司法拍賣騰房

⑴ 法拍房法院不負責騰房合法嗎

不負責，如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。收房的風險，應該是法拍房等房產最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住裡面，可能不容易騰空。原業主房子被拍賣，過戶容易。但原業主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協助強制執行。物業這類無關聯第三方，更指望不上。
除此之外，通常「買賣不破租賃」，法拍房如果有人在租，也不能強制執行。這會給人鑽很大的空子。如果原業主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當於買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。最終通過法律手段處理交房問題，最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執行的方式，最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是，還是通過事先調查，盡量避開這種房源。

買法拍房的壞處：
1.無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
2.容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況
3收房難。對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋裡面有租戶，我國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押
4.戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。
5.買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十三條拍賣成交或者以流拍的財產抵債的，人民法院應當作出裁定，並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內，送達買受人或者承受人。

⑵ 法拍房騰房強制執行三大忌

一、法拍房成交後如果被執行人拒不配合騰房，買受人可以申請法院協助執行騰房，但法院此時的執行力度與一般的強制執行力度會有所區別，法院會輔助出具一些通知書、告知書要求被執行人限期騰房，但不一定出協助執行書。當然針對個別訴訟標的大，影響較大案件，法院也會現場協助執行，情形惡劣之下也會動用法警，並對被執行人採取強制措施。

二、如果法院不配合協助執行或者需要自行收房，也絕對不要進行直接撬鎖換鎖等行為，因為如果有此類行為，被執行人可以直接報警，那麼買受人有可能會承擔相應的法律責任。更加不能以暴力收房以及其他涉及違法行為進行收房。

三、做好拍前盡調工作，對房屋是否清場進行深入了解。雖然司法拍賣中的《競買公告》會較為詳盡得介紹拍賣房屋情況，但是否負責清場、有無長期租賃合同以及是否現有人居住等等並非全部標注清楚。況且一些隱藏風險，尤其是質量瑕疵，以及高額稅費等情況是看不到的。建議找專業的輔拍機構做好前期的盡調工作再參加競拍。

四、提起民事訴訟要求騰房並支付佔用費。

一般情況下，法拍房成交後會歷經較長的騰房周期，而作為買受人除有權要求騰房之外，同時有權請求支付未如期騰房之日起至最終騰房之日止的佔有使用費，費用標准如有約定按約定標准主張，如未約定則參照市場價格標准主張。待民事訴訟判決生效後申請法院強制執行，一方面會對房屋進行強制執行騰退，還會對佔有使用費部分予以強制執行，同時還能申請將佔用人列為失信被執行人。被執行人迫於佔有使用費、被採取查扣凍的強制措施以及被列為失信被執行人等壓力會考慮予以騰退房屋。

⑶ 法拍房強制騰退有期限嗎

司法拍賣的房子目前來說是三個月左右，司法部門拍賣房產的流程整個下來應該是2~3個月左右的時間，所以騰房的期限只要是在3個月之內就可以，但是要注意，這個騰房的期限並沒有具體的限制與規定。整個過程來說，由於司法部門在強制給房產做拍賣時，要走各種相關的程序，拍得這套房產的人，要驗收房子，也就是3個月時間。 如需法律幫助，可點擊頭像聯系房律師，提供專業法律咨詢、訴訟服務。
一、在拍賣開始前，有下列情形之逗遲一的，人民法院應當撤回拍賣委託：
1、據以執行的生效法律文書被撤銷的；
2、申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的；
3、被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的；
二、拍賣和變賣的區別：
1、程序不同:法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場;變賣則無此規定;
2、期限不同:法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定;而變賣則不受時間的限制;
3、確定標的物價值的方法不同:法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值;變賣則無此程序;
法律依據：《抵稅財物拍賣、變賣試行辦法》 第二條 稅務機關拍賣、變賣抵稅財物，以拍賣、變賣所得抵繳稅款、滯納金的行為，適用本辦法。拍賣是指稅務機關將抵稅財物依法委託拍賣機構，以公開競價的形式，將特定財物轉讓給最高應價者的買賣方式。變賣是指稅務機關將抵稅財物委託山此李商業企業代為銷扒鍵售、責令納稅人限期處理或由稅務機關變價處理的買賣方式。抵稅財物，是指被稅務機關依法實施稅收強制執行而扣押、查封或者按照規定應強制執行的已設置納稅擔保物權的商品、貨物、其他財產或者財產權利。被執行人是指從事生產經營的納稅人、扣繳義務人或者納稅擔保人等稅務行政相對人。

