崑山司法拍賣最新消息

『壹』 法院拍賣悔拍的規定

司法拍賣悔拍新規定：1、對保證金的處理問題：網拍規定中對參保人交納保證金的拍賣慣例進行了傳承與延伸，更改了以往小額財產不交納保證金的規定，使保證金的制度覆蓋到整個網路司法拍賣范圍中。一方面原因在於網路司法拍賣的高效便捷容易引發悔拍情形的出現，另一方面也為防止門檻過高而影響整體流程。對於保證金交納的模式，規定為以線上支付為主，向執行法院直接交納為輔。為防止競拍人的悔拍行為影響司法權威與資源整合，並使債權人的債權無法正常實現，規定對保證金的處理進行了更為嚴格的規制。明確規定悔拍後對悔拍人交納的保證金一律不予退還，按照法律規定依一定順位進行彌補。2、關於差價補交問題：規定中僅說明了不退還保證金，並以其依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。由此看來，其並未對重新拍賣形成的差價進行額外補交的情形做出規定。因此這類問題不屬於網拍規定第三十八條所描述與其規定不一致的情形，其參考標准應當回歸05拍賣規定，後者第二十五條明確規定：重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後有剩餘的，應當退還原買受人;保證金數額不足的，可以責令原買受人補交;拒不補交的，強制執行。由此可見，差價補交也是悔拍情形中必須直面的問題，筆者認為若保證金無法將差價彌補完全，法院可以責令悔拍人補交。此處應當注意，這里並非是絕對性規定，即法院享有一定的自由裁量權，可視現實需求、情節嚴重等因素決定是否需要悔拍人承擔該責任。3、悔拍後重新競拍的問題：在這個問題上，兩部司法解釋的觀點毫無疑問的保持一致，即因悔拍導致的重新拍賣，原競拍人不存在重新參與的資格。基於對拍賣傳統的遵循以及司法權威的敬畏，將悔拍人納入該拍賣資產的後續競拍的確有其必要性。悔拍者的行為導致司法拍賣因個人原因無法達到預期，債權人的債權無法得到有效實現，嚴重浪費了司法資源，悔拍人除了應當承擔上述責任之外，還應當取消對該標的重新拍賣的參與權。需要注意的是，該限制也僅僅針對悔拍的標的，並不會因此影響到原競拍人的其他拍賣活動。

法律依據:
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條 拍賣成交或以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及元拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補繳的，強制執行。

『貳』 法院拍賣的房子能買嗎

一、法院拍賣的房子能買嗎
1、法院拍賣的房子也能買，但是，購買司法拍賣的房子的時候必須要留意物業的權。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、司法拍賣流程是什麼
司法拍賣流程如下：
1、拍賣委託書；
2、拍賣公告與展示；
3、拍賣的實施；
4、收取傭金。

『叄』 法院拍賣二拍流拍之後的環節

法律分析：按照法律規定，第一次司法拍賣流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是准許的。

根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

法律依據：《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第十九條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

『肆』 法院拍賣房子在哪裡公告

法律分析：1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。

2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。

3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。

4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。

第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

『伍』 拍賣成交確認書可以轉讓嗎

法律分析：司法拍賣不同於普通民事拍賣，受委託拍賣機構的拍賣行為性質上屬於司法授權行為，其只能在法院授權范圍內實施司法拍賣活動，並受執行法院監督。因此，對於司法拍賣而言，即使簽訂了拍賣成交確認書，只要執行法院沒有送達拍賣成交裁定，強制拍賣程序就沒有結束，競買人就不能辦理過戶手續，也就不會發生財產權利轉移的效力。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》

第五十一條 競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認後，拍賣成交。

第五十二條 拍賣成交後，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。

第五十三條 拍賣人進行拍賣時，應當製作拍賣筆錄。拍賣筆錄應當由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應當由買受人簽名。

『陸』 法院拍賣的房子流拍後怎麼處理

司法拍賣產流拍後可以變賣，或者債權人和債務人達成共識以物抵債，一般司法拍賣不動產可以拍賣三次，從第一次流拍後進行後兩次拍賣時，拍賣的價格要縮水降價的比例在10%到20%之間。

法院拍賣房產具體流程有：

1.拍賣行接受客戶委託；
2.拍賣的鑒定與估價；
3.確定拍賣房產底價；
4.確定拍賣日期；
5.發布拍賣公告；
6.審查競買人資格；
7.競買人繳付保證金；
8.組織拍賣會實施；
9.拍賣品的權屬移交。
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移，找法網提醒您，買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

法院拍賣房產的稅費應當由誰繳納？

法院拍賣房產的稅費應當由買方承擔的，稅費約為報稅價的10%(賣方：個人所得稅3%(房產證大於5年的免)、，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。在行為發生地所轄的主管稅務機關繳納，不需要法院強制執行，應當在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產。

法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

『柒』 法拍房是怎麼回事

法拍房意思是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無法清償債務或者無法履行借款合約的時候，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。這個拍賣的房子就是法拍房。
法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
2021年9月16日，《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，從2022年1月1日起，購買法拍房將受所在地限購政策約束，法拍房不限購將成為歷史。2017年，司法處置全面推廣網上拍賣開始，法拍房數量呈現上升態勢，從2017年的24.22萬上升到2019年的47.45萬。
2021年，全國法拍房數量對比去年大幅增加，根據阿里拍賣和京東拍賣網站的數據統計，截至12月20日，2021年在這兩個網站上拍賣的全國住宅用房數量約40萬套，比去年（約35.3萬套）多了約4.7萬套。其中阿里拍賣網站上線了約35萬套，京東拍賣網站上線了約5萬套。截至12月20日，兩個拍賣網中正在進行和即將開始拍賣的住宅用房共計約4.5萬套。
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『捌』 購買的期房被法院拍賣怎麼辦

被執行人購買的期房被司法拍賣的，競買人可以持法院司法拍賣的文書辦理房屋產權變更，房屋登記部門要協助辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。法律依據：《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。