土地司法鑒定

① 司法士地監定要找什麼部門

根據《土地法》第十六條規定， 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
同時，如果法院就當事人的土地糾紛，不予立案的，當事人可以上訴。根據《民事訴訟法》第一百二十三條規定，人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人;不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。

② 鹽城東台司法鑒定科在哪

目前在鹽城市可查來詢到的司法自鑒定機構有14家，但是工傷事故並不能在司法鑒定機構進行鑒定，是需要向市級勞動能力鑒定委員會進行申請鑒定，司法鑒定機構具體名稱和地址如下：
鹽城市第四人民醫院法醫司法鑒定所
地址：開放大道124號
鹽城市射陽縣人民醫院司法鑒定所
地址：發鴻街7號
建湖縣人民醫院司法鑒定所
地址：人民南路275
鹽城衛生職業技術學院司法鑒定所
地址：鹽城市城南新區解放南路263號鹽城衛生學院A樓108室
鹽城市濱海縣人民醫院司法鑒定所
地址：阜東中路210號附近

東方醫院司法鑒定所
地址：金海路響水東方康復醫院附近
鹽城市建築工程質量檢測中心司法鑒定所
地址：鹽城市亭湖區
鹽城市第一人民醫院司法鑒定所
地址：南城河路12
鹽城市法醫司法鑒定所
地址：開放大道124號附近
鹽城市產品質量司法鑒定所
地址：緯七路2
鹽城市金地土地評估司法鑒定所
地址：開放大道57附近
鹽城市農業科學院司法鑒定所
地址：開放大道59
金土地評估司法鑒定所
地址：開放大道57號
正平房屋安全司法鑒定所
地址：毓龍東路8號毓龍大廈3層

