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Ⅰ 農村土地租賃協議書

在現實社會中，各種協議頻頻出現，簽訂了協議就有了法律依靠。那麼相關的協議到底怎麼寫呢？下面是我幫大家整理的農村土地租賃協議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

農村土地租賃協議書1

甲方：*****村民委員會

乙方：***

甲方為發展農村經濟，加快社會主義新農村建設，充分利用當地的地區優勢和資源優勢，改善當地人民群眾的生活水平，經甲方村民代表會議討論通過，甲方決定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達成協議如下：

一、甲方將該村第三村民組所有的，位於*****的荒山租賃給乙方作為建磚用地，土地租賃轉讓協議書。

二、被租賃土地的四至為：東至河溝西側的山道;南至防風林帶;西至由東側邊界向西300米一線處;北至由南側邊界向北300米一線處。經甲乙雙方實地測量，乙方租賃的山坡地及荒山共計100畝。

三、租期為 年，自20xx年月日始至20xx年月日止;合同期滿如該廠繼續經營，應續延此合同，續延期限為 年。

四、租金按年度計算，每年每畝土地租金為 元，共計人民幣 元。

五、付款方式：本協議公證後乙方先預付甲方兩年租金計 元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約後前兩年的租金，從第三年起租金於每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用現金支付，也可以用所生產的產品參照市場價格抵頂，適用何種方式支付由甲方選擇。

六、甲方收取租金後應當按相關規定分配和使用，如因分配或使用不當而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關，由此影響了乙方的生產經營，甲方承擔違約責任。

七、乙方租地建廠所需要的手續由乙方負責辦理，費用由乙方負擔，但需要甲方協助或提供與租賃土地有關的手續、資料的，甲方有義務提供和協助，合同範本《土地租賃轉讓協議書》。

八、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現上述情況由甲方負責處理，與乙方無關，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。

九、在租賃期內，涉及乙方生產經營所發生的稅費由乙方承擔，涉及該地農、牧、林等方面的稅費由甲方承擔。

十、乙方建廠或生產經營中需經過甲方其它土地通行時，甲方應當積極協助和提供方便，乙方享有無償通行權，如甲方村民干涉，由甲方負責解決。

十一、乙方有權在所租賃的土地上建築固定設施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發利用等。乙方開發利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。

十二、在合同期內乙方經營需要或其他建設項目、礦業開發等情形需轉租這塊土地的，乙方有權自行轉讓，所有收益款項歸乙方所有。

十三、甲方應尊重乙方在租賃土地上的生產經營自主權，不幹涉乙方經營活動;乙方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸乙方。

十四、合同的變更或解除：

1、如因國家法律、法規、政策發生變化使本協議無法履行或繼續履行將影響到甲、乙雙方合同目的實現的，雙方均有權提出解除合同;

2、乙方所交租金到期後超過一年未支付的，甲方有權解除合同，乙方經濟損失自負;

3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務，影響到乙方生產經營的，乙方有權單方解除合同。

4、如當地政府或政府行政主管部門限制乙方從事粘土磚瓦生產的以及磚廠無法繼續經營等其它情況，經雙方協商一致可以解除合同。

十五、租賃期滿後，如乙方不再租賃，應交回租賃的土地，乙方所建固定設施由乙方自行處理;如果固定設施移交給甲方，雙方應公平合理協商補償事宜。但乙方所種植的樹木所有權仍歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應的對價。

十六、違約責任：

1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取1‰的違約金;

2、如甲方違反約定義務，需向乙方支付違約金五十萬;如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協商或由乙方委託有評估資質的中價機構評估，其評估結果對雙方均有約束力。

十七、因此合同發生爭議，雙方應友好協商解決，如協商不成，雙方同意向***仲裁委員會申請仲裁。

十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，**公證處一份，***鄉政府備案一份，自公證之日生效。

附：1、平面圖一份;2、村民代表會議決議一份。

甲方：(蓋章) 乙方：(簽字)

法定代表人：(簽字)

年 月 日 年 月 日

監督部門：(蓋章)

