司法考試物權法真題

㈠ 2017年司法考試真題答案及解析卷三（6）

這里給大家分享一波希律法考2017年真題卷三的解析。希望對大家有一定的幫助。由於文章長度問題，這里給大家分享51-60題。

51.余某與其妻婚後不育，依法收養了孤兒小翠。不久後余某與妻子離婚，小翠由余某撫養。現余某身患重病，為自己和幼女小翠的未來擔憂，欲作相應安排。下列哪些選項是正確的?

A．余某可通過遺囑指定其父親在其身故後擔任小翠的監護人

B.余某可與前妻協議確定由前妻擔任小翠的監護人

C.余某可與其堂兄事先協商以書面形式確定堂兄為自己的監護人

D.如余某病故，應由余某父母擔任小翠的監護人

試題答案

ABC

試題解析

【考點】監護

【解析】

被監護人的父母擔任監護人的，可以通過遺囑指定監護人。故A項正確。

父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚後，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。依法具有監護資格的人之間可以協議確定監護人。協議確定監護人應當尊重被監護人的真實意願。本題中，余某前妻也具有監護資格，故B項正確。

具有完全民事行為能力的成年人，可以與其近親屬、其他願意擔任監護人的個人或者組織事先協商，以書面形式確定自己的監護人。協商確定的監護人在該成年人喪失或者部分喪失民事行為能力時，履行監護職責。故C項正確。

父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。只有在父母均已經死亡或沒有監護能力的，才由祖父母、外祖父母擔任監護人，故D項錯誤。

52.甲出境經商下落不明，2015年9月經其妻乙請求被K縣法院宣告死亡，其後乙未再婚，乙是甲唯一的繼承人。2016年3月，乙將家裡的一輛轎車贈送給了弟弟丙，交付並辦理了過戶登記。2016年10月，經商失敗的甲返回K縣，為還債將登記於自己名下的一套夫妻共有住房私自賣給知情的丁;同年12月，甲的死亡宣告被撤銷。下列哪些選項是正確的?

A．甲、乙的婚姻關系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復

B.乙有權贈與該轎車

C.丙可不返還該轎車

D.甲出賣房屋的行為無效

試題答案

ABC

試題解析

【考點】宣告死亡

【解析】

死亡宣告被撤銷的，婚姻關系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機關書面聲明不願意恢復的除外。A項說了一半,但不能算錯。乙作為繼承人，在死亡宣告之日起發生繼承，乙有權處分繼承而來的轎車，故B項正確。

被撤銷死亡宣告的人有權請求依照繼承法取得其財產的民事主體返還財產。無法返還的，應當給予適當補償。甲可以請求乙返還，丙因無償取得轎車，負有返還義務。故C項正確。

本題中的住房，雖登記在甲的名下，但屬於夫妻共同財產。甲出賣房屋的行為不因無處分權而無效，故D項錯誤。

53.黃逢、黃現和金耘共同出資，擬設立名為「黃金黃研究會」的社會團體法人。設立過程中，黃逢等3人以黃金黃研究會名義與某科技園簽署了為期3年的商鋪租賃協議，月租金5萬元，押3付1。此外，金耘為設立黃金黃研究會，以個人名義向某印刷廠租賃了一台高級印刷機。關於某科技園和某印刷廠的債權，下列哪些選項是正確的?

A．如黃金黃研究會未成立，則某科技園的租賃債權消滅

B.即便黃金黃研究會未成立，某科技園就租賃債權，仍可向黃逢等3人主張

C.如黃金黃研究會未成立，則就某科技園的租賃債務，由黃逢等3人承擔連帶責任

D.黃金黃研究會成立後，某印刷廠就租賃債權，既可向黃金黃研究會主張，也可向金耘主張

試題答案

BCD

試題解析

【考點】設立中的法人

【解析】

設立人為設立法人從事的民事活動，其法律後果由法人承受；法人未成立的，其法律後果由設立人承受，設立人為二人以上的，享有連帶債權，承擔連帶債務。若黃金黃研究會未成立，某科技園的租賃債權並不消滅，其可向黃逢等3人主張，且該3人承擔連帶責任。故A項錯誤，B項正確，C項正確。

設立人為設立法人以自己的名義從事民事活動產生的民事責任，第三人有權選擇請求法人或者設立人承擔。據此，D項正確。

54.甲、乙、丙、丁按份共有某商鋪，各自份額均為25%。因經營理念發生分歧，甲與丙商定將其份額以100萬元轉讓給丙，通知了乙、丁;乙與第三人戊約定將其份額以120萬元轉讓給戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些選項是正確的?

A．乙、丁對甲的份額享有優先購買權

B.甲、丙、丁對乙的份額享有優先購買權

C.如甲、丙均對乙的份額主張優先購買權，雙方可協商確定各自購買的份額

D.丙、丁可僅請求認定乙與戊之間的份額轉讓合同無效

試題答案

BC

試題解析

【考點】按份共有共有人的優先購買權

【解析】

按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。甲將其份額轉讓給其他共有人丙的，乙、丁並無優先購買權。故A項錯誤。

乙向第三人轉讓份額的，其他共有人有優先購買權，故B項正確。

兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的，應予支持。故C項正確。

以其優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效的，不予支持。故D項錯誤。

55.甲公司以一地塊的建設用地使用權作抵押向乙銀行借款3000萬元，辦理了抵押登記。其後，甲公司在該地塊上開發建設住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預售許可後與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購房款。現住宅樓已竣工驗收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，並欠付丙公司工程款1500萬元，乙銀行和丙公司同時主張權利，法院拍賣了該住宅樓。下列哪些選項是正確的?

A．乙銀行對建設用地使用權拍賣所得價款享有優先受償權

B.乙銀行對該住宅樓拍賣所得價款享有優先受償權

C.丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權的優先受償權優先於乙銀行的抵押權

D.丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權的優先受償權不得對抗丁對其所購商品房的權利

試題答案

ACD

試題解析

【考點】抵押權建設工程價款優先權

【解析】

乙銀行享有抵押權，故A項正確。乙銀行抵押權僅及於建設用地使用權，不及於其上的建築物，雖可乙丙拍賣，但不得就住宅樓拍賣所得價款優先受償，故B項錯誤。丙公司因享有建設工程價款優先權，且優先於乙銀行的抵押權，故C項正確。丁因商品房買賣合同而享有債權，故丙公司的優先受償權優先於丁的債權，故D項正確。

56.2016年3月3日，甲向乙借款10萬元，約定還款日期為2017年3月3日。借款當日，甲將自己飼養的市值5萬元的名貴寵物鸚鵡質押交付給乙，作為債務到期不履行的擔保;另外，第三人丙提供了連帶責任保證。關於乙的質權，下列哪些說法是正確的?

