民法典對強拆

1. 民法典關於拆遷的法律規定有哪些

法律分析：關於征地拆遷的法律規定，《中華人民共和國民法典》第243條是對徵收補償問題作出直接規定的條款。該條款以「法律」的層級明確了以下兩點：一是徵收行為必須是「為了公共利益的需要」，所謂「商業開發」不得通過徵收途徑推動。該款的規定為徵收拆遷套上了「公共利益需要」這一緊箍咒，對減少征地糾紛發生有著重要的指導意義。二是農村征地必須給予被征地農民的補償由以往的3項調整為5項。該條款延續了《土地管理法》的新規，將農村村民住宅的補償費和被征地農民的社會保障費用（此項在原《物權法》中已有體現）明確寫入法律之中。有望有效遏制一些地方「只補地不補房」所導致的遺留問題及其在多年以後造成的新的糾紛。《民法典》第237條中的物權恢復請求權，這裡面的「恢復原狀」是實踐中房屋遭打砸破壞甚至部分強拆時被拆遷人可能選用的訴訟請求。若涉案房屋系被錯誤認定為違建，或者並未在徵收范圍內而遭「誤拆」，那麼恢復原狀是確有必要的。而對於已經被納入拆遷范圍的房屋而言，若其已在強拆中被徹底摧毀成廢墟瓦礫，則通常法院不會支持被拆遷人恢復原狀的訴訟請求，被拆遷人可在確認強拆行為違法後直接主張行政賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

2. 強拆違法嗎

法律分析：強拆分為強制拆除違法建築和政府對被徵收的房屋的強制拆除。中華人民共和國行政強製法對強拆有明確規定，符合條件和程序的，強拆不違法。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

3. 強制拆除的法律規定

法律解析：

《土地管理法》第八十三條、《 城鄉規劃法 》第六十八條的規定。強制拆除違法建築的執行機關是，縣級以上人民政府、人民法院。 《土地管理法》第八十三條規定：依照本 法規 定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除。對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或個人對責令限期拆除的 行政處罰 決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴。期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民 法院強制執行 ，費用由違法者承擔。 《城鄉規劃法》第六十八條規定：城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

法律依據：

2021年生效的《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

4. 強拆房屋違反什麼法律

法律分析：強拆房屋違反了《中華人民共和國憲法》與《中華人民共和國民法典》。《中華人民共和國憲法》第13條規定:"國家保護公民的正當的收進,儲蓄,房屋和其他正當財產的所有權."第39條規定:"中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵進公民的住宅."《中華人民共和國民法典》第二百六十七條： 【私人合法財產的保護】私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、破壞。《城市房地產治理法》等其他國家單行基本法律也都有對房屋私權的保護性規定。

5. 民法典有關違建拆除的新規

法律分析：
民法典對違規建築如何處理沒有規定，而《行政強製法》和《城鄉規劃法》規定，對違法建築一般是責令當事人限期拆除，如果不拆除的，強制拆除。對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。拆除違章建築是符合法規的，國家不用給予賠償。有些建築屬於違建但是不會被拆，例如強拆會影響建築物主體安全的、因為技術有限沒有辦法拆除的、強拆會導致公共利益收到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農村房屋，及時沒有房產證也是合法修建的，不屬於違章建築。

法律依據：
《中華人民共和國行政強製法》 第四十四條 對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

衍生問題：
拆除違章建築歸哪個部門管
違章建築的認定是由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責的，現實情況中一般是由住建部門和市政管理部門負責的。違章建築的定義為：在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

6. 民法典關於強拆賠償的規定

《民法典》對強拆實際上並沒有做出明確的規定。也就是在《行政強製法》當中，對違法的建築物已經作出規定，也就是要求相關的人員自行的拆除，沒有自行拆除的情況之下，是可以強制性的予以拆除的。
【法律分析】
首先，根據當前的法律，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築，被徵收拆遷時，不予補償。其次，以下幾種情況即所謂的違章建築：1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;2、不按批準的設計圖紙施工的建築;3、擅自改建、加建的建築;4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築;5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;7、逾期未拆除的臨時建築;8、其他違反法律、法規有關規定的建築。所以，若是符合以上情況的違章建築，那麼可能無法拿到補償。對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
【法律依據】
《中華人民共和國行政強製法》 第四十四條 對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。