司法拍賣行為

1. 法院拍賣位於農村房（網路）競買人條件:凡具備完全民事行為能力且具備某×鎮某×村集體經濟組織成員資

是的，這個房屋屬於集體土地上（宅基地）上修建的房屋，根據土地管理法回的規定，在集體土地上答建的房屋，只能在該集體經濟組織成員間進行轉讓，對外轉讓無效，禁止城鎮居民購買。所以法院這樣限制拍賣資格，是有法律依據的。也就是說該村的村民才能購買。

2. 法院拍賣是物權行為嗎

您好，法院拍賣屬於行使司法權的行為。

3. 以未成孩子參加司法拍賣，變賣，法院能否直接裁定確權給未成年人

未成年孩子參加司法拍賣,變賣,如果未成年人不具有完全民事行為能力，法院不能直接裁定確權給未成年人。 我國《民法通則》規定，「18周歲以上，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。」此處的「視為」是指法律擬制，也就是本來沒有達到一般的條件，但是法律授權與達到一般的條件一樣的法律效果。並且這種情況不會隨著收入的變化而變化，一經達到條件就自然的延續下去，除非出現一般條件下的改變行為能力的情況。 我國公民具有完全民事行為能力應當滿足下列兩個條件： (1)18周歲以上。18周歲是我國公民成年的界限。對於16周歲以上而不滿18周歲，但是以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，法律將之視為完全民事行為能力人。最高人民法院《意見》第2條還對「以自己的勞動收入作為主要生活來源」的認定作出了具體的規定：「十六周歲不滿十八周歲的公民，能夠以自己的勞動取得收入，並能維持當地群眾一般生活水平的，可以認定為以自己的勞動收入為主要生活來源的完全民事行為能力人。」 (2)精神狀況健康正常。公民能夠正確理解法律規范和社會生活共同規則，理智地實施民事行為。患有精神病而不能理智地從事行為的人，即使18周歲以上，也不屬於完全民事行為能力人。

4. 法院拍賣違建房受不受法律保護

（一）貫徹執行國家、省人民政府和上級工商行政管理機關關於工商行政管理工作的方針、政策、法律、法規和規章制度。
（二）組織管理工商企業和從事經營活動的單位、個人的登記注冊，依法核定注冊單位名稱，審定、批准、頒發有關證照，對其登記注冊事項及經營活動進行監督管理。
（三）依法組織監督管理市場競爭行為，查處壟斷、不正當競爭、流通領域的走私販私行為，打擊傳銷和變相傳銷等經濟違法行為。
（四）依法組織監督市場交易行為，組織監督流通領域商品質量，組織查處假冒偽劣商品行為，受理消費者申訴，組織查處侵犯消費者權益案件，保護經營者、消費者合法權益。
（五）組織實施各類市場經營秩序的規范管理與監督；監督管理電子網路經營行為。
（六）查處商標侵權行為，保護注冊商標專用權，監督管理商標的使用和印製；指導商標代理機構工作。
（七）組織管理廣告審批發布與廣告經營活動，指導廣告審查機構的工作。
（八）組織實施合同行政監督，會同行業管理部門制定合同示範文本，指導辦理合同鑒證，監督管理消費類合同格式條款，組織查處合同欺詐行為。
（九）監督管理經紀人、經紀機構以及有關中介服務機構。
（十）組織管理動產抵押物登記，組織管理拍賣行為。
（十一）對企業名稱，馳名和著名商品特有的名稱、包裝、裝潢、商業秘密、商標等實施監督管理和綜合保護。
（十二）組織管理個體工商戶、個人合夥、私營獨資和私營企業的經營行為。
（十三）指導所屬事業單位和協會、學會、消費者權益保護委員會的工作。
（十四）承辦上級工商行政管理機關和所在市人民政府交辦的其他事項

5. 購買法院拍賣房，有何利弊

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

6. 強制拍賣是司法行為還是民事法律行為

司法行為。
請大家了解：簽訂了委託拍賣合同，交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用，並不等於就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委託合同是合理費用，不會退的。

