民法典八項
① 民法典規定哪些事項由業主共同決定
《民法典》規定，下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
② 民法典關於小區會所的規定
民法典關於小區會所的規定「小區中的道路，只要不屬於城鎮公共道路的，均屬於業主共有。」湖北得偉君尚京師李賀娟律師表示，在本案中，所涉道路屬於城鎮公共道路，該業主私自拉繩子用於晾曬被子、衣物，影響了車輛通行，且對路人造成不便，該業主的行為明顯不當，應當予以糾正。
值得一提的是，業主共有的道路、綠化、車位等場所和設施並不屬於單個業主，也不意味著單個業主可以隨意使用。比如，業主不能將該共有部分擅自分割並據為己有，而必須依法依規，經業主大會或業主委員會討論決定，符合小區業主的共同利益方可實施。【拓展資料】1月1日施行的《民法典》，作出了明確規定。
《民法典》第282條中規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。也就是說，《民法典》明確了利用小區業主共有場所產生的收入，屬於業主共有。
同時，第283條規定：建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
關於小區公共收益，很多業主不知情，甚至物業和業主委員會之間經常為此產生糾紛。《民法典》第九百四十三條規定：業主共有部分的經營與收益情況，物業公司必須向業主定期公開，並向業主大會、業主委員會進行報告。這意味著，小區公共收益將不再是一筆「糊塗賬」。
如果對電梯廣告很反感，業主可以要求把廣告撤掉嗎？答案是肯定的！《民法典》物權編第二百七十八條第一款第八項明確規定：「改變小區共有部分的用途，或者利用共有部分從事經營活動，由業主共同決定。」由於張貼廣告屬於利用共有部分從事經營活動的行為，依據民法典第二百七十八條第二款，要求面積佔比三分之二以上，且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。而表決的業主當中，又需要有面積佔比四分之三以上，且人數佔比四分之三以上的業主同意。
③ 民法典第278條規定
法律分析：民法典第278條的規定是業主的建築物區分所有權中對於一些有關事項業主的權利行使的規定，在建築物區分所有權中，對於一些重要事宜可能會影響到業主權益的有關共有和共同管理權利的重大事項上，需要業主共同決定，比如制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約，選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；使用建築物及其附屬設施的維修資金等重大事項上，是需要業主共同決定的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
④ 民法典第二百七十八條解析
法律分析：第二百七十八條看似提高了特殊表決事項的表決要求，實則不然。根據其內容規定，一般表決事項的參會票權與人數比例為專有部分面積佔比2/3且人數佔比2/3以上，表決票權與人數要件為參與表決的過半數，即通過一般表決事項，至少需要專有部分面積佔比及人數佔比均超過1/3的業主，同樣的，特殊表決事項表決票權與人數要件為參與表決的3/4，即通過特殊表決事項，至少需要專有部分面積佔比及人數佔比均超過1/2的業主。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
⑤ 民法典第278條規定
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。
【法律分析】
物業服務合同對於服務的種類一般會有明確的規定，但服務的具體標准一般不會進行明確約定。而服務的具體標准在司法實踐中是認定物業服務企業是否存在違約的一個判定依據。在法律層面上，對於物業服務的標准規定比較原則。物業服務人的一般義務，即物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全；對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。對於物業服務標准比較具體的規定，僅見於部分地方政府部門的規定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則；物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價；物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
⑥ 八項規定的意義
法律分析：八項規定要求我們堅定政治信仰，培育和弘揚忠誠於黨、永不褪色的思想作風。堅定的政治信仰是共產黨人思想作風的最高政治要求，是樹立和弘揚優良作風的核心。一是強化理論武裝。堅持用黨的創新理論武裝頭腦，做到真學、真懂、真信、真用，在不斷改造主客觀世界的過程中堅定政治信仰、端正價值取向、校正行為准則。二是強化黨性觀念。不斷強化黨員意識，嚴格黨內生活，遵守黨紀條規，落實組織生活制度，努力使思想作風與黨的性質宗旨相適應、與黨的路線方針政策相符合、與黨的先進性要求相一致。三是嚴守政治紀律。共產黨人的信仰具體體現在對政治生活、政治言論和政治行為的嚴格要求和高度負責上，而這些都需要嚴明的政治紀律做保證。應切實維護紀律的權威性，增強執行紀律的自覺性，自覺貫徹黨的路線、方針、政策，自覺聽從黨指揮。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
⑦ 民法典對住改商的規定
法律分析：業主不得擅自將住宅改變為經營性用房，「住改商」必須經有利害關系的業主一致同意，業主不能私自決定在自家外牆安裝廣告牌。在一定程度上加大了小區業主的自治，這對提高全體業主對小區利益的關注、減少小區矛盾、保證小區良好居住環境、建立一個良好的生活秩序起到了積極作用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
⑧ 民法典關於業委會的規定
法律分析：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
⑨ 民法典規定哪些事項由業主共同決定
一、哪些事項由業主共同決定
1、以下事項由業主共同決定：
（1）制定和修改業主大會議事規則；
（2）制定和修改管理規約；
（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；
（4）制定物業服務內容、標准以及物業服務收費方案；
（5）選聘和解聘物業服務企業；
（6）籌集和使用專項維修資金；
（7）改建、重建建築物及其附屬設施。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
二、業主委員會的義務是什麼
1、向業主大會報告工作；
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；
3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；
4、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；
5、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。