求購民法典

⑴ 沒簽看房協議可否跳單

沒簽看房協議不可以跳單。法院認為，房屋買賣居間合同中所謂的「跳單」是指房屋的買方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種「跳單」行為有違誠實信用原則，對中介公司而言系違約行為。跳單是指買受人或出賣人已經與中介簽署了預售確認書、委託求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

⑵ 找中介看房跳單有法律責任嗎

買房「跳單」涉嫌違法。買房跳單屬於違反委託求購協議的行為，違反了《中華人民共和國民法典》的規定。中介方在買家跳單後，可以通過聯系買家協商處理買家跳單的行為，也可以通過訴訟的方式維護自身的合法權益。
中介方在與買家訂立中介服務合同時，可以在合同中約定，但出現跳單行為時的懲處措施，以避免跳單行為的發生，即使發生了，也可以按照合同約定的措施處理，買家有義務遵守合同約定，也應當秉承著誠信的契約精神去購買房屋，僅僅因為中介費用貴而跳單，是違法的。
跳單買房行為的鑒定，必須滿足以下三個條件：
「1、雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒有如實履行合同規定的義務，如房源信息、實地看房等，確認簽訂了合同並如實履行是認定的第一步。
2、委託人是否利用中介方的居間服務而成交。這種情況下需要看中介方是獨家代理還是非獨家代理，如果是非獨家代理，需要考慮中介方與委託方訂立合同的時間，確認委託方是根據哪家中介的服務而成交。
3、委託人故意逃避中介費。委託人為了逃避中介費，利用中介提供的信息與第三方私下成交。」
只有滿足以上三個條件才會被認定是跳單買房，中介才能夠獲得補償報酬費用。
法律依據：在《民法典》中關於跳單的行為，也有著明確的規定：
《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
《民法典》第九百六十五條，委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

⑶ 求購買家不付款賣家有賠償嗎

法律分析：合同簽訂後，對方未付款的，作為守約方，可以按合同約定及相關法律規定要求違約方支付違約金。

另外，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。具體情況，請當事人自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑷ 求購買家不付款賣家有賠償嗎

沒有賠償的。沒事的合同履行期限是指債務人履行合同義務和債權人接受履行行為的時間。作為合同的主要條款，合同的履行期限一般應當在合同中予以約定，當事人應當在該履行期限內履行債務。如果當事人不在該履行期限內履行，則可能構成遲延履行而應當承擔違約責任。
1，履行期限不明確的，根據《民法典》第61條的規定，雙方當事人可以另行協議補充，如果協議補充不成的，應當根據合同的有關條款和交易習慣來確定。如果還無法確定的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。這也是合同履行原則中誠實信用原則的體現。不按履行期限履行，有兩種情形:遲延履行和提前履行。在履行期限屆滿後履行合同為遲延履行，當事人應當承擔遲延履行責任，此為違約責任的一種形態在履行期限屆滿之前所為之履行為提前履行，提前履行不一定構成不適當履行這個情況也經常發生，因為網路購物平台的信息面很廣，買家經常會對比好幾個賣家的貨品，當然一般熟悉流程的買家拍前會比較謹慎，但是不排除一些原先是要購買，但是拍下後，又不想購買的情況。還有就是替朋友購買的，在拍下後，朋友又反悔了，這樣的情況也常見。只要對方不是主動惡意，而且先表示了歉意，作為賣家就要寬容為上，但是需要給予提醒，諸如：拍下不買會影響到我們的利益，所以以後請謹慎。
2，如果對方不表示歉意，那就要給予適當的警告，告知對方賣家是可以行使投訴權力的，警告對方下次不要再犯。有的是同行惡意捉弄的行為，通常表現為拍下很多寶貝，甚至是全部的商品，這時，記住千萬別發火，也別去主動關閉交易，要做的是直接投訴對方惡意拍下的行為，可以通過系統投訴，也可以打電話給淘-寶客服，尋求幫助。如果你主動關閉交易，對方反而可以投訴你成交不賣，淘-寶會給予停止鋪貨數天的處罰，所以碰到這樣的情況一定要冷靜，不要沖動。

⑸ 得物求購成功後,不想要可以退定金嗎

法律分析：付了定金，合同違約的，如果是給付定金方違約，定金不退。但是如果是收受丁金方違約的，雙倍返還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

⑹ 個人房屋買賣流程和手續

個人房屋買賣流程和手續

個人房屋買賣流程和手續，房產證是房屋所有人對該房屋擁有所有權的證明，而外我們在購買二手房的時候關於房屋過戶的問題是大家需要了解清楚的，以下分享個人房屋買賣流程和手續

個人房屋買賣流程和手續1

個人房屋買賣之前一定要了解這些

1、售方提供的房屋產權證是否屬實?

2、房產面積多大?

3、該房產用途是什麼?是辦公還是居住，或是其他?

4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?

5、該房產是否已設定抵押?

根據《民法典》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。

這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

個人房屋買賣流程

一、咨詢、了解信息

對於房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、尋找房源

尋找房源可通過下面途徑

1、通過親朋介紹;

2、通過報紙、網路信息或登出求購信息進行了解和尋找;

3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。

三、找到房源之後實地去看房

選擇好目標房源後，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

四、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的'房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

七、完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

個人房屋買賣注意事項有哪些

1、房屋手續是否齊全(房產證，土地證，個別地區還有契稅證)

2、產權是否明晰無糾紛(是否有離婚析產，繼承，共有權人)

3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

個人房屋買賣流程和手續2

一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?

1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。

2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主准備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

二、二手房過戶需要什麼材料?

1、登記申請書原件(受理窗口提供)

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖

個人房屋買賣流程和手續3

一、 房產交易流程

1、簽合同：這一環節，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。

2、查住房信息：根據新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款;銀行審核通過後，對賣家發放提前還款預約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然後到不動產登記部門進行過戶。

5、戶口遷出及物業費結算：繳稅之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。

6、資金託管：大多數二手房買方都是按揭購房。這個環節，買家須籌集首付款。如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過戶：資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行二手房買賣登記。

8、貸款：新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶後，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金託管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。

二、注意事項

1、查住房信息;

2、所有權;

3、建築面積;

4、購買程序;

5、屋內設施;

6、付款方式;

7、交房時間;

8、違約