⑷ 法拍房騰房新規定

以前買法拍房會有各種各樣的原因導致買了的法拍房沒有辦法收房入住,這個會讓買法拍房的人頭痛不已,並且經常會碰到這樣的情況,一般發拍房被佔用的情況有:
1、被執行人佔用
被執行人不配合騰退的情況比較多,被執行人也就是原房主,房子會被法院拍賣大多是因為欠了錢不還,要不就是沒有能力償還,被執行人名下的房產就會被法院強制拍賣,所得的拍賣款也會優先償還申請執行人的債務。像這類佔用情況,如果我們前期沒有好的解決方案,盡量不要自行參拍;
2、租戶佔用
法拍房有可能存在長期租賃等情況,需要我們謹慎處理。根據「買賣不破租賃」的規定,如果拍鉛跡下的法拍房是有著合法租賃合同,有兩種解決方法:
1租賃時間短,如果不是非常著急入住,那就可以可以等租約到期;
2租賃時間較長,我們可以和租戶進行協商,給予租戶一定的補償,讓租戶願意自行搬離。
但也有一部分是長期租賃,也就是原業主惡意為之,夥同他人捏造出長達10年、20年的租約,租戶聲稱天價租金已經一次性付款給原業主。這種租賃合同解決起來非常麻煩,但也不是解決不了,這種都屬於占房者經常使用的手段槐悶並之一,大部分是可以認定無效的;
3、債權人佔用
債權人會佔用房產,無非就是想收回債務。一般情況下,已經訴訟的債權人拿到了法院的分配款項就會離開,目的達到了也就沒有繼續逗留的必要。如果房子拍賣罩伍後的錢款仍不足以償還債務,可能某些比較極端的債主會直接住進被執行人的房子,要求被執行人還債;
4、案外人佔用
除了上面幾種情況,還有案外人佔用。什麼是案外人呢?這里指的是被執行人的親戚或朋友,可能本來就是住在這,也可能是純粹為了占著房子干擾競拍,屬於「老賴行為」了。這種情況屬於非法佔用,可以先與佔用人進行協商溝通,能解決是最好的,如果協商未果,我們可以拍下證據通過其他途徑來解決,或者申請法院執行,不過申請法院執行是最慢的;
關於法拍房騰房相關法律規定,12月21日,最高人民法院發布《關於進一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》中明確:
拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權佔用的,人民法院應當依法負責騰退,不得在公示信息中載明「不負責騰退交付」等信息;
此外,《意見》規定,人民法院以拍賣方式處置財產的,應當採取網路司法拍賣方式,但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路司法拍賣方式處置的除外;
各級人民法院不得在最高法司法拍賣網路服務提供者名單庫中進一步限定網路司法拍賣平台,不得干預、替代申請執行人進行選擇;
雖然有了以上法院負責法拍房騰退的規定,但是也不是法拍房就可以隨便買就能撿漏的,因為每一套法拍房的情況不一樣,法院就算是負責清場,也要法院能夠去執行才行,因為法院也要安排時間和考慮成本等情況,所以買法拍房的時候最好還是找哪些不需要騰退的房,買這樣的法拍房就相對省心很多。

⑸ 法院拍賣的房子，原房主不騰房子該如何處理

法院拍賣的房產，辦理過戶手續時，法院會提供協助執行函。由法院強制執行過戶手續。如果涉及騰房的，則法院可以強制搬遷，否則可以拘留。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件的；

（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；

（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；

（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協助執行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的；

（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的；

（六）拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。

人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(5)司法拍賣騰房擴展閱讀：

案例：房屋被查封拍賣「老賴」拒騰房被拘留15日

借款20萬拒不履行法院生效判決，房屋被查封拍賣後又拒不騰房規避執行，6月26日，河南省許昌市魏都區人民法院執行幹警經過三個下午的蹲守，在被執行人孫某下班時將其「堵」在單位門口並帶回法院，因其態度強硬拒不騰房，法院作出對其司法拘留十五日的決定。

