蕭山司法拍賣房產

① 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

② 一套房多賣900萬元杭州樓市新政將法拍房納入限購

每經編輯：陳夢妤
法拍價超市場價900萬元？杭州樓市新政將法拍房納入限購！
3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》（下稱《通知》），從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序。
《通知》明確，進一步加強住房限購。規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
杭州新政打補丁突將法拍房納入限購，或與近期火熱的法拍市場相關。
2月初，一套位於奧體板塊杭州蕭山區瑞名邸5幢1單元301室的精裝修新房，在阿里拍賣1元起拍。最終，經歷了318次舉牌，57311次圍觀，其中161次延時，這套房子終於定格於1277萬元，遠超此前960萬元的市場評估價。
2月9日，杭州拱墅區東方福邸162.75平方米的法拍房及車位，經過158次出價競拍，131延時，最終以1314萬元成交，高出評估價498萬元，摺合單價8.07萬元/平方米。而同小區同樣面積的二手房掛牌價大概1150萬～1200萬元。如果法拍除去車位的話，仍比二手房掛牌價高出74萬元。
2月21日，才交付2個月的融創宜和園一套房源經過203輪競價，以4000萬元成交。該房源起拍價2485萬元，評估價3103.73萬元。比起拍價高出896.27萬元。摺合單價183950.33元/平方米。而同小區的合院二手房掛牌價是3500萬元，摺合單價14.7萬元/平方米。
2月23日，杭州濱江錦綉江南小區一套面積191.36平方米的房源最終以1273萬元成交，溢價率高達55%。
更奇葩的是，此前杭州江河匯豪宅中海御道一套187.95平方米的房源經過112輪競價以1850.55萬元成交，摺合單價高達9.8萬元/平方米，是5.8萬元/平方米簽約均價的兩倍。根據網友爆料，該法拍房成交後，立馬有中海御道業主在小區內掛出慶祝橫幅，祝賀小區法拍房高價成交。
無獨有偶，德信曉宸的業主也曾在自家小區一套88.96平方米的法拍房以485.5萬元成交後，掛出「熱烈慶祝曉宸府每平方房價破5萬元」的橫幅慶祝。
屢屢高價成交的法拍房，已經成為杭州樓市的一道奇葩風景。
除此之外，《通知》明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。
《通知》明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信「黑名單」等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
《通知》明確嚴格規范全市房地產市場信息發布。各網路平台賬號及網路群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、製造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。

③ 法院拍賣房產如何過戶，法院拍賣的房子過戶費多少

成功競得房產後，先要交成交價款及傭金。
交齊價款及傭金後，約三個月，法院會出裁定書及協助執行通知書給你。你本人持以上資料及身份證原件到房管局辦理司法拍賣房產過戶即可。具體程序按當地規定。
過戶稅費與一般二手房過戶的稅費一樣，除了個人所得稅按拍賣成交價3%交。其它稅還有營業稅5.5%、契稅1.5%等。

法中拍拍專做房產過戶

④ 沒有購房發票的房子法院可以拍賣嗎

可以
近日，在某司法拍賣平台上，一套中國鐵建江南國際城的建築面積為87.64平方米的房子，以269萬元的價格拍賣成功。

在今年這股法拍房熱潮下，這樣的價格並不算稀奇，但這套拍賣房卻仍然引起了眾多網友的關注——因為江南國際城，是個還在建設中的住宅小區。

有網友驚呼：「這樣也行？未交付的房子也能拍賣？」

來報名競拍的人

想實地勘查時被告知尚未交付

中國鐵建江南國際城位於杭州蕭山區北干街道。根據網上公開資料顯示，江南國際城於2015年開盤，預計將於今年12月31日交付。該樓盤目前建築主體已經基本完工，但仍有許多收尾工作待實施。

這套江南國際城的法拍房，其介紹中就明確說明了「該房屋尚未交付，仍在建」。

來拍網是目前杭州最主要的網路司法拍賣輔助機構，負責這套拍賣房的拍前咨詢和過戶、貸款等相關事宜。其法院服務部主管王路告訴錢報記者，這套法拍房源掛出來後，報名咨詢的人還挺多的。不過有些客戶可能沒有認真看拍賣公告，就來咨詢並提出想實地勘查一下房源的時候，被告知這套房源因為未交付而沒有實景房可看，有些客戶打了退堂鼓。不過最後還是有18人報名參拍。

王路說，這幾年自己接觸過成百上千套法拍房，原房主一直拖著未去辦房產證的房源不少，但是像這樣還在建未交付的法拍房，他也是第一次碰到。「不過法律上確實也沒有明文規定在建未交付的房產不能拍賣。」

負責這套法拍房拍賣的蕭山區人民法院高法官說，這套房產是執行庭移交過來的，相關程序應該都沒有問題。

江南國際城所在的地段如今是杭州樓市的熱門板塊之一，這套法拍房經過89輪競價，最後以均價約3萬元/m2的價格成交。買受人是一位省內非杭州戶籍人士。

但對買受人來說，拍下這套房子，其實還是存在不少風險的。

首先，因為這套房子未交付，也就意味著原房主本身並未取得房產證，而按照規定，拍賣房是不能直接過戶的，因此這套房子存在二次過戶的情況，待房子交付時，需要繳納的稅費包括兩次契稅和一次增值稅，以及還需要繳納物業維修基金等費用，實際成本並不低。

