江蘇省司法拍賣

⑴ 法拍房能買嗎具有安全性嗎

法拍房能買嗎?具有安全性嗎

法拍房能買嗎?具有安全性嗎，買法拍房的一個主要理由就是便宜，對於資金不夠的購房者來說，非常有吸引力，但低廉房價後面的「陷阱」卻不少，法拍房能買嗎?具有安全性嗎。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎1

買法拍房不安全，有相對風險存在。

看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。

若是要准備買這樣的房子，必須檢查對方的房產證等法律證件，然後去法院和房管局咨詢這樣的房子是不是已經可以交易，同時需要特別注意的是別押自己的身份證復印件等。

這種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找賣方索要房產證等房產權屬的復印件，然後親自去法院和房管局等部門進行咨詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什麼條件限制，確認無誤之後方可進行接下來的購房流程。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎2

大家都知道新房、二手房，但卻鮮有人知總房價便宜的法拍房。

法拍房，簡而言之就是法院拍賣的房子。

其產生有三種情況：

（1）因債權糾紛無力償還被拍賣的房

（2）因罰沒收的資產

（3）無主資產被國家收回拍賣

近幾年，法拍房由於低於市場價的70%-80%，吸引不少人來撿漏。2018年12月，成都市民劉正坤在拍下一套123萬的法拍房。房子產權40年，但他沒想到房子已經被原房主出租了40年，目前劉正坤拿這些租客也沒辦法，哭暈在廁所。

冤不冤？本想撿個大便宜卻吃了啞巴虧，好在有法律做後盾。

律師出招，劉正坤應當自己或委託專業的法律人員進行取證，通過訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護自身的權利。

現實生活中，因為各種原因被法院查封的房產不在少數。經查詢江蘇省司法拍賣網站發現，目前南京拍賣/變賣的法拍房共有10723套，最近30天在拍賣的就有25套。

該網站涵蓋了江蘇省內各個法院參與競拍的房產，買房者可先選擇區域再挑選房產。

拍賣房源從四十多萬到數千萬元不等，房源位置從主城區新街口商圈到六合都有涉及。

法拍房大多不需購房資格 但這幾個城市例外

很多城市對法拍房的購房資格不做限制，即沒有購房資格也可以買，但以下幾個城市例外：

2017年6月份，在江蘇省高級人民法院辦公室5月31日簽發的文件中，規定：司法拍賣房產不受地方政府限購政策影響。

但南京市房地產市場綜合執法辦公室6月7日簽發的文件中，明確：因司法拍賣取得的房產，按住房限購政策執行。

南京市房地產市場綜合執法辦公室則認為，法拍房與市場中的自主買賣沒有區別，因此應當納入限購范圍。

法拍房風險如何規避

法拍房雖好，但不可盲目購買，法拍房背後的風險不可不重視，少一不小心就掉入「坑」中。

稅、費風險多

在法拍房的公告上關於稅、費有兩種介紹：第一種，「買賣雙方所產生的稅、費均由買受人承擔」，這種情形佔90%以上；第二種則是「所涉及到的稅、費按照法律規定承擔」。

第二種情形比較公平、合理，但在拍賣公告中只佔不到10%，按照稅法和相關的法律規定，該賣家（被執行人）承擔的就是賣家承擔，該買家承擔就是買家承擔。在房屋交易實踐中，賣家所承擔的稅費往往大於買家承擔的部分，兩者比例約為7：3。

明顯合理的第二種，為何法院棄而不用？業內人士解釋稱，若直接讓賣家即被執行人承擔，被執行人可能因為沒有錢或者抗拒，導致拍賣工作無法順利進行下去。

不管稅是賣家承擔還是買家承擔，在房子過戶之前，都需要買受人先行墊付，繳清全部稅費後才能完成過戶、拿到房產證。如果房屋土地是劃撥土地，則會額外多出一筆土地出讓金，而這些信息在拍賣之前，難以從拍賣公告中獲取，競買人也難以了解到；如果房子登記在公司名下，則可能出現天價稅費。

解決辦法：

（1）前期做好房子的土地性質、產權性質和稅費情況。

（2）可到房屋土地所在地的房產交易中心的登記和稅務窗口進行詳細咨詢。

（3）花錢找機構做調查。最後一個辦法是最省心，最全面的，因服務機構大多有渠道和關系去做詳細的調查。可以做為一個參考。

房屋背景不詳

房子的年限。 目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

房屋的佔有狀況。 拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住？以《123萬買套40年產權法拍房，40年內都無法住？》為例，則屬於案外人居住的情況。