③ 能幫忙說一下開封市司法鑒定所的電話號碼嗎

河南省開封市司法鑒定機構名冊（2012年）

1、機構名稱：開封大宋法醫臨床司法鑒定所

住所：開封市汴京大道東段10號

電話：0378--2297699

業務范圍：法醫臨床鑒定

2、機構名稱：開封市房屋安全鑒定站

住所：開封市包南路11號

電話：0378-3991050

業務范圍：建築工程質量司法鑒定（房屋安全）

3、機構名稱：河南省宋城會計師事務所有限公司

住所：開封市集英花園A區15棟西2號

電話：0378-5660941

業務范圍：司法會計鑒定

4、機構名稱：開封醫科法醫臨床司法鑒定所

住所：開封市五福路153號

電話：0378--2582382

業務范圍：法醫臨床鑒定

5、機構名稱：開封京都法醫臨床司法鑒定所

住所：開封市財政廳東街54號

電話：0378--5616831

業務范圍：法醫臨床鑒定

6、機構名稱：開封金杞法醫臨床司法鑒定所

住所：杞縣西關北環路10號

電話：0378--2278976

業務范圍：法醫臨床鑒定

7、機構名稱：河南大學司法鑒定中心

住所：開封市西門大街357號

電話：0378--5661854

業務范圍：法醫病理鑒定、法醫臨床鑒定、法醫毒物鑒定、痕跡鑒定、文書鑒定

8、機構名稱：開封汴京法醫精神病司法鑒定所

住所：開封市鄭汴路58號

電話：0378—3924039

業務范圍：法醫精神病鑒定

9、機構名稱：開封尉州法醫臨床司法鑒定所

住所：尉氏縣城關鎮健康路17號

電話：0378—7982707

業務范圍：法醫臨床鑒定

10、機構名稱：開封蘭博法醫臨床司法鑒定所

住所：蘭考縣中山北街99號

電話：0378-6993399

業務范圍：法醫臨床鑒定

11、機構名稱：河南建興工程造價咨詢有限公司

住所：開封市西門大街42號

電話：0378-3155260

業務范圍：建築工程造價司法鑒定

12、機構名稱：河南宋城資產評估有限公司

住所：開封市中山路北段73號

電話：0378-5660942

業務范圍：資產評估司法鑒定

13、機構名稱：開封華大法醫臨床司法鑒定所

住所：開封市金明區萬勝路

電話：0378-3938785

業務范圍：法醫臨床鑒定

14、機構名稱：河南方迪土地房地產估價有限公司

住所：開封市西大街1號樓

電話：0378-5967602

業務范圍：資產評估司法鑒定（房地產）、資產評估司法鑒定（土地）

15、機構名稱：河南豫泰會計師事務所（普通合夥）

住所：開封市宋城路與金明東街交叉口

電話：0378-3871989

業務范圍：司法會計鑒定

16、機構名稱：河南眾智聯合會計師事務所

住所：尉氏縣城南關街519號

電話：0378-2511688

業務范圍：司法會計鑒定

17、機構名稱：河南宋城工程造價咨詢有限公司

住所：開封市集英花園A區15棟西2號

電話：0378-3270743

業務范圍：建築工程造價司法鑒定

④ 土地司法鑒定評估依據中的評估類別是怎樣規定的

法律分析：1、債務糾紛涉及的房地產拍賣(變賣)鑒定評估。債務糾紛涉及的房地產拍賣(變賣)鑒定評估，主要指人民法院在處理債務糾紛案件中，涉及的房地產拍賣(變賣)鑒定評估，包括以下主要類別：現房拍賣(變賣)鑒定評估、在建工程項目整體拍賣(變賣)鑒定評估、在建工程部分拍賣(變賣)鑒定評估、企業整體拍賣(變賣)鑒定評估。房地產拍賣(變賣)鑒定評估，鑒定評估的價值定義為房地產市場價值評估，通常不評估變現價值，不考慮房地產拍賣(變賣)成交後交易的稅費以及稅費的轉移分擔。經估價機構書面提示後，委託方在鑒定評估委託中，仍然特別指明要求評估變現價值的，可以在揭示該房地產市場價值之後，評估其變現價值。房地產拍賣(變賣)鑒定評估的估價目的，表述為「為司法拍賣(變賣)提供房地產市場價值參考依據」。2、司法鑒定的委託與受理。司法鑒定機構應當統一受理辦案機關的司法鑒定委託。委託人委託鑒定的，應當向司法鑒定機構提供真實、完整、充分的鑒定材料，並對鑒定材料的真實性、合法性負責。司法鑒定機構應當核對並記錄鑒定材料的名稱、種類、數量、性狀、保存狀況、收到時間等。訴訟當事人對鑒定材料有異議的，應當向委託人提出。

法律依據：《中華人民共和國資產評估法》 第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。

涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。

⑤ 土地司法鑒定的評估依據和鑒定標准

土地司法鑒定評估依據中的評估類別規定包括：企業整體拍賣（變賣）鑒定評估；在建工程項目整體拍賣（變賣）鑒定評估；在建工程部分拍賣（變賣）鑒定評估；現房拍賣（變賣）鑒定評估。《房地產司法鑒定評估指導意見》第二十七條 債務糾紛涉及的房地產拍賣（變賣）鑒定評估，主要指人民法院在處理債務糾紛案件中，涉及的房地產拍賣（變賣）鑒定評估，包括以下主要類別：現房拍賣（變賣）鑒定評估、在建工程項目整體拍賣（變賣）鑒定評估、在建工程部分拍賣（變賣）鑒定評估、企業整體拍賣（變賣）鑒定評估。

⑥ 司法鑒定收費標准

重慶市司法鑒定中介服務收費試行標准

一、法醫臨床
（一）損傷程度鑒定或傷殘程度鑒定，300-500元/例，同時作損傷、傷殘程度鑒定，500-800元/例。

（二）性功能鑒定，300-500元/例。

（三）年齡鑒定，300-500元/例。

（四）保外就醫鑒定，300-500元/例。

（五）驗傷記錄，100元/例。

（六）後續醫療費用評定，300-500元/例。

（七）醫療費審查，200-500元/例。
以上項目未包括醫院檢查（測）費用。
二、法醫病理
（一）屍體屍表檢驗
1、新鮮屍體，200-400元/具；
2、腐敗、傳染病屍體，400-800元/具。