2015年，孫某向同事郭某借款20萬元。借款到期後，孫某以各種理由拒絕償還，郭某遂將孫某夫婦訴至法院。在訴訟中，孫某離異，因其借貸發生在夫妻關系存續期間，法院判決孫某夫婦共同返還郭某借款本金並支付利息。

判決生效後，孫某拒不履行，法院通過多方查詢，未發現孫某名下賬戶財產，但查詢到孫某有一套房產，遂當即予以查封。執行幹警多次聯系孫某，孫某拒接電話，執行幹警遂到孫某家找孫某，孫某避而不見，法院遂將孫某名下房產進行公開網上拍賣，房屋成功拍出後，用拍賣款抵償了借款。

案款執結到位後，孫某卻拒不騰房，執行幹警幾次三番上門均吃「閉門羹」。6月24日，執行幹警紀鵬飛帶領兩名法警到孫某所在單位尋找孫某，其單位負責人稱孫某雖然在崗，但不知去哪個部門辦理業務了。看到對方有意隱瞞孫某去向，紀鵬飛遂逐個辦公室搜尋孫某下落，孫某聽到風聲故意躲了起來。第二天，孫某直接不去上班了。

6月26日下午，紀鵬飛再次來到孫某單位，與法警分頭「堵」在其單位的前後門。經過兩個多小時的蹲點守候，功夫不負有心人，剛下班的孫某正准備從後門溜走，被紀鵬飛「逮」個正著。

鑒於孫某有能力履行卻拒不履行生效判決，且採用各種手段規避執行，為了保護申請執行人的合法權益，法院經研究決定對孫某實施司法拘留十五日。

⑹ 拍賣關於騰房的規定

法律分析：凡提交拍賣的房產，一般在提交拍賣前騰空；未騰空的，要求在拍賣成交後一個月內騰空，至遲不得超過二個月。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

⑺ 法院要拍賣房產讓十日內騰房有辦法不搬嗎

根據《中華人民共和國民法總則》第一百六十三條規定，法院拍賣房產時，騰房者有權要求法院延期騰房。但是，騰房者應當提前十日向法院提出書面申請，並且提供有關證據，證明自己有正當理由不能按時騰房。如果法院認盯培悉為騰房者的理由合理，則可以延中凱期騰房。凱乎

⑻ 法拍房寫需要給法院足夠時間騰房,敢拍嗎

可以的。

司法部門拍賣房產的流程整個下笑絕來應該是2~3個月左右，所以騰房的期限只要是在3個月之內就可以。
嚴格的說，這個騰房的期限並沒圓升高有具體的限制與規定，但是由於司法部門在強制給房產做拍賣時，要走各種相關的程序，而且在所有的程序走完之後，拍得這套房產的人便會入住這套房子當中，而且要驗收房子，那麼如果之前的人沒有橘尺搬走那這個流程會進行不下去，所以有一個潛在的規定，就是3個月時間。