而且這套法拍房的風險還在於，原購房者涉刑事案件，目前在外省刑事羈押。也就是說，拍賣成交後法院依法出具拍賣確權裁定書及協助執行通知書、成交確認書，因原購房者在外省刑事羈押，在辦理產權過程中尚需要的預售發票、合同、初始登記等相關材料，都由買受人自行負責，如因資料不全導致無法過戶，風險由買受人自負。

哪些房產不能拍賣

有兩個主要法規可依

很多人好奇的是，那麼究竟哪些房產可以拍賣，而哪些房產是不能拍賣的？

根據《中華人民共和國拍賣法》，其中對於「拍賣標的」的規定，主要有：

1、拍賣標的應當是委託人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。

2、法律、行政法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的。

3、依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。比如委託拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。

4、國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。

一位資深律師表示，一般來說，拍賣標的物必須符合自然屬性、經濟屬性、法律屬性三方面的條件。具體到法拍房，首先擬強制拍賣的標的物必須無流通障礙，符合《中國人民共和國拍賣法》的相關規定；並且不能違反《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條、第三十八條、第三十九條規定的不得轉讓和不具備轉讓條件的房地產等。其次，拍賣標的物必須無權利瑕疵，人民法院委託拍賣機構進行拍賣的必須權屬明確，是被執行人或相關義務人的財產或財產權利，防止拍賣他人財產、非法財產、爭議財產情況的發生。

像江南國際城這套房子，開發商已領出預售證，購房者已簽購房合同，其權屬已經非常清晰，因此不存在權利瑕疵，可以拍賣。

這也引發了網友們的另一個疑問：今年出讓的地塊中有不少規定了開發商的自持比例，那麼，這些自持部分是否也可以在建設過程中通過操作，以司法拍賣的方式將這部分自持產權賣掉呢？

對此，高法官認為，對於開發商的自持產權，存在法律界定的問題，一般來說是明確不能過戶的。

另一位法律界人士也認為，首先，杭州規定「開發商自持商品房不得銷售或轉讓」，這意味著對於自持物業，開發商是拿不到預售證的，而且自持物業符合《中華人民共和國城市房地產管理法》中不具備轉讓條件的房產。「而且，這些要求自持的地塊是今年出讓的，真正入市估計要一兩年後。目前相關部門也在制定調控相關配套法律法規，堵上各種政策漏洞，以後想鑽各種法律空子，肯定越來越難操作。」

⑤ 法院拍賣房產價格怎麼定

法律分析：司法拍賣是處理民事糾紛中涉案財產的重要方式，法院進行司法拍賣的時候，需要委託有資質的拍賣機構進行，並且要對拍賣機構進行一定的監督，法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

⑥ 蕭山司法拍賣的房產過戶費用高嗎

不算太高。除個人所得稅要按3%交外，其它過戶稅費是與一般二手房一樣的。

稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

⑦ 2022年法拍房新規定

最高人民法院在其官網發布了《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》2022年1月1日起施行法拍房全面執行限購政策，具體規定如下：
1、《規定》第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。這意味著：不具備被拍賣房產所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買，過去那種通過買法拍房鑽限購政策漏洞的辦法行不通了。
2、此外，《規定》還明確指出：競買人申請參與競拍的，應當承諾其具備購房資格並自願承擔法律後果;人民法院在法拍房成交後，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料。
3、《規定》同時還指出：如果出現流拍，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債，人民法院不予支持。
法拍房有哪些風險需要注意什麼
1、產權不明風險。首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程;
2、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等);
3、費用不明確風險。由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用;
4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》
第一條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第五條 司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七條 除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。
第八條 人民法院組織司法變賣房產活動的，參照適用本規定。
第九條 本規定自2022年1月1日起施行。

⑧ 司法拍賣的房子能買嗎

司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指債務人不能清償到期債權，法院將其作為抵押的房子進行拍賣來償還債務。司法拍賣的房子具有價格低、房源少的特點，一般是拍賣成功後，房屋物權就可以進行轉讓。
法院拍賣房產過戶流程是怎麼樣的
1、接受拍賣委託。在這一階段，委託人將有意要拍賣的房產明確委託給拍賣行，雙方簽訂委託房產拍賣協議，對委託拍賣的標的物達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件；
2、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委託人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產進行現場勘查；
3、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書。經調查確認後，拍賣行認為符合拍賣委託條件的，與委託人簽訂委託拍賣合同；
4、房地產拍賣底價的確定。拍賣行對房地產市場進行調查與分析，必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估，與委託方共同商談，最後確定拍賣底價和起拍價
5、發布拍賣公告，組織接待競買人；
6、現場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。最後若競買的最高價超過底價，有拍賣師擊槌成交，應價最高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交並撤回拍賣標的；
7、產權過戶。現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百二十九條
因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
第四百九十三條
拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
《中華人民共和國民事訴訟法》第四百九十五條
他人持有法律文書指定交付的財物或者票證，人民法院依照民事訴訟法第二百四十九條第二款、第三款規定發出協助執行通知後，拒不轉交的，可以強制執行，並可依照民事訴訟法第一百一十四條、第一百一十五條規定處理。
他人持有期間財物或者票證毀損、滅失的，參照本解釋第四百九十四條規定處理。
他人主張合法持有財物或者票證的，可以根據民事訴訟法第二百二十七條規定提出執行異議。