平陽房子司法拍賣

① 司法拍賣房屋合法嗎

法律分析：司法拍賣房屋合法，房產已經抵押給銀行，法院可以進行執行，評估價值然後拍賣，拍賣所得優先償還銀行，如有剩餘由法院分配用來償還其它債權人的債權。司法拍賣房屋能買的，但劃不劃算以及能不能購買，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋的情況作出認真的查清，再作出競拍的決定。法院拍賣的房子一般要付全額，同時，房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行了簡單的描述。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

② 法院拍賣房子在哪裡公告

1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。
2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。
3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。
4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。
5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。
6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。
7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：
《中華人民共和國政府信息公開條例》
第七條各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。
第八條各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。
第九條公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

③ 法院拍賣的房子能買嗎

一、法院拍賣的房子能買嗎
1、法院拍賣的房子也能買，但是，購買司法拍賣的房子的時候必須要留意物業的權。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、司法拍賣流程是什麼
司法拍賣流程如下：
1、拍賣委託書；
2、拍賣公告與展示；
3、拍賣的實施；
4、收取傭金。

④ 法院拍賣債務人的房子最多可以拍賣幾次最低會降價多少

依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，競拍失信執行人的資產較多能夠競拍三次。針對第二次競拍依然流標的房產，法院能夠做價交到申請執行人或是別的債務人抵賬。申請執行人拒不接受該房產的，法院便會開展第三次競拍。若第三次競拍依然失敗，人民法院便會傳出賣掉公示，公示傳出後。

由於在實踐活動之中發生過競賣人們在拍賣成功後才發現，稅金確實是不高的乃至遠超過了他們的期望。這都是，要特別注意，而且是至關重要的需要注意提早規避風險。競拍是手舉牌竟價，並不是議價的交易行為表現，假如是有成本價競拍，並沒有竟價就很有可能流標，沒什麼幾回的限定。

⑤ 被法院拍賣的房子房東還能拿回來嗎要什麼手續

法院拍出的房子要麼是被沒收的要麼是被執行的，所得款項充入國庫或者用於被執行人應賠、付的欠款支付。房屋已經由人民法院依法拍賣的，房東不能再拿回來。但如果房東與新房東協商一致的，可以通過其它的方式將房屋拿回來。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規定協商確定。
法律分析
根據相關法律，法院拍賣的房子是不可以申訴回來的，除非能夠償還債務讓債權方在拍賣前撤銷，法院為執行生效判決才拍賣房子，是法律賦予法院的權力，除非出現執行錯誤，即沒有履行義務而錯誤將房產拍賣，否則根本要不回來。法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段： 1、評估價格 2、作出強制拍賣的決定 4、發布公告與展示標的 5、確定拍賣保留價 6、舉行拍賣會 7、確認拍賣結案 司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。 司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條 發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

⑥ 法院拍賣的房子能買嗎

司法拍賣的房子當然可以買了，當然要注意司法拍賣的房子大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，需要綜合考慮司法拍賣房子的具體情況，從而保障業主買房時的合法權益。賣司法拍賣房子的時候，特別要注意的是土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣變賣財產的規定》
第一條
在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
第二條
人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

⑦ 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(7)平陽房子司法拍賣擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

⑧ 法院拍賣已查封並設有抵押權的房子，是否敢購買，能否過戶

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房能過戶。並且法院會協助過戶，如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。
法律分析
法院拍賣的房子怎麼過戶：1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。2、將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。購買法拍房要注意哪些事項：1、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。2、注意其餘增加的費用，做好衡量：建議在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。