年 月 日

農村土地租賃協議書2

甲方：________________(出租方)

乙方：________________(承租方)

為了保護雙方利益，經雙方協商同意簽訂本合同。

一、甲方出租________________給乙方使用。

二、租地界址：從租用地的西面至東面按實際需要計算。

三、乙方租用期限、金額及支付辦法。

1、乙方租用期限定十年，即從______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

2、租用該地的金額：在租用期內每月每平方米______元，租地面積______平方米;每月每平方米______元，租地面積______平方米,壹年總金額____________元。

3、付款辦法：乙方每年在______月______日前付清當年租地款。如超期不交清租地款，則扣罰______%滯納金。超過______個月仍不交清當年的租地款，本合同自行終止。

四、甲方權責：

1、合同簽訂後，______天內要將乙方租用地的界址范圍處理清楚，以利於乙方使用。

2、若國家要在該地搞建設或開發，土地賠償屬甲方所有，本合同終止。

3、甲方因建設需要終止合同時，甲方對乙方不負賠償損失的責任。

五、乙方權責：

乙方在租用期間，擁有該地的使用權。若國家徵收，在承包地建設的廠房及附屬建築物等設施賠償屬乙方所有，本合同同時終止。

六、乙方在承包期間，如國家對該租用土地以及廠房出售的貨物、產品收取各種稅款，一切由乙方負擔。

七、乙方在承包期間，在不損害甲方利益及保證該合同條款切實履行的情況下，經甲方同意，可以轉讓他人承包經營。承包期滿乙方有意續包，在同等條件下乙方有優先權。

八、該地租用期滿，乙方要在一個月內自行處理租地范圍內的一切設施，把地交給甲方。

九、本合同一式三份，自雙方簽字日起生效，不得反悔。

甲方：____________乙方：____________

甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________

二零______年______月______日

農村土地租賃協議書3

甲方:

乙方:

經甲乙雙方共同協商，甲方同意將村閑置土地租賃給乙方使用，雙方具體協商如下。

一、乙方租賃甲方土地面積_____畝，面積位置在防洪大堤旁邊。

二、租賃時間為____年：即自____年___月___日起至____年___月____日止。

三、交款方式:合同簽定之日起一年一付。

四、土地租賃費按每畝___元計算,總額為____元整。如果乙方改變用途，需要辦理各種手續,甲反出手續乙方承擔費用。

五、土地租賃期間,可自由的選擇經營項目,但不影響西面耕地，乙方所經營的項目必須向國家交稅(必須在本鎮交納)。

六、租賃期內,甲方人事等其他的任何變動不會影響此協議的執行，任何一方不得以任何借口影響協議的執行，否則造成的一切經濟損失由造成方負責全部責任，乙方在經營期內可同他人聯營，可轉租他人經營，但租賃期不超過協議期限。

七、租賃期滿後,土地歸村集體所有，此合同自行作廢,不發生法律效益，若乙方需繼續租賃,甲方優先於乙方，如不租乙方投入的資產甲乙雙方按國家法律處理。

八、其他未盡事益及國家政策變化需做調整的由雙方協商解決.以上協議在雙方簽訂之日起生效,任何一方不得違反，否則後果由造成方負責。

甲方簽字：

乙方簽字:

___年___月___日

農村土地租賃協議書4

甲方：（承租方）

乙方： (租賃方) 為進一步發展農村經濟，加快 鎮農業產業化步伐，經甲乙雙方協商，訂立如下合同：

1、乙方自願將位於 地塊 的土地的承包經營權在承包期內租賃給甲方使用；

2、經甲乙雙方約定，土地租賃期為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日至；

3、租金支付方式：甲方以每年每畝 公斤小麥，按照當年 月 日本地市場平均價格折成現金，在當 年 月 日前全部支付乙方；

4、乙方應於 年 月 日前將土地交於甲方，並將 地面附屬物清理干凈，在租賃期限內不得干涉甲方土地使用權。

5、租賃期限結束後，甲方將土地復耕，恢復原狀後交還乙方；

6、如任何一方擅自毀約，必須賠償對方損失；

7、本合同一式三份，甲乙雙方各支一份，鎮政府備案一份，每份都具有同等的法律效力。

8、本合同經雙方簽字 蓋章（或手印）後生效。

9、本合同未盡事宜，雙方協商可以附件形式另從約定，經甲乙雙方簽定後與本合同具有同等效力。

年 月 日

農村土地租賃協議書5

甲方：

身份證號碼：

乙方:

身份證號碼：

為了發展地方經濟，合理利用土地資源，並明確甲乙雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據有關法律法規的規定，甲乙雙方當事人秉著誠實、自願、等價有償的原則，訂立本協議：

一、租賃土地的`詳細情況：

甲方將自家責任田的新蔡縣 陳店鎮______村____ 畝土地（詳細情況如下表）的使用權租賃給乙方種植中草葯綜合利用：

租賃土地所有權的詳細情況

總面積：_____畝 其中：土地：_____畝；地塊共數：____塊

二、租賃期限

本協議項下的土地使用權租賃期限為___年。從______年___月___日至______年___月___ 日。

三、租金標准

乙方按每畝500元（伍佰元）支付租賃費用，一年一付，每年6月1日前付清。

四、土地用途

土地資源：乙方經相關部門批准，種植經營。

五、相關稅費繳納

（一）政府及相關部門的相關稅費由乙方負責；

（二）村社相關費用按村社每年規定的標准，乙方須按時繳納。

六、其他事項聲明

（一）在租賃期內，甲方不得收回土地使用權；

（二）租賃期限屆滿後，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

（三）如遇政府徵收或徵用，土地補償款由甲方所有，土地種植物及建設附屬物，歸乙方所有。

七、違約責任

甲、乙雙方任何一方不履行本協議下的任一義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切損失。

八、爭議的解決

（一）甲、乙雙方如果履行和解除本協議發生爭議時，應首先通過友好協商解決；

（二）若雙方在30天內未能協商一致的情況下，任何一方均有權向人民法院提起上訴。

九、附件

（一）本協議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力；

（二）本協議由雙方簽字、蓋章，並經所在村社同意蓋章之日生效；

（三）本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執一份，其餘報有關部門備案核查。

村委意見（蓋章）：

甲方：

乙方：

年月日

農村土地租賃協議書6

出租方：長沙縣xx鄉茶塘村委會 （甲方）

承租方：容大豐生物工程有限公司（乙方）

根據《中華人民共和國合同法》和現行土地流轉政策，依據公平、公開、平等互利的原則，甲方現將茶塘村所屬石江塘組、洞子屋組等耕地和山地租給 容大豐生物工程有限公司 作為生物科技工程研發、生產基地，暫定名為：生物科技觀光園。經雙方友好協商，現就有關事項達成一致意向，特訂立意向書條款以茲共同遵守。

一、租用土地的地理位置：

茶塘村位於長沙縣政府星沙城東，從縣城至村部五公里路程；開元東路以北，毗鄰星沙產業基地；京港澳繞城高速穿過村內15個組。乙方科技觀光園用地位於甲方石江塘組、洞子屋組，使用面積約500畝，地理位置適中，適宜於生物科技項目投資。

二、流轉土地的范圍和用途：

甲方願意將茶塘村石江塘組、洞子屋組等的耕地、水塘、山地流轉出租給 容大豐生物工程有限公司 作為生物科技工程研發生產基地，研發、生產、試驗腐植酸有機膏肥等腐植酸系列產品，建設生物科技觀光園。具體界線四至由甲、乙雙方現場確定，作為本協議附件，面積以測量成果為准。

三、租用時間：

1、甲、乙雙方約定，租用期限按土地流轉法規定確定為50年，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方租用起始日為：自乙方可以對租用地塊全部勘址、放線完畢，可以正式動工修建圍牆之日起開始計算。