（二）屍體解剖檢驗（不再收取屍體屍表檢驗費，不包括組織切片及其它化驗、檢驗費用）

1、新鮮屍體，500-1000元/具；
----2、腐敗、傳染病屍體，1000-2000元/具。

（三）開棺檢驗（不包括組織切片及其它化驗、檢驗費用），2000-3500元/具。

（四）法醫病理學文證審查，200-400元/項。
----（五）病理切片檢驗，120元/件標本（常規染色）；200元/件標本（特殊染色）。未包括電鏡檢查等檢查費用。

三、法醫物證
（一）骨骼檢驗，300元/件標本。
（二）顱骨復像，1500-2500元/具。

（三）顱像重合，1500-2500元/人次。

（四）水中屍體內臟異物元素檢驗，1000-1500元/例。

（五）親子鑒定
1、血型及DNA位點14個以上基因檢測，1200-1500元/人次；
----2、血型及DNA位點20個以上基因檢測，1500-2000元/人次。
----（六）毛發、精斑、唾液、血痕、骨質等鑒定，200-400元/個樣本（一般方法）；500-800元/個樣本（DNA法）。

四、法醫毒（理）化分析
300—500元/個樣本。

- 五、司法精神病鑒定
600-1000元/例，未包括醫院檢查（測）費用。-
六、文書鑒定
（一）筆跡、紙張鑒定，100-200元/份材料。-
（二）印章、印文、印刷文書鑒定，100-200元/份材料。
（三）文書形成時間鑒定，300-500元/份材料。

（四）偽造文書鑒定，200-300元/份材料。

（五）污損、燒毀文書鑒定，300-400元/份材料。

七、痕跡鑒定
槍彈、指紋、足跡、工具及其它痕跡鑒定，200-500元/個樣本。

八、微量物證鑒定
微量物證鑒定，300-800元/個樣本。

九、聲像技術
（一）一般照相，50-200元/個樣本。

（二）特種照相，200-500元/個樣本。

（三）人像組合，800元/人次。

（四）圖像檢驗，500-800元/幅。

（五）人像鑒定，300-500元/幅。

（六）聲紋鑒定，300-500元/份材料。
十、心理測試
500-800元/人。

十一、現場勘驗
300-500元/件。

十二、出庭費
100元/人次。

十三、鑒定咨詢
30-50元/次。

- 十四、此收費項目及標准未涉及的，有規定的從其規定，無規定的可協商收費。
- 十五、以上收費標準的金額均為人民幣。

⑦ 四川省房地產司法鑒定評估指導意見(2)

四川省房地產司法鑒定評估指導意見

第三十三條房地產拍賣(變賣)鑒定評估，遵循土地使用權、房屋所有權權利一致原則進行評估，土地使用權與房屋所有權歸屬不一致的，應當向委託人說明情況，取得委託人同意後在委託書中明確僅對受讓人繼受原權利人的房地產合法權利進行價值評估，不對權屬發表意見，並在報告中予以披露。

第三十四條人民法院執行農村房屋涉及集體建設土地使用權評估的，經人民法院與國土資源管理、城鄉規劃部門取得一致意見後，依據人民法院的裁定文書進行評估，但應當考慮權利受讓人到國土資源管理部門辦理國有土地使用權出讓，所需繳納的土地使用權出讓金及有關稅費。

第三十五條房地產拍賣(變賣)鑒定評估，拍賣房地產上原有的租賃權及其他用益物權，通常不因拍賣(變賣)而消滅。注冊房地產估價師應當先評估沒有租賃權及其他用益物許可權制的估價對象房地產的市場價值，再評估出附有租約限制或其他用益物權的拍賣(變賣)房地產的市場價值。