7. 網路司法拍賣司法解釋對之前法院未完成的拍賣行為是否適用

該司法解釋最後一條說：施行前最高人民法院公布的司法解釋和規范性文件與本規定不一致的，以本規定為准。之前的行為按舊法有效，但自17年1月1日後的司法拍賣就要按新司法解釋，根據保留價確定起拍價

8. 法院競拍的行為可以稱收購嗎

現實中有很多的網上競拍秒殺活動，與老百姓相關的網上的有淘寶拍賣等、線下的有上海版車牌拍賣等.
我按權照拍賣理論總結了如下幾條:
拍賣是博弈論的一部分，如果有具體的拍賣，我可以幫助參謀。
參與拍賣取決於你參與競拍的類型，以及你的心態。
研究競拍的規則是你參與競拍的基礎，其次研究拍賣者的目的。
研究和你共同參與競拍的人群的是你的擴大競拍成功率的關鍵。
最後你還得正確使用你的競拍策略，在競拍中實時修正你的行為。

9. 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

10. 最高人民法院研究室關於執行拍賣合同是否具有民事可訴性問題的研究意見

最高人民法院研究室關於執行拍賣合同是否具有民事可訴性問題的研究意見

有關部門就執行拍賣合同是否具有民事可訴性問題徵求最高人民法院研究室意見。最高人民法院研究室經研究認為：

就我國目前司法實踐來看，普遍認為執行拍賣為法院的司法處分行為，是人民法院對被執行人財產採取的一種執行措施和處分執行行為。基於執行拍賣具有公法性質，執行拍賣合同不具有可訴性。針對執行拍賣中的糾紛，當事人或者利害關系人應當通過執行監督方式解決。

【解讀】

一、問題由來

有關部門就人民法院在執行程序中委託拍賣機構拍賣被執行人房產時，因房屋登記機關的登記錯誤，造成被執行人的房產被多次拍賣。就該部分損失產生的糾紛，能否作為民事案件受理的問題徵求最高人民法院研究室意見。

二、主要爭議問題

對於執行拍賣合同是否具有民事可訴性的問題，由於法律沒有明確規定，一直存有爭議。一種意見認為，執行拍賣行為不屬於平等主體之間的糾紛，不應納入人民法院民事訴訟主管的范圍。民事訴訟法第三條規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法規定。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（以下簡稱《執行拍賣規定》）第三條的規定，人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。執行拍賣程序是人民法院在強制執行過程中的司法處分行為，拍賣機構只是法院的輔助人。執行法院與當事人的關系不是平等的權利義務主體，執行拍賣行為與一般的民事拍賣不同。執行拍賣是執行程序中的一部分，拍賣程序的啟動並非基於債權人的要求，而是法院為保護債權人債權的實現而採取的一種司法行為，評估機構、拍賣機構僅僅是司法行為輔助人，評估機構、拍賣機構的行為後果仍應由法院承擔，至於承擔的途徑則應通過國家賠償解決。因此，對於買受人基於執行拍賣合同提起的民事訴訟，人民法院不應受理。

另一種意見認為，人民法院應當受理執行拍賣過程中發生的民事糾紛。執行程序中的拍賣舍同，雖然有執行機構這種公權力的參與，但合同的主體仍然是要求拍賣的債權人和買受人，執行機構並非合同主體。因此，當因拍賣合同出現糾紛時，當事人有權提起民事訴訟，人民法院應當受理，人民法院適用的法律應該是民法和合同法的一般規定。

三、研究意見及理由

經研究，我們認為，執行拍賣合同不同於一般的拍賣合同。執行拍賣為人民法院的司法處分行為，是人民法院對被執行人財產採取的一種執行措施和處分執行行為。基於執行拍賣具有公法性質，執行拍賣合同不具有可訴性。針對執行拍賣中的糾紛，當事人或者利害關系人應當通過執行監督方式解決。理由如下：

