民法典自律

1. 四川省物業管理條例(2021修訂)

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務人等物業管理各方的合法權益，營造安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環境，增強人民群眾的獲得感幸福感安全感，構建共建共治共享的基層社會治理體系，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等法律、行政法規，結合四川省實際，制定本條例。第二條本條例適用於四川省行政區域內的物業管理活動及其監督管理。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務人或者自行管理等方式，對物業服務區域內的建築物及其附屬設施進行維修、養護、管理，維護物業服務區域內的環境衛生和秩序的活動。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第三條物業管理應當遵循公開、公平、公正、誠信的原則，堅持依法管理、業主自治、市場競爭、政府引導，推動物業管理標准化、專業化、智能化、綠色化發展。第四條建立中國共產黨基層組織領導下的居（村）民委員會、業主委員會、物業服務人等協調運行機制，形成社區治理合力。第五條縣級以上地方人民政府應當加強對物業管理活動及其監督管理工作的領導，建立保障機制，將物業服務納入現代服務業發展規劃，推動物業服務行業向現代服務業發展。

縣（市、區）人民政府應當明確街道辦事處（鄉鎮人民政府）承擔指導和監督物業管理活動的工作機構和人員，並保障工作經費。

鼓勵地方各級人民政府通過購買服務方式委託符合條件的物業服務人承擔社區治理相關服務。第六條縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門負責物業管理活動的指導和監督管理，加強對街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理工作人員的培訓。

縣級以上地方人民政府發展改革、經濟和信息化、公安、民政、司法行政、財政、自然資源、生態環境、衛生健康、應急、市場監管等有關部門按照各自職責做好物業管理活動的相關監督管理工作。第七條街道辦事處（鄉鎮人民政府）履行以下職責：

（一）組織、指導、協調本轄區內業主大會的設立和業主委員會選舉、換屆；

（二）指導、督促業主大會、業主委員會、物業服務人依法履行職責；

（三）調解處理物業管理糾紛，協調社區建設與物業管理的關系；

（四）法律、法規規定的與物業管理活動相關的其他職責。

居（村）民委員會指導物業服務人和業主委員會工作，根據需要設立環境和物業管理委員會，依法協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）開展相關工作。第八條街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責落實縣級以上地方人民政府依法採取的應急措施，指導物業服務人、業主委員會開展應對工作，所需物資和資金納入政府應急體系管理。

物業服務人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。對於物業服務人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主、物業使用人以及相關人員應當依法予以配合。第九條物業服務行業組織應當在縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門的指導和監督下，推進行業標准化建設，依法加強行業自律管理，促進行業規范發展，維護物業服務人的合法權益。第二章物業服務區域及設施第十條物業服務區域的劃分，應當以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，綜合考慮共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，遵循規劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則劃定。縣（市、區）人民政府住房城鄉建設主管部門應當建立物業服務區域檔案。第十一條新建物業按照下列規定劃分物業服務區域：

（一）分期建設或者二個以上單位共同建設的整體規劃項目，應當按照其整體規劃建設項目確定的用地范圍，劃分為一個物業服務區域；

（二）住宅和非住宅等不同物業類型，具有獨立的配套設施設備並能夠獨立管理的，可以劃分為不同的物業服務區域。

建設單位應當在辦理商品房預售許可或者現房銷售前，持建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目規劃設計方案等資料，向項目所在地縣（市、區）人民政府住房城鄉建設主管部門辦理物業服務區域備案。住房城鄉建設主管部門應當自受理之日起二十日內予以備案。對不符合物業服務區域劃分規定的，應當告知建設單位重新劃分。經備案的物業服務區域，由縣（市、區）人民政府住房城鄉建設主管部門及時告知物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）。

