民法典第九百三十七條

㈠ 物業合同是業主簽的嗎

物業合同不是某個業主與物業服務人員單獨簽訂，一般是由 業主委員會 或者業主大會代表業主與物業服務人簽訂 物業服務合同 ，前期物業合同則是由建設單位依法與物業服務辯大人所訂立。根據《民法典》第九百三十七條第一款規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。第九百三十九條規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有 法律約束力 。《民法典》第九百三十七條第一款物業服務合同是物業服務人在物業亮灶前服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。第九百三十九條建設單位依法與物業服務人訂立的敬清前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

㈡ 2021年民法典物業費收費標準是什麼

在2021年新頒布的民法典中沒有明確規定物業收費標准。但是民法典規定，物業應將收費標准和收取方法都在物業合同內說明。
【法律分析】
通常來說物業費收取標准分為，一級、二級、三級、四級一共四個標准。每個地區的收取標准都各有差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。但是這四個標準的收費大致為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。關於具體的地方還需要依據當地相關部門詳細規定。
【個人建議】
物業收費標准多數在與物業簽訂的合同內有明確規定，簽訂合同時要認真瀏覽，以免對於一些我們必要知道的信息被物業一方刻意隱瞞。
【法律依據】
根據《民法典》第九百三十七條規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。九百三十八條還表示，物業服務合同應包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
《民法典》九百四十三條，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等向業主公開。
在《物業管理條例》第四十條，也規定物業服務收費應當遵循合理，公開以及費用與服務水平相適應的原則。另外有其他特別性質的，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

㈢ 物業服務包括公共設施增加嗎

包括。
《民法典》第九百三十七條規定：物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護寬型絕、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十二條規定：物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共租賀有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
消防單元門屬於慎姿附屬設施，可以要求物業公司更換。

㈣ 物業費在民法典第幾條

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。 物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。 《中華人民共和國民法典》第九百三十八條 物業服務胡模合同的內容一般包括服務事項、服務漏扒質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。 物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。返做昌 物業服務合同應當採用書面形式。

㈤ 民法典垃圾分類條例

法律分析：生活垃圾按照以下標准分類：

(一)可回收物，是指廢紙張、廢塑料、廢玻璃製品、旅棚廢金屬、廢織物等適宜回收、可循環利用的生活廢棄物;

(二)有害垃圾，是指廢電池、廢燈管、廢葯品、廢油漆及其容器等對人體健康或者自然環境造成直接或者潛在危害的生活廢棄物;

(三)濕垃圾，即易腐垃圾，是指食材廢料、剩菜剩飯、過期食品、瓜皮果核、花卉綠植、中葯葯渣等易腐的生物質生活廢棄物;

(四)干垃圾，即其它垃圾，是指除可回收物飢彎、有害垃圾、濕垃圾以外的其它生活廢棄物。生活垃圾的具體分類標准，可以根據經濟社會發展水平、生活垃圾特性和處置利用需要予以調整。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務合同拆肢則應當採用書面形式。

物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。