四、租金：

甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為每年、每畝耕地（包括水塘、

水渠等在內）元；山地元。

五、青苗補償費：

耕地、水渠元/畝；水塘成魚補償元/畝；山地林木 元/畝。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償，補償完畢後乙方無需再次支付青苗補償費。

六、付款方式：

租金按所租用土地總面積付款。按先付款後使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分兩次支付，分別於當年元月30日前和6月30日前支付。

七、雙方職責和義務：

甲方職責和義務：

1、甲方負責完善所有租用地的相關手續。

甲方應協調村組與乙方所租用的土地手續，凡已出租給農戶的，由甲方組織該農戶簽字同意流轉，並由所在村組全體集體經濟組織成員簽字確認在農戶承租到期後，不再對該土地進行新一輪土地承租或新一輪承租後新承租戶全部接受本協議條件繼續將承租土地租給乙方使用，確保乙方的租用期限不少於50年。

2、甲方出租給乙方的所有土地，都必須徵得每一個農戶的同意，必須與每一個農戶簽訂協議書，必須有每一個農戶的簽字和手印。每一個農戶簽字和按手印時，必須有乙方人員在場，並有原件作為合同附件留存乙方。

3、甲方應盡心、盡責、盡職為乙方服好務，協調周邊關系，及時協助乙方協調解決周邊各類矛盾糾紛。確保對乙方的使用、經營管理流轉土地沒有任何不利影響，如有任何不利影響由甲方負責解決，造成乙方損失的由甲方負責賠償。

4、協助乙方按合同行使土地經營權，不得干預乙方正常的生產經營活動。

乙方的職責和義務：

1、在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動及各種社會活動。

2、乙方從事生產必須是環保產品，對地方環境應無污染。

3、對流轉土地不擅自改變用途，不使其荒蕪，對流轉的耕地進行有效保護。

4、從事生產、生活必須服從地方政府的依法管理，盡量處理好周邊農戶的關系

5、按照合同規定按時足額交納租金。

八、乙方（包括科技園）在使用公共設備、設施，社會福利、優惠政策等方面與甲方村民享有同等待遇和權利。包括但不限於給排水、供電、道路交通、排污及稅費減免返還等等

九、乙方租用的土地，按有關土地流轉政策乙方有權建造房屋和設施用於該流轉項目作為相關配套使用，乙方應予以配合協調縣鄉政府同意並及時辦理規劃建設審批證照手續。

十、如遇規劃調整，土地徵收，甲方負責協調相關部門優先乙方按高科技產業落地政策優先、優惠乙方徵收使用，確保乙方產業的長遠發展。

十一、乙方投資資產的約定：

1、在承租期內，乙方租用的土地如遇國家徵收，甲方取得的有關乙方投入的相關補償費用（包括但不限於所有地上的固定資產徵收補償、青苗補償、拆遷安置補償等）全部歸乙方所有，以保證乙方在50年使用期限內所產生的合法權益不受侵犯。

2、承租期滿後，甲方亦需盡可能的優先讓乙方繼續租用。如果乙方放棄繼續租用則按照如下原則處理：植物、設備、設施由乙方處理，地上房屋作價處理優先售給甲方，其餘的留歸乙方。

十二、雙方達成意向後，由乙方向甲方交納履約保證金人民幣伍萬元整，如甲方原因不能履約，或因雙方不能達成一致而不能簽訂正式合同，由甲方原本退還給乙方且不計息。

十三、未盡事宜，雙方協商一致並在正式合同予以確定。

十四、本合同一式陸份。雙方各執叄份；甲方的一份交組；一份交政府。經雙方簽字蓋章生效，同具有法律效力。

甲 方： 長沙縣xx鄉茶塘村委會 代 表：

乙 方：容大豐生物工程有限公司

代 表：

二0xx年九月 日

農村土地租賃協議書7

出租方：____________(以下簡稱甲方)

承租方：____________(以下簡稱乙方)

根據《民法典》及相關法律規定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方平等協商，簽訂本合同。

一、甲方將位於____________________的_____畝土地的使用權及地上建築物、構築物、附著物等(見附件)出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進行合法經營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