A．2016年5月5日，鸚鵡產蛋一枚，市值2000元，應交由甲處置

B.因乙照管不善，2016年10月1日鸚鵡死亡，乙需承擔賠償責任

C.2017年4月4日，甲未償還借款，乙未實現質權，則甲可請求乙及時行使質權

D.乙可放棄該質權，丙可在乙喪失質權的范圍內免除相應的保證責任

試題答案

BCD

試題解析

【考點】質權

【解析】

質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。故A項錯誤。

質權人負有妥善保管質押財產的義務；因保管不善致使質押財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。故B項正確。

出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿後及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。故C項正確。

質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。故D項正確。

57.2016年8月8日，玄武公司向朱雀公司訂購了一輛小型客用汽車。2016年8月28日，玄武公司按照當地政策取得本市小客車更新指標，有效期至2017年2月28日。2016年底，朱雀公司依約向玄武公司交付了該小客車，但未同時交付機動車銷售統一發票、合格證等有關單證資料，致使玄武公司無法辦理車輛所有權登記和牌照。關於上述購車行為，下列哪些說法是正確的?

A．玄武公司已取得該小客車的所有權

B.玄武公司有權要求朱雀公司交付有關單證資料

C.如朱雀公司一直拒絕交付有關單證資料，玄武公司可主張購車合同解除

D.朱雀公司未交付有關單證資料，屬於從給付義務的違反，玄武公司可主張違約責任，但不得主張合同解除

試題答案

ABC

試題解析

【考點】從給付義務動產物權變動

【解析】

動產因交付而移轉所有權，故A項正確。朱雀公司交付單證屬於從給付義務，故B項正確。如朱雀公司一直拒絕交付有關單證資料，玄武公司無法辦理所有權登記和牌照，影響到了合同目的的實現，則玄武公司可以解除合同。故C項正確，D項錯誤。

58.甲欠乙30萬元到期後，乙多次催要未果。甲與丙結婚數日後即辦理離婚手續，在《離婚協議書》中約定將甲婚前的一處住房贈與知悉甲欠乙債務的丙，並辦理了所有權變更登記。乙認為甲侵害了自己的權益，聘請律師向法院起訴，請求撤銷甲的贈與行為，為此向律師支付代理費2萬元。下列哪些選項是正確的?

A．《離婚協議書》因惡意串通損害第三人利益而無效

B.如甲證明自己有穩定工資收入及汽車等財產可供還債，法院應駁回乙的訴訟請求

C.如乙僅以甲為被告，法院應追加丙為被告

D.如法院認定乙的撤銷權成立，應一並支持乙提出的由甲承擔律師代理費的請求

試題答案

BD

試題解析

【考點】債權人的撤銷權

【解析】

離婚協議書不因存在債權人無償轉讓財產行為而無效，故A項錯誤。

因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。如甲證明自己有穩定工資收入及汽車等財產可供還債，則其贈與行為並未對債權人造成損害，法院應駁回乙的訴訟請求。故B項正確。

債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟時只以債務人為被告，未將受益人或者受讓人列為第三人的，人民法院可以追加該受益人或者受讓人為第三人。故C項錯誤。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔；第三人有過錯的，應當適當分擔。故D項正確。

59.馮某與丹桂公司訂立商品房買賣合同，購買了該公司開發的住宅樓中的一套住房。合同訂立後，馮某發現該房屋存在問題，要求解除合同。就馮某提出的解除合同的理由，下列哪些選項是正確的?

A．房屋套內建築面積與合同約定面積誤差比絕對值超過5%的

B.商品房買賣合同訂立後，丹桂公司未告知馮某又將該住宅樓整體抵押給第三人的

C.房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的

D.房屋存在質量問題，在保修期內丹桂公司拒絕修復的

試題答案

ABC

試題解析

【考點】商品房買賣合同

【解析】

面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。故A項正確。

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故B項正確。

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。故C項正確。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。故D項錯誤。

60.居民甲經主管部門批准修建了一排臨時門面房，核准使用期限為2年，甲將其中一間租給乙開餐館，租期2年。期滿後未辦理延長使用期限手續，甲又將該房出租給了丙，並簽訂了1年的租賃合同。因租金問題，發生爭議。下列哪些選項是正確的?

A．甲與乙的租賃合同無效

B.甲與丙的租賃合同無效

C.甲無權將該房繼續出租給丙

D.甲無權向丙收取該年租金

試題答案

BCD

試題解析

【考點】房屋租賃合同

【解析】

甲經批准修建臨時門面房，核准使用年限內出租給乙，甲、乙的租賃合同有效，故A項錯誤。出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。對於租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效，合同其他內容的效力不受影響。故B項正確，C項正確。房屋租賃合同無效，甲無權向丙收取該年租金。故D項正確。

㈡ 司法考試2007－3－94至95題 「丁某出租給葉某...」 王某、小王、杜某可以請求丁某返還租金嗎

首先，明確收取租金的權利本質是對物的收益權，屬於物權權能的一部分。

其次，分析此處租金的返還，本質就是分析誰在何時間段內享有房屋的收益權。在這道題目里可以試著分成兩個時間段來思考。

1. 5月20日 - 6月房屋所有權轉讓給杜某前

王某和丁某之間簽訂了有效的買賣合同，丁某基於該合同取得了房屋的佔有，但並未完成轉移登記。這時物權及其權能的歸屬狀態是：(1) 由於不動產物權變動以移轉登記為要件，故而房屋的所有權變動仍未發生，王某仍然享有所有權；(2) 但就物的佔有、使用、收益權能而言，應當認為雙方已經在交付房屋時便作出了合意安排，由丁某享有，從而排除王某在交付後對物的這三項權利。（這也就是為何，學說上認為，即便買受人取得不動產之佔有後，其移轉登記的請求權最終罹於訴訟時效，卻仍對房屋保持著有權佔有的狀態）

由此，在這種權利狀態持續過程中，丁某當然享有出租房屋、獲得收益（租金）的權利。此期間，王某去世、小王概括承受王某在該合同項下的地位，仍然不對此種權利狀態造成影響。故而，不論王某還是小王，就租金而言，對丁某均無任何請求權（核心是無不當得利返還請求權）。

2. 6月房屋所有權移轉發生之後

• 分析角度一：收益權角度

小王繼承王某的遺產後，成為房屋的所有權人；經過繼承後的宣示登記，得以對房屋進行處分。小王和杜某之間存在有效的不動產物權轉讓合同，以及有效的移轉登記，故杜某在6月成為房屋的所有權人。那麼，對物進行收益的權利歸誰所有呢？

