宅基地司法拍賣

① 法院拍賣的宅基地可以買嗎

法院拍賣的宅基地可以購買。
宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。
司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。
司法拍賣具有國家強制性，即執行機關對被執行人財產進行拍賣依據的是國家賦予的強制執行權，該處分行為不受被執行人個人意志的影響，體現國家意志對被執行人意志的干預，屬強制拍賣。盡管拍賣標的物在依法拍賣前，所有權仍然屬於被執行人，但由於執行機關對該財產採取了相應的強制執行措施，執行機關取得對該執行標的物的處分權，被執行人對其財產的處分權被剝奪或限制，拍賣程序的啟動、進行、中止、終結均由執行機關決定。而在任意拍賣中，民事主體可以自由、自主決定是否委託拍賣其自有財產或享有處分權的財產，遵循的是當事人意思自治原則，其他國家機關、社會團體、法人及個人不能非法干預。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

第二百四十八條 被執行人不履行法律文書確定的義務，並隱匿財產的，人民法院有權發出搜查令，對被執行人及其住所或者財產隱匿地進行搜查。
採取前款措施，由院長簽發搜查令。

② 法院能拍賣農村宅基地和住房嗎

原則上不能。宅基地上的自建房通常是當事人唯一住房。

法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第三條人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；
（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；
（四）未公開的發明或者未發表的著作；
（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；
（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；
（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

③ 農村宅基地法院可以拍賣嗎

法律主觀：

法院可以依法拍賣農如謹村宅基地房屋。最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知（法發[2004]5號）二十四、人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金兄畢及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法羨橡芹確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

④ 興化法院拍賣農村宅基地房子需要什麼條件

根據查詢相關資料顯示：條件如下。
1、徵得宅基地所有權人即村集體的同意。
2、在村集體經濟組織內部進行，即競拍人也必須為本村集體成員。
3、競拍人無其他宅基地，須符合具體的宅基地申請條件。

⑤ 法院拍買農村宅基地房屋有法律依據嗎

法院可以依法拍賣農村宅基地房屋。

最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知（法發[2004]5號）
二十四、人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。
對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

⑥ 宅基地可以被法院拍賣嗎

法律分析：宅基地不可以被法院拍賣。宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限於農村居民。根據相關法律規定，下列財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外。

法律依據：《中華人民共和雹檔國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或磨罩者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定瞎肆鬧不得抵押的其他財產。

⑦ 農村宅基地可以拍賣么

法律分析：人民法院可姿雀滾以拍賣農村宅基地上的房屋，但是司法實踐中一般較少適用。這主要是因為，根據我國土地管理法第62條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農村宅基地上的房屋是農民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩定，保障農民的居住權，一般情況下，法院都不會直接拍賣被執行人的宅基地上的房屋。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基歲滲礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基跡餘地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。