三、乙方不得擅自轉租本宗土地的使用權，如需進行轉租應徵得甲方書面同意，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

四、甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，並幫助乙方協調同水、電、暖的提供方的有關事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協商，所有費用由乙方承擔。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建築物、構築物、附著物及水、電、暖管網等設施，如確需改動或擴增設備應事先徵得甲方書面同意後方可實施，對有關設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關手續，由乙方辦理，甲方根據實際情況給予協助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應恢復原狀，並賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關市容環境衛生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關規定由甲、乙雙方各自負擔。

七、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協商一致解除合同後10日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬於自己的設備騰清，並將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為年，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

十、經甲乙雙方商定，租金的交納採取按年支付先付後用的方式，年租金為__________元，由乙方於每年_____月_____日交納給甲方.如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

十二、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章後生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)__________乙方(蓋章或簽字)__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

Ⅱ 現在的新婚姻法，離婚冷靜期超過30天可以拿到離婚證嗎

現在是《民法典》婚姻家庭編來調整婚姻法律關系，以下是協議離婚的具體流程。
（一）申請。夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，共同到有管轄權的婚姻登記機關提出申請，現場填寫的《離婚登記申請書》。
（二）受理。婚姻登記員按照《婚姻登記工作規范》有關規定對當事人提交的上述材料進行初審。
婚姻登記員對當事人提交的證件和證明材料初審無誤後，發給《離婚登記申請受理回執單》。不符合離婚登記申請條件的，不予受理。當事人要求出具《不予受理離婚登記申請告知書》的，應當出具。
（三）冷靜期。自婚姻登記機關收到離婚登記申請並向當事人發放《離婚登記申請受理回執單）》之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以持本人有效身份證件和《離婚登記申請受理回執單》（遺失的可不提供，但需書面說明情況），向受理離婚登記申請的婚姻登記機關撤回離婚登記申請，並親自填寫《撤回離婚登記申請書》。經婚姻登記機關核實無誤後，發給《撤回離婚登記申請確認單》，並將《離婚登記申請書》、《撤回離婚登記申請書》與《撤回離婚登記申請確認單（存根聯）》一並存檔。
自離婚冷靜期屆滿後三十日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。
（四）審查。自離婚冷靜期屆滿後三十日內（期間屆滿的最後一日是節假日的，以節假日後的第一日為期限屆滿的日期），雙方當事人應當持《婚姻登記工作規范》第五十五條第（四）至（七）項規定的證件和材料，共同到婚姻登記機關申請發給離婚證。
婚姻登記機關按照《婚姻登記工作規范》第五十六條和第五十七條規定的程序和條件執行和審查。婚姻登記機關對不符合離婚登記條件的，不予辦理。當事人要求出具《不予辦理離婚登記告知書》的，應當出具。
（五）登記（發證）。婚姻登記機關按照《婚姻登記工作規范》第五十八條至六十條規定，予以登記，發給離婚證。
協議離婚的時間在30-60天不等。
【相關法條】《民政部關於貫徹落實<中華人民共和國民法典>中有關婚姻登記規定的通知》

Ⅲ 補辦離婚證需要什麼手續材料

法律分析：離婚證丟失在補辦時需要帶的材料：

法律依據：1.戶口簿;

2.身份證;

3.境外一方的有效身份證件;

4.本人離婚證(損毀或不一致提供);

5.本人兩張兩寸近期免冠單人照片

依據：《婚姻登記條例》 第十條：內地居民自願離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。 第十一條 辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料： (一)本人的戶口簿、身份證； (二)本人的結婚證； (三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。 我是大豐律師，需要幫助可與我聯系。

