小區民法

『壹』 小區公共收益歸全體業主所有是民法典哪條規定的

根據法律規定小區公共收益該歸全體的業主所擁有。因為根據我們國家物權法當中,其實一條明確的規定,對於業主來說的話,它對於建築物專有部分以外的共有部分都是享有的權利的,具體的權利是包括有佔有,使用收益和處分。
一、根據法律規定小區公共收益該歸誰?
根據法律規定小區返禪虧公共收益該歸全體的業主所擁有,《民法典》(2021年1月1日起施行)第273條規定,業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利。權利包括佔有、使用、收益、處分。第274條規定,建築區劃內的道路和綠地屬業主共有,建築區劃內的其他公共場所和設施及物業用房,也屬業主共有。第283條,建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
根據《物業管理條例》,公共地方的收入可以用於專項維修資金,也可以填補管理費不足,但都必須由全體業主的投票決定。
公共收益如何分配,何時公示,在小區的《業主公約》、《業主大會章程》中,都應該事先對相關內容進行一個約定。
二、哪些屬於公共收益?
1、公共區域廣告收益,例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;
2、小區公共區域的停車位收益;
3、小區公共區域內租賃的攤位收益;
4、利用公共配套,活動場地、會所、游泳池經營收入;
5、部分通信運營管理費;
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;
7、自製售水機運營費用襲好;
8、物業管理用房的收益。
業主大會決定公共收益誰來管
在小區業主大會、業主委員會成立前,根據前期物業服務合同約定,受委託對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業,可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立後,業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理,或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。
由物業服務企業管理公共收益時,應在合同中明確物業服務企業相關維護費、管理費在公共收益中所佔的比例。受委託管理公共收益的物業服務企業,應當在銀行開設專戶對公共收益進行專漏神項存儲,收支情況單獨立賬,不能與企業的其他賬戶合用。管理多個物業小區的物業服務企業,應對每個物業小區公共收益單獨開戶列賬。
生活當中可能很多的人員,他們對於一些具體的小區內部的權益歸屬方面的問題並不是特別了解,實際上對於業主來說的話,除了自有專有的使用的部分,比如說自家的房屋還有電梯,這些公共的部分所產生的收益都是享有的。

『貳』 民法典關於小區公共區域的規定

民法典關於小區公共區域的規定：根據《民法典》第二百七十四條、第二百七十五條以及《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規定，屬於業主共有的部分包括：（1)建築區劃內的道路，但是屬於城鎮公共道路的除外；(2)建築區劃內的綠地，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；(3)建築區劃內的其他公共場所、公用設施；(4)物業服務用房；(5)佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；(6)建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；(7)其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

『叄』 民法典關於小區圍牆的規定

居民住宅小區的外牆面不屬於專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相聯的外牆面不擁有所有權。居民住宅小區的外牆面屬於小區全體業主所有。居民住宅小區的業主對與其專有部分緊密相聯的外牆面擁有合理使用的權利。這一權利是業主專有權行使的合理延伸。
合理使用的標准有兩點：一是不以盈利為目的；二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區其他業主的共同利益。
業主對與其緊密相聯的外牆面進行合理利用，也要符合市政管理的規定，同時要正確處理相鄰關系，不得侵害相鄰業主的權益。當然，對於小區內獨棟別墅，外牆面屬於獨棟別墅的所有權人。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

『肆』 民法典對小區綠化怎麼規定的

破壞小區綠化違反了《中華人民共和國民法典》第二百七十四條法律規定。

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。業主會議和業主委員會，對損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。

法律依據

《城市綠化管理辦法》第二十條 任何單位和個人都不得損壞城市樹木花草和綠化設施。第二十六條有下列行為之一的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門或者其授權的單位責令停止侵害，可以並處罰款；造成損失的，應當負賠償責任；應當給予治安管理處罰的，依照治安管理處罰條例的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）損壞城市樹木花草的（二）擅自修剪或者砍伐城市樹木的（三）砍伐、擅自遷移古樹名木或者因養護不善致使古樹名木受到損傷或者死亡的（四）損壞城市綠化設施的第二十七條未經同意擅自佔用城市綠化用地的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門責令限期退還、恢復原狀，可以並處罰款；造成損失的，應當負賠償責任。當事人對行政處罰不服的，可以自接到處罰決定通知之日起15日內，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議；對復議決定不服的，可以自接到復議決定之日起15日內向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴，逾期不申請復議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

『伍』 民法典關於小區私搭亂建

私搭亂建的界定：在居住密集區，未經規劃部門受理審結許可或經消蘆則防部門鑒定評審，私自在房屋周圍的標准外，利用公共消防通道或逃生通道（也就是房屋產權證上面所規定的面積）建有公共隱患的建築或臨時建築。
未取得《擬建工程規劃許可證》，修健不符合城鄉總體規劃，擾亂社會生產生活秩序，污染環境，嚴重影響消防逃生進出安全的建築物稱之為亂建。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十六條
業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應陪爛棚急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有歷虧關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

『陸』 關於小區業主權益的法律法規

1、依法享有所擁有物業的各項權利；
2、依法合理使用房屋建築共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利；
3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修；
4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外；
5、有權根據房屋建築共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕；
6、有權參加業主大會，並擁有對本物業。重大管理決策的表決權。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百四十六條業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。
第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第二百七十四條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。