司法拍賣房產淘寶

❶ 淘寶法拍房產可靠嗎

最近我也關注到淘寶網的司法拍賣房子，有些真的對比市場價低很多。我有親人也參與過拍賣。所以個人覺得是靠譜的。給你分享一下要注意的地方。

了解標物拍賣的原因，產權是否有糾紛，債務是否清晰。盡量避免糾紛不清晰的標物。很多是欠銀行的貸款強制拍賣的，有些被拍賣的人是不配合產權轉移。拍賣人也不包過戶的，就比較麻煩。

拍賣的房子如果能進去看，最好去看實物，了解一下周邊情況，內部情況，有些估價是不準的，裡面都進不去。房子裝修怎樣，裡面是否有人住，有沒有漏水都不知道。這樣拍賣就風險很大了。

拍賣的時候把前面工作摸清楚，給房子估價，要想好自己的心理價位，在參與拍賣。

❷ 通過淘寶司法拍賣購買房子，需要注意些什麼

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

❸ 淘寶房產拍賣的房子能買嗎

淘寶上的房產拍賣一班為司法拍賣。司法拍賣行是法院強制執行的財產，債務人未能履行抵押合同或者未能清償債務的，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，以債務人的名義拍賣房屋，用拍賣所得滿足債權人的權利。

有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2、要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

(3)司法拍賣房產淘寶擴展閱讀：

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

❹ 淘寶司法拍賣的房子如何過戶

就可以辦理了。所以過戶手續及過戶風險。司法過戶不用提供原戶主土地證內和房產證的當然是自己容去辦。有法院裁定書。多2%。與一般二手房過戶費用差不多、協助執行通知書。要交過戶稅費，還有拍賣公司的拍賣成交確認書，再買受人本人帶上身份證，都由買家自己承擔及辦理、費用。法院只出裁定書及協助執行通知書

❺ 淘寶司法拍賣房產成交過戶相關稅費的繳納規定

1、契稅：住宅類房屋標准按房款總價的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的4%交納。

2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2015年1月1日之前繳納3% , 之後按照差額20%繳納。

法中拍拍專做房產過戶

❻ 在這里就能找到淘寶司法拍賣房產

以前，我們想買賣房產都會去房產中介公司，這些公司因為收取高額服務費用，直接把房產的價格也抬升了。淘寶司法拍賣房產也有很多房子賣，但價格要比房產中介優惠得多，在這里，你就能找到淘寶司法拍賣房產。

一、2017淘寶司法拍賣房產在哪裡

是不是想看看淘寶司法拍賣的房產，但是不知道2017淘寶司法拍賣房產在哪裡，小編告訴大家。

1.打開淘寶網頁，點擊網站導航

2. 進入以後找到拍賣會，點擊進入

3. 在拍賣會的頁面導航有個司法，點擊司法並進入

4. 然後進入司法拍賣網頁，點擊房產，裡面就是拍賣的房產了

二、淘寶司法拍賣須知

淘寶司法拍賣也是需要了解一些內容的，注意一些細節，小編詳細給大家講講：

1. 本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

2. 本次拍賣活動遵循「公開、公平、公正、誠實守信」的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，並對自己的行為承擔法律責任。

3. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委託代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向鄂爾多斯市東勝區人民法院院辦理委託手續;競買成功後，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委託代理人一同到鄂爾多斯市東勝區人民法院院辦理交接手續。如委託手續不全，競買活動認定為委託代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

4.優先購買權人參加競買的，應於拍賣開始5日前向法院提交有效證明，經法院確認後才能以優先購買權人身份參與競買;逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

5.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

6.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後2分鍾如果有競買人出價，就自動延遲5分鍾(該延遲時間為網路自動設定，網路拍賣的所有時間以網路上時間為准)。

❼ 阿里拍賣上的房產拍賣流程是什麼啊

網路司法拍賣的流程（以淘寶網阿里拍賣為例）：

1、賬號注冊

參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號，且須實名認證，使用該賬號參與拍賣（企業競拍人一樣）。如競拍人不想以自己名義參與本次競買，可以委託使用他人賬號代為出價競買，但拍賣前委託方與被委託方需到處置機構現場辦理委託手續。

