民法典聊城

⑴ 股權質押如何辦理

根據相關法律，關於股權質押的流程如下1、可以申請股權出質的企業類型(有限責任公司及未上市的股份有限公司)2、填寫表格等材料(填寫《股權出質設立申請表》等表格：提交執照復印件，質權合同，質權人、出質人身份證明等文件、證件。)3、現場材料提交(攜帶齊所有提交的材料，預約成功後於電話提示的受理時間到投資服務大廳取號辦理。)4、領取股權出質通知書(受理後取得股權出質通知書。您的登記申請材料被受理後，請按工作人員的提示到投資服務大廳一層發照窗口領取股權出質通知書。)
在生活中，可能大家有聽過甚至因為需資金應急有做過汽車、房屋質押等手續。實際上股市裡也存在「質押」這個東西，那麼首先在今天讓朋友們了解一下「股權質押」的相關內容有什麼？讓知識面得到拓展！
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一、什麼是「股權質押」？
1.股權質押的意思
股權質押就是眾多擔保方式當中的一種，即給債務的履行做擔保，債務人（公司）或者是第三人合法將其股份出質給債權人（銀行等），假如出現債務人不履行債務或者發生了當事人約定的實現質權這樣的情形時，作為債權人，是有權享受該股票的優先受償權的。文中所表示的「股權」既是包括了有限責任公司的股東所給出的資金，也會包括有這些股份有限公司的上市股票或者是還沒有上市的股票。
2.公司進行股權質押的原因
公司進行股權質押，這種情況一般也就說明了這個公司的資金周轉出現困難，財務狀況難以保持正常經營，需要大量資金來補充現金流。
出現這樣的情況，需要股權質押：
若某企業由於近段時間需要資金2000萬，進行融資，採用股票質押的方式，如果銀行把錢借給他，折扣率為5折，那麼實際拿到手的資金為1000萬。防止他無法償還銀行本金，銀行會為個股設置預警線和平倉線，以此來避免損失自己的利益，一般兩者多為140-160%或130-150%。
還有就是公司股權質押是要遵循上限的規定的，大多數股票質押時的質押率會打五到六折，通常5折，期限通常為半年至2年，最後來決定質押率水平怎麼樣，還是得根據公司的資質倆確定。需要我們重視的是，倘若股權被凍結了就不能進行質押了。

3.哪裡可以查看股權質押的相關內容？
到上市公司的官網，還有就是某些金融終端等查詢。公司股權質押信息在股市裡還是比較重要的，要學會去留意，其他重要的信息也是要多注意的。這里有個鏈接，大家去點擊即可獲取一份投資日歷，裡面的信息還是很重要比如說公司除權除息、新股申購和停牌復牌等具體信息：專屬滬深兩市的投資日歷，掌握最新一手資訊
二、股權質押是好事還是壞事？對股票有影響嗎？
股權質押就是一種融資的工具，當可以拿來補償現金流，還可以拿來改善企業的經營現狀。
但是，它會有平倉或爆倉以及為保持股權而喪失控制權這樣的風險。
對股票的影響到底是好還是不好，還得是依據實際情況做分析。
1、利好股票的情況
倘若公司要進行股權質押來獲得流動資金也是為了想經營主業或開展新項目，可以視為利好，這怎麼說都是利於開疆擴土的事。還有，質押的是流通的股票的情況的話，這意思也就是市面上該股的股票數量變少了，需求量變化不是很大，拉升這個股票所要的資金量變少了的話，那處在市場風口的話就比較容易開啟行情。
2、利空股票的情況
上市公司只是想要償還短期債務以及無關公司發展大計的支出的話，反而就讓公司財務的窘況浮出水面，投資者對該公司的預期和好感度會減弱。再者，股權要是進行高質押，這要是真的導致股票下跌，甚至跌破預警線，倘若證券公司出售質押股票，容易引發不好的反饋，也就是說，影響市場對該股票的做多情緒，是由於證券公司出售質押，最終可能會產生股價的下降。
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應答時間：2021-09-24，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

