司法拍賣的店面

㈠ 購買法院拍賣的商鋪需要繳納什麼稅

1、個人所得稅2、增值稅3、土地增值稅

法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

㈡ 法院拍賣商鋪過戶稅費怎麼算

法律分析：找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費10/平方，買方;

6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

㈢ 法院拍賣商鋪過戶稅費誰承擔

法律分析：由買方承擔的。稅費約為報稅價的10(賣方:個人所得稅3(房產證大於5年的免)、營業稅5.5(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第四百八十七條 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。

人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

㈣ 被司法拍賣了的商鋪在合同有效內是否可以斷水和電

不可以的，所有權和使用權是分開的，商鋪被拍賣，但是租賃合同還是合法的。斷電斷水是違法行為。
望採納，謝謝

㈤ 法院拍賣的商鋪要交多少稅

法律分析：如果是個人稅費就比較明確，大概成交價的21%，如果是公司稅費就會相對復雜，還得具體情況具體計算

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第十條 有下列情形之一的，納稅人應當依法辦理納稅申報：

（一）取得綜合所得需要辦理匯算清繳；

（二）取得應稅所得沒有扣繳義務人；

（三）取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款；

（四）取得境外所得；

（五）因移居境外注銷中國戶籍；

（六）非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得；

（七）國務院規定的其他情形。

扣繳義務人應當按照國家規定辦理全員全額扣繳申報，並向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等信息。

㈥ 法院拍賣商鋪原租戶怎麼處理

法律分析：
如果承租合同是在法院拍賣前訂立的，在租賃期間內店鋪發生了所有權變動的話，不影響租賃合同的效力，原租戶可以繼續承租。此外租賃合同發生在法院查封之前的，原租戶也可以享有優先購買權，若發生在法院查封之後訂立的租賃合同則該租賃合同就不受法律保護，也就不存在優先購買權了。承租的房屋被人民法院拍賣的，按以下情形處理：
（1）如果房屋是在設立抵押權前承租的，在承租期間，房屋被法院拍賣的，不影響房屋租賃合同效力，承租人可以繼續承租房屋;
（2）如果房屋在抵押後出租的，租賃合同不能對抗抵押權，房屋拍賣後，房屋租賃合同同時解除。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

衍生問題：
法院拍賣承租人如何維權？
首先，應該明確標的物，即所租賃的房屋的所有權歸屬；其次，該房屋要進入強制執行的拍賣階段，則該房屋所有權應歸屬於開發商；最後，那麼在明確了房屋所有權歸屬於開發商後，可以向法院起訴房東對他實施的違約責任並要求其賠償損失，承擔相應的民事責任。

㈦ 購買法院拍賣商鋪要交哪些稅和費怎麼收收多少

購買法院拍賣的商鋪，購買方需要在辦理產權過戶時繳納契稅（3%-5%，各省有差異）、印花稅（萬分之五），其他的還有交易手續費等等。

㈧ 法院拍賣期間的商鋪能轉讓嗎

法律分析：法院拍賣期間的店鋪,是不可以承租的,否則,帶來的損失,由自己承擔。 法院拍賣被執行人財產,必須先進行查封,店鋪查封期間,是不允許出租,出售或者作為其它用途的。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第一條 人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。

採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。

㈨ 法院拍賣店面給租客這么交接

買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管局辦理司法拍賣房產的單方過戶手續。具體按當地房管局要求的手續。交納所有過戶稅費。

最後，持法院的資料到商鋪清償物業管理費欠費及水、電等其它欠費，與物管做交接，取得商鋪使用權。按拍賣公告要求交保證金，通常是直接交法院帳號，有的還要到法院拿收據。再到拍賣公司辦理競買登記。然後，拍賣當天參考拍賣。

拍賣不成交的等通知退保證金。拍賣成交的，當天與拍賣公司簽成交確認書，七天內付齊全款及拍賣傭金，拿到成交確認書。等法院給你裁定書及協助執行通知書，有可能是拍賣公司轉交給你，通常要等三個月或以上。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣變賣財產的規定：

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料;有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定;協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。

第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。

當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。

㈩ 法院拍賣店鋪可以低於十年前的評估價嗎

法院拍賣店鋪可以低於十年前的評估價。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。法院的拍賣價格是按照市場的估價來確定的起拍價格，不是根據以前的價格來作為標准。