恩平司法拍賣

❶ 廣東：司法拍賣房15天內需清場移交

從廣東省高級人民法院獲悉，為進一步規范全省法院司法拍賣、變賣成交或抵債的不動產（以下簡稱「執行標的物」）清場移交工作，該院辦公室6月27日印發《關於進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），並從即日起施行。

《意見》明確了司法拍賣以清場移交為原則，並規定了強制清場的方法和程序及4個不予清場移交的情形。

拒不搬離者

或被停水停電停氣

《意見》明確，執行法院應當在拍賣、變賣成交或者以流拍的財產抵債的裁定送達後十五日內，將執行標的物清場後移交買受人或者承受人。被執行人或者其他人佔有執行標的物應當移交而拒不移交的，強制執行。根據案件具體情況，執行法院也可在拍賣先行清場。

就強制清場的方法和程序，《意見》規定，強制遷出執行標的物，執行法院應當及時發布公告，責令被執行人或者其他佔有人在指定期限內自行搬離，並告知拒不搬離的法律後果。

指定期限到期後，被執行人或其他佔有人拒不搬離的，執行法院可以通知有關部門或單位協助停水、停電、停氣等，並依法對被執行人或其他佔有人予以罰款、拘留；仍拒不搬離的，依法強制清場；對涉嫌構成犯罪的，依法移送追究刑事責任。

搬運裝卸等費用由被執行人等承擔

《意見》稱，強制清場搬出的財物將由執行法院製作財物清單並運至指定處所，交給被執行人或者其他佔有人。被執行人或者其他佔有人拒絕接收的，經徵求申請執行人同意，可以交申請執行人或者其他人保管，並限期由被執行人或者其他佔有人領取。被執行人或者其他佔有人逾期不領取的，將財物予以提存，提存費用由被執行人或者其他佔有人承擔。

《意見》還明確，執行法院可以探索建立專門的清場工作團隊，並可以引入社會輔助力量協助開展強制清場工作。社會輔助力量主要負責對被執行人或者其他佔有人有關財物的搬運裝卸、倉儲保管等工作。由此產生的費用由被執行人或者其他佔有人承擔。

存在合法有效租賃關系等情形

可不予清場

《意見》在第10條規定了4種不予清場移交的情形：

（1）執行標的物存在合法有效的租賃關系，且不屬於出租前已經設立抵押權或出租前已被人民法院依法查封情況，承租人主張買賣不破租賃的；

（2）拍賣、變賣執行標的物共有份額或以執行標的物共有份額抵債，且共有物不可以分割使用的；

（3）案件情況特殊，實際清場客觀有困難，申請人與被執行人協商一致要求不清場拍賣，且不損害第三人合法權益的；

（4）其他法律和司法解釋規定不移交的。

不清場移交的

應在拍賣公告中特別提示

《意見》規定，不清場移交的，應在拍賣公告中特別提示並說明原因，符合第10條第（1）項情形的要註明租賃期限及租金收取人、符合第10條第（3）項情形的要註明被執行人繼續佔有使用的期限及佔用費收付人。

拍賣公告應特別告知期限屆滿前買受人不得提起物權保護訴訟請求騰退。期限屆滿前，買受人向有管轄權的人民法院提起物權保護訴訟請求騰退的，人民法院不予受理；但買受人提起訴訟請求支付佔用費的，人民法院應當依法受理。

期限屆滿後，被執行人或者其他佔有人仍然繼續佔有、使用該執行標的物的，買受人向有管轄權的人民法院提起物權保護訴訟請求騰退的，人民法院應當依法受理。

❷ 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(2)恩平司法拍賣擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

❸ 司法拍賣車有哪些坑

【太平洋汽車網】司法拍賣的二手車部分車型由於扣押時間過長，已經處於脫審狀態，而且也不排除需要維修、更換電瓶和全車油水泄漏等風險，車況存在一定的不確定性，而且消費者需要將車輛經過檢驗合格之後才能辦理過戶，因此法院拍賣車輛的車況存在較大不確定性，可能需要維修、處理違章和年檢。