⑵ 高利貸有多可怕

非常可怕高利貸我們都不會陌生，但是高利貸裡面的我們可能知一不知二。

⑶ 山東聊城雙方自願離婚有冷靜期嗎

摘要 你好，全國夫妻雙方離婚都有冷靜期的，聊城也是

⑷ 頂替他人的王麗，單位已經為其繳納了22年社保，是否也應取消

我認為要取消，這本就是在違法的基礎上交的，不合法。

⑸ 如何看待聊城冒名頂替上學者被撤職，其同事卻稱「舉報者做得太絕」

我來回答如何看待聊城冒名頂替上學者被撤職，其同事卻稱舉報者做得太絕，
我認為這樣做事太輕了，因為當時你沒有通過考試，你通過錢權交易而把別人頂掉，別人是弱者，你是強者，你現在堂而皇之的當上了科長。別人這么多年是怎麼過來的？你怎麼不想一想？這種人就是自私自利。按照老百姓的說法，就是良心大大的壞了。對於這一種社會的敗類，絕不能輕饒。不但撤職，還要開除他的公職，還要作為反面人物，要法辦他才對。

⑹ 放高利貸的人怕報警嗎

放高利貸的人當然怕報警，因為他這是違法的行為，國家是嚴厲的制止的 ，一、黑社會性質組織罪
組織、領導、參加黑社會性質組織罪，是指組織、領導或者參加以暴力、威脅或者其他手段，有組織地進行違法犯罪活動，稱霸一方，為非作歹，欺壓、殘害群眾，嚴重破壞經濟、社會生活秩序的黑社會性質組織的行為。對組織、領導者處三年以上十年以下有期徒刑，並對所有成員的犯罪行為負責，造成他人傷亡構成其他犯罪的，數罪並罰最高可處死刑；其他參加的，處三年以下有期徒刑。
高利貸犯罪並不必然與組織、領導、參加黑社會性質組織罪聯系在一起，但有的高利貸為了保障非法利益往往就具有了黑社會性質組織的特質，一旦形成較為嚴密的組織結構，通過暴力、脅迫、滋擾等手段，有組織地多次通過違法犯罪活動、為非作惡、欺壓群眾，進行逼債，獲取非法經濟利益，嚴重破壞經濟、社會生活秩序，並具有一定經濟實力，以支持該組織活動，賄賂收買國家工作人員為其提供非法保護，就可認定為黑社會性質組織。
去年鬧的沸沸揚揚的「聊城辱母案」中涉案高利貸就被認定為黑社會性質組織。
二、高利貸逼債各類罪
高利貸逼債各類罪，由於高利貸高出國家規定部分的利息不受法律保護，因此，高利貸必然和花樣繁多的逼債行為緊密結合，滋生各類犯罪 。比如借貸時設置隱形歧義條款，設置合同陷阱隱瞞高額利息，事後在合理債權范圍外，通過暴力、威脅、欺騙等手段獲取非法部分的利益，還可能涉嫌敲詐勒索、搶劫、綁架、詐騙等罪。
再如強迫借款人低價以以房抵債、以物抵債的強迫交易罪；
故意傷害借款人及其親屬的故意傷害罪；
非法限制借款人人身自由的非法拘禁罪；
故意打砸借款人所有物品的故意毀財罪；
破壞設備、搗毀農作物等破壞生產經營罪；
硬闖或拒絕離開影響借款人正常生活的強制侵入住宅罪。
三、高利轉貸罪
高利轉貸罪，是指以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金再高利轉貸給他人，違法所得數額較大的行為。違法所得數額較大的，處三年以下有期徒刑，數額巨大的，最高可處七年有期徒刑，均並處罰金。違法所得10萬元以上，或兩年內因高利轉貸受過行政處罰二次以上，又高利轉貸的符合立案標准你打

⑺ 放高利貸犯罪嗎

不犯罪，高利貸不是犯罪，一般只是借貸糾紛，超過法定利息的收益不受法律保護而已。但是高利貸處於灰色空間，容易滋生犯罪，相關的衍生罪名：（1)組織、領導、參加黑社會性質組織罪。高利貸的利息過高，需要相應的催收手段保證回款速度，法院訴訟等合法手段效率較低，於是就滋生了暴力、非法拘禁、強迫交易、破壞生產經營等非法手段，譬如聊城於歡案。（2)高利轉貸罪、非法吸收公眾存款罪。高利貸的放貸方大多也只是普通人，放貸資金來源多樣，有些人是通過從銀行等機構吸收本金賺利差，有些人是從不特定的社會公眾手中吸收資金賺利差，無一例外都會破壞金融秩序，形成不穩定風險，故而被打壓。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

