長沙司法房

㈠ 長沙法拍房限購嗎，安全嗎，如果買要注意什麼，可以買嗎給個建議，在線等拜託了

長沙法拍房現在不限購，未來可能會限購，長沙法拍房沒有本地戶口也可以購買，法拍房不限購，不限戶口的。法拍房的價格比常規二手房要便宜很多，至於貸款方面，有的房子需要一次性付清，但是大部分也是可以貸款的。法拍房雖好，但是也確實會有一些陷阱，買家在購買之前要調查房屋情況才行，自己要是不太懂可以找權威的法拍房中介委託拍賣，雖然要交一些手續費，但是省心省事。

長沙買法拍房可能遇到的五大陷阱：

第一、多頭債權，多次抵押，多方查封

很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難釐清的。

雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。

第二、惡意租賃，拍房易交付難

買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

第三、相關欠費全由買方出

「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；

另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

第四、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

第五、暗藏的天價過戶個稅

如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！

㈡ 長沙為什麼這么多法拍房

因為疫情原因，今年法拍房數量會有一個爆發性的增長，法拍房是人民法院公開處理的二手房，是可以貸款購買的，貸款比例根據你名下房子數量來。

法拍房的價格相對於是市場價會稍低許多，但是會比正常售賣的房子多些風險，所以在拍賣前，必須要去了解房子的具體情況來降低購買風險和後期的糾紛。

但是如果是個人競拍的話是很難了解到房屋的具體真實情況，所以比較建議去尋找輔拍公司進行輔拍。

商業貸款違約產生

將房子作為抵押進行貸款，當貸款償還不起時，銀行要收回貸款，就可以向法院提交訴訟，要求拍賣貸款人抵押的房產變現用來償還貸款，拍賣所得的款，法院會優先用於償還銀行貸款，剩餘的給房主，因為銀行掌握原業主的房產證土地證，所以這一類的房產後續過戶等等糾紛或者風險比較小。

㈢ 長沙司法拍賣房限購嗎

長沙司法拍賣不限購，不限戶口。另外法拍房價格比常規房便宜很多，其中少部分要一次性付款，大部分也可以貸款。所以法拍房置業投資都可以。

法拍房，就是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

㈣ 在長沙買房買法拍房靠譜嗎

長沙買法拍房還是可行的，這是解決限購不能買房的一個合法途徑。
法拍房的優勢和缺點都很明顯：
優點是不限制戶口，不限制購房數量，價格比二手房低，可以撿漏，也可以貸款。
缺點是容易遇到陷阱，一旦遇到陷阱肯定是非常煩的。買法拍房之前要查看是否有多次抵押多方查封的問題。是否有惡意租賃的問題。是否存在高額欠費的問題。是否有戶籍遷入問題。是否有暗藏的天價稅費等問題。
所以購買法拍房之前，建議先去詳細閱讀購買法拍房的注意事項以及資訊，並且調查清楚房源情況，查清楚這些問題之後再去購買。

㈤ 長沙法拍房可以在哪個網站上看到

長沙的限購導致很多本地人和外地人都沒有購房資格了，所以選擇購買法拍房就成了避開限購的一種方法，那麼長沙法拍房在哪個網站能看到？下面湖南法拍網就為大家來介紹一下。

長沙法拍房在哪個網站能看到？

想要了解長沙地區法拍房的信息，我們可以登錄湖南法拍網和淘寶京東等司法拍賣平台上看到，可以看到相關的房源信息，也可以點擊競買公告、標的物介紹等了解房子的基本情況。

但是網上的信息也並不齊全，所以一定要現場看房才行，一定要做詳細的房屋盡職調查，去了解房子是否能過戶及其稅費情況等各種信息才行。

大部分的法拍房是因為債權債務糾紛而被強制拍賣的房子，所以購買法拍房會存在一定的風險，比如說購買的法拍房可能因為已被抵押無法辦理過戶手續，法拍房已經被租出去了，導致購房者可能無法及時入住等，還有的法拍房需要補交大額物業費或者要繳納很高的稅費等，甚至有的法拍房無法辦理按揭貸款等等。所以購買法拍房之前一定要查清楚房源情況，產權信息，欠費情況，抵押情況，稅費情況，還要解決好貸款的問題。

長沙法拍房在哪個網站能看到？相信大家已經明白了，對於自己不懂如何去調查風險，辦理貸款，或者沒有時間去的朋友，還是建議大家找中介，上面這些事情自己就不用操心費力去弄，自己省事。