拍賣房地產上原有的抵押權及其他擔保物權，通常因拍賣(變賣)而消滅，注冊房地產估價師通常不考慮其對價值的影響。

第三十六條在建工程項目整體拍賣(變賣)鑒定評估，注冊房地產估價師應當特別關注停工緣由、工期延誤的原因及其對於預測完工工期及對工程造價的影響，關注項目的報建、施工許可是否合法、實際修建狀況、各項規劃建設許可是否在有效期內、是否存在實際銷售等事項。

在建工程部分拍賣(變賣)鑒定評估，注冊房地產估價師還應當合理進行地價分攤，關注建築物區分所有權對於估值的影響。

第三十七條對於在建工程整體或部分拍賣(變賣)鑒定評估，如果涉及超規劃建設的，注冊房地產估價師應當與委託人協商，對於超規劃許可建設的部分房地產，應當有合法的估價依據，須經人民法院與城鄉規劃主管部門協商一致，不得擅自評估或設定不合理的假設，鑒定估價報告對此應當揭示。

第三十八條房地產拍賣(變賣)鑒定評估時，對於隱蔽工程的鑒定評估，注冊房地產估價師應當根據當事人提供的工程圖紙、隱蔽工程的預決算資料，結合隱蔽工程投入使用的情況進行鑒定評估。

第三十九條以房地產為主的整體資產處置的評估，注冊房地產估價師得就動產附合不動產一起進行鑒定評估。

第四十條以房地產為主業或企業主要資產構成為房地產的，企業整體拍賣(變賣)涉及的企業價值鑒定評估中，雖然不動產可分離(從物質實體角度)，但從利用(使用方式)方面不可分離，則注冊房地產估價師得就企業價值進行鑒定評估。

第四十一條企業整體拍賣(變賣)涉及的企業價值鑒定評估中，房地產從物質實體、使用方式上，均可與其他動產、無形資產分離，對分離出來的房地產鑒定評估，注冊房地產估價師可以進行單獨的房地產鑒定評估。

第二節 房地產損害賠償鑒定評估

第四十二條房地產損害賠償鑒定評估，系指房地產的所有權、用益物權或者擔保物權受到侵害，而對損害帶來的房地產價值減損額進行的鑒定評估。

第四十三條房地產損害賠償鑒定評估，評估被侵權人因此受到的損失，被侵權人的損失難以評估，侵權人因此獲得利益的，可以其獲得的利益作為損害賠償估價對象。

第四十四條注冊房地產估價師從事損害賠償鑒定評估，應當根據損害賠償鑒定評估的類型、損害程度、損害范圍，以及潛在索賠者，合理確定估價方法和估價技術路線。

第四十五條 房地產損害賠償鑒定估價方法，有成本法、損失資本化法、損害前後價差法、賠償實例比較法等。

成本法也稱為修復費用法，是通過設定規劃許可、採用其他工程措施、採用最合理的修復方案進行修繕，求取排除估價對象房地產的缺陷恢復其原來功能所發生的各項費用，主要包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復工程費用以及修復工期內的直接經濟損失等費用，從而評估房地產價值減損額的方法。

損失資本化法，是通過測算房地產效益的減損值與費用的增加值在凈收益損失年限內的現值和，或測算經濟耐用年限內無質量缺陷房地產正常凈收益現值和與有質量缺陷房地產正常凈收益現值和之差，從而評估房地產價值減損額的方法。

賠償實例比較法，是通過類似房地產損害的實際賠償金額的比較和修正，從而評估房地產價值減損額的方法。

損害前後價差法，是通過測算損害前房地產狀況的市場價值與損害後的房地產狀況的市場價值，求取其差額，從而評估房地產價值減損額的方法。

第四十六條房地產損害的類型，按照損害存續的時間，劃分為暫時性損害和永久性損害;按照是否可修復，分為可修復的損害和不可修復的損害;按照損害事實，劃分為實體性損害、功能性損害和經濟性損害;按照損害來源，分為地震、風災等自然災害帶來的損害，以及非自然災害的他人侵權帶來的損害。