上一部分中已經闡述到，在王某和丁某的交易中，丁某享有收益權。但是，在丁某未獲得法律物權的情形下，其三項權能均來自於和王某之間的買賣合同，意即，這種權利安排具有相對性，不能對抗合同之外的第三人。

杜某取得所有權後，丁某：(1) 不能以其對王某和小王的債權佔有權源對抗杜某的物權，而必須要返還原物；(2) 不能以其具有相對性的收益權對抗杜某的完全物權。因此，在6月後丁某如果依然收取租金，杜某享有不當得利返還請求權。

• 分析角度二：買賣不破租賃

學界對買賣不破租賃的效力存在「有權佔有維持」和「法定概括承受」兩種主要觀點。對合同的權義務關系較有解釋力的時是後一種，也就是，在物權發生變動時，物的受讓人基於法律規定直接概括承受租賃合同的出租人地位，從而讓承租人繼續對物進行基於租賃合同的有權佔有。

從這一點來看，6月房屋所有權變動後，杜某作為房屋受讓人，當然取得出租人地位，享有租金債權。依然收取租金的丁某自然應當對杜某返還不當得利。

最後，結論如下：

5月20日- 6月段的租金，丁某無需對王某和小王返還（丁某若以根本違約要求解除買賣合同，發生恢復原狀的效果，則另當別論）；

6月後的租金，丁某若繼續收取，應當返還給杜某，性質是不當得利（倘若丁某存在過錯，還可能構成侵權行為）。

㈢ 司法考試卷三商法案例分析題及答案

司法考試卷三商法案例分析題及答案 篇1

【案情】2007年2月，甲乙丙丁戊五人共同出資設立北陵貿易有限責任公司(簡稱北陵公司)。公司章程規定：公司注冊資本500萬元；持股比例各20%；甲、乙各以100萬元現金出資，丙以私有房屋出資，丁以專利權出資，戊以設備出資，各折價100萬元；甲任董事長兼總經理，負責公司經營管理；公司前五年若有利潤，甲得28%，其他四位股東各得18%，從第六年開始平均分配利潤。至2010年9月，丙的房屋仍未過戶登記到公司名下，但事實上一直由公司佔有和使用。

公司成立後一個月，丁提出急需資金，向公司借款100萬元，公司為此召開臨時股東會議，作出決議如下：同意借給丁100萬元，借期六個月，每月利息一萬元。丁向公司出具了借條。雖至今丁一直未歸還借款，但每月均付給公司利息一萬元。

千山公司總經理王五系甲好友，千山公司向建設銀行借款1，000萬元，借期一年，王五請求北陵公司提供擔保。甲說：「公司章程規定我只有300萬元的擔保決定權，超過了要上股東會才行。」王五說：「你放心，我保證一年到期就歸還銀行，到時候與你公司無關，只是按銀行要求做個手續。」甲礙於情面，自己決定以公司名義給千山公司的貸款銀行出具了一份擔保函。

戊不幸於2008年5月地震中遇難，其13歲的兒子倖存下來。

北陵公司欲向農業銀行借款200萬元，以設備作為擔保，銀行同意，雙方簽訂了借款合同和抵押合同，但未辦理抵押登記。

2010年5月，乙提出欲將其股份全部轉讓給甲，甲願意受讓。

2010年7月，當地發生洪水災害，此時北陵公司的凈資產為120萬元，但尚欠萬水公司債務150萬元一直未還。北陵公司決定向當地的一家慈善機構捐款100萬元，與其簽訂了捐贈合同，但尚未交付。

【問題】

1.北陵公司章程規定的關於公司前五年利潤分配的內容是否有效?為什麼?

【參考答案】有效。公司法允許有限公司章程對利潤作出不按出資比例的分配方法。

【參考解析】《公司法》第35條規定，股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優先認繳出資的除外。可見，公司法允許有限公司章程對利潤作出不按出資比例的分配方法，故北陵公司章程規定的關於公司前五年利潤分配的內容有效。

2.丙作為出資的房屋未過戶到公司名下，對公司的設立產生怎樣的後果?在房屋已經由公司佔有和使用的情況下，丙是否需要承擔違約責任?

【參考答案】不影響公司的有效設立。丙應當承擔違約責任。

【參考解析】第26條第1款規定，有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。公司全體股東的首次出資額不得低於注冊資本的百分之二十，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起兩年內繳足；其中，投資公司可以在五年內繳足。《公司法》第28條規定，股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。可見，出資不到位並不影響公司的設立，只是股東應當向公司足額繳納，並向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

3.丁向公司借款100萬元的行為是否構成抽逃注冊資金?為什麼?

【參考答案】不構成。經過股東會決議，簽訂了借款合同，形成丁對公司的債務。

【參考解析】因為丁向公司借款100萬元已經過股東會決議，簽訂了借款合同，形成了丁對公司的債務，不構成抽逃注冊資金。

4.北陵公司於2010年8月請求丁歸還借款，其請求權是否已經超過訴訟時效?為什麼?

【參考答案】未超過。因為丁作為債務人一直在履行債務。

【參考解析】《民法通則》第140條規定，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。本題中，丁雖一直未歸還借款，但每月均付給公司利息一萬元的行為表明其認同借款合同的存在，其主觀上願意承擔還款義務，即同意履行，故訴訟時效中斷，北陵公司於2010年8月請求丁歸還借款，其請求權沒有超過訴訟時效。

5.北陵公司是否有權請求法院確認其向建設銀行出具的擔保函無效?為什麼?

【參考答案】無權。因保證合同是甲與銀行之間的合同。

【參考解析】《公司法》第149條第1款第(三)項規定，董事、高級管理人員不得有下列行為：(三)違反公司章程的規定，未經股東會、股東大會或者董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保；第149條第2款規定，董事、高級管理人員違反前款規定所得的收入應當歸公司所有。第150條規定，董事、監事、高級管理人員執行公司職務時違反法律、行政法規或者公司章程的規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。可見，《公司法》對此種行為只是規定了產生的利益歸於公司，由於此種行為給公司造成損失的，相應人員應當承擔賠償責任，而並未規定此行為無效，故北陵公司無權請求法院確認其向建設銀行出具的擔保函無效。

6.戊13歲的兒子能否繼承戊的股東資格而成為公司的股東?為什麼?