建設單位應當將經備案的物業服務區域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現場的顯著位置公示。

2. 昆明市物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務人的合法權益，保障物業的合理使用，促進社區建設，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的物業管理活動及相關的監督管理適用本條例。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務人，按照物業服務合同約定，對物業管理區域內的建築物及其附屬設施進行維修養護，並管理維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條物業管理相關活動應當遵循黨建引領、政府主導、業主自治、部門協同、屬地管理、協商共建的原則，將物業管理納入社會治理體系。第四條物業管理相關主體應當遵守權責一致、質價相符、公平公開的物業服務市場規則，維護市場秩序，優化市場環境。

開展物業管理活動，應當依法保護業主、物業使用人的隱私和個人信息。第五條鼓勵採用新技術、新方法，促進智能化建設與物業管理深度融合，提升物業管理質量和服務水平，推動物業服務向智能、綠色方向發展。第六條市人民政府應當加強物業管理工作的領導，將物業管理納入本市現代服務業發展規劃，建立綜合協調機制，部署推進和協調物業管理各項工作。

縣（市、區）人民政府應當按照屬地管理原則組織轄區內鄉（鎮）人民政府、街道辦事處和有關部門，履行管理職責，統籌推進轄區內物業管理各項工作。第七條市住房城鄉建設部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：

（一）制定並組織實施本市物業服務行業相關政策；

（二）指導和監督縣（市、區）住房城鄉建設部門開展轄區內物業管理的相關工作；

（三）指導和監督縣（市、區）住房城鄉建設部門開展轄區內住宅專項維修資金的管理；

（四）建立完善本市物業管理分級培訓體系；

（五）建立統一的物業管理監管與服務信息平台；

（六）會同市發展改革部門監管物業服務收費價格形成機制；

（七）指導物業管理行業協會制定和實施自律性規范。

縣（市、區）住房城鄉建設部門負責轄區內物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：

（一）監督轄區內物業管理活動；

（二）負責轄區內住宅專項維修資金的管理；

（三）實施物業管理區域核定、確認物業服務人用房和業主委員會用房等事項。第八條發展改革、公安、民政、司法行政、財政、自然資源規劃、生態環境、交通運輸、衛生健康、應急、審計、市場監管、人防、城市管理、消防等相關部門按照各自職責，依法做好物業管理的相關工作。第九條鄉（鎮）人民政府、街道辦事處履行以下屬地管理職責：

（一）指導業主大會、業主委員會的組建和換屆改選，辦理相關備案手續；

（二）指導監督業主大會、業主委員會的日常運作，對業主大會籌備組成員、業主委員會委員和業主委員會換屆改選小組成員進行培訓；

（三）指導物業管理委員會相關工作；

（四）參加物業承接查驗，指導轄區內物業管理項目的移交和接管工作；

（五）對物業管理區域內的物業服務實施日常檢查，指導物業服務人履行法定義務；

（六）建立物業管理糾紛調解和投訴、舉報處理機制，調解物業管理糾紛，處理物業管理相關投訴和舉報；

（七）突發事件應對期間，負責落實各項應急措施，指導物業服務人開展相應級別的應對工作，並給予物資和資金支持；

（八）對暫不具備實施專業化物業管理條件的住宅物業，組織實施社區居民委員會託管、社會組織代管或者居民自管；

（九）法律、法規、規章規定的其他職責。第十條物業管理行業協會是實行行業服務和自律管理的社會組織，依法制定和組織實施自律性規范，在住房城鄉建設部門的指導下編制服務標准、組織業務培訓，對物業服務人之間的糾紛進行行業調解，維護物業服務人合法權益。第二章業主和業主組織第十一條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）依法自行管理物業；

（二）按照物業服務合同的約定，接受物業服務人提供的服務；

（三）提議召開業主大會，並就物業管理的有關事項提出建議；

（四）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（五）參加業主大會會議，行使投票權；

（六）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；

（七）監督業主委員會和物業管理委員會的工作；

（八）監督物業服務人履行物業服務合同；

（九）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（十）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