第四十七條實體性損害是指對房屋有形組成部分的損害，包括影響主體結構、圍護結構、裝飾裝修等的損害。房地產的實體受到損毀帶來的損害賠償鑒定評估，裝修糾紛中的損害賠償鑒定評估均是常見損害賠償鑒定評估類型。

功能性損害是指房屋及其所在小區內外規劃的改變，如房屋層高、小區綠地道路等發生改變，以及影響房屋採光、日照等方面的規劃變更，從而對房屋功能發揮產生的負面影響。項目規劃變更引起的損害賠償鑒定評估，常見的是在房屋建築正式開工前。

經濟性損害是指對損害事實的發生間接影響房地產的外部環境，從而減損其價值的損害，如環境污染帶來的損害、異議登記不當帶來的損害、房屋(土地)登記部門的其他登記錯誤帶來的損害，以及區域規劃調整帶來的損害。

地震、風災、環境污染等災害，除直接帶來房屋的實體性損害外，有時也帶來經濟性損害。

第四十八條對於各種損害賠償鑒定評估，損害事實的認定必須經合法認定，方可作為估價依據。

損害事實應當由人民法院認定。

第四十九條注冊房地產估價師從事損害賠償鑒定評估，應當區分可修復的損害和不可修復的損害，測算該損害對於房地產帶來的實體價值減損和市場價值的減損。

第五十條所謂實體價值減損，是指修復該房地產所需耗費的資料、人工等投入及其合理稅費和利潤。測算實體價值減損，需要區分重建成本和重置成本。

房屋實體性損害修復方案，應該是技術上可能、經濟上可行且合法的修復方案。修復方案是鑒定評估的基本依據，可以由當事人自行協商後簽訂協議。當事人不能就修復方案達成一致意見的，可以經人民法院委託或者當事人共同委託，由具有相應資質的專門機構出具房屋實體性損害修復方案。

第五十一條所謂市場價值減損，是指房地產發生損害之後，市場主體對於該房地產產生畏懼和排斥心理，使得市場需求方減少，對於市場租金、市場售價帶來直接影響，從而帶來在實體價值減損之外的其他價值減損。

第五十二條對於可修復的損害賠償鑒定評估，通常從實體價值減損角度進行鑒定評估。對於不可修復損害賠償鑒定評估，通常從市場價值減損角度進行鑒定評估。

注冊房地產估價師從事損害賠償鑒定評估時應當知曉，有的房地產損害鑒定評估類型，實體損害雖可以修復，但該損害對於房地產的價值減損主要是市場價值減損。

第五十三條項目規劃變更引起的損害賠償鑒定評估，包括：容積率的變更導致總建築面積的變更;業主擁有對建築物內的專有部分的權利受到侵害，如建築層高、建築面積不符合原規劃;業主對專有部分以外的共有部分享有的權利受到侵害，比如綠地減少、侵佔公共綠地、佔用公共通道等。

第五十四條房地產的物質實體受到外力沖擊帶來的損害，其損害如果是可修復的，則通常從實體價值減損角度進行鑒定評估，如果需要，還應考慮搬家、暫停營業帶來的損失;如果損害是不可修復的，則首先對於未發生損害之前的房地產進行評估，再減去凈殘值，得出損害賠償估值。

第五十五條環境污染帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師應當結合專門機構出具的環境影響評價報告，根據環境是否可治理恢復分別進行鑒定評估。

第五十六條如果污染的環境可治理恢復，注冊房地產估價師考慮到治理恢復的時間周期，結合實體價值減損和市場價值減損綜合判斷，得出損害賠償估值。

第五十七條如果污染的環境不可治理恢復，注冊房地產估價師根據環境影響評價結果，從市場價值減損角度測算賠償估值。

第五十八條異議登記不當帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師主要從市場租金、售價在異議登記期間的變化，對當事人帶來的損失角度進行鑒定評估。

