最高人民法院關於軍產房買賣糾紛管轄的規定
❶ 軍產房能不能買賣什麼樣的軍產房不能買
軍產房買賣限制多，但也不是不能買賣。軍產房買賣的問題是，軍產房的產權歸總後勤部所有，想要買賣軍產房首先要經過他們的批准。
軍產房跟普通商品房不同，它的 房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，但它也是可以買賣的。有的 購房 者不知道軍產房買賣是否受法律保護，也不知道軍產房是否存在收回的隱患，因此，本文購房指南將對軍產房的買賣進行分析，希望能為你提供幫助。
軍產房是什麼？可否買賣？
軍產房就是軍隊產權性質的房子，一般是部隊提供用地， 開發商 負責建造的房子。
軍產房是國家軍事機關所有的房屋， 房屋所有權 證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。但小部分的軍產房是可以交易的，不過交易受限制。
《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：現有軍產房交易需要經過批准，未經批准擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
什麼樣的軍產房能交易呢？如何保障交易有效？
1、依據中華人民共和國建設部 房地產業 司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營 房產 權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：
軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
2、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部<1999>後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊 產權房 屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
這些軍產房不能買賣！
按照規定，產權不明確、列入改造規劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區級單位認為不宜出售的住房，均不得上市交易。
軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人也無權權出賣或對外出租。如果你購買了軍產房，不論數量多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總後勤部審批。經過總後勤部審批，軍產房交易才有效。
❷ 買了軍產房要收回怎麼辦
法律分析：建議協商處理，軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部1999後營字第530號印發）第四條規定：出售軍隊現有住房，軍產房買賣合同糾紛的法院受理必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
❸ 軍產房可以交易買賣嗎
法律分析：軍產房是不能進行買賣的，因為軍產房的產權屬於部隊。軍產房的性質決定了該房產不可能讓歸於個人名下，無論部隊發放了何種產權證明，房屋的產權都不會歸個人所有，這是由法律所規定的。軍人對軍產房只有使用權，並沒有所有權。如果想要買賣軍產房，就必須先要改變軍產房的房屋所有權的性質，然後才能上市交易。
法律依據：《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條 現有軍產房交易需要經過批准，未經批准擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❹ 買了軍產房要收回怎麼辦
【法律分析】：建議協商處理。軍產房就是軍隊產權性質的房子，一般是部隊提供用地，開發商負責建造的房子。軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，房屋一般不能成為公民個人所有的財產。軍產房買賣合同糾紛，法院受理必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
【法律依據】：《中國人民解放軍房地產管理條例》 第三條 軍隊房地產的權屬歸中央軍委，其土地使用權和建築物、構築物以及其他附著物的所有權，由總後勤部代錶行使。軍隊房地產管理的業務工作由各級後勤（聯勤）機關營房管理部門歸口管理。軍隊房地產按其用途分別由有關單位和業務部門具體負責使用和管護。 第五條 依法保護、合理使用軍隊房地產是全軍所有單位和人員的義務。禁止任何單位或者個人丟棄、損壞或者擅自處置軍隊房地產。
❺ 軍產房合同法律糾紛怎麼處理
軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建回造的房子。其房屋產權屬答軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。該房屋一般不能成為公民個人財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權屬。
如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋權屬證已註明為軍人的個人私產、這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。
❻ 有產權證的軍產房可以買賣嗎
法律分析：有產權證的軍產房不可以買賣，通常軍用房產證的房子產權屬於部隊，因此是不能隨意買賣的。
法律依據：《軍隊房地產開發管理暫行條例》 第十五條 利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》 第八條 軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總後勤部。
❼ 軍產房可以交易買賣嗎
軍產房是不能進行買賣的，因為軍產房的產權屬於部隊。軍產房的性質決定了該房產不可能讓歸於個人名下，無論部隊發放了何種產權證明，房屋的產權都不會歸個人所有，這是由法律所規定的。軍人對軍產房只有使用權，並沒有所有權。如果想要買賣軍產房，就必須先要改變軍產房的房屋所有權的性質，然後才能上市交易。
法律依據：《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條 現有軍產房交易需要經過批准，未經批准擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❽ 軍產房的買賣是否受法律保護相關規定呢
軍產房的買賣是否受法律保護？軍產房的相關政策及法規有哪些？
軍產房，一般老百姓都不敢買，那是因為對軍產房缺乏一定的了解，軍產房分為陸軍、空軍、海軍，產權是歸為部隊總後勤部的，但是賣給 業主 的卻是使用權，有的是40年，甚至有的是70年，也有的是永久使用權。很多官員都買軍產房。那麼軍產房的買賣是否受法律保護以及軍產房的相關政策及法規有哪些，我們還需根據以下文章了解一下。
軍產房的買賣是否受法律保護？
因為在房屋局查不到名下的 房產 ，至於說到軍產房的風險問題，其實不必擔心，只要和正規開發部隊 土地 的 開發商 簽訂合同就沒事，前提必須這個開發商和部隊簽訂的是有效合同，軍產土地開發是經過發改委和規劃局審批的，不必擔心風險問題。
現實生活中涉及的軍產房買賣往往是軍產房的管理單位出售軍產房使權或 居住權 ，由出售軍產房一方向地方 購房 者出具營房 居住證 的變通方式進行。
這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。這種出售軍產房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內容規定的。
軍產房的相關政策及法規有哪些？
1、依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關於租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。
2、依據《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊 房屋產權 屬軍委、總部，權性質屬軍產，產權單位填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理。
使用住用單位印章，但必須按規定進行 房地產 轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
3、《軍隊現有住房出售管理辦法》第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊 產權房 屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
以上就是關於軍產房的一些小知識。對於越權擅自處理軍隊房地產的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產應全部收回，並給予主管負責人或直接責任者處分。一旦買賣軍產房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產被軍隊收回的危險。
❾ 軍產房地方法院能管轄嗎
法律分析：有管轄權,除非雙方都是軍人的,歸軍事法院管轄。
法律依據：《行政區劃管理條例》 第四條 國務院民政部門負責全國行政區劃的具體管理工作。國務院其他有關部門按照各自職責做好全國行政區劃相關的管理工作。
縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域行政區劃的具體管理工作。縣級以上地方人民政府其他有關部門按照各自職責做好本行政區域行政區劃相關的管理工作。
❿ 軍產房可以買賣嗎
法律分析：所有權屬於軍隊的軍產房不可以進行買賣。
法律依據：《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》 第八條 軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。