（十一）法律、法規規定的其他權利。

業主行使權利不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3. 延安市物業服務管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業服務管理活動，維護業主和物業服務人的合法權益，改善人民群眾生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》、《陝西省物業服務管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內的物業服務管理及其監督管理活動。

本條例所稱物業服務管理，是指業主選聘的物業服務人按照物業服務合同約定，在物業服務區域內為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等服務的活動。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第三條本市將物業服務管理納入社區治理體系和現代服務業發展規劃，堅持黨的領導、政府主導、社區協管、業主自治、各方參與、協商共建、科技支撐的工作原則，推進物業服務規范化、科學化與市場化。第四條市、縣（市、區）人民政府應當建立物業服務管理協作機制，制定物業服務管理政策，統籌推進物業服務管理工作。建立健全社區黨組織領導下的居民委員會、村民委員會、業主委員會、物業管理委員會和物業 服務人等共同參與的議事協調機制，維護業主和物業服務人的合法權益。鼓勵依靠科技提高物業服務管理水平，滿足業主對改善生活和工作環境的需求。第五條街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府以及其他承擔政府基層管理職能的機構履行下列職責：

（一）組織、指導和協調本轄區內各物業服務區域業主大會的成立、業主委員會的選舉和換屆、物業管理委員會的組建，並辦理相關備案手續；

（二）指導和監督業主大會、業主委員會和物業管理委員會依法履行職責；

（三）協調和監督老舊小區物業服務管理以及物業服務管理與社區建設之間的關系；

（四）參加物業承接查驗，指導、監督本轄區內物業服務管理項目的移交和接管；

（五）指導、協調物業服務人依法履行義務，調處物業服務管理糾紛；

（六）統籌協調、監督管理轄區內物業服務管理活動。

社區組織、居民委員會或者村民委員會在街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府及其他承擔政府基層管理職能的機構、組織的指導下，做好與業主自治和物業服務管理相關工作。第六條市、縣（市、區）物業主管部門負責本行政區域內物業服務管理活動的監督管理工作。

發展和改革、衛生健康、公安、民政、自然資源、生態環境、應急管理、市場監督管理、城市管理執法、人民防空等相關部門按照各自職責，做好物業服務區域內的相關監督管理工作。第七條市、縣（市、區）物業主管部門應當完善物業服務信用分級分類監管體系，按照不同的信用狀況對物業服務人實行分級分類和差異化監管，強化信用信息在前期物業服務招標投標、業主大會選聘物業服務企業、政府采購等事項的應用。

市、縣（市、區）物業主管部門應當加強與相關部門聯動，及時共享本轄區內物業服務企業的信用信息。

鼓勵業主大會、業主委員會或者物業管理委員會根據物業服務信用分級分類情況選聘物業服務人。第八條物業服務行業協會應當依法制定和組織實施自律性規范，強化行業自律管理，調解行業糾紛，促進誠信經營，維護物業服務人合法權益，提高物業服務水平。第九條任何單位和個人對違反物業服務管理法律法規的行為，都有權向物業主管部門、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府或者其他有關部門投訴舉報，有關單位應當依法處理。第二章前期物業服務管理第十條建設單位銷售房屋前，應當依法通過招標方式選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同。

符合下列條件之一的，經縣（市、區）物業主管部門批准，建設單位可以採用協議方式選聘物業服務人：

（一）物業服務區域房屋建築面積小於三萬平方米的；

（二）在建設單位向社會公開發布選聘物業服務人信息後，投標人數少於三人的。第十一條建設單位與物業服務人簽訂前期物業服務合同時，應當依法對前期物業服務是否收費、服務內容以及收費標准等進行約定，並在簽訂房屋買賣合同時，向房屋買受人明示前期物業服務合同。第十二條建設單位應當在房屋銷售時，向房屋買受人明示依法制定的臨時管理規約，並予以說明。

