財物；

(四)數量較多但價值較小或保管費用過高的財物；

(五)被告人同意處置，且不損害國家利益、公共利益、被害人及其他當事人合法權益的財物。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十三條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院可以按照規定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

❺ 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(5)海寧人民法院司法拍賣擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

❻ 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

❼ 法院拍賣房產流程以及規則

法律分析：一、房屋拍賣流程：

產權人或有權機關委託、勘測評估、與拍賣公司簽署委託合同、公告拍賣信息、拍賣登記、交納保證金，取得競拍人資格、參加拍賣、成交、支付房款、辦理產權證、交房

二、房地產拍賣規則：

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

法律依據：《 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條：人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條：人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條：對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

❽ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別主要體現在拍賣的時間不同以及起拍的價格不同。具體詳情如下：1、時間不同。只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍；2、價格不同。一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十。二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。變賣價則是二拍的起拍價；3、一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

❾ 網路司法拍賣的拍賣方式

2012年6月26日淘寶網司法拍賣平台刊登拍賣公告。
2012年7月10日22時，經過多輪競價，其中一輛「寶馬730」以33.09萬元被一位吉林買家拍走，另一輛「三菱
歐藍德」則以6.7萬元被一位浙江買家收入囊中，均大大超過起拍價格。這是浙江省高級人民法院與淘寶網合作推出的「司法拍賣」網路平台首次進行拍賣。
2012年6月26日，「司法拍賣」網路平台對首次拍賣的標的物進行公示，來自北侖區法院的「寶馬730」和鄞州區法院的「三菱歐藍德」，起拍價分別為19.99萬元和6萬元。
根據淘寶網路拍賣平台的規則，有意向的競拍者在開拍之前，不僅可以通過電話咨詢，還可自行前往標的所在地看樣。整個司法拍賣流程包括報名交納保證金、出價競拍、支付拍賣成交款三個環節，並且競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。
截至2013年3月底，淘寶網司法拍賣平台共公告127件拍品，包括車輛、機器設備、住宅、廠房、商業用房等，已完成拍賣100件，成交率為83%。 2013年3月13日開始，標的物土地在上公示，該標的是已經申請破產的浙江宏昌製革有限公司所有的土地使用權及廠房等，評估價約1.587億元，起拍價為1.55億元此次拍賣由浙江海寧市人民法院在淘寶網上進行的公開拍賣。
15天公示期中，累計有逾3.2萬人查看了該拍賣頁面。拍賣期間，有累計7000人同時圍觀。正式拍賣3月29日上午10時開始，4個小時後，經過5輪的競價，此次拍賣以1.59億元成交，買受人是海寧一投資公司。
2013年3月30日上午，淘寶網拍賣成功，拍賣價格達1.59億。而這不僅是浙江推行網路司法拍賣以來標的額最大的一宗，也是浙江首次在企業破產清算程序中運用網路司法拍賣。
浙江省有19家基層法院已作為試點單位，准備嘗試網上司法拍賣。如條件成熟，浙江省高院計劃進一步完善和推廣。不過，考慮到網路拍賣的特性，對於土地和房產等牽涉權屬問題比較復雜的拍賣暫不「觸網」。 2014年5月28日，福建省高院對外宣布，全省96家法院均已入駐網路，正式全面啟動網路司法拍賣工作。在當天福建省高院召開的新聞發布會上，有關工作人員向與會者現場演示了網路司法拍賣的全過程。
福建省共有22家法院組織了65件財產上網拍賣。其中，拍賣財產為房產32件，機動車25件，其他的為廠房、土地使用權、機器設備、采沙船、尼龍線(絲)材料、店鋪等。上述65件財產按起拍價計算，總財產價值達1.9億元。其中，金額最大的一宗是起拍價為1000多萬元的土地使用權。