江門市司法拍賣

❶ 法院執行拍賣次數有限定嗎有沒有最底價

您好，來每一輪拍賣只有一源拍、二拍、變賣，但是可以拍賣好幾輪，另外如果一直賣不掉，就說明價格還是比較高，建議重新評估，如果債務人的房子被拍賣了，鋼材需要債權人租個地方放著。希望對您有幫助，一次委託終身服務。

❷ 法院拍賣房產,拿到裁定書過戶流程

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

❸ 廣東江門：外地戶籍大專以上學歷，無需社保可直接購1套住房

3月27日，廣東省江門市住房和城鄉建設局發布《關於我市限購區域內新建商品住房購房資格的通告》，對限購區域內新建商品住房的購房資格再次作出優化——外地戶籍大專以上學歷，無需社保可直接購房1套。

與2017年4月22日江門市發布的樓市調控政策相比，江門市戶籍家庭限購3套；非江門市戶籍家庭限購2套，首套需半年社保或個稅，二套需一年社保或個稅，與此前保持一致。
事實上，在去年11月，江門市已經降低了外地戶籍的購房門檻。允許大專以上學歷的非本地戶籍居民購買新建商品住房1套，但購房者需提供在江門繳納社保的證明。
同時，江門市增加了「經商務部門認定的重點招商企業非江門市戶籍員工家庭、提供處於聘用期內的勞動合同的，均可在限購區域購買1套新建商品住房」。「持有廣東省人才優粵卡的；已任職半年以上的中直省直駐江門的機關單位、部門和國有企業的工作人員；已任職半年以上外地企業江門分公司的負責人；在江門市投資超50萬元人民幣現金創業的投資人，可購房1套」。「在江門市無住房的華僑及港澳台同胞家庭，允許購買1套新建商品住房」，擴大為「2019年11月1日後無購房記錄的港澳台居民家庭，可新增購買1套」。繼承、贈與、司法拍賣、拆遷補償、安置補償、集體土地上自建等取得的房屋不納入房屋套數認定范圍。國家或廣東省如有新政策的，按國家或省的新政策執行。
江門市住建局當時表示，優化調整遵循「房子是用來住的不是用來炒的」要求，同時也是為支持各類外來創新創業人員在江門安居樂業，加大招商引資的成效，加快融入粵港澳大灣區。
根據官網介紹，江門市為中國僑都，是粵港澳大灣區內唯一具備可大規模連片開發土地的地級市。江門市設立蓬江、江海、新會3個區，下轄台山、開平、鶴山、恩平4個縣級市。江門此前的限購范圍為蓬江區（全區）、江海區（全區）和新會區會城街道，二手房暫不實施限購。2017年3月1日，江門降低了蓬江區、江海區、新會區住房公積金首套房貸款最高額度，一個職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元；降低全市第二套房貸款最高額度，一個職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為20萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為40萬元。
今年3月6日，江門出台了15條措施促進房地產市場平穩健康發展，其中提及，支持居民合理住房消費，適時調整個人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求；繼續深化完善該市人才安居政策，支持各類外地人才在江門限購區域購買首套新建商品住房。
此後，江門市自3月16日起，提高公積金個人住房貸款最高額度。調整後，首套房一個職工最高可申請30萬元，兩個職工或以上最高可申請60萬元。第二套房一個職工最高可申請25萬元，兩個職工或以上最高可申請50萬元。
據江門市住房和城鄉建設局官網數據，2019年全年江門市商品房成交53968套，同比上漲2.7%；成交均價8060元/平方米，同比下降3.1%；存量房成交28754套，同比下降11%。
今年1月，江門市商品房成交4373套，同比上漲36.6%；成交均價8062元/平方米，同比上漲1.8%；存量房成交1598套，同比下降29.4%。2月，江門市商品房成交1126套，成交均價7972元/平方米。綜合1-2月成交情況，江門商品房成交量同比減少近兩成，存量房成交面積27.37萬平方米，同比減少34%。截至2月底，江門商品住房庫存65630套，比去年12月底增長9.3%。

❹ 司法拍賣是什麼意思

房屋司法拍賣的意思是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。司法拍賣是公法行為，是法院代表國家行使公權力的行為，具有明顯的強制性。法律快車提醒您，在司法拍賣中，產權人已經喪失了對被執行財產的處分權，由法院依職權予以強制處分。
房產司法拍賣的原則，具體如下：
1、合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
2、報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所撫養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

❺ 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

❻ 法院拍賣房產價格怎麼定

法律分析：司法拍賣是處理民事糾紛中涉案財產的重要方式，法院進行司法拍賣的時候，需要委託有資質的拍賣機構進行，並且要對拍賣機構進行一定的監督，法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

❼ 法院執行財產拍賣的房子一般是什麼原因拍賣，拍到了有沒有什麼風險

被法院執行的拍賣屬於司法拍賣，司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

一般原因都是債務人無力償還債務，被法院強制執行，處理債務人名下財產，一般情況下沒有風險，有司法機關的公權力做保證，風險較小，價格也低於市面價格。

如果買到房子有問題，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第三十六條當事人、利害關系人認為網路司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以提出執行異議。異議、復議期間，人民法院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。

(7)江門市司法拍賣擴展閱讀：

在網上進行司法拍賣應注意哪些問題：

1、拍賣成功後，打電話給法院聯系人，他們會問你是全款繳還是貸款繳，如果是全款繳一般有3周的時間，如果是貸款繳需要自己聯系銀行，然後下一周就要先把首付付掉。

2、最終選擇使用全款或者貸款你有一周的時間去做選擇，在這一周的時間內，你必須盡可能多的聯系各個銀行，知曉他們司法拍賣房的貸款政策。

3、除了銀行提供司法拍賣貸款，商業貸款和公積金貸款都是需要先全額付清並過戶完成後才能辦理，而且公積金的貸款評估價比較低。

4、在法院限定的最後一個繳款日，出具拍賣成交確認書(移交房屋鑰匙)，領取裁定書，進行過戶即可。

參考資料來源：最高人民法院網——《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

❽ 比較司法拍賣和拍賣會的異同

您好，司法拍賣和拍賣會還是不一樣的，拍賣會可以拍賣任何東西，拍賣師是拍專賣會的重屬要因素之一，拍賣會包括司法拍賣，但不是所有的拍賣會都是司法拍賣，也有個人委託處置的。

而且現在也從原來的線下拍賣，現在轉到了線上拍賣為主了，公正透明，而且受眾面積大

❾ 司法拍賣起拍價如何確定

法律分析：法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第八條 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

第九條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。