房屋買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

4. 青少年如何以自身行動促進民法典的實施

法律分析：作為一名青少年，我們要遵守法律、更要嚴格按照民法的規定，毫不動搖地堅信法律的公平與正義，學會使用該法，學會捍衛法律。因為，只有完全地捍衛法律，才能夠真正地捍衛我們的國家、捍衛我們自己的尊嚴。而捍衛法律就要求我們從自覺遵守校規校紀做起，從認真聽課做起，從尊重老師和同學做起，真正做到嚴格自律，從被動的被約束到主動的養成遵守的習慣。學會用法律武器保護自己，我們也要宣傳好我們的法條。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法

第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。

5. 眉山市物業管理條例

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造和諧、安全、文明的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》等法律、法規，結合眉山市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內的物業管理及相關監督管理活動。

本條例所稱物業管理，是指業主通過委託物業服務人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，對建築區劃內的建築物及其附屬設施養護和管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第三條物業管理應當堅持黨建引領、政府監管、業主自治、誠實信用、服務規范、行業自律的原則。第四條市、區縣人民政府應當將物業管理工作納入本地現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社區治理體系，建立物業管理綜合協調機制，鼓勵採用新技術、新方法提高物業服務和管理水平，推進「智慧平安小區」建設，完善社會化和市場化相結合的物業管理機制，促進物業管理融入城市基層社會治理。

街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責轄區內物業管理活動的指導、組織、協調和監督，以基層黨組織建設推進物業管理，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；依法調處物業管理矛盾糾紛，協助政府主管部門開展物業管理相關工作。

居民（村民）委員會協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展物業管理相關工作。第五條市、區縣人民政府住房和城鄉建設主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

市、區縣人民政府發展改革、經濟和信息化、公安、民政、財政、自然資源、生態環境、衛生健康、教育體育、市場監管、應急管理、司法行政等有關部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督工作。第六條建立由街道辦事處（鄉、鎮人民政府）召集，政府相關職能部門、居民（村民）委員會、物業服務行業協會、業主委員會、業主、物業服務人、建設單位、專業經營單位等相關各方代表參加的物業管理工作聯席會議制度，協調處理物業管理和社區管理之間的相關問題，化解物業服務矛盾糾紛。第七條市人民政府住房和城鄉建設主管部門應當依法指導物業服務行業協會有序開展相關工作，支持監督物業服務行業協會加強自律管理，制定實施服務規范，培訓從業人員，規范從業行為，促進依法誠信經營，推動行業健康有序發展。

鼓勵物業服務企業加入本市物業服務行業協會。第二章業主、業主大會和業主委員會第一節業主第八條本條例所稱業主包括：

（一）依法登記取得房屋所有權的；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等取得房屋所有權的；

（三）因繼承或者受遺贈取得房屋所有權的；

（四）因合法建造等事實行為取得房屋所有權的。

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的，在物業管理活動中享有業主權利，承擔業主義務。第九條物業的承租人、借用人或者實際使用物業的其他人是物業的使用人。

物業使用人在物業管理活動中的權利義務及費用承擔、支付方式由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。第十條業主在物業管理活動中享有以下權利：

（一）按照物業服務合同的約定接受物業服務人提供的服務，並監督合同履行；

（二）依法申請成立業主大會，選舉業主委員會委員、候補委員，並依法享有被選舉權；

（三）對業主大會籌備組成員、換屆小組成員人選提出意見；

（四）參加業主大會會議並行使投票權，或者申請列席業主委員會會議，並提出工作建議；

（五）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（六）監督業主委員會工作，申請罷免業主委員會委員、候補委員；

（七）對物業使用、維護、改造等方案進行監督；

（八）要求業主委員會公開依法屬於全體業主共有的車位、會所、架空層、廣告位等租賃經營及其他公共收益的收支情況；

（九）反映、舉報、勸阻、制止物業管理區域內的違法建設、侵佔綠地等行為；

（十）法律、法規規定以及管理規約約定的其他權利。