土地出讓民法典

① 土地使用權的出讓由誰負責

法律分析：在我國土地使用權由國家出讓。由市、縣人民政府實際負責,有計劃、有步驟地進行,與受讓方簽訂土地出讓合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

② 「出讓方式取得土地使用權」是什麼意思

法律分析：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。已經交納土地出讓金，以有償使用的形式來取得土地使用權。土地使用權出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由於國家是國有土地的所有權人，因此出讓一方只能是國家。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十八條，通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；（四）土地用途、規劃條件；（五）建設用地使用權期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。

③ 民法典規定土地出讓合同能否保全

民法典規定涉及財產糾紛的土地出讓合同能保全。人民法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件，在對該案判決前依法對房屋採取的強制性措施，保全限於與本案有關的財物。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百條
人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。
第一百零二條
保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。

④ 民法典規定土地出讓合同能否保全

法律分析：土地出讓合同產生糾紛的，如果是涉及到出讓金等財產糾紛的，是可以向法院申請財產保全的。

法律規定利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條：利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

⑤ 民法典規定國有建設用地試用期出讓多少年

法律分析：

建設用地使用年限，根據土地用途來確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

法律依據：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

⑥ 國有土地可以轉讓使用權嗎

法律分析：可以轉讓。除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑦ 民法典規定國有建設用地使用權出讓多少年

民法典規定國有建設用地使用權出讓年限是：住宅用地全國統一執行的土地使用權出讓年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用權出讓年限為50年；商業、文體、娛樂用地全國統一執行的土地使用權出讓年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

⑧ 土地出讓金徵收標準是什麼

法律分析：1、土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標准，一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收系數。
2、土地已經明確了實際成交價，且價格不低於所在級別基準地價平均標准，那麼土地出讓金的標准為不低於成交價40%的價格，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
3、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
4、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
5、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

⑨ 民法典規定土地出讓合同能否保全

法律分析：可以保全，根據我國民法典和民事訴訟法規定，因債務人怠於行使到期債權影響債權人時效到期債權的，債權人可以申請人民法院採取保全措施。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百三十五條 因債務人怠於行使其債權或者與該債權有關的從權利，影響債權人的到期債權實現的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人對相對人的權利，但是該權利專屬於債務人自身的除外。

代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。

相對人對債務人的抗辯，可以向債權人主張。

《中華人民共和國民事訴訟法 》第一百零二條 保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。

⑩ 民法典為什麼要規定國有建設用地的使用權出讓期限是多久

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定：
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
1、協議；
2、招標；
3、拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。