民法典對物業公司有哪些規定

『壹』 2021民法典物業新規

《民法典》從1月1日正式實施後，很多方面都做了重新定義，今天我們說一下，民法典實施後，業主可以享受哪些權益。
權益1：
公共區域的收入應由小區所有業主共有。社區中的電梯廣告，公共攤位的出租，公共停車位的出租或臨時停車都有收益，這些收益為小區全體業主共有；
權益2：
業主擁有對物業費的知曉權。「新規」明確指出，小區的物業收費表必須由物價局審查並批准，並且，業主有權檢查收費表和價格是否合法；
權益3：
業主有更換物業的權利。當然，有一定條件。它要求2/3的所有者參與投票，並且一半的人同意取消或換物業。這不僅可以有效地保障業主的基本權益，而且可以迫使物業提高其服務質量。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(五)使用建築物及其附屬設施的維修資金;(六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金;(七)改建、重建建築物及其附屬設施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

『貳』 民法典關於物業管理的規定

法律分析：物業服務人應當在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主同樣的應當支付物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

『叄』 民法典關於物業公司的規定

法律分析：物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其餘管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其餘管理措施，積極配合開展相關工作。物業公司要定期將服務的事項、物業負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況向業主公開或者向業主委員會報告。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

『肆』 《民法典》中關於物業的最全條例來啦！

中華人民共和國民法典--關於物業

第二編物權

第六章業主的建築物區分所有權

第二百七十一條【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全；不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條【業主對共有部分的權利和義務】業主對建築物專有部分以外的共有部分；享有權利；承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房；其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第二百七十四條【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路；屬於業主共有；但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地；屬於業主共有；但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房；屬於業主共有。

第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建築區劃內；規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬；由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；屬於業主共有。

第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建築區劃內；規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

第二百七十七條【業主自治管理組織的設立及指導和協助】業主可以設立業主大會；選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序；依照法律、法規的規定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第二百七十八條【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

(五)使用建築物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建築物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項；應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項；應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項；應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

第二百七十九條【業主改變住宅用途的限制條件】業主不得違反法律、法規以及管理規約；將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的；除遵守法律、法規以及管理規約外；應當經有利害關系的業主一致同意。

第二百八十條【業主大會、業主委員會決定的效力】業主大會或者業主委員會的決定；對業主具有法律約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的；受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條【建築物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建築物及其附屬設施的維修資金；屬於業主共有。經業主共同決定；可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的；業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入；在扣除合理成本之後；屬於業主共有。

第二百八十三條【建築物及其附屬設施的費用分擔和收益分配】建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；按照業主專有部分面積所佔比例確定。

第二百八十四條【建築物及其附屬設施的管理主體】業主可以自行管理建築物及其附屬設施；也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人；業主有權依法更換。

第二百八十五條【業主和物業服務企業或其他管理人的關系】物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託；依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施；接受業主的監督；並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施；積極配合開展相關工作。

第二百八十六條【業主的相關義務及責任】業主應當遵守法律、法規以及管理規約；相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施；業主應當依法予以配合。

業主大會或者業主委員會；對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為；有權依照法律、法規以及管理規約；請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的；有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴；有關行政主管部門應當依法處理。

第二百八十七條【業主合法權益的保護】業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為；有權請求其承擔民事責任。

第七章 相鄰關系

第二百八十八條【處理相鄰關系的原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則；正確處理相鄰關系。

第二百八十九條【處理相鄰關系的法律依據】法律、法規對處理相鄰關系有規定的；依照其規定;法律、法規沒有規定的；可以按照當地習慣。

第二百九十條【用水、排水相鄰關系】不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用；應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放；應當尊重自然流向。

第二百九十一條【通行相鄰關系】不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的；應當提供必要的便利。

第二百九十二條【相鄰土地的利用】不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的；該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第二百九十三條【相鄰通風、採光和日照】建造建築物；不得違反國家有關工程建設標准；不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第二百九十四條【相鄰不動產之間不可量物侵害】不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物；排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、雜訊、光輻射、電磁輻射等有害物質。

第二百九十五條【維護相鄰不動產安全】不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等；不得危及相鄰不動產的安全。

第二百九十六條【使用相鄰不動產避免造成損害】不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的；應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第八章共有