⑻ 什麼叫正當防衛

徐昕按：【刺死辱母者被判無期血案】母親欠債遭11人凌辱，兒子目睹後刺死1人被判無期。

催款人杜志浩脫下褲子，用極端手段污辱蘇銀霞——當著蘇銀霞兒子於歡的面在11名催債人長達一小時的凌辱之後…情急之下的兒子摸出一把水果刀亂捅，催債人員杜志浩被捅死。女企業家蘇銀霞曾向地產公司老闆吳學占借款135萬，月息10%。在支付本息184萬和一套價值70萬的房產後，仍無法還清欠款....

此案引起極大的爭議，僅網易跟帖一天就近150萬，無辜者計劃群也密切關注此案，有律師表示願意為被告人提供法律援助。你怎麼看此案？閱讀全文後，請假設自己是陪審員，順手投票：你認為是否構成正當防衛？

刺死辱母者

記者王瑞鋒

2017年3月23日《南方周末》

山東源大工貿有限公司辦公樓（右），於歡及其母親曾在這里被催款團伙控制、侮辱，最後釀出了血案。

多名現場人員證實，民警進入接待室後說「要賬可以，但是不能動手打人」，隨即離開。被告人慾離開但被阻止，摸出了一把刀……

法院認為，雖然當時被告人的人身自由受限，也遭到侮辱，但對方未有人使用工具，在派出所已出警的情況下，不存在防衛的緊迫性。

辱罵、抽耳光、鞋子捂嘴，在11名催債人長達一小時的凌辱之後，杜志浩脫下褲子，用極端手段污辱蘇銀霞——當著蘇銀霞兒子於歡的面。

匆匆趕來的民警未能阻止這場羞辱。情急之中，22歲的於歡摸出一把水果刀亂刺，致4人受傷。被刺中的杜志浩自行駕車就醫，卻因失血過多休剋死亡。

血案發生於2016年4月14日，因暴力催債引起。女企業家蘇銀霞曾向地產公司老闆吳學占借款135萬元，月息10%。在支付本息184萬和一套價值70萬的房產後，仍無法還清欠款。

近4個月後，吳學占因涉黑被聊城警方控制。杜志浩是吳學占涉黑組織成員之一，被刺前涉嫌曾駕車撞死一名14歲女學生並逃逸。

2017年2月17日，山東省聊城市中級法院一審以故意傷害罪判處於歡無期徒刑。

還不清的高利貸

山東源大工貿有限公司（以下簡稱「源大工貿」）職工劉曉蘭看到三輛沒有車牌的轎車進入工廠，是在2016年4月14日下午4時許。她預感不妙。

他們一行約十人，拉來了燒烤架、木炭、肉串、零食和啤酒，將燒烤架支在公司辦公樓門口，若無其事地烤串飲酒。

堵門，是這伙人催債的方式之一。此前，他們曾拉來磚頭、木柴和大鍋，在公司內壘砌爐灶燒水喝。「在當地只有出殯才這樣燒水。」劉曉蘭說。

位於冠縣工業園內的源大工貿，2009年由蘇銀霞創辦，主要生產汽車剎車片。因公司資金困難，2014年7月和2015年11月，蘇銀霞兩次分別向吳學占借款100萬元和35萬元，約定月利息10%。

蘇銀霞提供的數據顯示，截止到2016年4月，她共還款184萬元，並將一套140平米價值70萬的房子抵債。「還剩最後17萬欠款，公司實在還不起了。」於歡的姑姑於秀榮告訴南方周末記者。

於歡的上訴代理人、河北十力律師事務所律師殷清利表示，10%的月息已超出國家規定的合法年息36%上限；吳學占從蘇銀霞手裡獲取的絕大部分本息，屬於嚴重的非法所得。

工商資料顯示，2012年吳學占成立冠縣泰和房地產開發公司，注冊資本1000萬。網上流傳的一封舉報信顯示，吳學占以房地產公司名義高息攬儲，招攬社會閑雜人員從事高利貸和討債業務。

在山東冠縣，不少企業熱衷於向吳學占借款。一位企業負責人告訴南方周末記者，現在經濟下行壓力較大，企業很難從銀行獲得貸款，為了資金周轉，部分企業寧願鋌而走險，互相擔保向吳學占借高利貸。

