靖西司法拍賣

① 法院拍賣房產價格怎麼定

法律分析：司法拍賣是處理民事糾紛中涉案財產的重要方式，法院進行司法拍賣的時候，需要委託有資質的拍賣機構進行，並且要對拍賣機構進行一定的監督，法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

② 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

③ 法院執行財產拍賣的房子一般是什麼原因拍賣，拍到了有沒有什麼風險

被法院執行的拍賣屬於司法拍賣，司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

一般原因都是債務人無力償還債務，被法院強制執行，處理債務人名下財產，一般情況下沒有風險，有司法機關的公權力做保證，風險較小，價格也低於市面價格。

如果買到房子有問題，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第三十六條當事人、利害關系人認為網路司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以提出執行異議。異議、復議期間，人民法院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。

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在網上進行司法拍賣應注意哪些問題：

1、拍賣成功後，打電話給法院聯系人，他們會問你是全款繳還是貸款繳，如果是全款繳一般有3周的時間，如果是貸款繳需要自己聯系銀行，然後下一周就要先把首付付掉。

2、最終選擇使用全款或者貸款你有一周的時間去做選擇，在這一周的時間內，你必須盡可能多的聯系各個銀行，知曉他們司法拍賣房的貸款政策。

3、除了銀行提供司法拍賣貸款，商業貸款和公積金貸款都是需要先全額付清並過戶完成後才能辦理，而且公積金的貸款評估價比較低。

4、在法院限定的最後一個繳款日，出具拍賣成交確認書(移交房屋鑰匙)，領取裁定書，進行過戶即可。

參考資料來源：最高人民法院網——《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

④ 司法拍賣房屋的競拍流程有哪些

對於 欠錢不還 的老賴，如果你決定要通過司法拍賣老賴的房屋變現抵債的話，你可知道要經過哪些流程？ 首先呢先到房管局查封、扣押被執行人的房子產權。 然後委託評估機構對房屋的價值實行價格評估。等到評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價。 定了價格以後再委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行。當沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少10%至20%，第二次委派拍賣公司實行拍賣。 對於拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力。 如果第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。怎麼樣，你記住了嗎？ 根據《 民事訴訟法 》第247條規定：被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。

⑤ 法院拍賣債務人的房子最多可以拍賣幾次最低會降價多少

依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，競拍失信執行人的資產較多能夠競拍三次。針對第二次競拍依然流標的房產，法院能夠做價交到申請執行人或是別的債務人抵賬。申請執行人拒不接受該房產的，法院便會開展第三次競拍。若第三次競拍依然失敗，人民法院便會傳出賣掉公示，公示傳出後。

由於在實踐活動之中發生過競賣人們在拍賣成功後才發現，稅金確實是不高的乃至遠超過了他們的期望。這都是，要特別注意，而且是至關重要的需要注意提早規避風險。競拍是手舉牌竟價，並不是議價的交易行為表現，假如是有成本價競拍，並沒有竟價就很有可能流標，沒什麼幾回的限定。

⑥ 司法拍賣流拍後怎麼處理

法律分析：法院流拍後處理方式：

法律依據：1、接受拍賣物：以扣押拍賣的標的物來清償債務

2、二次拍賣：60天內組織二次拍賣，這個時候的保留價比第一次可以在20%以內下降。

3、第三次拍賣：60天之內組織第三次拍賣。這次的保留價格可以比第二次再下降20%。

4、變賣：第三次拍賣流拍7天內，法院將向社會公告，變賣拍賣標的，價格就是第三次拍賣時的保留價。

5、以物抵債：執行標的只能拍賣三次。

6、退還被執行人。

最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；

如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

⑦ 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

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《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

⑧ 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

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網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。

⑨ 哪裡能找到法拍房

入圍法院的網拍平台有7家，分別是淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資產 訴訟 網。 法院委託網路平台進行公開、公平、公正的拍賣。 法拍房，即「法院拍賣房產」，是被 法院強制執行 拍賣的房屋。當 債務人 （業主）無力履行借款合約或無法清償 債務 時，而被 債權人 經司法程序向法院申請 強制執行 ，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。 《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條 人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備 購房 資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

⑩ 法院拍賣的房子能買嗎後期有風險嗎

只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。
依照《民事訴訟法》的規定，拍賣完成後，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續及新的房產證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環節都在住房建設管理部門的監督下，沒有資質不行；法院的文書相當於「快速通關秘籍」，幫你繞過了監管。

利是：

1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止
。
2、產權清晰，如原已辦理出房產證的，買後也能辦出房產證。

3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。

弊是：
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣傭金。
5、拍賣成交後需七日內支付成交價款及拍賣傭金。
6、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
7、過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍賣後不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
(10)靖西司法拍賣擴展閱讀：法拍房即法院拍賣房產的簡稱，是通過法院強制執行拍賣的房屋。
法律依據：《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(下稱《規定》)，自2022年1月1日起施行。

《規定》明確，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。