第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條【按份共有】按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第三百條【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的；各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的；應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條【共有物管理費用的分擔】共有人對共有物的管理費用以及其他負擔；有約定的；按照其約定;沒有約定或者約定不明確的；按份共有人按照其份額負擔；共同共有人共同負擔。

第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產或者動產；以維持共有關系的；應當按照約定；但是共有人有重大理由需要分割的；可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的；按份共有人可以隨時請求分割；共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的；應當給予賠償。

第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議；共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的；應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的；應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的；其他共有人應當分擔損失。

第三百零五條【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優先購買權】按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

第三百零六條【優先購買權的實現方式】按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的；應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。

兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的；協商確定各自的購買比例;協商不成的；按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

第三百零七條【因共同財產產生的債權債務關系的對外、對內效力】因共有的不動產或者動產產生的債權債務；在對外關繫上；共有人享有連帶債權、承擔連帶債務；但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關繫上；除共有人另有約定外；按份共有人按照份額享有債權、承擔債務；共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人；有權向其他共有人追償。

第三百零八條【按份共有的推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有；或者約定不明確的；除共有人具有家庭關系等外；視為按份共有。

第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額；沒有約定或者約定不明確的；按照出資額確定;不能確定出資額的；視為等額享有。

第三百一十條【用益物權、擔保物權共有的參照適用】兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的；參照適用本章的有關規定。

『伍』 民法典對物業公司有哪些規定

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
【法律依據】
《民法典》第二百八十五條，物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

『陸』 民法典關於物業管理的規定

民法典關於物業管理的規定如下：物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條
物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

『柒』 民法典關於物業管理的規定解讀是什麼

1.明確對於「高空拋物」，物業管理公司負有安全保障責任
高空拋物被稱為「懸在城市上空的痛」，屢屢出現的高空拋物事件，導致不少悲劇發生。《民法典》明確將高空拋物列為違法行為，其中第一千二百五十四條規定，禁止從建築物中拋擲物品。從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。可能加害的建築物使用人補償後，有權向侵權人追償。
同時，物業服務企業等建築物管理人應當採取必要的安全保障措施，防止前款規定情形的發生；未採取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。發生本條第一款規定的情形的，公安等機關應當依法及時調查，查清責任人。
此規定解決了高空拋物事件中被侵權人舉證困難的問題，也大大增加了查明責任主體的可能性。並且明確了兩個保障體系，即第一，物業管理服務企業等建築管理者應採取必要的安全措施，防止高空拋物的發生；第二，如果侵權人能夠被確定，每個承擔了責任的人都有權要求實際的侵權人追償。
2.明確了物業服務人的義務。
《民法典》第九百四十二條規定：物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
也就是說，物業公司不僅應當對小區內的電梯定期進行維護，保持好小區的清潔、綠化，還應當維護好物業服務區域內的基本秩序，對小區內業主的人身和財產安全負有安全保障義務。
3.房子沒人住，能否不交物業費？
《民法典》第九百四十四條規定：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業公司提供的是小區公共事務管理服務，即對小區內環境、衛生、安全等方面的日常維護。因此，即便沒有實際居住也應當交納物業費。目前也有一些物業公司為沒有實際居住的業主辦理「房屋空置」，可以減免一定比例的物業費。並且，該條規定還明確了，物業公司不能採取斷水、斷電等方式催交物業費，應充分保障居民的正常生活。
總之，《民法典》的頒布實施為物業服務工作提供了法律依據，明確了雙方的權利義務，相關物業服務糾紛也可以有所緩解。由於物業與我們的生活息息相關，在遇到矛盾糾紛的時候要善於利用法律武器為自己維權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條 【不明拋擲物、墜落物致害責任】禁止從建築物中拋擲物品。從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任;經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。可能加害的建築物使用人補償後，有權向侵權人追償。物業服務企業等建築物管理人應當採取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生;未採取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。發生本條第一款規定的情形的，公安等機關應當依法及時調查，查清責任人。

『捌』 民法典有沒有關於物業的規定

法律分析：民法典關於物業的規定：

第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。

第九百四十二條 物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。

第九百四十二條 物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

『玖』 民法典有關物業管理的規定

法律分析：《中華人民共和國民法典》 關於物業管理的規定：決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，並如實告知物業的使用和管理狀況。原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止後的物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

第九百四十九條 物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，並如實告知物業的使用和管理狀況。原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止後的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。