第五十九條房屋(土地)登記部門的登記錯誤帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師主要從市場租金、售價在登記錯誤期間的變化，對當事人帶來的損失角度進行鑒定評估。

第六十條裝修糾紛中的損害賠償鑒定評估，包括：裝修當事人之間發生的損害賠償鑒定評估;裝修對相鄰不動產的損害賠償鑒定評估。

第六十一條裝修糾紛中的損害如果是可修復的，注冊房地產估價師通常從實體價值減損角度進行鑒定評估，考慮修復成本、相應的稅費和利潤。

第六十二條裝修糾紛中的損害如果是不可修復的，注冊房地產估價師通常綜合實體價值減損、市場價值減損之後，得出損害賠償估值。

第六十三條區域規劃調整帶來的損害賠償鑒定評估，如住改商、交通管制(單行道)帶來的房地產損害賠償鑒定評估。注冊房地產估價師從房地產用途改變帶來的價值減損，交通出行便利程度的變化、消費者便利程度的變化對市場供需的影響，帶來的房地產市場價值減損等角度，進行鑒定評估。

第六十四條地震、冰雹、風災等自然災害帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師應當區分該損害是否可修復。對於可修復的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師綜合實體價值減損和市場價值減損，得出損害賠償估值。

對於不可修復的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師首先對於未發生自然災害損害之前的房地產進行鑒定評估，再減去凈殘值，得出損害賠償估值。

第三節 房地產分割合並鑒定評估

第六十五條房地產分割合並鑒定評估，注冊房地產估價師應當明確，分割合並的房地產，應當符合房屋登記基本單元、土地登記基本單元的規定。

第六十六條房地產分割合並鑒定評估，注冊房地產估價師應當明確，分割合並後的房地產市場價值存在三種可能，即A+B=C，A+BC，其中A、B分別表示分割後或者合並前的兩宗房地產市場價值，C表示合並後或分割前的該宗房地產市場價值。

注冊房地產估價師應當通過市場調查和分析，准確把握分割合並鑒定評估的房地產價值變化所屬情形。

第四節 國有土地上房屋徵收補償糾紛鑒定評估

第六十七條國有土地上房屋徵收補償糾紛鑒定評估，包括三種情形：被徵收房屋仍然存在;被徵收房屋滅失，但有證據保全;被徵收房屋滅失，未辦理證據保全。

第六十八條國有土地上房屋徵收補償糾紛鑒定評估，注冊房地產估價師應當遵循住房和城鄉建設部頒布的《房屋徵收評估辦法》進行鑒定評估。

第六十九條被徵收房屋滅失，但有證據保全的，注冊房地產估價師依據保全的證據、該房屋被徵收之時的房地產市場狀況進行鑒定評估。

第七十條被徵收房屋滅失，未辦理證據保全的，該房屋不具備鑒定評估的條件。如果委託人知道該被徵收房屋不具備鑒定評估條件，當事人向鑒定評估委託方簽收《房地產司法鑒定風險告知書》的，注冊房地產估價師可以依據有限的估價依據，對該被徵收房屋進行咨詢性估價。

第五節 房地產估價糾紛鑒定評估

第七十一條房地產估價糾紛所涉鑒定評估，可以是上述任何一類鑒定評估的糾紛引起的鑒定評估，還包括抵押估價、作價入股等其他估價帶來糾紛的鑒定評估。

第七十二條房地產估價糾紛所涉鑒定評估，通常由比涉及糾紛的鑒定估價機構資質等級更高資質的估價機構受理;涉及糾紛的鑒定估價機構為國家一級資質房地產估價機構的，從事糾紛鑒定評估的估價機構也必須是國家一級資質房地產估價機構。

