房子被司法查封

⑴ 房產被法院查封怎麼辦

法律分析：房產被法院查封，如果是因為沒有及時償還債務而被法院查封，那麼可以及時聯系債權人，償還債務。然後到人民法院申請解除查封。有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人：1、查封、扣押、凍結案外人財產的。2、申請執行人撤回執行申請或者放棄債權的。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑵ 房子被法院查封了怎麼解除查封

1、一般法院解封房產有三種途徑：由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封。
2、本人提出申請並經原保全申請人同意，法院為你解封。案件審結，法院裁定解封。
3、法院蔽轎顫收到申請後一般在七個工作日內可以完成，但這是要法院安排時間，只帆櫻能與法院協商。
房子被法院查封了解除查封方法如下：
1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封；
2、本人提出申請並經原保全申請人同意，法院為你解封。案件審結，法院裁定解封；
3、法院收到申請後一般在7個工作日內可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協商。
查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。至於是否強制執行，法律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。強制執行的主要處置方式是拍賣。
人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人的申請執行人。採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場，有條件的也應該要求被執行人的工作單位或者財產所在地的基層組織派人到場。被執行人是法人或者其他組織，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
解除查封的，應當在三日以內製作協助解除查封通知書，送交協助查封的有關部門辦理，並通知所有權人或者使用宏敗權人。張貼制式封條的，啟封時應當通知當事人到場。

法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十九條 人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。
第三十條 查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
第三十一條 有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人；債務已經清償的；被執行人提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的；人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。

⑶ 房子被法院查封，可以怎麼解封

(一)、 房子因訴前保全而查封的情況: 房子因對方 厲害關系人 向人民法院申請 訴前保全 ，並繳納一定數額的保證金或提供擔保的，人民法院可查封房子，此種情形，被保全的房子在訴訟終結前不能進行所有權變更，但不影響使用房子，當房子被法院查封後，被查封房子的一方可以向人民法院繳納合理的保證金或提供擔保後，請求人民法院解封該被查封的房子;對方當事人在保全後30日內未依法起訴或被保全方厲害關系人提出出異議且被法院審查後認為異議成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋;當然人民法院經審查後認為情況緊急的，也可依職權進行保全，查封房屋，被保全方也可提出異議，解封途徑同上。

(二)、房子因訴中被保全查封的情況: 在訴訟過程中，對方 當事人 提請人民法院保全或人民法院依職權進行保全查封房屋的，申請解封的途徑與(一)類似。

(三)、因執行保全而查封的房屋的解封途徑: 執行保全顧名思議是案件已經審理終結，案件進入執行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判義務，也不在有效期間提出執行異議時，人民法院拍賣查封的房屋;在執行期間房屋被查封一方可向人民法院提供擔保或質保金經對方當事人同意，或與申請人達成執行協議的，可申請人民法院解封房屋。

(四)、房屋沒有被保全，案件審理終結，敗訴方未按人民法院裁判書指定的法定期間履行義務的，經對方當事申請強制執行，人民法院啟動執行程序，可查封拒不履行義務一方的房屋，在執行裁定書到達被執行人起，執行程序終本前期間內書面提出異議，提出異議期間不影響人民法院執行，經人民法院自收到被執行人或厲害關系人提出異議的，人民法院在15日內裁定駁回或裁定執行程序中止;執行程序中止後，對方當事就人民法院裁定的執行中止不服時，可另行提起訴訟或被執行人對人民法院裁定駁回不服的也可提起訴訟，如對該執行法院不服可以提起上訴，還不服的可以申請再審，人民法院依照審批監督程序審結執行糾紛案，標的已經被執行，人民法院經審理確有錯誤的，裁定已取得財產或權益的一方返還。執行異議權出自知道或應該知道六十日內提出，不然，該權利自行滅失。

(五)、因仲裁終裁，義務人不履行義務的，權利人申請人民法院強制執行，查封義務人房產，此時如果義務人對仲裁提出異議，可直接向人民法院提起訴訟，訴訟期間，解封途徑同訴訟程序。

需要說明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部門，在訴訟終本前，該房屋不得進行產權變更登記的一種保全或執行措施。被法院查封的房子，對方當事人同意是重點，人民法院解封只是一種法律程序而已。當然，人民法院認為違反法律規定不能解封的房屋，該房屋就失去了解封的途徑。

