河源司法拍賣

㈠ 法院拍賣記錄怎麼查

法律分析：可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點

法院拍賣房子屬於司法拍賣，拍賣信息在網上是公開的，你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息，拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金（報名）、參與競拍、支付餘款、結算交付。

公告期間，競買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網路競拍門檻更高，競買人的支付寶必須通過實名認證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競拍。若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

㈡ 廣東：司法拍賣房15天內需清場移交

從廣東省高級人民法院獲悉，為進一步規范全省法院司法拍賣、變賣成交或抵債的不動產（以下簡稱「執行標的物」）清場移交工作，該院辦公室6月27日印發《關於進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），並從即日起施行。

《意見》明確了司法拍賣以清場移交為原則，並規定了強制清場的方法和程序及4個不予清場移交的情形。

拒不搬離者

或被停水停電停氣

《意見》明確，執行法院應當在拍賣、變賣成交或者以流拍的財產抵債的裁定送達後十五日內，將執行標的物清場後移交買受人或者承受人。被執行人或者其他人佔有執行標的物應當移交而拒不移交的，強制執行。根據案件具體情況，執行法院也可在拍賣先行清場。

就強制清場的方法和程序，《意見》規定，強制遷出執行標的物，執行法院應當及時發布公告，責令被執行人或者其他佔有人在指定期限內自行搬離，並告知拒不搬離的法律後果。

指定期限到期後，被執行人或其他佔有人拒不搬離的，執行法院可以通知有關部門或單位協助停水、停電、停氣等，並依法對被執行人或其他佔有人予以罰款、拘留；仍拒不搬離的，依法強制清場；對涉嫌構成犯罪的，依法移送追究刑事責任。

搬運裝卸等費用由被執行人等承擔

《意見》稱，強制清場搬出的財物將由執行法院製作財物清單並運至指定處所，交給被執行人或者其他佔有人。被執行人或者其他佔有人拒絕接收的，經徵求申請執行人同意，可以交申請執行人或者其他人保管，並限期由被執行人或者其他佔有人領取。被執行人或者其他佔有人逾期不領取的，將財物予以提存，提存費用由被執行人或者其他佔有人承擔。

《意見》還明確，執行法院可以探索建立專門的清場工作團隊，並可以引入社會輔助力量協助開展強制清場工作。社會輔助力量主要負責對被執行人或者其他佔有人有關財物的搬運裝卸、倉儲保管等工作。由此產生的費用由被執行人或者其他佔有人承擔。

存在合法有效租賃關系等情形

可不予清場

《意見》在第10條規定了4種不予清場移交的情形：

（1）執行標的物存在合法有效的租賃關系，且不屬於出租前已經設立抵押權或出租前已被人民法院依法查封情況，承租人主張買賣不破租賃的；

（2）拍賣、變賣執行標的物共有份額或以執行標的物共有份額抵債，且共有物不可以分割使用的；

（3）案件情況特殊，實際清場客觀有困難，申請人與被執行人協商一致要求不清場拍賣，且不損害第三人合法權益的；

（4）其他法律和司法解釋規定不移交的。

不清場移交的

應在拍賣公告中特別提示

《意見》規定，不清場移交的，應在拍賣公告中特別提示並說明原因，符合第10條第（1）項情形的要註明租賃期限及租金收取人、符合第10條第（3）項情形的要註明被執行人繼續佔有使用的期限及佔用費收付人。

拍賣公告應特別告知期限屆滿前買受人不得提起物權保護訴訟請求騰退。期限屆滿前，買受人向有管轄權的人民法院提起物權保護訴訟請求騰退的，人民法院不予受理；但買受人提起訴訟請求支付佔用費的，人民法院應當依法受理。

期限屆滿後，被執行人或者其他佔有人仍然繼續佔有、使用該執行標的物的，買受人向有管轄權的人民法院提起物權保護訴訟請求騰退的，人民法院應當依法受理。

㈢ 司法拍賣拍了不要了有什麼責任

法律分析：悔拍後，所繳納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，從保證金中扣除，不足部分，責令原買受人補交，拒不補交，法院將強制執行。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》 第二十四條 拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

㈣ 法院拍賣房子在哪裡公告

1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。
2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。
3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。
4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。
5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。
6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。
7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：
《中華人民共和國政府信息公開條例》
第七條各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。
第八條各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。
第九條公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

㈤ 司法拍賣的詳細流程是什麼

法律分析：拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十五條 拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告。

㈥ 司法拍賣流拍後怎麼處理

法律分析：法院流拍後處理方式：

法律依據：1、接受拍賣物：以扣押拍賣的標的物來清償債務

2、二次拍賣：60天內組織二次拍賣，這個時候的保留價比第一次可以在20%以內下降。

3、第三次拍賣：60天之內組織第三次拍賣。這次的保留價格可以比第二次再下降20%。

4、變賣：第三次拍賣流拍7天內，法院將向社會公告，變賣拍賣標的，價格就是第三次拍賣時的保留價。

5、以物抵債：執行標的只能拍賣三次。

6、退還被執行人。

最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；

如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

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㈧ 司法拍賣的詳細流程是什麼

一、司法拍賣的詳細流程是什麼
1、司法拍賣的詳細流程如下：
（1）項目公告；
（2）付保證金報名；
（3）參與競拍；
（4）支付餘款；
（5）結算交付。人民法院的拍賣，又稱強制拍賣，是人民法院按照強制執行程序進行的拍賣。
2、法律依據：《中華人民共和國拍賣法》第四十六條
拍賣公告應當載明下列事項：
（一）拍賣的時間、地點；
（二）拍賣標的；
（三）拍賣標的展示時間、地點；
（四）參與競買應當辦理的手續；
（五）需要公告的其他事項。
二、拍賣的程序是什麼
1、准備階段。貨主把貨物運到拍賣地點→委託拍賣行進行挑選和分批→拍賣行編印目錄並招攬買主。參加拍賣的買主可以在規定的時間內到倉庫查看貨物→了解商品品質→擬定自己的出價標准，做好拍賣前的准備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進行宣傳以擴大影響；
2、正式拍賣。正式拍賣是在規定的時間和地點，按照拍賣目錄規定的次序逐筆喊價成交。拍賣過程中，買主在正式拍賣的每一次叫價，都相當於一項發盤，當另一競買者報出更高價格時，該發盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受後，交易即告達成；
3、成交與交貨。拍賣成交後，買主即在成交確認書上簽字，拍賣行分別向委託人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過成交價的5%。買主通常以現匯支付貨款，並在規定的期限內按倉庫交貨條件到指定倉庫提貨。由於拍賣前買主可事先看貨，所以，事後的索賠現象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人、委託人不能保證其真偽的，必須事先聲明，否則，拍賣人要負擔保責任。