【參考答案】能夠。因為公司法並未要求股東為完全行為能力人。

【參考解析】《公司法》第76條規定，自然人股東死亡後，其合法繼承人可以繼承股東資格；但是，公司章程另有規定的除外。可見，《公司法》並未對股東資格的繼承人作特殊限制性規定，公司法也並未要求股東為完全行為能力人，故戊13歲的兒子可以繼承戊的股東資格而成為公司的股東。

7.如北陵公司不能償還農業銀行的200萬元借款，銀行能否行使抵押權?為什麼?

【參考答案】能夠。設備抵押可以不辦理登記。

【參考解析】《物權法》第180條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第188條規定，以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。可見，北陵公司以設備作為擔保，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，只是不得對抗善意第三人，不影響抵押權的行使，銀行可以行使抵押權。

8.乙向甲轉讓股份時，其他股東是否享有優先受讓權?為什麼?

【參考答案】不享有。因為不是對外轉讓。

【參考解析】此處應將「股份」改為「股權」。《公司法》第72條規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。可見，乙向股東甲轉讓股權不是對外轉讓，不需經其他股東同意，其他股東也不享有優先受讓權。

9.北陵公司與當地慈善機構的捐贈合同是否有效?為什麼?萬水公司可否請求法院撤銷北陵公司的上述行為?為什麼?

【參考答案】有效。因為贈與合同是諾成合同，雙方當事人意思表示一致時即可成立。萬水公司可以請求法院撤銷北陵公司的捐贈行為，因其不履行債務而無償轉讓財產，損害了萬水公司的利益，符合合同法關於債的保全撤銷權的條件。

【參考解析】《合同法》第74條規定，因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。本題中，北陵公司尚欠萬水公司債務無力歸還的情況下決定向慈善機構捐款，損害了萬水公司的利益，符合不履行債務而無償轉讓財產的情況，故萬水公司可以請求法院撤銷北陵公司的捐贈行為。

司法考試卷三商法案例分析題及答案 篇2

【案情】

趙某(男)與李某從小青梅竹馬，各自讀大學時也曾信誓旦旦，非此不娶，非彼不嫁。可惜偏偏陰差陽錯，李某最終另嫁了他人。趙某一氣之下，也於2003年1月與宋萍登記結婚。2005年6月，趙某出差鄰縣，恰遇李某，而此時李某丈夫己因車禍去世，兩人很快舊情復發，如膠似漆。趙某遂即出面租了一套房子、購買一些傢俱，李某也挑了一些原有的東西搬入居住。此後，趙某常借口出差、開會，或利用節假日、周末，常前去與李某同居一日或數日。兩人雖深居簡出，但有時一同外出吃飯或買菜，一同訪親探友。由於在外表現關系甚為親密，盡管兩人從未對外公開以夫妻名義相稱，但除同學、密友外，周圍的.其他人都認為兩人是夫妻，只是以為趙某「在外地工作，很少回家」。兩人還共同購買家用電器及日常用品，趙某的部分、李某的全部工資共用。期間，趙某與妻子宋萍的關系持續惡化，但宋萍不明真相。直至2008年1月2日，宋萍從好友處得知後，前往捉姦，始東窗事發，兩人亦供認不諱。宋萍遂提起刑事自訴，要求追究趙某與李某的重婚罪。

審理中，就趙某、李某是否構成重婚罪有兩種意見。

第一種意見認為，根據我國《刑法》第二百五十八條之規定，重婚罪是指有配偶而與他人結婚，或者明知他人有配偶而與之結婚的行為。最高人民法院《關於〈婚姻登記管理條例〉施行後發生的以夫妻名義同居的重婚案件是否以重婚罪定罪處罰的批復》中規定：「新的《婚姻登記管理條例》(1994年1月12日國務院批准，1994年2月1日民政部發布)發布後，有配偶的人與他人以夫妻名義同居生活的，或者明知他人有配偶而與之以夫妻名義同居生活的，仍應按重婚罪定罪處罰。」由是觀之，只有兩種情形構成重婚：一是有配偶而與他人結婚或者明知他人有配偶而與之結婚;二是有配偶的人與他人以夫妻名義同居生活。而本案中，趙某與李某既未結婚，對外也從沒有以夫妻相稱或以夫妻名義參加社會活動，故趙某、李某不構成重婚罪。

第二種意見則認為，趙某、李某均己構成重婚罪

【解析】

同意第二種意見。理由是：

1、趙某與李某均有重婚直接故意。即趙某是有配偶者，李某明知趙某有配偶，彼此卻仍然建立了長期、持續、穩定的婚外兩性關系，違反了婚姻法規定的一夫一妻婚姻制度，破壞正常的婚姻家庭關系。「以夫妻名義同居生活」應包抬兩種情形：一是同居雙方，彼此內、外以夫妻相稱;二是不明真相的群眾公認他和她是生活在一起的夫妻。本案中，趙某與李某雖沒有以夫妻名義相稱，雖只有少數同學、密友知道他們不是夫妻，而由於他們對外表現出來的親密關系，已使周圍的群眾公眾認為兩人是夫妻，明顯當屬其列，即符合《最高人民法院關於〈婚姻登記管理條例〉施行後發生的以夫妻名義非法同居的重婚案件是否以重婚罪處罰的批復》「以夫妻名義同居生活」的精神。

2、趙某與李某不屬於姘居或非法同居。《最高人民法院關於如何認定重婚行為的批復》規定：「如兩人雖然同居，但明明只是臨時姘居關系，彼此以」姘頭「相對待，隨時可以自由拆散，或者在約定時期屆滿後即結束姘居關系的，則只能認為是單純非法同居，不能認為是重婚。例如有配偶的男方到外地處理事務，與原來相識的女方相遇，在逗留該地的短期內，以通姦關系同居，離開該地後，就彼此不相問聞，在同居期間亦彼此了解只是臨時姘居，這種同居就只能認為是臨時非法同居，不能認為是重婚。」本案中：一方面，趙某與李某已同居多年，要不是宋萍捉姦，還不知持續到何時，並非「臨時」，也非「隨時可以自由拆散」;另一方面，一同外出吃飯或買菜、一同訪親探友，存在共同財產、工資共同支出，表明彼此並非以「姘頭」相對待，也不是「單純非法同居」。

3、趙某與李某重婚的情節嚴重。表現在：自2003年至2008年，時間整整5年;期間，趙某與妻子宋萍的關系持續惡化，趙某與李某對宋萍造成了很大傷害，從宋萍憤然提起刑事自訴也說明了這一點;趙某的部分工資長期交與李某共用，侵犯了宋萍的共有權。對趙某與李某追究重婚罪的刑事責任，既符合重婚罪的立法精神，同時趙某與李某也不具有法定不構成重婚罪的其他情節。

司法考試卷三商法案例分析題及答案 篇3

1．張某盜取甲公司一張空白銀行承兌匯票後，偽造為面值loo萬元的匯票，且該匯票以乙公司為收款人，以甲公司為承兌申請人。張某將該匯票轉讓給丙公司，丙公司又將匯票背書轉讓給了丁公司。了公司將該張偽造的匯票在某工行申請貼現，工行未審查出該票據的真偽，予以貼現95萬元。根據案情，回答下列問題：

(1)張某假冒出票人的名義進行原始的票據創設的行為稱為什麼行為?

