司法拍賣滿五

① 司法拍賣上買的房子沒滿5年，能不能到5年滿了再過戶，司法裁定書和協助執行通知書有效期是多少時間謝謝

司法拍賣的房子，你知道為什麼拍賣嗎？一定是因為債務糾紛才會產生拍賣！拍賣房子就是為了盡早拿到錢，你晚過戶就等於他們拿到錢的時間會推遲！你覺得可能嗎！

② 法院拍賣的住宅房滿五唯一一套的稅費多少錢

如果是賣方滿五唯一的房子就可以免個稅，就只要契稅，契稅每個地方都不一樣，長沙大概是第一套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第二套和第二套以上4%。

③ 法院拍賣房產稅費怎麼算

1、過戶契稅：主來要佔1.5%到源3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

④ 請問你司法拍賣到的房子稅費最後怎交的，滿五唯一如何認定的

到房產所在地所屬區的抄房產交易中心辦事大廳申請司法拍賣過戶時交。
滿五指房產證（非繼承的房產證）出證日期起到申請過戶的日期止，這段時間是不是滿五年。
唯一指是業主名下的唯一住宅房產。
滿五唯一是全國的政策，不是個別省的。

⑤ 法院拍賣房產交易稅費

司法拍賣房抄產，如無特別規定過襲戶稅費是雙方各付各稅的話，全部過戶稅費都由買家承擔。
面積大，是非普通住宅房產，與滿不滿五年無關。稅費約為房產拍賣成交價的12%（賣方：個人所得稅3%、營業稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百）。
93萬成交價，即過戶稅費為115000元。

⑥ 你好在嗎，想向你咨詢司法拍賣交稅時滿五唯一的相關問題

到房產所在地所屬區的房產交易中心辦事大廳申請司法拍賣過戶時交。
滿五指房內產證容（非繼承的房產證）出證日期起到申請過戶的日期止，這段時間是不是滿五年。
唯一指是業主名下的唯一住宅房產。
滿五唯一是全國的政策，不是個別省的。

⑦ 法院競拍房子社保也需要滿五年嗎

這個需要看競拍資格。一般來說，法院的競拍公告是會有參與競拍者的資格要求，如果沒有提示具體資格，就不需要有社保滿五年之類的要求

⑧ 房屋司法拍賣後 過戶稅費怎麼算

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：回80元；交易手續費：每答平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

⑨ 司法拍賣的房子滿五年唯一住房，個稅可否減免

可以

法院判決書上應該有原房東的身份證，去房產交易中心查檔，上面有原房東有幾套房，還有憑房產局調的房產證存根，可以知道是不是滿五年了。

稅務機關滿五唯一免個稅要提供被執行人的結婚證，戶口本等信息，才給認定符合條件。

普通住宅

2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

5年之內：（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

(9)司法拍賣滿五擴展閱讀：

1、營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

從2009年至今暫免徵收。

4、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。