司法拍賣能賺錢

⑴ 所謂幫法院拍賣房子的資產公司，是怎麼運作的呢誰能解答

如果是正規渠道的公司，那麼他們是通過大數據等一系列方式計算出該房屋可版能的成交價格
事實上，司法拍賣權中，法院只負責對資產進行拍賣，其他手續很多法院是不負責的，以至於存在有競買人買了資產卻因為被非法佔據或存在矛盾而無法實際支配的情況
所以，運作公司通常會採取散布各種消息，來動搖其他競買人的購買慾望和信心，尤其是第一次流拍的資產，第二次的競買人也不會太多，這樣競拍公司就會壓低價格來實現低價拍得
比如這套房子，實際上130萬只是司法拍賣後競買人針對房屋所需要支付的價款，還有拍賣費，過戶費，各種稅費等並不在裡面，實際價格並不低，想你所敘述，130實際上競拍公司是有很大利潤在裡面的
所以，個人並不推薦隨意購買司法拍賣的房屋等資產，因為裡面可能牽扯的各種復雜關系非常多，如果可以調查清楚才建議去競拍

⑵ 法拍房業務員收入多少

法拍房業務員收入待遇：￥0.3-1萬/月。需要了解公司標的看樣內、精選標的看樣，通過看樣推薦按揭、代辦服務。容

需要負責法拍淘寶旺旺維護與咨詢，有信息朋友圈將房源信息推廣，要建立客戶信息表，及時了解客戶需求，篩選房源信息並推送。

對客戶進行階段進行整理與標注，定時去跟蹤服務客戶，對客戶提供的要求進行回復，對與已經參拍的客戶進行後續服務跟蹤。

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法拍房業務員日常工作職責：

1、收集房源：日常通過本地的法院司法拍賣欄目或京東、淘寶司法拍賣平台收集所在的法拍房源信息，並對這些信息進行整理，比如：按區分類、按學區分類進行劃分。

2、發布房源：通過二手房中介網站發布收集而來的法拍房源信息，並預留好聯系方式，方便客戶來電咨詢。

3、提供咨詢：對來電咨詢的客戶，提供良好的咨詢服務；為客戶解答各種司法拍賣房產的問題及注意事項。

4、帶客看房：如遇有意向的客戶或有看房要求的客戶，我們可以提前向法院進行預約看房，然後與客戶溝通安排看房時間進行看房。

⑶ 中介為什麼推薦法拍房

法拍房便宜啊，大部分都低於市場價5-7折起拍，就算成交價也低於市場價10-20%.

但是法拍房還是有很多風險的

法拍房常見問題匯總

1.拍賣開始以後是否可以繳納保證金？可以，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免出現問題導致錯過拍賣。

2.如何知道自己是否交保成功？交保成功後會生成競買號，則代表交保成功。如果拍賣已經開始，那麼原本報名交保證金的按鈕會變成「出價」按鈕，如果拍賣還未開始，報名交保證金的按鈕會變為「等待開拍」按鈕，拍賣開始後會變為出價按鈕。

3.司法拍賣出價規則：全場首次出價只能為起拍價；加價幅度，只能按照加價幅度的N倍加價（N>=1且是整數）；首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價後可再應價，之後可連續出價 ；出價次數無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢；在競拍周期內，出價後如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣。

4.保證金退回問題：法拍房競拍不成功，繳納的保證金會全額退回，法院一般會在3-5個工作日退回到原轉賬的銀行卡（原卡原退）；通常參拍人繳納保證後，錢會轉到法院指定的賬戶先凍結，只有最終成交後才會轉為部分房款，不成交都話會全部退回到當時支付的賬戶里。

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⑷ 法院拍賣的車再轉手賺差價算違法嗎

如果你在法院拍賣的車經過合法手續變成自己的車，，車的所有權是你的，無論你轉手賺差價還是賠價轉賣給別人，都可以

⑸ 最近准備通過司法拍賣買房。想問問各位大神，法拍房有什麼好處，又需要注意哪些問題呢

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

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三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

⑹ 司法拍賣是什麼意思，最近那些司法拍賣房產我沒搞懂 ，能不能舉個通俗的例子解釋一下，謝謝大佬們

司法拍賣就是，法院把執行的財產，進行拍賣變現，然後給申請執行人資金，完成執行工作。

⑺ 司法拍賣是什麼

法律分析：1、司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

2、司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

⑻ 購買法院拍賣房有何利弊

利是：

只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。

弊是：
1、拍賣成交價無法控制。

2、房產過戶費用要自己了解清楚。除稅費外，還有水、電、氣、管理等欠費。

3、拍賣傭金高。

一般按房產總價的5%收。

4、只能在規定的時間里看一次房。

(8)司法拍賣能賺錢擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時。

都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

買方律師無法作出業權質詢

賣方不負責清理物業內的任何雜物

不得轉名或轉售，除非得雙方同意

⑼ 淘寶司法拍賣有貓膩嗎

淘寶拍賣是以叫囂傳統拍賣行業的弊端來的。它以網路化的形式來沖擊傳統拍賣行業專。曾一度被網屬友稱好。我想說的是這個絕對是片面的。傳統拍賣行業需要變革，以及拍賣的網路是個不爭的事實。不過司法標的很多都有有瑕疵的，拍賣企業並非只敲敲榔頭那麼簡單，90%的工作都是在拍賣會下完成的，只是大家只看到拍賣師在敲錘。其中包含並不限於招商，與法院溝通，與相關部門溝通協調稅收，土地，房產，過戶等問題，向意向競買人解釋並策劃投資方案，協調買家與法院之間的關系等等。拍賣公司確實有良莠不齊的問題，但是不能因為這個而否定這個行業。從司法拍賣的性質以及商品交易的性質來說，司法標的交給中介來做是絕對符合這兩點的。如果說傳統拍賣行業與法院的合作產生了一定的問題，那法院和淘寶一家合作造成的絕對壟斷又是什麼問題，大家可以做個推測。媒體過多的宣傳了淘寶的成交率高，成交金額高，以及溢價的現場。殊不知買家毀約的現象大大增加，因為買家可能對標的不了解，特別是瑕疵的問題，以及拍賣流程過於非正式化都是存在的原因。