在訴訟中或者執行過程當中，原告為了保障債權的實現，防止被告逃避債務、惡意轉移財產， 通常就會選擇查封被告或者被執行人的房產。房屋被查封，可以採取以下方法解除查封。

第一、法院一般都是依據原告申請才會查封被告的房產，此時 你可以找原告協商、談判、調解解決雙方的糾紛。 如果你願意償還債務或者履行相應的義務， 讓原告撤訴或者向法院提交解封申請 ，此時法院就會解除查封。

第二、對於財產類糾紛的， 被告可以提供相應的擔保（可以是現金存款、有價證券、貴重物品等），申請法院解除房產查封。

第三、原告的訴訟請求被法院依法駁回或者生效判決被法院依法撤銷 ，此時也可以申請法院解除查封，因房產被查封所造成的損失可以要求原告賠償。

第四、如果被告、案外人、利害關系人 認為法院查封行為錯誤或者違反法定程序，可以向執行法院提出執行異議方式 維護自身的合法權益。

如果房子是被法院查封的，法院應當送達裁定書，自己可以仔細看一下裁定書的內容。如果裁定認定的事實有問題，或者法律依據有問題，也就是當事人對裁定不服可以申請復議，但復議以一次為限。

如果對原審判決不服，可以在上訴期內提起上訴。

如果是在執行程序中查封的，執行程序和據以執行的判決沒什麼問題，那麼當事人應當及時配合法院進行執行，以免房屋被拍賣。

具體到本案，可行的辦法有兩個。

一個是把法院判決執行了，然後法院會在三個工作日內解封。

第二個方法，就是積極和申請執行人接洽協商，看能不能搞一個執行和解協議，把應執行的數額分期支付，對方同意的話，可以申請執行局解封。

要搞清楚是基於什麼原因被查封，法院應當給房主送達裁定書，對裁定不服可以申請復議一次。如果是執行程序中的裁定查封，可以提起執行異議之訴，對執行異議的判決或裁定不服，可以向上級法院提起上訴。

個人觀點:准備好購房合同、個人購房付款記錄、居住證明等證據向查封法院申請解封。

房子被法院查封，是可以解封的。不同的訴訟階段，解封的方式也不相同。

什麼是查封？所謂查封，顧名思義就是對物品貼上封條，不允許再使用，是法律規定的為了保障債權的實現，防止債務人轉移財產而對其財產權利在一定時間內做出限制的措施。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（法釋［2004］15號）的規定，人民法院查封不動產（包括房屋）時，應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。在以前法院查封房屋的過程中，確實存在張貼封條的現象。

但近些年，查封房屋卻很少再張貼封條了，原因有三 : 其一 是封條張貼後很容易掉落，法院的工作人員也不可能一直守著封條，所以乾脆不貼了； 其二 是上述文件中也明確了 被查封財產如繼續使用對價值無重大影響時，可以允許繼續使用，具體到房子，就是可以正常的居住、使用 ；其三是房屋屬於不動產，其產權的轉移需要通過登記過戶來實現，目前絕大多數法院在查封房屋時， 僅僅需要向房屋所在地的房產登記機關發出協助查封的法律文書，即可阻止該房屋產權的轉移 ，實現查封的目的。按照現行的法律規定，查封房屋的期限是三年，到期後可以續封。

關於房屋解除查封的辦法，有以下三種：

一、 當房屋被法院張貼了封條，不能使用時，可以與法院工作人員溝通，在承諾不損害房屋價值的情況下，請求允許繼續使用房屋，或者可以通過想法院提出復議（訴訟中）或者執行異議（執行階段）的方式來爭取恢復房屋的正常使用，揭除封條。

二、 當糾紛的案件尚處於訴訟階段（含審判和執行）時，可以解封的方式有兩種，其一是需要經過申請查封人的同意（此種方法通常行不通）；其二是向法院提供擔保，此時不需要經過申請人的同意，法院就必須解除對房屋的查封（《民事訴訟法》第一百零四條）。而擔保的方式有多種，可以用自有財產，也可以找有保全擔保業務的保險公司，通過支付一定的費用購買保函的方式，來向法院提供擔保。

三、 案件已經履行完畢，或者對方的訴訟請求被法院駁回，而對方遲遲不申請法院解除對房屋的查封，此時作為房屋的權利人，可以自行向法院提出申請。由於雙方的債權債務已經完結，再查封已經沒有必要，法院經審查後，會解除對房屋的查封。

