司法拍賣常熟

1. 法院拍賣房產價格怎麼定

法律分析：司法拍賣是處理民事糾紛中涉案財產的重要方式，法院進行司法拍賣的時候，需要委託有資質的拍賣機構進行，並且要對拍賣機構進行一定的監督，法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

2. 司法拍賣如何過戶

司法拍賣過戶的方法：1、拍賣成功並付清拍賣款後法院會在規定的時間內下達民事裁定書持民事裁定書和本人身份證即可到車管所過戶；2、如果是跨區域的車輛一定要問清楚當地的車管所有沒有環保要求等方面的限制一定要達到當地的限制標准才可以遷入並過戶；3、而且這些司法拍賣車的最大缺點就是保障程度低。也就是說車輛可能會存在過戶不了的情況而拍賣網既不會事先調查車輛能不能過戶也不會向消費者保證能不能過戶；4、究竟能不能過戶需要參與競拍的人自己去查車輛的違章記錄等資料所以千萬不要以為司法拍賣就絕對有保障司法拍賣的汽車有時候也是一個坑。

3. 最高院關於司法網路拍賣規定

法律分析：一般來說，人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採用網路司法拍賣方式。人民法院、網路服務提供者等主體應當依法依規開展拍賣活動，保障網路司法拍賣公開、公平、公正、安全、高校，維護當事人的合法權益。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二條人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

4. 法院拍賣房子在哪裡公告

法律分析：1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。

2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。

3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。

4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。

第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

5. 司法拍賣農村商業銀行過戶稅費多少

法院拍賣的房產稅費跟二手房過戶一樣。
稅費約為報稅價的10%（賣方：
個人所得稅
3%（
房產證
大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上
稅點
均按小於144平方米的普通住宅計算）。

6. 常熟市，虞山鎮湖苑新村二區36憧605房地產拍賣的怎麼樣

您好！
常熟市人民法院關於常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫）的公告
資產處置單位：常熟市人民法院
公告時間：2016/04/18 15:17
常熟法院關於常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫）的拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網路平台上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：常熟市虞山鎮湖苑新村二區36幢605房地產（含裝修、閣樓、車庫），該房產所在建築為6層混合結構住宅用房，建成於1998年，該房產位於第6層，室內布局為2室1廳1廚1衛。605證載建築面積81.47平方米，車庫證載建築面積7.69平方米。證載土地使用權面積14.86平方米。
二、競價時間：本標的擬進行三次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，後續拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：2016年5月5日10時起至2016年5月6日10時止；
第二次拍賣競價時間：2016年5月12日10時起至2016年5月13日10時止。
第三次拍賣競價時間：2016年5月19日10時起至2016年5月20日10時止。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網路平台重新公告。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優先購買權人參加競買的，應於當次開拍前提前二個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認後才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委託已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在當次開拍前向法院辦理委託手續。競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委託代理人一同到常熟市人民法院辦理交接手續。如委託手續不全，競買活動認定為委託代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（雙休日除外），看樣時間為2016年4月27日下午14:30-15:00，有意者請務必提前一天致電網拍小組預約後統一看樣，第二次、第三次拍賣不再組織看樣。
五、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣需2人以上報名才能成交。拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定。保留價不對外公開，可能與起拍價不一致。如果出現流拍，再行拍賣時，人民法院可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不會超過前次保留價的20%。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後2分鍾如果有競買人出價，就自動延遲5分鍾。
七、競買前請仔細閱讀「拍賣標的調查情況表」。本次拍賣以現狀為准。標的物的評估報告摘要可自行下載（在拍賣公告附件中下載）。特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解，並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。如對本拍品有興趣,可在拍品圖片左下方進行訂閱提醒以防錯過拍賣時間。
八、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款後，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人於拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束後未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣餘款的支付方式：自網上成交之日起十日內繳入法院指定賬戶（戶名：常熟市人民法院，開戶銀行：常熟農村商業銀行金龍支行，賬號：101210001014498579），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，
望採納，謝謝

7. 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

8. 常熟市人民法院---司法拍品名單阿里拍賣

根據《社區矯正實施辦法》的規定，社區矯正工作在被告人、罪犯的居住地。按專此說法，只要在當屬地辦理了居住證或確實在此居住，是可以在當地執行社區矯正的。但是根據我執業的經驗，一般都會把被矯正人放在其戶籍地執行。一般不允許外地人在當地執行社區矯正。

9. 最高人民法院拍賣規定

法律分析：司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。