桂林司法拍賣

❶ 法院拍賣的房子能買嗎

司法拍賣的房子當然可以買了，當然要注意司法拍賣的房子大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，需要綜合考慮司法拍賣房子的具體情況，從而保障業主買房時的合法權益。賣司法拍賣房子的時候，特別要注意的是土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣變賣財產的規定》
第一條
在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
第二條
人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

❷ 哪裡能找到法拍房

入圍法院的網拍平台有7家，分別是淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資產 訴訟 網。 法院委託網路平台進行公開、公平、公正的拍賣。 法拍房，即「法院拍賣房產」，是被 法院強制執行 拍賣的房屋。當 債務人 （業主）無力履行借款合約或無法清償 債務 時，而被 債權人 經司法程序向法院申請 強制執行 ，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。 《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條 人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備 購房 資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

❸ 關於在拍賣拍下的房子過戶費用怎麼計算

拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:

一、 買方應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% 。(房產面積在144平米以上的需要繳納3%,房產面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米。

3、 測繪費:按各區具體規定。

4、 權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內。

二、 賣方應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米。

2、 營業稅:差價*5.5%。(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房產證滿5年並且是單一住房的可以免除)

(3)桂林司法拍賣擴展閱讀：

陝西連邦律師事務所陳輝律師表示，按照《最高人民法院關於民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有權依法不能移交的情形外，應當於裁定送達之後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。

被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

陳輝律師介紹，樊先生是通過法院拍賣取得該房屋並辦理了過戶手續，擁有該房屋所有權，按照法律規定的裁定期限早已過去一年多，法院未在該期限內將拍賣房產移交樊先生，應該給其一個明確的說法。

2016年，咸陽市民樊先生拍得法院拍賣的一處房產，辦完過戶手續領到房產證後，樊先生收到法院通知，稱法院未交付前不得入住。如今已過去一年多，法院仍未給他明確說法。

2016年9月，該套房產在西部產權交易所正式拍賣，第一次因無人競拍導致流拍，9月23日第二次重新拍賣時，樊先生以94.1萬元拍得。樊先生當天付清了全部房款和拍賣費用，隨後該套房產執行法院咸陽市秦都區法院向他出具了相關過戶手續。

參考資料來源：人民網-男子94萬拍得司法拍賣房過戶一年多未交付

❹ 司法拍賣房屋的競拍流程有哪些

對於 欠錢不還 的老賴，如果你決定要通過司法拍賣老賴的房屋變現抵債的話，你可知道要經過哪些流程？ 首先呢先到房管局查封、扣押被執行人的房子產權。 然後委託評估機構對房屋的價值實行價格評估。等到評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價。 定了價格以後再委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行。當沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少10%至20%，第二次委派拍賣公司實行拍賣。 對於拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力。 如果第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。怎麼樣，你記住了嗎？ 根據《 民事訴訟法 》第247條規定：被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。

❺ 法院拍賣的房子能買嗎

一、法院拍賣的房子能買嗎
1、法院拍賣的房子也能買，但是，購買司法拍賣的房子的時候必須要留意物業的權。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、司法拍賣流程是什麼
司法拍賣流程如下：
1、拍賣委託書；
2、拍賣公告與展示；
3、拍賣的實施；
4、收取傭金。

❻ 法院拍賣房子在哪裡公告

法律分析：1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。

2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。

3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。

4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。

第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

❼ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別主要體現在拍賣的時間不同以及起拍的價格不同。具體詳情如下：1、時間不同。只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍；2、價格不同。一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十。二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。變賣價則是二拍的起拍價；3、一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

❽ 法拍房開啟全面限購 最高法新規2022年起施行

12月19日，最高人民法院公布《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(下稱「規定」)。規定稱，從2022年1月1日起，全國法拍房將納入各地房地產限購政策范圍之內，受限購約束的競買人將不允許參與法拍房競拍。這意味著，「法拍房全面限購」的靴子終落地。

法拍房開啟全面限購

繼杭州、合肥、成都、北京、廣州、深圳、廈門、南京、嘉興等城市後，上海房管局也於今年1月宣布將法拍房納入限購范圍。

「由於各地對法拍房政策的執行標准不一樣，有些地方已經納入限購范圍，有些城市仍然不限購，此次發布新規說明法拍房進入全面限購階段。在房住不炒的背景下，如果法拍房不納入限購，會為一些投資者通過法拍房炒房打通通道，這也是為什麼部分城市法拍房價格比周邊商品住宅價格還高的原因。從當前市場形勢來看，很多城市法拍房數量大增，且拍賣的價格較低，如果不限購，有可能催生一波投資住房的機會」，同策研究院研究總監宋紅衛指出。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，此次新規從全國層面、法律層面將法拍房納入限購范圍，徹底堵住通過法拍房違規進入樓市的漏洞，違反相關規定將上升到承擔法律責任的層面，這預示著房地產調控的滲透和監管力度更強、更嚴格。

需要注意的是，規定明確指出，「競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任」。「一直以來，法拍房因價格較低極具競爭優勢，使得不少買家鋌而走險，不惜通過虛構購房資格實現法拍房交易，此次最高法的規定進一步明確了此類交易的相關責任」，一位從事房產糾紛的律師分析道。

此外，在該律師看來，「法拍房不僅意味著便宜，本身也存在一些風險。即便堵住了限購的漏洞，作為購房者，在參與法拍前要釐清房子的權屬情況、房子本身是否存在瑕疵、住戶能否按時騰退等問題」。

調控政策強調疏堵結合

在針對過去漏洞打補丁、全面落實「房住不炒」的同時，各地政府也不斷的給房地產市場吹「暖風」。

10月9日，哈爾濱市住建局聯合多部門發文，旨在基於「房住不炒，一城一策」的總基調，在供給和需求多個維度選擇與自身城市相適應的政策；12月10日，桂林市印發相關文件，除了給房地產開發企業經營貢獻獎勵，還給購房者購買五城區新建商品房補貼等；12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，要求多措並舉促銷、落實各類購房優惠政策、積極引導市場預期。

中央層面， 12月底，中央經濟工作會議定調2022年房地產市場，要求「一方面，堅持『房住不炒』定位不變；另一方面，明確『支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展』。

與此同時，信貸市場出現回暖。12月13日，央行發布數據稱，11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月增加532億元。許小樂認為，從當前的房地產調控環境來看，一方面樓市信貸環境改善，使市場流通起來；另一方面，堵法拍房不限購的漏洞，疏堵結合能夠更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

「當前樓市的核心矛盾已經由上半年的按揭貸款額度不足轉化為購房需求低迷，因此，信貸政策松動後，樓市下行的趨勢也難以逆轉。目前，僅僅是政策築底期，而非政策底，預計2022年還會陸續出現支持合理住房消費的扶持政策，尤其是各地的房地產市場差異性較大，不排除各地政策有持續松動的跡象」，宋紅衛指出。

❾ 法院強制執行後的財產拍賣公告在哪裡可以看到

1、可以到當地的法院了解；到當地法院了解到的只能是該法院的執行拍賣情況；
2、上淘寶司法拍賣專欄，這里比較全面，全國法院的拍賣信息都有。

❿ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。