㈥ 湖南長沙法院司法拍賣一套房產，拍賣評估價80萬，競拍成交價為90萬。本人名下有一套121平方房產。

這個不一定，看銀行了，銀行貸款給你肯定要評估自身風險，如果你的評估報告比成交時間晚，銀行應該會按評估價值來考慮，如果你的評估報告比成交日期早很多，銀行可能會參考你的成交價。

㈦ 在長沙買法拍房有什麼風險嗎

轉自我們的百家號：

法拍房具有不限購，不限戶口，無需社保資格，價格便宜等優勢，但是法拍房也同樣具有不小的風險，經常可以在網路上看到購買法拍房遇到坑的人，其實遇到坑主要是因為在購買之前沒有做細致的風險調查，下面湖南法拍網就為大家來介紹下在長沙買法拍房要做哪些風險信息的調查。

現在通過網上競拍購買的房子，其產權不用擔心，拍賣成功後，拿到裁定書可以直接進行過戶，而之前的債權與購買者完全沒有關系。這里講的風險信息，主要集中在使用權以及購置拍賣房的隱形費用上。法拍房的風險主要有五個方面需要特別注意：居住風險、租賃風險、戶口問題、欠費風險、高額稅費。我們一項一項來看。

一、房屋租賃情況

對於拍賣房的購買者來說，租賃可是一個大坑，好多人在不知情的情況下吃了大虧。為什麼這么說呢？因為買賣不破租賃。根據我國的物權法等相關法律規定，拍賣房產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅。如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。

舉個例子，甲先生成功拍到了一套黃浦區的房子，但拿到了《執行裁定書》才發現，這套房子在被拍賣之前，原房主乙已經與丙簽訂了10年的租賃合同。甲先生聯系律師，得到的答復卻是在10年的租賃期內，丙仍然可以基於租賃權住在該套房屋內，直至租賃期滿日止再將房屋交還給甲。而且一般這種情況，執行法院也不會強制騰空，等於說買了房子干著急也住不進去。

買了房子不能住，還要等10年！這就是由於前期調研得不夠充分的後果！

所以在競拍前，實地考察絕對不能馬虎，看房產是否有人居住，是否已經搬空。事前多一步，事後會省很多事！

二、是否有人居住

在拍賣房的交易中，經常會遇到拍賣標的當前有人居住的情況，極端情況下也會發生由於該房屋是產權人的唯一住房，競買人拍賣成功了卻無法入住的情況。

一般來說這些信息在拍賣標的公示信息中都會有標注，沒有詳細說明的，也可以自行電話拍賣行相關人員進行咨詢了解。建議大家看中了一套拍賣房，一定要到現場去踩一下盤，多問問小區物業、左鄰右舍關於住戶的情況，看看是否還有人居住？裡面住的人是誰？與產權人什麼關系？是否已經清場？

雖然可能會有部分房子法院會協助買受人清場，但也不排除遇到極端情況。反過來說，如果房屋出現佔用情況，有的人認為這是法拍的風險，但在另一些人看來這就是更好的機會。

只要拍賣前詳實調研，預估好處理成本，確實是個可以考慮的選擇。

三、戶口與學區佔用情況

大家都非常關心買房子的戶口問題，但是對於法拍房來說，法院這邊只負責產權過戶，戶口是完全不管的。

在買之前，務必要前往房屋所在地對口的派出所查詢屋內的戶口情況。如果被執行人或其他人的戶口落戶在拍賣房屋內，不排除拍賣成交後，上述人員仍不願意將其戶口遷出的情況。

所以在盡調這個步驟，戶口問題一定要慎重。我們具體要怎麼做呢？

1、核查戶口簿登記情況

核查賣方的戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的登記的信息沒有及時更新，可能與實際戶籍狀況存在差異。

2、預先到公安機關核實戶籍登記

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機關管理，買方可以委託律師或親自到公安機關了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無戶口，但仍應到公安機關核實。

3、預先去房屋所在學校查詢學位情況

問一下學校，該房產學位是否已經被佔用，是否可以在入讀等問題。如果已經被佔用了應該如何處理。

四、房屋的欠費情況

關於欠費的問題我們先來看下拍賣行的特別約定中是如何描述的：

本次房產拍賣標的交付後，買受人應自行辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續，並承擔相關費用。原應繳應付的所有欠費包括但不限於水、電、燃氣、物業管理費等由買受人自行調查了解並全額承擔。