2、報名交保證金

競拍需要繳納保證金，繳保證金時間由網拍平台規定，阿里規定是競拍結束前都可以交保證金，有些平台要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網銀交，阿里允許用支付寶交。

保證金數額由法院確定，按法律規定不得低於評估價或者市場價5%，不超過20%，通常是起拍價的10%左右，有時低於百元的標的不收保證金。另外申請執行人參加競拍的不用交保證金。

3、參與競拍

如果是第一次參加網路競拍，筆者建議競拍人仔細了解該網路平台競拍規則，注意起拍價，加價幅度，出價規則，競拍周期，特別是延時周期，根據最高院規定，在拍賣結束前五分鍾內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鍾，5分鍾內的每次出價都會被觸發延時。

這是為了防止在最後時刻出現秒殺使其他競拍人喪失再出價的機會，以確保公平性。延時周期規則是法律規定，所有平台都需遵守。另外依照司法解釋，網路司法拍賣起拍價即為保留價，首次出價只能為起拍價，而且允許一人出價成交。

過去傳統現場拍賣，保留價即底價一般不公開，而且規定不少於兩人參與競拍才有效。網路司法拍賣起拍價由法院決定，按最新規定不得低於評估價或市場價70%。

值得注意的是，依照《拍賣法》，委託人要撤回標的必須在拍賣開始前撤回，競買人一經應價，不得撤回，但2017年的《網拍規定》做了更改，允許法院在競價程序中臨時中止或暫緩拍賣，意味著競拍結束前一秒拍賣也可能被喊停。

而且就算競拍結束，遇到法定事由，法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多，但《網拍規定》允許因撤拍而造成合法權益受損的當事人申請國家賠償，或向其他主體另行起訴。

此外，競拍人還應注意是否存在優先購買權人，標的為不動產的優先購買權人通常是不動產的承租人。

4、競拍成功

競拍成功後，保證金作為成交款的一部分自動轉到法院的支付寶賬戶。然後競買人按照法院競買公告要求的時間及支付方式打款給法院，公告的打款期限一般是競拍結束後的7~15天內。

打款後一般十個工作日左右聯系法院或等法院聯系簽署《拍賣成交確認書》，簽署後領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料，自行辦理過戶手續支付及交割。

5、競拍失敗

傳統現場競拍，如果競拍失敗，退保證金銀行要三到五天，網路競拍，如果是通過第三方支付平台退保證金，只要競拍結束，基本都是立即退到賬戶。

(7)司法拍賣房產淘寶擴展閱讀

阿里早在2004年就成立口碑網切入房地產領域。2010年，口碑網與淘寶全面融合，淘寶房產頻道上線。但僅一年後，口碑就宣告失敗，淘寶房產一度停滯。

到了2014年，淘寶房產重新包裝上線。這一年，淘寶房產聯合萬科做了一場活動，即與萬科合作發起的「賬單抵扣房款」——淘寶用戶全年花了多少錢，就可在購買萬科指定的樓盤時直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。

2015年淘寶房產的活動更直接了，一個案例是「雙十二」當天，萬科把160多套房子交給淘寶以線上競拍的方式成交，部分房源的起拍價是市場價的一半。但在這之後，淘寶房產很快又歸於沉寂。

從市場角度看，市場下行開發商急需回款。對購房者來說，購房需求一直是被壓抑的，供需不平衡或者供需不匹配的問題一直都在。對阿里而言，期望能通過自己的一些資源去解決這一供需問題，提升市場交易效率。

阿里拍賣中的法拍房是免費不收傭金的，商業性房產目前的收費是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費用，這遠低於傳統的中介費用。這顯然支撐不了阿里拍賣房產平台的運營費用，未來在商業模式上，他們會考慮提供阿里最擅長的服務如金融服務、盡調服務等。

❽ 淘寶司法拍賣，房子的稅費怎麼算

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。3、增值稅根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。4、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。