二手房房屋買賣司法解釋

㈠ 民法典關於二手房買賣的規定

法律分析：二手房買賣是房屋交易的主要類型之一，買賣二手房時要簽訂房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同後，要辦理房屋所有權登記的，這樣買受人才取得房屋所有權，民法典規定，進行二手房買賣時，對雙方當事人的限制是當事人有民事行為能力、出賣方是房屋的所有人、二手房買賣是雙方真實意思表示，這樣買賣行為才有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈡ 二手房買賣適用的法律

法律分析：二手房購房合同裡面要明確房屋的具體信息：房子地址、建築類別、面積、房產證件號等。對於出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現買房能到了房產證卻無法行使房屋使用權的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以後辦理產權證的時間以及房款的交付方式造成影響。合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好後能夠在辦理房產過戶時按合同規定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第六條 下列房地產不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈢ 二手房買賣合同糾紛司法解釋

法律分析：根據我國相關法律規定，對於二手房買賣合同糾紛司法解釋為：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，詳細內容請參考上述內容。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》全文。

㈣ 國家二手房買賣政策法規

法律分析：根據我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面：

1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

2、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

㈤ 二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些

【法律依據】根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律、法規和司法解釋：一、出賣人在取得《房地產證》之前與他人訂立房屋買賣合同，房屋買賣合同的當事人以出賣人未取得《房地產證》為由主張合同無效的，不予支持。二、房屋所有權人，在房地產抵押期間，與他人簽訂商品房買賣合同，將抵押的商品房轉讓，受讓人在簽訂商品房買賣合同時知道該房屋有抵押的，雙方之間的商品房買賣合同有效。三、房屋所有權人一房數賣，後手房地產買賣合同不能因訂立時間在後而被認定為無效。四、房屋所有權人作為轉讓方就同一房屋訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經辦理房地產權轉移登記手續的受讓方，請求轉讓方交付房屋等合同義務的，應予支持;(二)均未辦理房地產權轉移登記手續，已先行合法佔有房屋的受讓方請求轉讓方履行房地產權轉移登記等合同義務的，應予支持;(三)均未辦理房屋變更登記手續，又未合法佔有房屋，先行支付房屋轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付房屋和辦理房地產權轉移登記等合同義務的，應予支持;(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。

㈥ 二手房買賣適用的法律

二手房購房合同裡面要明確房屋的具體信息：房子地址、建築類別、面積、房產證件號等。對於出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現買房能到了房產證卻無法行使房屋使用權的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以後辦理產權證的時間以及房款的交付方式造成影響。合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好後能夠在辦理房產過戶時按合同規定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第六條 下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈦ 二手房買賣法律法規是什麼

二手房買賣的法律規定：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 《物權法》第六條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

㈧ 關於二手房買賣民事糾紛的司法解釋

二手房買賣又稱存量房買賣，指買方通過交付房款、賣家將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的行為。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
2021生效的《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

㈨ 民法典關於二手房屋買賣的規定

法律分析：民法典規定，進行二手房買賣時，對雙方當事人的限制是當事人有民事行為能力、出賣方是房屋的所有人、二手房買賣是雙方真實意思表示，這樣買賣行為才有效。民法典對買賣二手房手續如何辦理沒有規定，實踐中，二手房買賣需要簽訂買賣合同，合同生效後，賣方向買方交付房屋，買方支付購房款，然後共同辦理房屋物權登記

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。