「每種情況對應的處置方法不一樣，這是一個專業的技術活，很多市民不具備處置能力，往往採取過激的手段，就容易觸碰法律紅線。」

業內人士分析，法院對拍賣房是否負責清場，取決於房屋拍賣公告的規定，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。

房子是否結清工程款等。 房子是否結清了一些工程款和工人工資等，這種情況在獨棟別墅中比較容易出現，這些費用在房屋拍賣後屬於優先受償的費用，可能存在房屋受滋擾的情況。

房屋的裝修狀況。 有的拍賣是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，「有的房屋是紅木裝修的，這種價值昂貴，可能引發新的糾紛。」

解決辦法：

首先可以通過權威的房產網站查詢小區信息，其次可以去小區物業了解佔用情況。二外還需要和法院明確是否包括裝修。對於是否有工程欠款，則需要花錢找機構做調查。因服務機構大多有渠道和關系去做詳細的調查。

如果不能付全款 會損失保證金

這里的全款比較急迫，在拍賣成交後，7到15天左右就需要將尾款全部付到，否則視為放棄。

目前雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產前，一定要做好完全准備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

解決辦法：

可找司法拍賣服務機構提供墊資，拍賣成功房本到手後，在做現房抵押還款。

貸款問題

購買法拍房的群體一般有兩種形式：

A：剛需一族

B：投資一族

不管是剛需還是投資，都關心能否貸款以及能貸多少的問題。如果房源標題未標注可貸款，頁面也沒有一鍵貸款申請的入口，您可自行聯系熟悉的銀行確認是否可以貸款哦。

解決辦法：

這里還是建議大家找專業的司法拍賣服務機構，甚至是銀行的人員來給你做資金方案。

了解了風險點，懂得了如何規避，就可以等著撿漏了，你會買法拍房嗎？

法拍房能買嗎?具有安全性嗎3

在深圳，能夠買下一套屬於自己的房子，原本是一件非常值得慶賀的事情。但市民陽女士即便手握寫有自己名字的房產證，卻一點也高興不起來。今年，剛剛接觸到法拍房不久的陽女士，抱著試試看的心態，購買了一套法拍房。但正是這套法拍房，讓陽女士近半年來，一直在經歷著收不到房子的困擾。

「深漂」圖便宜買下法拍房 5個月仍無法入住

法院的競買公告中提到，該拍賣的房子與隔壁另一套房是打通使用。然而辦完手續、取得該房產所有權，想去砌牆恢復房屋原始結構的陽女士才發現，事情並非當初講的'「砌堵牆」那麼簡單。她拍完才知道，裡面住了一個人，跟業主是親戚關系，沒有任何租約在手。協商時，對方甚至開口索要30萬才搬離。

之後，陽女士和該住戶經過幾輪溝通無果後，就趁住戶不在家，直接找來了幫其收房的團隊和開鎖公司，砸掉了房門。

陽女士說，自己砸的是自己家的門，實屬被逼無奈。沒想到第二天對方就叫人把牆封起來了，陽女士報警拆牆，民警表示無權拆牆。法院出具了強行清退通知書，但是這個通知書已經被對方撕掉了。

記者跟隨陽女士來到她的房子所在處，嘗試敲門聯系裡面的住戶，但該住戶開門後並未作出任何回應。如今，距離拍下房子已經過去了5個月，這5個月陽女士消耗了大量時間和精力，但還是沒能如願住進自己的房子。近一年，由於深圳樓市下行，5個月前陽女士以最高應價286萬元競得的房子，現在市場上同戶型價格已經降到了275萬元左右，這讓她悔不當初。

廣東東方金源律師事務所律師金鑫表示，如果強住在裡面的人沒有合法依據或合法租賃合同等，最好的方法是請求人民法院的執行局進行強制性清場，執行局有義務進行強制性清場。

法拍房危機四伏 低廉房價後面的「陷阱」是撿漏還是巨坑？

事實上，像陽女士這樣的案例不在少數，買法拍房的一個主要理由就是便宜，對於資金不夠的購房者來說，非常有吸引力，但低廉房價後面的「陷阱」卻不少，一不留神就容易「進坑」。

記者以債權人的身份了解到，在法拍市場上有些專門的團隊，他們利用從偏遠地區買來的身份證等信息參與房產拍賣，之後這些團隊通過系列操作，將房子的拍賣價格提高，然後坐等收利。

深圳某疑似不法中介人員：你暫時拿出20萬來，進行這個房子的競拍，最終目的是把價格抬高，當抬到一定程度的時候，一位姓李的先生買了、悔拍了，這20萬法院會進行沒收，沒收的這個錢就用來充抵你之前的債務，就是幫你還債，只是把20萬從你左邊的口袋放到右邊而已，但這個的最大作用就是花最小的成本，讓你的房子不至於被低價拍走。

