司法拍賣合同

A. 被司法拍賣了的商鋪在合同有效內是否可以斷水和電

不可以的，所有權和使用權是分開的，商鋪被拍賣，但是租賃合同還是合法的。斷電斷水是違法行為。
望採納，謝謝

B. 司法拍賣前，租戶不提供合同給法院，拍賣後如果其拿出來一份十年租約合同，這合同還有法律效力嗎

租約受院認與租戶協商解除租約賠違約金讓搬走
租約沒院認向院申請強制清場
請注意：拍賣簽訂委託拍賣合同等於賣委託拍賣合同貨物買賣合同同：委託拍賣合同幫拍賣物品代表功賣掉；貨物買賣合同才賣掉

C. 法院拍賣後的房產，有租賃合同，那房租應該誰收取呢

房屋還在租賃期內被法院拍賣，房租仍由原房主收取。 買賣不破租賃。 租賃到期後，新的房主才可以入住，或者出租該房屋。 原來的租賃協議仍然有效。正常司法拍賣的房產都會註明該房產的詳細情況說明，有租賃合同的繼續維持租賃現狀，未繳納房租的從拍賣之日起由新房主收取房租。
法律分析
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃合同是諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受二十年法定期間的限制。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。據此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在學理上稱之為「買賣不破租賃」。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

D. 土地司法拍賣流程

法律分析：土地拍賣程序如下：1、委託拍賣人，簽訂書面委託合同；2、發布拍賣公告；3、競買者參與拍賣；4、競得人與市地產交易中心簽訂拍賣成交確認書；5、支付價款，簽訂土地出讓合同。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》

第四十一條 委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

第四十二條 拍賣人應當對委託人提供的有關文件、資料進行核實。拍賣人接受委託的，應當與委託人簽訂書面委託拍賣合同。

E. 司法拍賣違約怎麼處理

法律分析：拍賣成功後買家違約，按照拍賣合同承擔違約責任或者由拍賣人徵得委託人的同意，將拍賣標的再行拍賣。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》

第三十九條 買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人徵得委託人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

第四十條 買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委託人承擔違約責任。買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用。

F. 房產帶租約司法拍賣,成交以後的租賃合同與租金如何處理

根據法律規定，買賣不破租賃，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，也就是說，租賃合同成立在先，買賣合同成立在後的，買賣合同不影響租賃合同的效力。因此房產帶租如果被司法拍賣的，不影響租賃合同的效力，承租人可以要求繼續履行租賃合同。
法律分析
根據民法規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，其目的是為了保護法律上合同的安定力。因此，如果是租賃合同成立在前，房屋被拍賣在後，房屋租賃合同的效力不影響，原承租人可以要求現在的房屋所有權人履行原來的房屋租賃合同，並支付租金。因此，在這種情況下，租賃合同工繼續有效，而租金作為租賃合同的義務的一部分也不必退回。當然，承租人也可以放棄該項權利，即如果預付了租金的話可以要求退還租金然後不再繼續租賃房屋；沒有預付租金的話可以直接不再繼續租賃房屋。但是，如果是房屋買賣合同成立在前，房屋租賃合同成立在後的情況下，則沒有買賣不破租賃一說，承租人不得要求房屋的所有權人繼續履行房屋租賃合同了。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十七條出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

G. 司法拍賣成交後，法院還可以撤銷嗎

可以撤銷但法院要賠償你的損失

H. 司法拍賣的房產法律有規定付完尾款多久後簽

成交確認書只要拍賣成功就可以出具，裁定書應該等到尾款全部交付完畢。
成交確認書的作用首先是遞交給法院的成交證據（一般由拍賣公司遞交），其次才是過戶的成交憑證。法院在收到成交確認書後，並確認拍賣成交款已到位，一般在15天內會下民事裁定書給你，你拿到民事裁定書就隨時可以去過戶了。
目前一般情形都採用網路司法拍賣形式進行拍賣，但網路司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，並非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要採取傳統的拍賣方式。

I. 司法拍賣房屋過戶後承租人能否要求繼續履行房屋租賃合同

法律分析：可以，房屋租賃合同在房屋轉讓前簽訂的，轉讓房屋不影響租賃合同的履行，承租人按合同約定繼續履行合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。