一旦企業無法還清高額本息，將面臨暴力催債。「工業園有幾家企業還不上錢，被卡車堵門，我也被恐嚇過。」園區內一位企業負責人告訴南方周末記者。

案發後不久，冠縣工業園區22家企業聯合湊錢，給源大工貿送來十多萬捐款，幫助蘇銀霞打官司。「捐錢是因為同情她的遭遇。」上述企業負責人說。

2016年4月13日，蘇銀霞到已抵押的房子里拿東西。據她提供的情況說明，在房間里，吳學占讓手下拉屎，並將蘇銀霞按進馬桶里，要求還錢。

南方周末記者獲取的通話記錄顯示，當日下午，蘇銀霞四次撥打110和市長熱線。隨後，她將自己的恐懼和絕望，哭著告訴了職工劉曉蘭。

民警過來了解完情況，准備離開時，蘇銀霞試圖跟著警察一起離開，被吳學占攔住。多名源大工貿員工證實，工廠多次被卡車堵門，不讓員工進出。

「只有死路一條」

第二天，2016年4月14日，催債手段升級。

蘇銀霞和兒子於歡被限制在公司財務室，由四五人看守，不允許出門。「在他娘倆面前，他們用手機播放黃色錄像，把聲音開到最大，說的話都沒法聽。」於秀榮說。

當晚8點多，催債人員杜志浩駕駛一輛邁騰車進入源大工貿，將蘇銀霞母子帶到公司接待室。接待室內有兩張黑色單人沙發和一張雙人沙發，蘇氏母子分別坐在單人沙發上，職工劉曉蘭坐在蘇銀霞對面。11名催債人員把三人圍住。

劉曉蘭說，杜志浩一直用各種難聽的臟話辱罵蘇銀霞，「什麼話難聽他罵什麼，沒有錢你去賣，一次一百，我給你八十。學著喚狗的樣子喊小孩，讓孩子喊他爹。」

其間，杜志浩脫下於歡的鞋子，捂在蘇銀霞的嘴上。劉曉蘭看到母子兩人瑟瑟發抖，於歡試圖反抗，被杜志浩抽了一耳光。杜志浩還故意將煙灰彈在蘇銀霞的胸口。

讓劉曉蘭感到不可思議的是，杜志浩脫下褲子，一隻腳踩在沙發上，用極端手段污辱蘇銀霞。劉曉蘭看到，被按在旁邊的於歡咬牙切齒，幾近崩潰。

接待室的側面是一面透明玻璃牆，在外面的一名工人看到這一幕，趕緊找於秀榮讓她報警。當晚，於秀榮老伴的電話一直撥不出去，他走出去幾百米，才打通了110。

22時13分（監控顯示），一輛警車抵達源大工貿，民警下車進入辦公樓。

於秀榮告訴南方周末記者，一名催債人員攔住她，「他問是你報的警不，接著搶走了我的手機，翻通話記錄沒查到報警記錄，就把我的手機摔了，然後把我踹倒在地。」

判決書顯示，多名現場人員證實，民警進入接待室後，說了一句「要賬可以，但是不能動手打人」，隨即離開。

4分鍾後，22時17分許（監控顯示），部分人員送民警走出辦公樓，有人回去。

看到三名民警要走，於秀榮拉住一名女警，並試圖攔住警車。「警察這時候走了，他娘倆只有死路一條。我站在車前說，他娘倆要死了咋辦，你們要走就把我軋死。」於秀榮回憶說。

而警方的說法是，他們詢問情況後到院內進一步了解情況。

這期間，接待室內發生騷動。劉曉蘭告訴南方周末記者，看到警察離開，情緒激動的於歡站起來往外沖，被杜志浩等人攔了下來。混亂中，於歡從接待室的桌子上摸出一把刀亂捅，杜志浩、嚴建軍、程學賀、郭彥剛四人被捅傷。