有時這類機構會安排一個債權人或者所謂租客，與其簽訂借款協議、20年租約等文件，形成債權關系，賺取額外的收益。

而記者在調查中發現，這一系列的操作收費並不便宜。該中介告訴記者，如果全程委託他們處理，入住該法拍房的個人日常費用需要按天計算，同時要根據房屋的整體難易程度來決定最終的收費。

深圳某疑似不法中介人員：正常的收費標准，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特別復雜的情況或外界因素，導致房子不能進行順利拍賣，但是在我們的幫助下不僅成功拍賣，甚至拍到了高價的話，我們的費用一般會提升到30%-50%。

廣東東方金源律師事務所律師金鑫：如果這個租約是在抵押登記之前簽訂的，它可以對抗買受人，所謂「買賣不破租賃」。但是如果是抵押權登記之後，原來的租約不能說它無效，在原來的業主和租客之間，他們繼續承擔各自的法律責任和權利義務，但是作為買受人而言，不受到租約的約束。

全國法拍房數量激增 深圳部分房源起拍價高於市場價

在當前金融業去杠桿的大環境下，法院、銀行和處理不良資產的企業都在加快對不良資產的處理速度，因此，今年以來在拍賣網上掛牌待售的法拍房數量呈現出了逐漸增加的趨勢。

阿里拍賣平台的數據顯示，在國內4個購房一線熱門城市中，廣州的住宅法拍房掛牌數量最多，超過1.6萬套，北京、深圳和上海依次緊隨其後，住宅法拍房的掛牌量在8千套至1萬套左右。從事法拍房輔拍工作多年的曾小路告訴記者，今年是他從業以來業務量最多的一年，客戶的咨詢量比去年同期增長了兩倍以上，今年成交的數量也翻了倍。

記者在某拍賣平台搜索了深圳多套近期拍賣的法拍房後發現，這些法拍房整體上並沒有明顯折價。比如12月11日開拍的位於深圳寶安區西鄉街道的潤恆尚園項目房源，面積95.2平方米，總價為665.6萬元，摺合單價約6.99萬元/平方米。而該項目同等房源的參考價為6.47萬元/平方米。再如剛剛流拍的福田區坳嘉鑫陽光雅居項目房源，面積40.1平方米，總價約356萬元，摺合單價8.88萬元/平方米，該價格甚至比官方的二手房參考價（7.92萬元/平方米）還要高出不少。

深圳某法拍輔拍機構工作人員劉燕：之前法拍房在市場價的7.5折到8折之間，現在競爭相對大了一些，大概能拍到市場價的8折到8.5折，小面積的學位房價錢會接近市場價，甚至會超過市場價。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：我覺得上升的主要原因是供需關系的作用，它的表現就是價格上升。

劉燕從事法拍房輔拍的工作將近三年，她表示，隨著法拍房被越來越多人熟知，他們交易的法拍房的數量也不斷增加。但經她交易的法拍房，將近一半的房源都出現過糾紛問題。

業內人士表示，購房者購買法拍房，首先在參與競拍前需要了解自己的購房資質，其次還要與銀行聯系，提前了解清楚自己的貸款情況，確保後續資金能到位。此外還需要對房產的產權、土地屬性、是否住人、稅費等情況做盡職調查。

廣東東方金源律師事務所律師金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費的問題。一些法院的政策是所有稅費都由買受者承擔，比如企業名下的住宅要交土地增值稅，而且要按照最高60%的比例交，打個比方，100萬成本的房子賣到了500萬，那麼就有400萬是盈利，需要按照最高60%的比例交稅費。

⑵ 新寧物流司法拍賣什麼時候開始

新寧物流：新寧物流：關於第一大股東所持公司股份將被司法拍賣的提示性公告
11-29 00:04 深交所股票
河南新寧現代物流股份有限公司

關於第一大股東所持公司股份將被司法拍賣的提示性公告

本公司及董事會全體成員保證信息披露內容的真實、准確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

風險提示：

1、截至本公告披露日，河南新寧現代物流股份有限公司（以下簡稱「公司」）第一大股東曾卓共持有公司股份36,300,000股，占公司總股本的8.13%；質押股份數36,300,000股,占其所持公司股份總數的100%，占公司總股本的8.13%；被司法凍結及輪候凍結股份數36,300,000股，占其所持公司股份總數的100%，占公司總股本的8.13%；合計將被司法拍賣的股份數36,300,000股，占其所持公司股份總數的100%，占公司總股本的8.13%。請投資者注意相關風險。