法院查封，一般有可能是訴訟過程中的財產保全階段，或是強制執行階段。

第一，如果認為法院查封措施有錯誤，那可以提出異議。當事人或案外人申請執行異議後，法院依法應當進行審查。當事人的異議獲得支持，法院自然就應當依法解封。這個在《民事訴訟法》《最高院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》均有相應的規定。

第二，原告或申請執行人同意。我們法院查封房產的目的還是為了保障債權人利益，保證判決能夠得到執行。如果作為申請人或利害關系人同意解除對被告或被執行人的查封措施，那法院自然也沒有理由繼續查封。所以原告或申請執行人同意，法院也可以予以解封。

第三，提供相應的擔保。《民事訴訟法》第一百零四條， 財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全 。這個擔保我們原則上是要求財產價值要與被查封的基本相同，或者與訴爭金額或保全金額相當。有的法院甚至要求性質上也要差不多。例如法院查封房產，你拿個車子去擔保，可能就不行了。

相當於15年的訴訟，18年現在執行。都已經到執行階段了。你才想到求助，有點晚了。我們來捋一捋

你公公這筆債務屬於個人債務還是家庭債務。如果你公公借款用於家庭所需，那就屬於家庭債務，如果用於賭博，吸毒等則屬於你公公的個人債務。

在需要進一步明確房子的產權歸屬，如果是你公公婆婆婚後所購，那就屬於他們共同財產，你公公婆婆各50%。在你公公死後，你公公的50%部分變成遺產，優先償還你公公的個人債務，即使不夠，也不能波及剩餘你婆婆的50%的份額。如果你公公之前的是家庭債務，那你公公份額不夠，也要涉及你婆婆的那部分。 法律上沒有父債子償的概念，你的個人財產不受影響。

這里如果你要問有沒有推翻法院判決的可能。有。第一能夠證明債務10萬作假。第二能夠證明房子是你婆婆婚前財產，跟你公公無關。

10萬說多不多，說少不少。願早日解決憂愁

把錢還了就可以解封了。

首先你一定要弄清楚房屋被法院查封的原因 。 根據法律規定，房屋被法院查封的原因主要有兩個，保全和執行 。但不管是保全還是執行，一旦出現查封就意味著房屋的所有人與別人有經濟糾紛。房屋所有人去房管局或不動產登記中心查詢查封的法院以及案件的承辦人，然後及時去法院找承辦人就能知道查封的具體原因了。

其次，在了解原因的基礎上讓對方盡快想辦法解除查封。 如果是因為保全而查封，房屋所有人可以聯系承辦人要求換封，即查封同等價值的其他財產然後解除房屋的查封。也可以聯系法院然後和保全申請人協商直接解決產生保全的爭議，然後保全申請人向法院申請解除查封。

如果是因為執行而被查封，房屋所有人可以自己或要求他人為自己提供足額執行擔保，經法院審查同意可以查封或凍結等額的其他財產然後解除房屋的查封。也可以直接想辦法履行判決，將錢交到法院以後案件執行完畢法院會依法解除對房屋的查封措施。

⑷ 我的房子被法院查封了,我想知道,有什麼樣的後果

查封是財產保全的一種措施。財產保全的措施包括查封不動產、凍結存款、扣押動產等等。財產保全的根本目的是為了限制財產的轉移，即限制所有權中處分權的行使，不限制所有權中的使用權，因此還是可以繼續使用該房屋，但不能出賣房屋。
法律分析
在查封有效期內，如果去房產交易中心，該房屋是被禁止過戶的，不能進行過戶、無法轉移所有權，也不能在該房屋上設定擔保物權，如抵押權等。因此，在查封有效期內，僅可以正常使用該房屋，但同時不得減損該房屋的價值，不能故意破壞房屋。值得注意的是，若第三人明知該房屋已被查封，仍然支付價款購買房屋，房屋沒有辦理過戶登記，該房屋買賣合同無效，法院依然可以對該房屋進行查封。但是若第三人不知道房屋將被查封，購買房屋後支付了相應價款，那麼法院不能再繼續查封該房屋。總之，該房屋可以繼續使用，但不能出賣房屋，不能轉移所有權，不能出租，不能在該房屋上設定擔保物權，並且在該房屋使用期間也不能故意減損該房屋的使用價值，希望這個答案對你有幫助。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定：「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

