民法典居住權買賣

㈠ 民法典規定房子有居住權，現在能買二手房嗎

房子對於每一個人來說是非常重要的，而在現實生活中有些房屋的所有人會給房屋設立居住權，其中在這個設立的過程當中會約定什麼人可以佔有使用該房屋，而根據民法典規定防止有了居住權以後，現在是可以買二手房的。民法典規定，二手房具有居住權的，出賣人要告知買受人房屋設立了房屋居住權，如果買受人同意，那麼該房屋可以進行售賣，並且可以簽訂買賣合同然後辦理房屋產權登記。
一、可以進行買賣
正如本人上面所說，如果二手房有了居住權是可以進行買賣的，不過前提條件是買方與賣方要達成相應的協議，那麼在這種情況下房屋才能進行一個正常的變賣。如果說賣方與買方之間沒有達成協議，況且二手房又具有居住權，所以在這種情況下買方為了盡最大程度的保護自身利益所以會讓賣方去消除房屋居住權，所以只有買方和賣方在協商的基礎下才能進行二手房的買賣。

㈡ 房屋居住權可以買賣嗎

房屋居住權不可以買賣。 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要，買賣居住權超出了生活居住的需要。 居住權不得轉讓、 繼承 。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 《 民法典 》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

㈢ 有居住權的房屋可以買賣嗎

房子的居住權不可以轉讓。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利，該權利自登記時設立、不得隨意對外進行轉讓，具有人身專屬性。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈣ 設立居住權的房子可以買賣嗎

一、設立居住權的房子可以買賣嗎
1、根據相關法律規定，房屋就算設立了居住權，也是可以進行買賣的。房屋的所有權人出售房屋後，居住權在期限內的，不應當影響居住權人的權利，賣方應當如實告知買方房屋設有居住權的事實。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
二、居住權人的權利有哪些
1、佔有、使用住宅的權利。居住權是權利人為滿足生活居住需要而佔有、使用相應住宅的權利，因此，佔有、使用住宅的權利是居住權的基本權利內容；
2、排除第三人對住宅的權利主張。居住權具有對抗第三人的物權效力，因此第三人即使基於有效的權源，也不得向居住權人主張權利，要求其解除對住宅的佔有；
3、對房屋進行修繕、添附的權利。居住權對住宅中的有權部分享有排他性權利，因此只要不超出生活居住的用途限制，且不影響所有權人對住宅其他部分的使用，居住權人有權為保障居住條件對房屋進行修繕，或為提高生活質量對房屋進行裝修等添附行為，不受房屋所有權人的制約；
4、優先購買權。如果房屋所有權人要出賣設有居住權的房屋，則應當在出賣前的合理期限內通知居住權人，並且在同等的購買條件下，居住權人享有優先於第三人購得房屋的權利。

㈤ 有居住權的房子產權人可以買賣嗎

法律分析：民法典規定，設立了居住權的房屋可以買賣，但在居住權期限內，房屋買賣不影響居住權的效力，並且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

㈥ 居住權證是否可以買賣

居住權屬於一種用益物權。居住權人對房屋的使用應居住目的。屬於一種支配權。對居住權人而言，居住權人不能將其居住權出售給他人； 而且在居住權消滅的情況下，房屋的產權人也要注銷登記，因為法律規定居住權成立後，需要向登記機構登記居住權。《中華人民共和國民法典》第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。 《中華人民共和國民法典》第三百七十一條，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

㈦ 居住權房屋可以買賣嗎

法律分析：民法典規定，設立了居住權的房屋可以買賣，但買賣設立居住權房屋時，要告知買受人房屋設立了居住權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

㈧ 居住權的房子可以賣嗎

有居住權的房子不可以賣。因為有房屋的居住權不代表有房屋的所有權，比如老人有其子孫的房屋居住權但是並沒有房屋的所有權，所以有居住權是不代表可以賣房子。但是如果有房屋的居住權的同時擁有房屋的所有權是可以賣房子的。以滿足生活居住的需要，買賣居住權超出了生活居住的需要。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
房屋居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。