(2)偽造者張某應負什麼責任?為什麼?

(3)甲公司和乙公司是否應承擔票據責任?為什麼?

(4)丙公司是否應承擔票據責任?為什麼?

(5)工行應承擔哪些法律責任?

2．李某為其65歲的母親和7歲的女兒均投保了一份意外傷害保險，在未經母親和女兒同意的情況下，兩份保單的受益人欄內都填的都是李某的名字。李某母親得知後，執意將受益人改成了她自己。李某為其女兒投保的合同約定分期支付保費。李某支付首期保費後，因長期外出，第二期超過了60天未支付保費。保險公司便立即將該份合同終止。並向法院提起訴訟，請求法院判令李某繼續支付保贊。同時，李某的母親因意外事故死亡，保險公司認為受益人死亡，故拒絕賠償任何保險金。

(1)李某自行指定受益人的做法是否正確?

(2)保險公司的做法有哪些不合法之處?

案例分析

1．(1)票據偽造。(2分)

(2)張萊應承擔民事責任和刑事責任但不承擔票據責任，因為票據偽造人在偽造票據時，並沒有在票據上以自己的名義簽章，故根據票據文義性的特點，不負票據上的責任。(3分)

(3)不承擔。票據偽造是偽造人假冒被偽造人所為的票據行為，所以被偽造人不負票據責任，除非被偽造人事後對偽造人的行為進行追認。(3分)應承擔。凡真正簽章於票據上的人，仍然應各負票據上的責任，其責任不受偽造簽章的影響。所謂真正簽章者，就是對偽造的票據進行背書、承兌或保證等票據行為的人。(3分)

(5)付款人付款後，票據關系因付款而消滅。付款人對出票人、偽造付款人和其他真正簽章的債務人，都不得基於票據關系而主張權利，但可基於非票據關系請求追還其利益。但付款人對偽造的票據在認定時，因為有過失而予以付款的，應自負其責。(4分)

2．(1)李某為其母親投的意外傷害險中，受益人應當由母親指定，也可以由李某指定，但應當經過其母同意；李某為其女兒投的意外傷害險中，受益人可由李某自己決定，因其女兒為限制行為能力人，可以由監護人指定受益人。(6分)

(2)首先，投保人超期未繳保費的，保險人無權立即終止保險合同，而應當給投保人一定時間的寬限期，在寬限期內，只能中止保險合同效力，或者技約減少保險金額；其次，對於人身保險的保險費，保險公司不得用訴訟方式要求投保人支付；再次，受益人死亡，且無其他受益人的，保險公司應當向被保險人的法定繼承入賠償保險金，而不是不予賠償。(8分)

㈣ 2012年司考卷三第58題：丙找甲借自行車，甲的自行車與乙的很相像，均放於樓下車棚。丙錯認乙車為甲

你被題干里未理睬干擾了，B選項中多了一個前，等於假設了丙是一個善意佔有人

㈤ 物權法案例試題

1.物權效力

關於合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題

案例：某開發商甲將房屋賣給乙，合同約定，若逾期不交房，開發商將承擔五萬元的違約金。合同簽訂後，開發商甲未在房產管理部門辦理登記手續;此後，甲又將同一套房屋賣給丙，並辦理登記手續。

本案涉及的問題：
1、乙簽訂合同後未辦理登記手續，其房屋買賣合同是否生效?乙要求甲承擔違約金的請求能否得到支持?
2、乙能否主張甲和丙的合同無效?乙與甲先簽合同，丙後簽，但丙辦理了登記手續，那麼丙是否對該訴爭房屋享有物權?
3、將來遇到類似情況，乙應該怎樣維護自己的權利?

該問題涉及到合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題 。

立法背景：

當事人之間買賣房屋未經登記的情況錯綜復雜，如果以登記為合同生效要件，那麼，在因出賣人的原因而未辦理登記手續的情況下，在房屋價格上漲之後，出賣人有可能以未辦理登記將導致合同無效為理由，要求確認合同無效並返還房屋，這樣，將有可能損害善意買受人的利益。尤其是在房屋已經交付使用，買受人對房屋進行了裝修的情況下，如果因未登記而確認合同無效並返還房屋，將可能妨礙現有的財產秩序。此外，如果因為未辦理登記而導致合同無效，非違約方將無法要求違約方承擔違約責任。如果嚴格區分合同效力和登記效力，以及建立預先登記制度，則可以防止此種現象的發生。

分析本案：

《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。實際上明確了以下觀點：當事人雙方訂立了房產買賣合同之後，合同就已經生效，如果沒有辦理登記手續，房屋所有權不能發生轉移;違約的合同當事人一方應當承擔違約責任。

同時，《物權法》第二十條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」預告登記所登記的，不是不動產物權，而是目的在於將來發生不動產物權變動的請求權。《物權法》關於預告登記的規定，使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說，進行了預告登記的請求權，對後來發生的與該項請求權內容相同的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權就得到了保護，購房者將能夠獲得約定買賣的房屋，這對預防商品房銷售中一房二賣起著特殊的作用。

本案中，甲乙之間簽訂的合同是雙方真實意思的表示，雖然沒有辦理登記手續，僅表明不能發生物權的變動。根據物權法十五條的規定，乙和甲之間簽訂的合同已經生效;乙要求甲承擔違約責任的請求將得到支持，甲將被判令支付五萬元的違約金並賠償乙的實際損失。同理，甲與丙之間簽訂的房屋買賣合同屬於有效合同，由於辦理了登記，該訴爭房屋的所有權屬於丙。乙為避免遭遇一房二賣，將來在與開發商簽訂購房合同後，應向登記機構申請預告登記，預告登記後，若開發商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發生物權的效力。

二、涉及善意取得的案例

案例：甲乙系夫妻。雙方於婚後購買一棟別墅，但產權證上的所有權人登記為甲。後夫妻雙方感情惡化，甲遂私自將夫妻共有的該別墅賣給丙。丙在查詢了房產登記部門的登記簿確認甲是該房屋的所有權人之後，與甲簽訂合同。合同簽訂後，丙支付了房款，甲、丙到登記機構辦理了房產登記。乙知道後，將丙告上法庭，認為甲無權處分夫妻共同財產，甲丙簽訂的房產轉讓合同無效，丙應將該房產返還。