2、本次將被司法拍賣的股份為股東曾卓持有的公司無限售流通股份36,300,000股，占其所持有公司股份總數的100%，占公司總股本的8.13%。若本次司法拍賣最終成交，可能導致公司第一大股東發生變化，該事項目前暫未對公司的經營活動產生重大影響。

3、目前拍賣事項尚在公示階段，法院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，後續可能將涉及競拍、繳款、法院執行法定程序、股權變更過戶等環節，存在一定的不確定性，公司將根據後續進展情況依法履行相應的信息披露義務。

近日，公司通過查詢京東拍賣網站獲悉，江蘇省崑山市人民法院在京東網司法拍賣網路平台（法院主頁網址：http://sifa.jd.com/1204，戶名：崑山市人民法院）發布了股權拍賣公告，將公開拍賣公司第一大股東曾卓持有的公司無限售流通股份36,300,000股。現將本次拍賣的情況公告如下：

一、 本次股東股份將被司法拍賣的基本情況

股東名稱 是否為第一大股東及一致行動人 將被司法拍賣的股份數量（股） 占其所持公司股份比例 占公司總股本比例 司法拍賣起始時間 司法拍賣到期時間 拍賣人 拍賣原因

曾卓 是 6,050,000 16.67% 1.35% 2022年12月26日10時 2022年12月27日10時 崑山市人民法院 司法裁定

6,050,000 16.67% 1.35%

6,050,000 16.67% 1.35%

6,050,000 16.67% 1.35%

6,050,000 16.67% 1.35%

6,050,000 16.67% 1.35%

合計 36,300,000 100% 8.13% / / / /

註：合計數不同系四捨五入造成。

根據公示的拍賣裁定書，本次拍賣事項系東方證券股份有限公司與曾卓申請實現擔保物權裁定執行一案及東方證券有限公司與曾卓公證債權文書糾紛執行一案並案執行，法院強制執行司法拍賣。

本次司法拍賣的具體內容請關注京東網司法拍賣網路平台（https://auction.jd.com/sifa.html）公示的相關信息。

二、其他情況說明及風險提示

1、就最近一年曾卓是否存在大額債務逾期或違約記錄及金額，因債務問題涉及的重大訴訟或仲裁情況，公司向曾卓進行了函詢，截至本公告披露日，公司尚未收到其書面回復。

2、公司目前無實際控制人，曾卓所持本公司股份被拍賣對公司的生產經營暫無重大影響。目前拍賣事項尚在公示階段，後續可能將涉及競拍、繳款、法院執行法定程序、股權變更過戶等環節，如上述程序完成，公司第一大股東將發生變更，當其股份變動達到《證券法》、《上市公司收購管理辦法》等規定的相關情形，公司董事會將督促相關股東按照相關法律法規要求及時履行信息披露義務。

3、公司鄭重提醒廣大投資者：公司指定的信息披露媒體為《證券時報》和巨潮資訊網等中國證監會指定創業板信息披露網站，有關公司的信息均以在上述指定媒體刊登的信息為准。公司將嚴格按照有關法律法規的規定和要求，認真履行信息披露義務，及時做好信息披露工作。敬請廣大投資者理性投資，注意投資風險。

特此公告。

河南新寧現代物流股份有限公司

董事會

2022年11月29日

⑶ 2022年法拍房最多的十大城市

江蘇、浙江、河南、廣東、山東、福建、四川、廣西、湖南、黑龍江
2022江蘇省的司法拍賣住宅數量是全國最多的，已經超過20萬棟。之後是浙江、河南依次排序。
法拍房，也就是"法院拍賣房產"，是指被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

⑷ 法院拍賣的房子可以貸款嗎

可以貸款。

中山市第二人民法院首例「拍賣貸」房地產以1277185元拍賣成交，溢價率達54%。這一舉措得益於該院與交通銀行中山分行合作。

成功在網路司法拍賣平台引入「拍賣貸」，有效提高了司法網拍成交率，最大限度地維護了當事人的合法權益。

此次被拍賣的商品房位於中山市石岐區東盛花園，該商品房結構為三房兩廳，一梯四戶，建築面積118.84平方米。

原所有權人郭某向中山農村商業銀行股份有限公司貸款50萬元並以該房產作抵押。後郭某沒有按約履行還款義務，中山農村商業銀行股份有限公司訴至法院。

法院依法審理後判令郭某償還借款本息。判決發生效力後，郭某依然沒有履行生效法律文書確定的義務。中山市第二人民法院遂於2016年10月立案執行。

在執行過程中，經法院搖珠、委託評估公司對郭某名下位於中山市石岐區東盛花園的商品房進行評估後，通過淘寶網司法拍賣平台進行公開拍賣，並首次啟用「拍賣貸」功能。

該次競買參與人數達13人，另有182人設置提醒，12627人進行圍觀。經過46次激烈競價，起拍價從828985元競價到了1277185元，還經歷了27次延時，溢價率達54%。