Ⅳ js舞蹈培訓機構怎麼樣

繳費才三個小時，一節課沒上，就要扣40%違約金，這有道理嗎？
10月8日，市民小王就遇到這樣一個經歷。她花了6480元，在「JS舞蹈」金牛凱德店報名了舞蹈課程。然而，繳費三個小時後，小王發現自己年底將搬的新家，距離這家機構的分校都比較遠，便提出退費申請，但機構卻稱，已簽訂合同，拒絕退款；如果堅持要退費，將扣除30％的違約金和10％的工本費。
某平台用戶評價展示圖
小王對此無法接受，「交了錢才三個小時，一節課沒上，也沒到協議上約定的服務時間，為啥退費就要扣掉兩千五百多？」
記者注意到，小王的「退費難」不是個例。在部分地區，「JS舞蹈」還以「包高薪工作」吸引學員，但不少學員在報名後陷入退費維權的困境。
對此，四川縱目律師事務所王海依律師表示，雖然還沒到協議約定的上課時間，但小王在10月8日晚提出退費請求時，合同已經生效，此時提出的退費訴求，受協議約束，「協議對退費作出的約定做了加粗處理，且協議中已寫明協議中的條款，在這種情況下根據《民法典》的相關規定該格式條款有效。但是該條款違約金約定過高，學員可以主張請求予以減少。」
學員：
一節課沒上申請退款
「JS舞蹈」機構要扣除40%違約金
畢業兩年，小王一直想學習舞蹈。
對比了三四家機構後，小王最終鎖定一家名為「JS舞蹈」全國連鎖店（金牛凱德店）的機構，「當時感覺不錯，（店鋪在）美團上幾乎沒有一個低分評價，而且基本上都是50字以上的好評，還有環境圖片，（所以我）當天就添加店長微信，並預約了課程體驗。」
10月8日下午18:50左右，小王在店內顧問的帶領下了解課程詳情。小王得知，「JS舞蹈」源自廣東東莞，已有近十年的經營資質和培訓經驗，店內開設有4種課程，包括一年的興趣班4980元，兩年興趣班7980元，教練班和店長班均是學習兩年，學費上萬。
「JS舞蹈」金牛凱德店宣傳截圖
考慮到年底後要搬家到成華區龍潭寺，小王還專門詢問能否轉校，「（顧問說）『JS舞蹈』在成都設有十多家分店，可隨時根據學員的需求安排轉校。而且課程有效期兩年，每天都可以去上課。」
小王表示，出於對該機構十年資質經驗的信任，以及可隨時辦理轉校的便捷，便簽訂合同，繳費6480元，購買了兩年的學習課程，並拒絕了對方分期付款的建議。
《JS協議書》顯示，小王購買了爵士舞、平台領舞和街舞三個項目，服務時間為2021年10月10日至2023年10月10日，還簽訂了一張「一經收費概不退款」的收據。
《JS協議書》