又過了4分鍾，22時21分許（監控顯示），於秀榮看到有人從接待室跑出來。她和民警一起返回辦公樓。

「不存在防衛的緊迫性」

緊接著，第二輛警車趕到源大工貿，警察讓於歡交出刀子，並把他帶到派出所。於秀榮說，那是一把水果刀，加刀把十幾厘米長，平時放在接待室的桌子上用來切水果。

在辦公樓門口，於秀榮迎面看到，杜志浩捂著肚子走出來，「他還說了句，這小子玩真的來。我的邁騰呢？」其他人也陸續走出辦公樓，開車離開。

杜志浩等人受傷後，自己開車去了冠縣人民醫院。於秀榮的老伴說，事發後他曾去醫院打聽，杜志浩因瑣事還在醫院門口跟人發生爭執。

屍檢報告顯示，杜志浩因失血性休剋死亡。另外有兩人重傷，一人輕傷。

2016年12月15日，聊城市中級法院開庭審理於歡故意傷害一案。庭審中的爭議點在於，是故意殺人還是故意傷害，以及是否構成正當防衛。

杜志浩的家屬提出，於歡構成故意殺人罪，應判處死刑立即執行，並索賠830餘萬元。於歡的辯護律師則提出，於歡有正當防衛情節，系防衛過當，要求從輕處罰。

法院經審理認為，於歡面對眾多討債人長時間糾纏，不能正確處理沖突，持尖刀捅刺多人，構成故意傷害罪；鑒於被害人存在過錯，且於歡能如實供述，對其判處無期徒刑。

為何不認定正當防衛，法院的解釋是，雖然當時於歡人身自由受到限制，也遭到對方侮辱和辱罵，但對方未有人使用工具，在派出所已經出警的情況下，被告人於歡及其母親的生命健康權被侵犯的危險性較小，「不存在防衛的緊迫性」。

目前，於歡已提出上訴。他的上訴代理人殷清利仍繼續主張，在遭遇涉黑團伙令人發指的侮辱、警察出警後人身自由仍然得不到保障的情況下，於歡的被迫還擊至少屬於防衛過當。他還認為，於歡聽從民警要求交出刀具並歸案、在訊問中如實供述等行為，應當認定為自首。

「他要坐監獄也就不會死了」

在冠縣工業園內，與源大工貿鄰近的一家企業老闆說，事發不久，他曾被警方喊去了解情況，「第二天吳學占就給我打電話，問我在公安局說了啥」。

警方對吳學占涉黑團伙介入調查。蘇銀霞則另因一起涉嫌非法吸收公眾存款案，也被警察帶走。

聊城市公安局東昌府分局張貼在源大工貿門口的布告顯示，受聊城市公安局指派，2016年8月3日，東昌府分局將冠縣「吳學占黑惡勢力團伙」摧毀，首犯吳學占已被抓獲，迅速查清了吳學占等人部分違法犯罪事實。公安機關鼓勵群眾舉報，並呼籲在逃人員主動投案。

聊城警方內部人士向南方周末記者證實，源大工貿一案是吳學占涉黑案件的一部分。

南方周末記者注意到，三名傷者中，嚴建軍、程學賀提出附帶民事訴訟。這兩個被害人在於歡一審受審時已被「羈押於山東省聊城市看守所」。

死者杜志浩出生於冠縣斜店鄉南史村，因在家中排行老三，被人稱為「杜三」。

南史村一名村民告訴南方周末記者，杜三常年不在家，一直住在縣城或東古城鎮，給村民留下的唯一印象是，因瑣事「揍他舅舅」。

杜志浩曾因一起交通肇事案被冠縣東古城鎮人所熟知。2015年9月30日，東古城鎮一名14歲女學生被撞身亡，身首異處，肇事司機逃逸。

這名女學生的母親告訴南方周末記者，肇事當天杜的父母來給她送過東西。她後來收到了中間人給的28.5萬元賠款，但自始至終沒見過肇事者一面。「交警說抓不到人。我一個農民能怎麼辦呢？不然他得坐監獄，他要坐監獄也就不會死了。」

（應采訪對象要求，文中劉曉蘭為化名）

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⑼ 請問異地離婚怎麼辦

法律分析：一方起訴離婚的，一般在另一方戶籍所在地（住所地）人民法院提起離婚訴訟，戶籍所在地和經常居住地不一致的，向經常居住地（離開住所地最後連續居住一年以上的地方）法院起訴。存在特殊情況，可以在原告所在地起訴離婚，但是不能在其他地方起訴離婚。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑽ 聊城市物業管理條例