物權法實施之前可能的處理後果：

合同法第五十一條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。反推過去，無處分權的人處分他人財產，權利人不予追認的，合同無效，因此，在物權法實施之前，法院將可能判決甲丙之間簽訂的合同無效。

《物權法》實施後，該判決結果將發生逆轉：

《物權法》第106條規定，「符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」

《物權法》的該條規定是關於善意取得的規定。善意取得的條件是：1、受讓人必須是善意的，不知出讓人是無權處分人。2、受讓人支付了合理的價款。3、轉讓的財產應當登記的已經登記(如房產)，不需要登記的已經交付給受讓人(如貨物)。三項條件必須同時具備，否則不構成善意取得。善意取得既適用於不動產，又可適用於動產。

本案中，由於甲乙是夫妻，而產權證上登記的房產所有權人是甲，根據《物權法》規定的不動產登記生效原則，丙有充分的理由認為產權證上的產權人甲有權處分房產，因此，其符合善意的條件;第二，丙取得該房產支付了合理的價款;第三，已經辦理了產權登記，完全符合物權法關於善意取得的規定，丙取得房屋所有權。法院將可能判決駁回乙要求丙返還房產的請求。
當然，乙的權利並非不能得到保障。根據《物權法》的規定，其有權請求甲賠償損失，甲應當將轉讓房產的款項作為與乙的夫妻共同財產而不能作為其自己的財產。

三、抵押案例

（08年司法考試卷四第四題）案情：A房地產公司（下稱A公司）與B建築公司（下稱B公司）達成一項協議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂後，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。

B公司未經A公司同意，將部分施工任務交給丙建築公司施工，該公司由張、李、王三人合夥出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫葯費5000元。

A公司在施工開始後即進行商品房預售。丁某購買|法;律/教育i網匯h總|了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，並在房屋竣工後將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。

汪某入住後，全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測，發現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。

因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發的商品房行使抵押權。

問題：

5.若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什麼？甲銀行如何實現自己的抵押權？

答：甲銀行的抵押權標的為土地使用權，不包括商品房。物權法規定建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。甲銀行實現抵押權時可以將商品房一並處分，但不能就商品房所得價款優先受償。

6.丁某在得知房屋賣給汪某後，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什麼？

答：不能得到支持，因為汪某已經取得商品房的所有權，不動產以登記作為物權變動的依據。

四、添附案例

案例:從本案看動產與不動產的添附
甲乙同為一單位職工，住的都是單位公房，後來，該單位對公房作了一次大調整，將乙住的一套公房（兩間平房帶一個院子）重新分配給了甲，並為甲辦理了房產證。因為乙在住該公房的時候，在兩間半房後又接了一間，於是糾紛出現了：甲稱「我有房產證」，要求入住，乙稱「這里有一間房子是我自己蓋的」，拒不交房，因此雙方訴諸法院。

評析:

乙方在甲方的院內土地上蓋房屋，這房屋也就是附著於甲方使用的土地上，房屋所有權與土地的使用權是不可分的，也不能異其主。因而在這種情況下，該房屋應為土地使用權人取得所有權。甲方取得該房屋的所有權是因乙方的財產添附在甲方使用的土地上，因此甲方雖可取得房屋的所有權，但卻應當給乙方以補償。

本案爭議的焦點是添附物的所有權歸屬問題。在添附物的所有權歸屬上，依我國民法的一般原理，當事人得就添附的權利歸屬進行協商。若當事人對物的權利歸屬協商一致，自應按其協商一致的意見確定添附物的所有權照明屬。但苦當事人不能協商一致時，則應依據添附的具體情況來確定添附物的所有權歸屬。

物可分為動產、不動產，添附物也就有動產與不動產的附合、動產與不動產的附合、不動產與不動產的附合。動產與動產的附合，是指兩項動產附合在一起。命名：將他人的輪胎安裝在自己的自行車上，將一人的寶石鑲在另一人的戒指上。動產與動產附合時，應由主物的所有人或者價值大的物的所有人取得合成物的所有權。若相附合的兩物不能區分主從，或者在價值上相等，則合成物應為原各物的所有人共有。

不動產與不動產的附合，是指一不動產附合於他不動產上合成一物。然而，不動產與不去產的附合，在我國基本上不會發生。在我國，因為土地上建築物的建造須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件。如沒有取得土地使用權，則也不能取得建築物的所有權。命名，在建築物上增建建築物，如經有關部門批准，建造人可以單獨取得所有權，則不發生附合；如未經有關部門批准，則建築人不能取得建築物的所有權，因此地增建的建築物上不發生權利。在這種情形下，應看作是動產（建築材料）與不動產的附合。可見，在他人所有或者使用的土地上建造房屋的，建造人並不能取得建築物的產權。

不論為何種情形的添附，均為使原物的形態發生變化而成為新物，並且增加了物的經濟價值。在此種情形下，苦口婆心能恢復原狀，或雖可恢復原狀但在經濟是不便理、不合算的，因而不應恢復原狀，而由一方當事人取得新形成的物的所有權。添附的結果，使一方所有權擴大，而另一方所有權喪失，此雖在社會經濟方面看是必要的，但在當事人方面說，對於喪失所有權的一方卻是不公平的，因此，從公平的原則出發，因添附而受到損失的一方當事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。

在發生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關於不當得利的規定。因為，法院雖出於避免經濟上浪費的考慮，規定得由一方當事人取得因附合、混合、加工而形成的物的所有權，但該當事人並沒有因此而取得較之原所有權更大的利益的根據，喪失所有權的當事人一方也沒有失去其利益的根據，並且所有權擴大的一方取得利益與所有權喪失的一方的利益受損失之間是有因果關系的。因此，雙方當事人之間形成不當得利之債的關系，受損失的一方有權請求得到利益的一方返還其所得的利益。當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權所增的利益。

從本案來看，乙方是在甲方使用的土地范圍內建築房屋的。如前所述，土地的使用權與房屋的所有權是一致的，只能為同一人所有，因而乙方是不能取得其所建房屋所有權的。所以，在這種於他人宅基地上建築的情況下，發生動產與不動產的附合，即乙方的建房材料附合於甲方的宅基地上。由於動產與不動產附合，由不動產的權利人取得所有權，因此，乙方在甲方宅基地范圍內所建築的廂房應由甲方取得所有權。然而，在添附中，取得所有權的一方並沒有取得利益的根據，其對因此而使他人造成的損失應於所得利益的范圍內予以返還，所以甲方應當向乙方返還其所得的不當利益，該返還范圍應為乙方建房的費用及其相應的勞務報酬。

