新干司法拍

① 法拍房在哪裡拍購買法拍房的流程是怎樣

說到法拍房相信大家也是有一定了解的，如今在一些大城市經常能夠看到一些法拍房，因為有些業主可能是由於經濟的原因無法及時的還貸，從而造成房屋被法院所收回，這就是我們所說的法拍房。那麼法拍房在哪裡拍？購買法拍房的流程是怎樣？

說到 法拍房 相信大家也是有一定了解的，如今在一些大城市經常能夠看到一些法拍房，因為有些 業主 可能是由於經濟的原因無法及時的還貸，從而造成 房屋 被法院所收回，這就是我們所說的法拍房。那麼法拍房在哪裡拍？購買法拍房的流程是怎樣？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識和內容。

法拍房在哪裡拍？

我國《人民法院關於司法拍賣網路服務提供者名單庫的公告》入圍的7個法拍平台：阿里法拍、京東法拍、公拍網、中國拍賣行業協會、訴訟資產網、工商銀行融e購、北京 產權交易所 。其中淘寶、京東、公拍網、融e購這4個平台的法拍房數量佔到法拍總量的90%以上。

購買法拍房的流程是怎樣？

1、選定心儀 房源 ，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告;需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、 小區 環境、 裝修 、房屋使用情況以及其他 稅費 、 物業費 、水電費、房屋是否存在 租賃 、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。

2、 買房 人交納 保證金 以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。

3、競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣 成交價 之間的差額。

4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯系好銀行。法拍房可以 商業貸款 ，但是不能夠 公積金貸款 。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納 契稅 並過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。

以上就是關於“法拍房在哪裡拍？購買法拍房的流程是怎樣”的相關知識，法拍房是比較常見的，在購買法拍房之前要了解一下具體的情況，注意一下房屋的結構，樓層和小區的具體情況，避免日後因此而發生糾紛，給自己造成經濟上的損失。

② 法拍是什麼意思

法拍房是法院強制執行拍賣的房子，是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。一般比市場價要低一些。

法拍房不支持二手房公積金貸款。因法拍房一般系原房主債券債務糾紛才被法院強制拍賣，在司法實踐中易出現拍賣後的房產不能正常過戶或辦理抵押的情況，風險較大，資金安全難以保障。一般建議客戶先申請商業貸款再轉成公積金貸款。

其房屋權屬可能存在某些問題，如未交齊土地出讓金；沒有房產證；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

法拍房的來源：

1、商業貸款所產生的。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。

2、民間借貸所產生的。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。

3、司法沒收產生。比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。

4、無主財產。就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

③ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。
只能流拍兩次，拍三次。
拍賣不出的。按最後一次的保留價變賣。
再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。
三次拍賣降價幅度由法院決定。當前法院對固定資產處置的流程，總體上是分為查封、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節的。
其中一拍和二拍，就是司法拍賣，即人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人財產，對外委託評估財產價值，公開處理被執行人的財產，以清償申請執行人債權的行為。
一拍和二拍的區別主要有以下兩點：
在時間方面，只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍
在價格方面，一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。
變賣
一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。
大致流程
第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
只能流拍兩次，第三次就是變賣，拍賣不出的，按第二次拍賣的保留價變賣。再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。三次拍賣降價幅度由法院決定！

④ 鑫宇法拍可靠嗎

可靠。湖北鑫宇法拍信息技術有限公司位於武漢天街創富時代中心，是一家網路司法拍賣專業輔助機構。截止至2022年9月30日，根據查詢鑫宇法拍官網得知，它是一家經過官網認證法律保護的正規公司，非常可靠，主要經營拍賣業務。

⑤ 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

⑥ 法拍房一拍，法拍房二拍是什麼呢

標的物第一次司法拍賣流拍後，法院將在30日內安排在同一拍賣平台上再次拍賣，即二拍，二拍流拍後會進行變賣處置

一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。

司法拍賣的競價周期一般都是以24小時為一個競價周期，延時5分鍾。如果在競價程序結束前5分鍾沒人出價，則最後出價者競拍成功，如有人在這期間出價，競價時間將會延長5分鍾，競買人的出價時間以司法拍賣服務系統的時間為准。

一般情況下，第一次拍賣的法拍房，起拍價是由人民法院參照評估價確定，按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣；未作評估則參照市場價確定，起拍價不能低於評估價或者市場價的70%。

二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，所以一拍時價格合適了該出手就出手。

司法變賣是人民法院依法處置被執行財產的一種變現方式，一般情況下法院處置標的物，在第二次拍賣流拍後法院會在同一拍賣平台對標的物進行變賣處置。變賣的價格一般低於二拍的起拍價，最低不低於評估價五折，一般為五到六折，具體看法院的設置。

司法變賣期長達60天，變賣期內隨時可以出價，首次出價後，變賣期會進入24小時競價周期，競價規則、延時周期與司法拍賣是一樣的，進入競價周期後，24小時內無人繼續出價，視為競拍成功。

⑦ 法院拍賣房子在哪裡公告

法律分析：1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。

2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。

3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。

4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。

第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

⑧ 司法拍賣的車輛法院已經下裁定書，拍賣成交書，協助執行通知書.車管所還扯著車有抵押在中國銀行不能辦理

建議您咨詢貸款經辦機構。煩請您致電中國銀行24小時客戶服務熱線95566（大陸撥打方式）、+861095566（海外及港澳台地區）進行詳細咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑨ 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

(9)新干司法拍擴展閱讀：

網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。