第七十三條房地產估價糾紛鑒定評估的目的，包括對於原鑒定估價機構和注冊房地產估價師的主體資格是否符合有關規定，估價程序和估價方法、估價依據是否遵循估價行業標准，估價行為是否符合職業道德等，進而對於是否存在虛假估價、估價是否嚴重失實進行鑒定和判斷。

第七十四條房地產估價糾紛所涉鑒定評估中，對於涉及糾紛的房地產價值的鑒定評估，注冊房地產估價師應當遵循估價規范和本章的其他規定進行鑒定評估。

第四章 房地產司法鑒定估價報告和咨詢性估價報告

第七十五條注冊房地產估價師從事房地產司法鑒定評估，其注冊執業的房地產估價機構應當出具房地產鑒定估價報告，鑒定估價報告應當能夠讓委託人和鑒定估價報告使用者了解估價對象的范圍，合理理解鑒定估價結果。

第七十六條房地產鑒定估價報告應當包括：充分的估價依據;必要的估價程序;估價方法、相關數據來源與確定、相關參數選取與運用、主要計算過程等必要信息。

第七十七條房地產咨詢性估價報告，是指注冊房地產估價師由於受到客觀原因限制，委託人或有關當事人明知存在估價依據不充分、必要的估價程序不能完全履行的情況下，仍然委託鑒定評估而出具的估價報告。

委託人和咨詢性估價報告使用者需在了解估價依據、估價程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解估價結果。

第七十八條房地產拍賣(變賣)鑒定評估的估價時點，原則上為評估委託之日或完成估價對象現場查勘之日，但鑒定評估委託書另有約定的除外。

估價時點不是完成現場查勘之日的，應當在“鑒定評估的假設和限制條件”中揭示估價對象在估價時點的狀況與在完成現場查勘之日的狀況的差異，並指出該差異對鑒定估價結果的影響，提示鑒定估價報告使用者注意。

第七十九條房地產司法鑒定評估，報告的名稱通常為“房地產司法鑒定估價報告”。對於咨詢性估價，報告的名稱為“房地產咨詢性估價報告”。

估價報告須由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並至少有兩名以上符合條件的注冊房地產估價師簽名。

第八十條在房地產司法鑒定評估活動中，本意見未作規定的事宜，應當按照《房地產估價規范》執行。

第八十一條房地產司法鑒定估價報告應用有效期，從鑒定估價報告出具之日起計，不得超過1年;注冊房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，可以適當縮短鑒定估價報告應用的有效期。

超過房地產鑒定估價報告應用有效期使用鑒定估價報告的，相關責任由報告使用者承擔。在鑒定估價報告應用有效期內使用鑒定估價報告的，相關責任由出具鑒定估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

第八十二條房地產司法鑒定估價依據包括：由委託人轉交經當事人質證人民法院認定的鑒定評估資料;委託人依職權調查取得的鑒定評估資料;當事人補充的經人民法院認可的鑒定評估資料;估價機構自己取得的鑒定評估資料。

鑒定估價報告對於估價依據應當充分披露，並註明其類別。對於估價依據缺失的，應當揭示其成因;如果重要估價依據缺失，不能出具房地產司法鑒定估價報告，在委託人認可的前提下，出具咨詢性估價報告。

第八十三條注冊房地產估價師應當對估價對象進行現場查勘，將估價對象現狀與相關權屬證明資料上記載的內容逐一進行對照，全面、細致地了解估價對象，做好現場查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周圍環境、景觀的照片，內外部狀況照片應當作為鑒定估價報告的附件。

由於各種原因不能拍攝內部狀況照片的，應與委託人溝通。如果委託人書面同意，可以就與估價對象除裝修狀況不一致外的小區其他相同戶型的房地產進行現場查勘，並對估價對象的裝修狀況在委託書中明確的，可以進行鑒定評估，但在鑒定估價報告中應予以披露。

