潮州司法拍

❶ 法院拍賣房產一拍二拍和變賣區別

法律分析：主要體現在拍賣的時間不同以及起拍的價格不同。區別具體如下：

1、時間不同。只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍。

2、價格不同。一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十。二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。變賣價則是二拍的起拍價。

3、一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。

須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

❷ 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(2)潮州司法拍擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

❸ 潮州海警局處置涉案海砂轉讓

近日，廣東潮州海警局成功破獲一宗非法采礦案，抓獲涉案人員8名，查扣涉案砂船一艘，海砂約4000噸。

▲涉案船隻

7月7日12時許，廣東潮州海警局執法員在巡邏過程中查獲一艘無船名船號的鋼質船舶，執法員依法對其進行檢查，發現該船舶裝載有疑似海砂的貨物一批，船上共有7名船員，且未攜帶船舶相關證件及貨物合法單據。經審訊，康某等7名船員對其實施非法采礦的犯罪事實供認不諱。8月7日，僱主陳某迫於追查壓力，主動投案接受調查。目前，涉案全部犯罪嫌疑人均已被採取強制措施，案件正在進一步偵辦中。

▲嫌疑人指認現場

隨著近年海砂需求量劇增，價格逐年攀高影響，饒平縣作為全市唯一臨海港口縣區，打擊非法海砂上岸的壓力逐年加大。為遏制非法盜采堆放運輸海砂行為，饒平成立了以縣主要領導為組長的整治違法開采、運輸、銷售海砂專項工作領導小組，建立了常態化巡查聯防打擊機制，縣海砂辦牽頭海警、海事、漁政、交通、公安、住建、市場監督等部門和沿海各鎮政府定期交流情報和開展巡查活動，形成高壓打擊態勢。

「堅決不讓一艘非法海砂船從饒平這里上岸」

「要樹立全局觀念，約談不履職單位」

「要堵住源頭渠道，加密排查和巡查」

「要震懾不法分子，依法頂格處罰」

「要用好法律武器，健全聯合執法機制」

接下來，饒平縣將按照去年縣海砂整治工作會議提出的工作措施，採取「查、抓、堵」的整治方式抓好落實，不間斷地對轄區內的堆砂點和上砂碼頭進行排查，嚴厲打擊違法堆放、銷售海砂行為；加強重點路段車輛視頻監控，防止運輸海砂車輛利用夜間運載海砂通過饒平；加大陸地和海上執法巡查和防控，對原來涉嫌經營海砂的各個碼頭、堆場進行長期跟蹤，常態巡查。

❹ 法院拍賣房子在哪裡公告

法律分析：1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。

2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。

3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。

4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。

第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

❺ 司法拍賣房屋的競拍流程有哪些

對於 欠錢不還 的老賴，如果你決定要通過司法拍賣老賴的房屋變現抵債的話，你可知道要經過哪些流程？ 首先呢先到房管局查封、扣押被執行人的房子產權。 然後委託評估機構對房屋的價值實行價格評估。等到評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價。 定了價格以後再委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行。當沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少10%至20%，第二次委派拍賣公司實行拍賣。 對於拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力。 如果第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。怎麼樣，你記住了嗎？ 根據《 民事訴訟法 》第247條規定：被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。

❻ 司法拍賣流程怎麼走

法律分析：司法拍賣程序分四個步驟，分別是拍前准備、報名與繳納保證金、關注競拍流程和支付交割與退保。具體的流程細節如下：首先，拍前准備。登陸相應網站，點擊司法拍賣，根據不同的需求進行不同選擇。其次，報名與繳納保證金。競拍開始到競拍結束前，可以報名和繳納保證金。第三，關注競拍流程，閱讀相應的法院及拍賣網站的公告，實地看樣，拍賣時及時關注，進行出價競拍，競拍成功。再者，支付交割和退保。競拍成功，需在規定時間內支付尾款並辦理過戶手續；如競拍失敗，則申請退回保證金。競拍成功後您的保證金是會轉移到法院的賬戶中，如果競拍到了商品沒有付餘款的話，買受人悔拍後保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》 第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

❼ 司法拍賣流程

司法拍賣流程如下：
1、到房管局查封、扣押被執行人的房子產權；
2、委託評估機構對房屋的價值實行價格評估；
3、評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價；
4、委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行；
5、沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少百分之十至百分之二十，第二次委派拍賣公司實行拍賣；
6、拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力；
7、第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。
司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。
網路司法拍賣和傳統司法拍賣相比，主要存在以下幾個方面的區別：
1、拍賣主體；
2、拍賣公開程度；
3、拍賣周期；
4、競買人數量；
5、相關人員行為禁止；
6、拍賣信息受眾范圍；
7、報名；
8、保證金；
9、參拍方式；
10、保留價；
11、競價方式；
12、優先購買權人競價規則；
13、費用承擔；
14、成交確認書。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第一條 為了規范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人的合法權益，制定本法。第二條 本法適用於中華人民共和國境內拍賣企業進行的拍賣活動。第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

❽ 司法拍賣的詳細流程是什麼

一、司法拍賣的詳細流程是什麼
1、司法拍賣的詳細流程如下：
（1）項目公告；
（2）付保證金報名；
（3）參與競拍；
（4）支付餘款；
（5）結算交付。人民法院的拍賣，又稱強制拍賣，是人民法院按照強制執行程序進行的拍賣。
2、法律依據：《中華人民共和國拍賣法》第四十六條
拍賣公告應當載明下列事項：
（一）拍賣的時間、地點；
（二）拍賣標的；
（三）拍賣標的展示時間、地點；
（四）參與競買應當辦理的手續；
（五）需要公告的其他事項。
二、拍賣的程序是什麼
1、准備階段。貨主把貨物運到拍賣地點→委託拍賣行進行挑選和分批→拍賣行編印目錄並招攬買主。參加拍賣的買主可以在規定的時間內到倉庫查看貨物→了解商品品質→擬定自己的出價標准，做好拍賣前的准備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響；
2、正式拍賣。正式拍賣是在規定的時間和地點，按照拍賣目錄規定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當於一項發盤，當另一競買者報出更高價格時，該發盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受後，交易即告達成；
3、成交與交貨。拍賣成交後，買主即在成交確認書上簽字，拍賣行分別向委託人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價的5%。買主通常以現匯支付貨款，並在規定的期限內按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由於拍賣前買主可事先看貨，所以，事後的索賠現象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委託人不能保證其真偽的，必須事先聲明，否則，拍賣人要負擔保責任。

❾ 司法拍賣的詳細流程是什麼

法律分析：拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十五條 拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告。