⑼ 法拍房如何申請強制執行騰房

按照《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》,法院是應該負責清場和交付的。除了「依法不能移交」的情況,正常情況下,在執行法院向佔有人下達指定撤離期限屆滿後,被執行人或者其他佔有人仍然繼續佔有、使用該執行標的物的,買受人向有管轄權的人民法院提起物權保護訴訟請求騰退的,人民法院應當依法受理。那麼我們如何依靠法院的力量進行騰退呢?
「強制騰退步驟」
第一步,強制遷出執行標的物。執行法院應當及時發布公告,責令被執行人或者其他佔有人在指定期限內自行搬離,並告知拒不搬離的法律後果。
第二步,指定期限到期後,被執行人或其他佔有人拒不搬離的,執行法院可以通知有關部門或單位協助停水、停電、停氣等,並依法對被執行人或其他佔有人予以罰款、拘留;仍拒不搬離的,依法強制清場;對涉嫌構成犯罪的,依法移送追究刑事責任。
第三步,強制清場搬出的財物,由執行法院製作財物清單並運至指定處所,交給被執行人或者其他佔有人。被執行人或者其他佔有人拒絕接收的,經徵求申請執行人同意,可以交申請執行人或者其他人保管,並限期由被執行人或者其他佔有人領取。被執行人或者其他佔有人逾期不領取的,將財物予以提存,提存費用由被執行人或者其他佔有人承擔。「應對思路」
由於騰退問題執行起來比較耗費時間和人力物力,買受人要積極協助執行法院通過專門的清場工作團隊來負責騰退工作,盡快完成騰退事宜。同時買受人可以協調一些社會輔助力量,例如物業、搬家公司等等,讓他們負責對被執行人或者其他佔有人有關財物進行搬運裝卸、倉儲保管等工作。同時,由此產生的費用要由被執行人或者其他佔有人承擔。
私力救濟在實操中如果遇到法院協助騰房時間較長,而買受人著急用房的情況,買受人就需要自己動腦筋騰房了。但要注意的是,買受人千萬不要自行暴力騰房,這不僅無法實現騰房目的,還會惹來一身官司。
「協商解決」
這種情況一般適用於租賃不騰房的情況,如果是租客拒不騰房,可以先找到租客商量,詢問他是想繼續住,還是選擇拿回剩餘的租金。如果租客想繼續租下去,法院會喊來競買人,大家協商解決;但若租客選擇後者,法院會把拍賣款中的一部分錢作為租金直接退還給租客,然後令其搬離。即便租客繼續租住,那麼相應的租金,法院也會從拍賣款中留出來給買受人,所以完全沒必要擔心。如果是原業主或第三方債權人占房,可能就需要法院一同協商,做出適當讓步。「報警」
在完成過戶並進行登記後,買受人已經是該房產的所有權人,而原業主不再擁有房產的所有權,因此如果原業主或其他佔有人拒不騰房,買受人可以選擇直接報警或者直接起訴。「委託專業人士」
專業的法拍服務公司擁有處理這類事件的經驗,並且在交房周期和整體影響上也能做到不錯的把控,在合同裡面也會明確對競買人進行保障義務。聘請專業人士一般需要買受人繳納一定的騰房費用,所以如果是在盡調中就了解到可能騰房有困難,就要把騰房費用算在買房預算里。
但在實際中,買受人私下處理騰房問題可能要耗費很多精力和時間,在這里趣趣提醒廣大競買人要格外注意拍賣公告明確指出「騰退困難」或者「有租賃」,盡量避免這些「坑」。
注意事項「開鎖」
很多買受人在競拍成功,或者付款之後就急於換鎖進門,這樣是不正確的。在這里趣趣提醒買受人要憑產權證,或者拿到執行裁定的法律文書再換門換鎖,進而實現對房屋的控制權。如果沒有辦理完過戶或沒拿到文書就去強行換鎖,原房屋佔有人以正當理由與買受人進行「對抗」,這樣就得不償失了。如果遭遇抵抗,買受人可以報警解決或者找執行法院申請強制執行。在換鎖時,也可以請物業人員進行現場見證。「房內物品處理」
如果房屋內還有原房主留下的部分物品,買受人可在物業或者其他第三方見證下由搬家公司進行清理,製作物品清單,將房內物品進行提存,並訴請佔有人支付侵佔費用及房內物品保管費用。如果沒有第三方人員見證並進行證據保全,一旦房內物品出現問題,比如丟失或者損壞,這樣買受人就可能解釋不清了。
如果原業主及家人戶口並未從該房產所在的地址遷出,買受人可與原業主協商,在取得原業主同意並將全部戶口遷出之後,新的業主才能將家庭成員的戶口遷入。但在實際中,很多地方的派出所和法院是不負責協助解決的,業主如果拒不遷出的話,其實買受人是沒有什麼辦法可以解決此事的。因此趣趣提醒大家在競拍之前一定要搞清楚這個問題。「物業費用繳清」
我們之前專題講過的拖欠的物業費用等,買受人在去物業協商或者和原業主協商,完成拖欠費用繳納後才能順利入住。這里主要包括水、電、燃氣、供暖、電話、有線電視等拖欠的費用。

⑽ 法拍房騰房新規定

法律主觀：

拍賣關於騰房的派彎敗規定是：房屋一般應在提交拍賣前騰空，未騰空的應在拍賣成交後一個月內騰空，至遲不得超過二個月。涉拍房屋系被執行人唯一住房時，法院會給被執行人6個月的寬限期完成騰房工作，房屋拍賣塵顫成鬧褲交後，無法立刻騰退房屋的，競買人需要容忍寬限期。