另推薦兩本物權法案例書：
1、書名：物權法案例教程(高等教育法學專業案例教材)
作者：房紹坤 張洪波
出版社：知識產權

2、《新編中國物權法要義與案例解釋》第二版 作者：李顯冬 法律出版社

㈥ 司法考試09年卷三第8題

你自己也寫抄出來了：辦理了抵押合同的預告登記，未經預告登記權利人同意，抵押該不動產的，仍可發生抵押權設立效果，只是順位靠後。
注意是抵押合同的預告登記，才有順位靠後的情況，而題目中是買賣合同，按照物權法20條的規定，不發生物權變動，甲無權處分。

㈦ 司法考試卷三模擬題及答案解析

2017年司法考試卷三模擬題及答案解析

1、根據民法的相關理論，下列哪個選項屬於形成權?()

A.李某從其父處繼承了一套房產，後李某由於欠債，將該套房屋出賣

B.張某和王某訂立一買賣電腦的合同，後張某未按時交付電腦，王某遂拒絕付款

C.劉某委託吳某代為購買女士服裝，後吳某見宏盛服裝廠生產的男裝不錯，就與宏盛服裝廠簽訂了買賣男裝的合同，劉某得知此情況後，對該合同進行了追認

D.風華公司因機器設備發生故障，難以履行與維達公司之間的加工合同，於是向維達公司主張變更合同

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核形成權。形成權是權利人依自己單方面的意思表示，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。選項A屬於支配權;選項B屬於抗辯權;選項D中風華公司單方主張變更合同並不能直接發生法律關系的變動。

2、下列哪一選項屬於民事法律行為?()

A.10歲的學生周某到某超市購買筆記本電腦一台

B.富豪林某簽下書面贈與合同，將自己在某地的房產捐給陽光希望小學

C.商販王某將自家種的蘿卜冒充人參銷售給某大型超市

D.華某和楊某簽訂了買賣一批槍的協議

【正確答案】：B

【答案解析】：本題考核民事法律行為。《民法通則》第55條規定：民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。

選項A不屬於，因為行為人欠缺相應的民事行為能力。

選項C不屬於，因屬於假冒行為。

選項D不屬於，該行為違反法律。

3、李山出售一批奶牛給吳偉，雙方約定，李山於2009年11月4日在其養牛場向吳偉交付奶牛，吳偉於1個月後向李山付款。1個月後，吳偉沒有付款，而李山也忙於其他事務無暇顧及。2011年7月4日李山因車禍受傷成了植物人，其親屬因由誰擔任其監護人發生爭議，遲至2011年8月4日才確定了由李華擔任李山之監護人。2012年2月3日李華清理李山的財產時，發現尚有吳偉的欠款沒有追回，遂向吳偉主張權利，因吳偉認為該債務訴訟時效期間已過不願償還發生糾紛。則依法，李山向吳偉請求償還債務的訴訟時效期間至何日?()

A.2010年12月4日

B.2011年12月4日

C.2012年1月4日

D.2012年2月4日

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核訴訟時效的中止。在訴訟時效進行的最後6個月期限內，因其他障礙導致權利人不能行使權利的，訴訟時效中止。訴訟時效中止的結果是，中止原因發生期間所經過的時間不計入時效期間，待原因終止後，訴訟時效繼續計算。繼續計算以所剩的時效期間為准。

4、2011年底，曾某為了結婚需要，向開發商順達公司購買預售房屋一套，支付了房價5%的款項。為防止開發商再轉賣該房屋，2012年1月1日，曾某到相關部門辦理了預告登記。3月1日房屋建成可以辦理房產證，但曾某由於忙於公司事務一直無暇去房產部門辦理登記手續。8月1日，順達公司又將該房屋出售與不知情的薛某，並辦理了房產登記，8月4日，薛某入住該房屋。下列哪一說法是正確的?()

A.由於曾某已經辦理了預告登記，故開發商擅自買賣房屋的行為無效

B.由於曾某已經辦理了預告登記，故薛某不能依據善意取得制度取得該房屋的所有權

C.曾某的預告登記已失效，薛某可取得該房屋的所有權

D.假設8月3日該房屋由於遭雷擊起火而毀損滅失，風險由薛某承擔

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核預告登記。《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的`，預告登記失效。

選項A錯誤，選項C正確。曾某於2012年1月1日辦理的預告登記，至3月1日時已經能夠辦理不動產登記手續，但是一直因其他原因沒有辦理，到8月1日時，已經過了3個月的期限，因此，預告登記失效，開發商處分該不動產的，發生物權效力。

選項B錯誤。薛某可以獲得所有權，但不是基於善意取得，而是基於買賣合同，因為此時開發商對房屋有完全的處分權。

選項D錯誤。《合同法》第142條規定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。據此可知，房屋毀損滅失的風險自交付之日起轉移，8月3日房屋還未交付給薛某，風險應由順達公司承擔。

5、吳某在下列哪一情形下，可主張所有權的善意取得?()

A.唐某與陳某簽訂了試用買賣合同，將一頭牛交給陳某試耕。陳某以自己的名義賣給了不知情的第三人吳某，並為交付

B.錢某為孫某保管一套精美古書，好友吳某過生日，錢某謊稱該郵票是以自己積蓄購得，贈送給吳某，並為交付

C.馬某從圖書館借得一套《上下五千年》，塗去圖書館的標記後，以合理價格賣與不知情的吳某，並為交付

D.鄧某拾得賀某丟失的錢包，以100元的價錢賣給不知情的吳某，並為交付

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核善意取得制度。按照《物權法》第106條第1款的規定，善意取得應符合下列幾項構成要件：(1)出讓人為無處分權人;(2)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(3)出讓人與受讓人之間以合理的價格轉讓標的物;(4)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

選項A錯誤。根據《合同法》171條的規定，陳某對試用買賣合同的標的物為處分的，視為其同意對標的物的購買，因此，其對耕牛的處分為有權處分。所以，吳某取得對耕牛的所有權是依據買賣合同，而非善意取得制度。

選項B錯誤。錢某將為孫某保管之物無償地贈與吳某，吳某並非以合理的價格受讓，因此，其不能善意取得該物。

選項D錯誤。根據《物權法》第107條的規定可知，拾得遺失物不適用善意取得制度。因此，吳某不能對錢包的所有權主張善意取得。

6、2011年12月1日，「宏新」物業公司為「風華」小區提供物業服務，2012年4月5日，業主與物業服務公司發生糾紛，雙方爭論不休最後訴至法院解決。對於業主們提出的下列哪一要求，能得到法院的支持?()