（一）就執行拍賣行為的性質而言，執行拍賣行為是公權力的行為

執行拍賣是指由於債務人未履行生效法律文書確定的義務，人民法院以公開競價的方式將其查封、扣押的財物出賣給出價最高者的執行措施。關於法院執行拍賣的性質，學界有不同看法。私法說認為，強制拍賣是私法上買賣合同的一種，拍賣公告為要約引誘，應買表示為要約，拍定則為承諾。主張私法說的學者，對何人應作為出賣人也存在很大分歧，並由此形成了以下四種不同的學說：執行機關為出賣人說、債權人為出賣人說、債務人為出賣人說、擔保物的所有人為出賣人說。公法說認為，法院拍賣與私法上的買賣不同，拍賣行為是公法上的處分行為。折衷說認為，拍賣有雙重性質，一方面就程序法而言，拍賣是公法上強制處分；另一方面拍賣又具有私法上買賣的性質及效果。

執行拍賣與一般拍賣存在以下區別：首先，從權利來源來看，執行拍賣是強制拍賣，是法院對被執行人財產採取的一種執行措施和處分執行行為，其權利來源是民事訴訟法的規定，屬於程序法的范疇。而一般民事拍賣是物的所有人對自己的財產的一種處分，其權利來源是合同法以及拍賣法等，屬於實體法的范疇。其次，從雙方當事人的法律地位來看，執行拍賣雙方當事人中的一方是作為拍賣委託人的法院，其與評估機構、拍賣機構的法律地位是不平等的。執行拍賣作為法院執行活動的一部分，除了受拍賣法的一般規定約束外，還應遵守《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》（以下簡稱《執行規定》）、《執行拍賣規定》等司法解釋的規定。拍賣法主要用來調整平等主體之間公民、法人和其他紐織委託拍賣機構所進行的拍賣活動。執行拍賣過程中，執行法院的意志貫穿體現於拍賣全過程，法院對評估機構的估價、拍賣機構的拍賣進行干預和監督。法院在拍賣過程中作出的決定，評估機構、拍賣機構都必須遵守和服從，法院始終居主導地位，體現了公法上司法機關對拍賣的介入。再次，從委託拍賣的性質來看，執行拍賣的行為屬於職權委託。一般拍賣作為一種變價的方法，無須得到被執行人的同意。而法院委託拍賣機構進行的拍賣行為是法院的職務委託行為，此項權力並非來自債權人的授予，是司法機關履行其執行職能所固有的一項權力，是公法意義上的職務委託行為。執行法院將拍賣物「委託」給拍賣機構進行拍賣，但法院又不屬於委託合同中的委託人，它與受委託的評估、拍賣機構之間是一種有償司法協助關系，評估、拍賣機構是法院的協助執行人。評估、拍賣機構在拍賣中有過錯造成被執行人、其他利害關系人損害的，應由作為委託人的法院承擔。至於作為受託人的評估、拍賣機構有過錯的，委託法院可向其追償。

（二）人民法院不受理執行拍賣糾紛的合理性

如前所述，執行拍賣是公法行為，執行拍賣活動中的當事人也不是平等主體，他們之間的糾紛不能作為民事案件受理。理由：執行拍賣是民事執行程序的一部分，不能接受另一個民事程序對其合法性審查。民事訴訟法並沒有賦予民事審判程序可以對執行程序的審查權。如果將此程序中出現的糾紛重新納入訴訟程序，重新進行審理並判決，等於法院在民事訴訟程序中審判自己的執行行為，這有違民事訴訟程序設置的基本邏輯，勢必造成民事審判權與民事執行權的循環審判，導致執行程序的復雜化。

如果執行拍賣出現錯誤，如何糾正錯誤的拍賣行為，被執行人、其他利害關系入的權利遭尋求何種途徑救濟？新修改的民事訴訟法第蘭百二十五條規定，當事人、利害兼系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。《執行拍賣規定》第六條對當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，且有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的情形作了規定。另外，《執行規定》第七十至七十五條對案外人異議程序作了規定，《執行規定》第一百零九至一百一十條對執行回轉作了規定，《執行規定》第一百二十九條對執行監督作了規定。

在強制拍賣中，拍賣的標的物處於司法扣押狀態下，除法院自身以外，其他人無法行使交付標的物、解除扣押的權力。因此，如果拍賣過程中法院違廈法定程序，或拍賣物本身有瑕疵，或拍賣物有權利瑕疵而未履行告知義務，給買受人或其他利害關系人造成損害時，受害人可以通過執行異議、執行回轉以及執行監督等方式進行救濟，執行法院和拍賣機構應當承擔相應的責任。