第一章總則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人、物業服務人的合法權益，改善人民群眾的居住和工作環境，提升物業服務品質和城市精細化管理水平，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《山東省物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內物業的管理及相關活動。

本條例所稱物業管理是指業主通過委託物業服務人或者以自行管理的形式，對物業服務區域內的建築物、構築物及其配套的設施設備進行維修、養護，維護環境衛生和相關秩序的活動。

本條例所稱物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第三條本市物業管理納入社區治理體系，堅持黨委領導、政府主導、居民自治、多方參與、協商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區黨組織領導下居民委員會、村民委員會、業主委員會、業主、物業服務人等共同參與的治理架構。第四條市、縣（市、區）人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區治理體系，推動物業服務社會化、專業化、市場化、智能化。

縣（市、區）人民政府應當建立物業管理聯席會議、物業服務第三方評估制度，組織物業管理聯合執法，統籌推進轄區內物業管理工作，協調解決轄區內物業管理重大問題。第五條市、縣（市、區）住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。

市、縣（市、區）發展改革、教育體育、公安、民政、財政、審計、自然資源和規劃、生態環境、衛生健康、應急管理、消防救援、行政審批服務、市場監管、城市管理、綜合行政執法等有關主管部門，按照各自職責，做好與物業管理有關的工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府負責轄區內物業管理活動的組織、指導和監督工作。居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府指導下開展物業管理相關工作。

業主委員會應當支持、配合居民委員會、村民委員會依法履行自治管理職責，並接受其指導和監督。第六條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，制定行業規范，規范從業行為，促進物業服務行業科學、規范、和諧發展。

物業服務人應當遵守國家、省有關物業服務人信用信息管理的規定，依法、誠信、規范經營，提升物業服務水平。第七條發生突發事件，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當落實突發事件應急措施，指導物業服務人開展突發事件應對工作。物業服務人應當按照要求執行政府依法實施的應急措施，積極配合開展相關工作。業主應當遵守應急措施管理規定，配合物業服務人落實管控要求。

物業服務人執行突發事件應急措施產生的相關費用，由街道辦事處、鄉鎮人民政府承擔。第八條倡導綠色、智慧物業管理。鼓勵採用新技術、新方法提高物業管理質量和服務水平，營造安全、舒適、文明、和諧、美好的工作和生活環境。第二章新建物業與前期物業管理第九條物業服務區域的劃分，應當以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，兼顧建築物規模、共用設施設備、社區建設等因素，遵循相對集中、服務便利、資源共享、便於管理的原則。

同一個建築區劃內的地上、地下建築物和設施設備、相關場地，應當劃定為一個物業服務區域。分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業，共用配套設施設備的，應當劃定為一個物業服務區域；主要配套設施設備和相關場地能夠分割並獨立使用的，可以劃分為不同的物業服務區域。

規劃城鎮道路、公共綠地、河道等城鎮公共區域不得劃入物業服務區域。第十條住宅物業的建設單位應當依法採取招標方式選聘物業服務人提供前期物業服務；投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的縣（市、區）住房城鄉建設主管部門批准，可以採取協議方式選聘物業服務人。鼓勵非住宅物業的建設單位採取招標方式選聘物業服務人提供前期物業服務。第十一條建設單位應當在物業交付使用十五日前與選聘的物業服務人對物業服務區域內的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗。物業承接查驗按照下列程序進行：

（一）確定物業承接查驗方案；

（二）移交有關圖紙資料；

（三）查驗共用部位、共用設施設備；

（四）解決查驗發現的問題；

（五）確認現場查驗結果；

（六）簽訂物業承接查驗協議；

（七）辦理物業交接手續。

對物業承接查驗發現的問題，建設單位應當在三十日內予以整改，或者委託提供前期物業服務的物業服務人整改，整改費用由建設單位承擔。

建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂之日起十日內辦理物業交接手續，向物業服務人移交物業服務所需資料、物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。

物業交接後，發現存在隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。

物業服務人與建設單位惡意串通、弄虛作假，在承接查驗過程中共同侵害業主利益的，應當共同承擔賠償責任。

物業服務人應當自物業承接查驗協議簽訂之日起三日內，將承接查驗結果在物業服務區域內顯著位置公示，公示時間不得少於十五日。

物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務人在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。