A.物業合同約定，物業公司在環境保護方面只收取清潔費，後來物業公司又收取衛生費和排污費、垃圾處理費，屬於重復收費，這些違規收取的費用應予退還

B.小區治安一直良好，未發生過任何案件，因此，不需要物業公司提供安保工作，業主們也不應給予物業公司治安維護費用

C.某業主王某將自己的房屋出租給劉某，雙方約定由劉某支付物業費，因此，對於劉某拖欠的物業費，物業公司不應要求王某、劉某承擔連帶責任

D.前期的物業服務合同是建築單位與物業服務公司簽訂的，業主們不是該合同的當事人，因此，該合同對於業主們沒有約束力

【正確答案】：A

【答案解析】：本題考核物業服務合同。

選項A正確。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

選項B錯誤。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

選項C錯誤。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第7條規定，業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

選項D錯誤。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

7、羅某將價值10萬元的房屋一間作抵押向郝某借款8萬元。抵押期間，羅某又將房屋出租給苗某居住。因苗某忘記關煤氣，致使房屋著火，房屋貶值2萬元。對此，郝某享有何種權利?()

A.請求苗某向其支付賠償款1萬元

B.請求羅某提前還款

C.請求羅某將房屋拍賣，並提存價款

D.請求羅某將苗某賠償給他的2萬元予以提存

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考核抵押。《物權法》第193條規定，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

《擔保法》第51條第2款規定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

《擔保法解釋》第80條規定，在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等採取保全措施。

選項B、C錯誤。根據上述規定可知，羅某將房屋設定抵押後，又將房屋出租給苗某，因苗某不慎導致房屋貶值，羅某對此並無過錯，故郝某無權請求羅某提前還款，或者請求羅某將房屋拍賣並提存價款。

選項A錯誤。苗某因不慎將承租房屋燒毀，對出租人羅某負有賠償責任，但其並無侵害郝某之抵押權的意思，對郝某不負賠償責任。

選項D正確。《物權法》第174條規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。對於苗某賠償羅某的2萬元賠償款，系抵押物房屋價值的轉化，由於債權尚未屆清償期，故郝某有權請求羅某將該賠償款予以提存。

8、天宇汽修廠為了擴大生產規模而欲向銀行貸款100萬元購買汽修設備。銀行要求天宇汽修廠提供擔保，考慮到該汽修廠所擁有的注冊商標具有較高知名度，雙方遂協商以該注冊商標專用權中的財產權出質，作為返還貸款的擔保，雙方簽訂了書面質押合同，但未進行登記。3個月後，鄰縣的另一家建成汽修廠找到天宇廠，提出使用其注冊商標並支付相應的使用費。由於天宇廠經常簽訂類似的商標權許可使用合同，在經審查建成廠符合相應標准後，與建成廠簽訂了商標權許可使用合同。銀行在得知這一情況後，認為天宇汽修廠的許可行為侵犯了自己的質權，雙方遂發生糾紛。關於本案，下列說法中哪一項是正確的?()

A.質押合同未生效，許可合同有效

B.質權成立，商標許可使用權成立

C.質權未成立，商標許可使用權未成立

D.質押合同已生效，許可合同有效

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考核權利質權。

選項A、B錯誤。《物權法》第227條第1款規定，以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同，質權自有關主管部門辦理出質登記時發生效力。由此可見，本題中的質押合同已生效，但質權因未經登記而未設立。

選項C錯誤，選項D正確。第227條第2款還規定，知識產權中的財產權出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權所得的價款，應當向質權人提前清償債權或者提存。由於質權未設立，所以本規定並不適用。天宇汽修廠完全可以許可他人使用自己合法注冊的商標專用權。

9、於某提供一批布料要求張某為其製作一批工作服，雙方約定交貨時付款，張某將該批工作服製作完成後要求於某付款，但於某因債務問題無力付款，因此張某留置了該批工作服。此時因為生意需要張某急需向石某借一筆錢，石某答應借給張某，但是要求張某提供相應的擔保，張某遂和於某商量用該批工作服作抵押，於某同意了該提議，於是張某和石某簽訂了抵押合同，並辦理了抵押登記，後張某未能按時歸還石某的借款。對此下列哪一表述是正確的?()

A.張某和石某之間的抵押合同不成立

B.張某和石某之間的抵押權不成立

C.張某的留置權優先於石某的抵押權受償

D.石某的抵押權優先於張某的留置權受償

【正確答案】：D

【答案解析】：本題考核抵押權與留置權的競合。

選項A、B錯誤。留置權人將留置物抵押，如果經過留置物所有人同意，留置權人為自己的債務履行為其債權設定抵押權的，抵押權可為有效，發生抵押權與留置權的競合。

選項C錯誤，選項D正確。在此情形下，抵押權的效力應優先於留置權，因為留置權人是抵押權所擔保債權的債務人，債務人的權利不能優於債權人的權利，因此本題中石某的抵押權優先於張某的留置權受償。

10、孔某將自己的一件古董花瓶交給顧某保管，在保管期間顧某家被盜，該花瓶被雷某盜走，雷某在市場上將該花瓶以20萬元的價格出賣給收藏家黃某，則下列哪一表述是正確的?()

A.顧某對該花瓶的佔有是自主佔有

B.雷某對該花瓶的佔有是有權佔有

C.雷某對該花瓶的佔有是自主佔有

D.黃某對該花瓶的佔有是有權佔有

【正確答案】：C

【答案解析】：本題考核佔有的種類。

選項A錯誤，選項C正確。自主佔有是指以物屬於自己所有的佔有;無所有的意思，僅於某種特定關系支配物的意思的佔有是他主佔有。

選項B錯誤。有權佔有即指有本權的佔有;無權佔有是指無本權的佔有。雷某通過違法手段取得對花瓶的佔有屬於無權佔有，而非有權佔有。

選項D錯誤。因為盜贓物不適用善意取得制度，因此黃某不能因善意取得該花瓶，所以，黃某對該花瓶的佔有為無權佔有。

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㈧ 司法考試2008年試卷三第59題

《擔保法解釋》第84條規定，出質人以其不具有所有權但合法佔有的動產出質的回，不知出質答人無處分權的質權人行使質權後，因此給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任。本題中，甲將電動車出質於丙的時候，實際上甲就是出質人，其不具有所有權但是合法佔有動產，因此丙基於善意取得享有質權，A的說法正確，當選；《物權法》第217條規定，質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。由此，C的說法正確，當選；因此，丙是該電動車的實際佔有人，在丙的手裡電動車毀損、滅失的，丙是實際侵權人，因此，乙可以向丙索賠。D項說法正確。