現場查勘記錄，由實施現場查勘的注冊房地產估價師、在場人民法院工作人員和其他在場人員簽名，查勘記錄應當作為鑒定評估檔案資料妥善保管。

第五章 房地產司法鑒定評估的質證

第八十四條注冊房地產估價師有出庭接受質詢的義務。就委託人及當事人圍繞鑒定評估的相關問題提出的質疑和詢問，注冊房地產估價師應當給予回答、進行說明和答辯，應當准備回答的問題包括但不限於：房地產估價人員及其機構是否符合鑒定人和鑒定機構的執業條件，是否具有執業勝任能力;是否保持估價的獨立性，即對估價機構是否存在執業沖突，如估價機構及其關聯機構是否為一方當事人提供律師、注冊會計師、其他咨詢代理服務等;注冊房地產估價師和其他估價人員在從事鑒定評估中是否遵循職業操守;房地產估價程序或操作流程是否符合估價行業規范，房地產司法鑒定估價報告的合法性、公允性、客觀性等。

第八十五條就鑒定估價報告的有關內容，注冊房地產估價師出庭接受詢問應當准備好以下問題的回答：(一)鑒定估價報告的完整性，即鑒定估價報告是否存在重大疏漏或缺項;(二)鑒定估價報告的附件資料的來源，及其真實性、合法性和完整性;(三)房地產司法鑒定估價方法、鑒定估價技術路徑、鑒定估價參數選取等，是否存在不當或違反行業規范等;(四)鑒定估價結果是否存在重大價值差異;(五)估價人員及估價機構是否簽名蓋章。

第八十六條出庭接受詢問的注冊房地產估價師，對於當事人及其代理人、聘請的專家輔助人超出質證范圍的詢問，可以經法官同意後，不予回答。

第八十七條從事房地產司法鑒定評估的注冊房地產估價師出庭接受詢問，在對房地產司法鑒定評估進行質證的活動結束後，應當及時退庭，不得旁聽庭審。

第八十八條從事鑒定評估的注冊房地產估價師，確有正當理由不能出庭接受詢問的，應當在收到出庭通知後，及時向人民法院提交書面申請，闡明不能出庭的理由，並就有關當事人對鑒定評估的質疑提交書面答復。從事鑒定評估的注冊房地產估價師是否出庭，由人民法院決定。

第八十九條注冊房地產估價師出庭接受詢問後，應當對人民法院提供的質證情況筆錄進行核對後簽名。

第九十條具有房地產司法鑒定評估資格的注冊房地產估價師，可以受當事人的聘請，經當事人向人民法院申請同意，以專家證人或專家輔助人身份出庭，出庭就案件的房地產鑒定評估專門性問題進行說明。

第九十一條以專家證人身份出庭的注冊房地產估價師，應當回答審判人員和當事人就房地產鑒定評估專門性問題的詢問，經法官允許，可以對從事房地產司法鑒定評估的注冊房地產估價師進行詢問。經人民法院准許，當事人各自申請的以專家輔助人身份出庭的注冊房地產估價師可以就案件中的房地產鑒定評估問題進行對質。

注冊房地產估價師以專家證人或專家輔助人身份接受當事人委託，出庭就案件的房地產鑒定評估專門性問題進行說明，應當由房地產鑒定估價機構統一收取，收費的項目和標准應當在國家規定的標准內與當事人協商確定。

第六章 附 則

第九十二條 仲裁當中涉及的房地產司法鑒定評估，參照本指導意見執行。

第九十三條 從事房地產司法鑒定評估的注冊房地產估價師，應當掌握與訴訟程序和證據法學有關的法律知識，不斷提高鑒定評估專業能力和法律素養。房地產估價機構應當盡可能指派具有大學本科以上學歷、且執業滿3年以上的，有一定鑒定評估經驗的注冊房地產估價師從事房地產司法鑒定評估工作。

第九十四條 本意見由四川省住房和城鄉建設廳負責解釋。

第九十五條 本意見自發布之日起施行。

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