你沒看錯，欠費金額由買受人自行調研，費用由買受人自行全額承擔，手續由買受人自行辦理，法院和拍賣行是不負責這部分事宜的。

所以在購買拍賣房屋前，你可以去小區找物業打探一下房子的物業費，水費繳納情況、是否有購買車位等信息，把這部分錢都納入到成本范圍里來考慮。

五、隱藏稅費的情況

司法拍賣中稅費一般由競買人負擔，這是一筆不小的開支，所以在盡職調查中查明房屋房產證辦理年限，確定稅費數額（在房屋為普通住房且滿二唯一的情況下，競買人可以免交營業稅，但需繳納個稅；而如果房屋滿五唯一，競買人不需要繳納營業稅和個稅）。還有親友贈送或者公司名下的房產也都存在高額的稅費。

所以，事先一定要查清楚房屋產權的情況。

小結一下，在盡調房屋風險這個步驟，湖南法拍網提醒大家一定要關注五個方面：

1、居住情況（網上有交代，但仍需核實）。

2、租賃情況（分法院認可及不認可的租賃兩種，處理方式也不同）。

3、戶口情況（自己到公安部門核實）。

4、欠費情況（親自核實）。

5、產權歸屬情況（親自核實）。

㈧ 長沙買法拍房要注意什麼

長沙買法拍房要注意多頭債權抵押查詢問題，惡意租賃問題，相關欠費問題，戶籍遷入問題，隱藏稅費問題。

第一、多頭債權，多次抵押，多方查封

很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難釐清的。

雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。

第二、惡意租賃，拍房易交付難

買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

第三、相關欠費全由買方出

「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；

另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

第四、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

第五、暗藏的天價過戶個稅

如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！

這些就是法拍房的優勢的弊端，所以買法拍房一定要調查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道網站查詢，比如登錄中國司法拍賣網站進行查詢，還有法拍房網站（阿里拍賣、京東拍賣、湖南法拍網）等。

㈨ 長沙法拍房都被誰買了

資金不多，想購房入住的人。因為手續繁瑣，投資的人很少買。

法院拍賣的房子風險：

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。這方面要去咨詢當地的戶口辦公室才行，甚至說有的房子學區被佔用了，導致孩子上學也會比較麻煩。

3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年。那麼如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，甚至有的房子還有很高的隱藏稅費。還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

(9)長沙司法房擴展閱讀：

法拍房優勢主要有：

1、不限購（部分城市也限購）

很多客戶想買房，但是沒有購房資格。法拍房就是很好的一個選擇，可以買到自己滿意區域的房子。

2、有可能撿漏（低於市場價成交）

法拍房的起拍價一般情況下會低於市場價，二拍有可能更低。這樣就給了一些客戶撿漏的空間，運氣好的話無人一起競爭的話起拍價就拿下了。

3、都是現房

法拍房都是現房，拍下騰房以後就可以入住，有裝修過的，也有清水的。選擇很多。

4、成熟配套

法拍房可以選擇的區域很廣，這樣您就可以選擇配套成熟的地方，甚至學區房，再甚至zf官員居住的小區。都是有可能能買到的。

5、可以貸款

法拍房最高可貸7成，現在貸款的審批越來越嚴格，能用銀行的錢來買房也是一種本事，法拍房支持貸款。滿足您的購房需求。

6、投資潛力大

很多投資客手上已經很多套房子了，想在買房，受限購影響。而法拍房就是投資的最好渠道，不限套數，還有可能低於市場價不少買下，等一段時間再出手，和二手房是一模一樣的。

㈩ 長沙法拍房需要購房資格嗎

不需要。長沙法拍房是不需要購房資格的。根據規定，無論是在長沙還是其他城市購買法拍房，都是不限購的。沒有購房資格也是可以進行購買的。

另外，管理部門也還沒有接到法拍房要限購的相關通知。所以沒有購房資格、沒有繳納社保、外地戶口、本地戶口，已經沒有購房資格的人群都可以在長沙購買法拍房，可以過戶。

長沙法拍房要滿足以下條件：

1、房屋原值判定：房屋價格評估值或原購買價格。

2、認定是指出具有法院發出的公告；如房屋、第三人、第四人等以上人員名義購買。

3、交易契稅：按照商業貸款政策規定，面積90平以下（含）至500元／平米（含）；轉帳徵收：住宅、商鋪、個人、二套房組合貸款。