民法典商品房

❶ 民法典關於商品房買賣合同的規定

民法典關於商品房買賣合同的規定：
1、如果購房者在簽訂房屋買賣合同前繳納定金的，事發反悔的無權要求賣方返還定金；
2、如果因限購政策或其他原因導致雙方訂立房屋買賣合同的基礎發生重大變化的，雙方協商不成的，可以請求人民法院解除合同；
3、如購房者是貸款買房的，在還貸期間需要將房屋轉讓給他人的，無需經貸款銀行同意，只要通知貸款銀行就可以轉讓給房屋。
合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

❷ 民法典中關於商品房預售的規定

法律分析：商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十六條 格式條款不訂入合同的情形，即提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。因此，開發商作為格式條款的提供者不僅必須公平地設置雙方的權利和義務，還必須對相對方盡到提示或說明義務，否則不能視為雙方對該條款內容達成合意，該條款內容亦不得訂入合同、進入效力評價的范疇。

❸ 民法典關於商品房買賣的規定

民法典關於房屋買賣規定是：房屋買賣是將自己名下的房產進行買賣的行為，房產必須具備房屋產權所有證。雙方應當共同向房管部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理。
一、商品房的優點有哪些：
1、地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。
2、作用靈活：商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
3、面積小總價低：商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
4、不限購：商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、商品房和住宅房的區別：
1、性質不同：
商品房從性質上來說是一種獲得方法，在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。
住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規定政策分隔標准，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。
2、產權年限不同：
因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、歸屬有異：
商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之後的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。
住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，並沒有什麼商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。
4、貸款條件不同：
購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❹ 民法典關於商品房買賣的規定

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 一、商品房買賣合同應當明確內容如下：
1、當事人名稱或者姓名和住所;
2、商品房基本狀況;
3、商品房的銷售方式; 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件及日期;
6、裝飾、設備標准承諾;
供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
公共配套建築的產權歸屬;
面積差異的處理方式;
辦理產權登記有關事宜;
解決爭議的方法;
違約責任;
雙方約定的其他事項。 二、商品房買賣合同的特徵如下：
1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。標的物的所有權自標的物交付時起轉移。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。 法律依據；《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。