協議約定，「協議生效之日起7日內，如乙方未接受甲方任何服務安排且因個人原因要求解除協議並退款的，甲方按實收金額扣除甲方未履行本協議已支出的有關費用及違約金40%（含10%資料工本費，違約金30%）後，將退回乙方60%」「如乙方享受甲方服務，將根據甲方服務進度相應扣減服務費，每次服務500元（工本費10%+違約金30%+課時費），」協議蓋章顯示為「成都捷思曼文化傳媒有限公司」。
《JS協議書》
10月8日晚十點左右，小王回到家裡，地圖搜索後才發現，新家距離最近的「JS舞蹈」分校約12公里，「太遠了，我當晚就微信聯系店長，提出退費。」
小王還告訴記者，退費當晚，她首先撥打了「JS舞蹈」收據上的兩個聯系電話，但一個空號一個停機，內心不安的她在網上一搜索，發現有大量關於「JS舞蹈」機構的投訴舉報內容，更堅定了她退費的決心。
但退費並沒有那麼容易，小王表示，機構以簽訂了合同為由拒絕了她的退款請求，稱如果要退費將扣除30％的違約金和10％的工本費，「交了錢才三個小時，一節課沒上，也沒到協議上約定的服務時間，為啥退費就要扣掉兩千五百多？」
10月9日，小王還到店進行了協商，雙方並未達成一致意見。10月15日，小王向金牛區人民法院提起訴訟，目前正在等待法院通知訴前調解。
記者調查：
成都有10餘家「JS舞蹈」機構
「JS舞蹈」曾以「包高薪工作」吸引學員報名
11月5日，記者在某網路平台成都范圍內搜索出該品牌機構10家店：JS舞蹈全國連鎖（四川總部）、JS舞蹈全國連鎖（成華旗艦校區）、JS舞蹈全國連鎖（金牛凱德店）、JS舞蹈全國連鎖（南站旗艦店）、JS舞蹈全國連鎖（大豐校區）、JS舞蹈全國連鎖（468伊藤店）、JS舞蹈全國連鎖（龍泉校區）、JS舞蹈全國連鎖（建設路校區）、JS舞蹈全國連鎖（青羊萬達校區）和JS舞蹈全國連鎖（金沙店）。
點擊進入「JS舞蹈」全國連鎖（金牛凱德店），店鋪評分5.0，260條用戶評價中，只有1條低分評論。
記者按咨詢提示添加機構工作人員微信後，發現其朋友圈疑似存在用受益者名義做宣傳的圖片。
如2021年10月21日，其朋友圈展示有「學教練班畢業的優秀教練」，「學舞蹈前：工廠妹 月薪3000元；學舞蹈後：做鋼管舞教練月薪7000元+」等內容。
金牛凱德店工作人員朋友圈截圖
工作人員表示，他們有季卡、年卡等多種報名形式，「一個季度2680元，一年4980元，目前做活動4000元左右」。
隨後，網頁搜索時，記者還注意到，在四川、廣東、江蘇、廣西、湖南、湖北等地擁有眾多分店的JS舞蹈，不少分店疑似正面臨著多位學員維權的問題。
黑貓投訴顯示，截至11月5日下午一點，「JS舞蹈」培訓報名中心共有59條投訴，都未進行回復。投訴內容中，「退款」「網貸」是出現頻率較高的詞語，還有用戶稱機構「以介紹工作為由，然後引導消費辦卡。」
關於「JS舞蹈」退費和「包高薪工作」，澎湃新聞在11月2日曾進行過報道，「JS舞蹈」曾以這樣的海報吸引學員報名：「教練班特訓3-6個月畢業，頒發全能教練資格證書，包分配工作。每日工作3.5小時，月薪7000-20000元+提成+獎金。」
JS舞蹈的宣傳海報
報道中提到，今年4月，學員小陸在「JS舞蹈」廣州天河區員村校區店報了教練班，報名費1.5萬余元，有效期兩年，期間可去上課。7月份，小陸到JS舞蹈上了5節課後，因對課程質量不滿意提出退費，被告知已超過退費期限，不予退費。
事實上，在「JS舞蹈」遇到退費難等問題的不止小陸和小王，在一個名為「JS舞蹈培訓學員維權群」的QQ群里，共有50餘人，其中部分學員表示，自己被JS舞蹈「套路」，支付了數千至數萬不等的報名費，但在對課程不滿意提出退費時，卻陷入退費難的窘境。
「JS舞蹈培訓學員維權群」

機構起底：
總部與各連鎖店無股權聯系
成都一分校經營范圍疑似不符合要求
針對上述情況，11月5日，記者多次撥打了「JS舞蹈」官網客服熱線，電話卻一直關機。

隨後，記者撥通了官網公布的熊某某的手機號碼，對方表示，該號碼僅為加盟號碼，可以解答加盟問題，不解答退費事宜。
但對於記者提出的「成都的『JS舞蹈』機構是直營店還是加盟店」，對方卻未正面回答，「所有的（問題）都要靠總部座機電話來查，建議換個時間撥打總部電話。」
官網顯示，「JS舞蹈」創辦於2011年6月3日，在全國已經擁有近千家門店，遍布廣東、江蘇、廣西、湖南、湖北、山東、內蒙古、四川、江西、福建等省市地區。
同時，宣傳稱，「JS舞蹈」有近3000名舞蹈教練進駐，開設有包括專業鋼管舞、爵士舞、Hip-Hop、酒吧領舞、TB秀、綢緞舞等多門課程。
「JS舞蹈連鎖總部」微信公眾號顯示，公眾號主體為東莞極速舞蹈培訓有限公司，但成立時間為2017年6月26日，而部分機構宣稱成立已有10年。
「JS舞蹈連鎖總部」微信公眾號截圖