競買人表示，「我關注這套房子很久了，但作為80後一次性付清全款非常困難，為資金的問題一直在發愁。

後來看到公告上標注『可貸款』的字樣，了解到中山市第二人民法院實行了網路司法拍賣也能貸款的新政策，馬上參加了這次競拍。」

(4)江蘇省司法拍賣擴展閱讀：

江蘇法院拍賣房產可貸款購買：

本報南京10月26日電 （記者王偉健）記者從江蘇省高級人民法院獲悉：該院目前已與中國銀行江蘇省分行簽訂《司法網上拍賣房產個人貸款協作協議》，協議約定，全省除蘇州外，其他所有法院網上司法拍賣的房產，包括住宅和商鋪，競拍人均可申請貸款購買。

據介紹，拍賣住宅最高可貸房產價值的70%，貸款期限最長為30年；拍賣商鋪最高可貸房產價值的50%，貸款期限最長為10年。競拍人取得競拍號後，需先向拍賣法院所在地的中國銀行提出貸款申請。競拍成功後，憑法院出具的拍賣成交確認書等材料辦理正式貸款手續。

江蘇省高院有關負責人稱，此舉改變了以往司法拍賣競拍人需全款支付購房款的現狀，大大降低了參與門檻。

⑸ 網路司法拍賣悔拍牽涉哪些法律問題

悔拍 首先你的保證金是交給法院的，保證金不會退還，如果二次拍賣價格達不到你悔拍這次的價格，例如你悔拍時1300萬，第二次拍賣1200萬，中間差價100萬 你需要補齊差價，法院強制執行
望採納 謝謝

⑹ 男子醉酒花160萬拍下二手摩托車最終毀拍，他需要承擔哪些責任

拍賣現在是很多人都會選擇的一種處理二手貴重物品的方式之一，我們在拍賣會上一般很容易看見非常多的貴重的二手物品，同時也會發現，有很多有錢的人願意出高價去購買那些貴重的二手物品。時候一定要嚴格遵守拍賣的規定，不能夠隨便違約，不然就有可能會承擔相應的責任。

由此可見，在司法拍賣當中進行毀約是一件非常不好的事情，毀拍者可能會承擔非常嚴重的責任。所以我們在拍賣過程中一定要量力而行，切不可因為一時沖動而做出讓自己後悔的選擇。

⑺ 江蘇男子悔拍160萬天價摩托，保證金被收，這種行為是否會影響徵信

在司法拍賣當中，我們經常會看到一些看起來並不是特別值錢的商品，被拍出特別高的價格，而且依然會有很多人願意去出錢進行拍賣，這也是我們很難理解的一個地方。然而在江蘇省南京市的一場司法拍賣當中，卻出現了一件毀約的事情，但是毀約並不是人們想的那麼簡單，如果拍賣成交之後，拍賣的一方進行了毀約，那麼不僅僅保證金會被沒收，而且拍賣的一方的徵信也會受到相應的影響。

我們在購買東西的時候，一定要量力而行，不然會讓自己受到非常嚴重的損失。

⑻ 江蘇省一場司法拍賣中，共12隻寵物貓被法院拍賣，「主債貓還」是否合理

主人的債務由貓咪來償還是比較合理的，因為貓咪就是主人的財產，在拍賣完之後主人就能獲得錢財，能夠把自己的欠款還清。網友們對於這次的拍賣也是非常感興趣的，總共有2萬多人進行了圍觀，比如說其中的一隻藍金公貓就被網友以4080元的價格買走了。

在對寵物貓進行定價的時候，也需要依據市場的價格，並且還要詢問一下寵物貓的主人，但最終決定寵物貓身價的還是拍賣的人。

⑼ 杭州法拍房納入限購！南京法拍房同樣需要購房資格

3月3日，杭州市住保房管局發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規范房地產市場秩序，促進杭州房地產市場平穩健康發展。《通知》進一步加強住房限購。規定參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。杭州在法拍環節也堵住漏洞，那南京的法拍房是如何執行的呢？

至此，對於南京法拍房是否納入限購范圍，毫無爭議，一錘定音。