天眼查顯示，東莞極速舞蹈培訓有限公司成立於2017年，是一家專業舞蹈連鎖機構，擁有「JS」品牌注冊商標，注冊資本100萬元，法定代表人為廖吉庭，大股東莫麗青持股70%，經營范圍包括舞蹈培訓。
天眼查截圖

從股權結構圖來看，東莞極速舞蹈培訓有限公司無分支機構，也就意味著與全國「近千家門店」或無直接關聯。
以小王報名的成都捷思曼文化傳媒有限公司為例，天眼查顯示，該公司成立於2020年10月，注冊資本8萬元，法定代表人鄧琪蔓是唯一股東。
天眼查截圖

值得注意的是，機構對外宣稱可以教授舞蹈，甚至招收「少兒班」，經營范圍包含健身服務，卻不包括舞蹈培訓。
根據學員提供的聯系電話，記者聯繫上了成都捷思曼文化傳媒有限公司法定代表人鄧琪蔓，提出了有關學員退費的問題。
「我們是健身房，」鄧琪蔓表示，關於退費，他們在學員簽字報名前就說清楚了，一律不退款，退款需要承擔40%的違約金，「因為我們銷售運營的成本很高，（吸引學員）進店就要支付很多費用。」
但對於部分「JS舞蹈」機構宣稱的「包分配工作」，鄧琪蔓卻表示，只有教練班的學員學完後才可以去當教練，「他們如果（教練班學員）在這里學舞蹈學得比較好的話，我們可以推薦他到『JS舞蹈』分校去當教練。」
此外，關於公司與總部的關系，鄧琪蔓稱，「我們是獨立運營，每年給總部交費用，總部也會對我們有一些要求和控制。」
律師說法：
退費訴求受協議約束
學員可以主張請求減少違約金
小王比較困惑，「報名三個小時就提出退款，一節課都沒上，合同生效了嗎？另外，舞蹈機構的違約金是不是太高了？」

對此，四川縱目律師事務所王海依律師從法律角度進行了解釋。
焦點一
「雖然還沒到協議約定的上課時間，但小王在10月8日晚提出退費請求時，合同就已經生效，此時提出的退費訴求，受協議約束。」
根據《民法典》第五百零二條規定：「依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
王海依律師表示，小王雖然和「JS舞蹈」機構簽訂的協議委託服務時間為2021年10月10日至2023年10月10日，但這並不是對合同生效時間的另行約定。
焦點二
「協議對退費作出的約定做了加粗處理，且協議中已寫明協議中的條款，在這種情況下根據《民法典》的相關規定該格式條款有效。但是該條款違約金約定過高，學員可以主張請求予以減少。」
王海依律師認為，根據法律規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條「過分高於造成的損失」。
焦點三
「舞蹈機構宣傳海報上的「包分配工作」「包教包會」「月薪7000-20000」的字眼，涉嫌虛假宣傳。同時，培訓廣告也不得用受益者的名義或者形象作推薦、證明。」
《廣告法》第二十四條規定，教育、培訓廣告不得對教育、培訓的效果作出明示或者暗示的保證性承諾，也不得利用科研單位、學術機構、教育機構、行業協會、專業人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。
舞蹈機構違反廣告法規定，發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。
王海依律師建議，要簽合同報名的學員，在簽訂合同之前要先仔細看合同涉及的內容，對於將來合同履行可能會發生爭議的條款，更要多注意爭議該如何處理，必要時可以請法律人士對合同風險先進行審核。

Ⅳ 請問《民法通則》和《民法通則意見》在實施效力方面有什麼區別謝謝~

《民法通則》是基本法，《民法通則意見》是司法解釋，《民法通則》的法律效力高於《民法通則意見》，《民法通則意見》是對《民法通則》實施的解釋，與通則抵觸的內容無效。