⑸ 房產被查封了怎麼辦

一、房產被查封了怎麼辦
1、房子如果已經查封，欠債方想要要回房子，只能想辦法籌款。償還銀行的貸款及利息等其他費用後，向法院申請解除查封，只有解除查封後的房產才能進行正常的交易，否則無法過戶。
2、法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十八條
有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人：
（一）查封、扣押、凍結案外人財產的；
（二）申請執行人撤回執行申請或者放棄債權的；
（三）查鋒猜封、扣押、凍結的財產流拍或者變賣不成，申請執行人和其他執行債權人又不同意接受抵顫基嘩債，且對該財產又無法採取其他執行措施的；
（四）債務已經清償的；
（五）被執行人茄行提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的；
（六）人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。
解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。
二、房子被法院查封還能住嗎
房子被法院查封就不能住了。查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。至於是否強制執行，法律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。

⑹ 房子被法院查封怎麼辦 如何解封被查封的房產

房子被查封後，向法院提出書面異議，人民法院自收到書面異議之日起十五審查。解封途徑:執行保全顧名思議是案件已經審理終結，案件進入執行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判義務，也不在有效期間提出執行異議時，人民法院拍賣查封的房屋
有些時候因為自己無法償還銀行的貸款，而銀行方面申請法院查封了自己當時抵押的房產。之後肯定就會按照規定雹和殲，將查封的房產進行拍賣，然後銀行就拍賣所得的價金優先受償。那作為房屋的所有人，如果房子被法院查封怎麼辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房子被法院查封怎麼辦
查封房產是指，對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執行查封的人棚賀民法院提交的被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書等，先辦理變更登記手續後，再行辦理查封登記。
房子被法院查封，是因為有未履行的法院判決或者其他強制執行文書所確定的義務。法院不僅源沖可以查封，而且還可以採取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。
如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務。否則，法院不會解除查封。
二、法院如何解封被查封的房產?
解封是指，被查封的房產因法定查封期限屆滿或者已經強制執行完畢，經被查封財產的當事人申請，法院作出予以解封的決定並執行。
法院解封被查封的房產的法定程序是:
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件;
2、提交法院解封房產的法律文書;
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
三、房子被法院查封還能住嗎
查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。
至於是否強制執行，法律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。
強制執行的主要處置方式是拍賣。
但是需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務，不然的話即使提出了申請，法院也是不會解除查封的，之後甚至還有可能將房屋拍賣、變賣。

⑺ 房子沒還房貸,被法院查封了怎麼辦

主動去跟銀行溝通協商，該還的錢還掉，要求銀行撤訴或者是在法院主持下調解。和對方協商，分期償還還是一次性償還，需要盡快繳納滯納金才可以解封。在解決房貸的同時,還要與經濟糾紛一方協商還款計劃,盡快解除凍結。房產查封，是指執法機構對公民、法人或組織的動產、不動產及其他財產權採取的一種限制行為。查封的房產不能交易和買賣。
房產被法院查封一般可以分為兩種情況，起訴階段的查封和執行階段的查封。
1、起訴階段的查封
起訴階段的查封，如果不採取一定的措施申請解封的話，那就只能等查封期限滿了才能夠解封。
2、執行階段的查封
執行階段的查封，只能等判決執行完畢後，經當事人申請，對房產予以解封。
如果要申請解封的話，還是要選擇一家靠譜的擔保公司來操作，擔保公司都有專門的律師團隊，可以省去很廳燃多麻煩，而且速度也比較快。委託擔保公司辦理查封房解封，正常流程下來可比自己走法律程序節省一半以上時間，而且成功率高。
【法律依據】：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條
查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封純伏晌、扣押的適當方式。
第七條
查封不動產做鋒的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

⑻ 房子被法院查封了怎麼解除查封

1、一般法院解封房產有三種途徑：由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封。2、本人提出申請並經原保全申請人同意，法院為你解封。案件審結，法院裁定解封。3、法院收到申請後一般在7個工作日內可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協商。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過宏敗六個月，查封、扣押動產帆櫻的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。申請執行人申請延蔽轎顫長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。第三十一條有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人；債務已經清償的；被執行人提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的；人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。

⑼ 開發商被起訴了，法院查封我的房子怎麼辦

在買房子的時候，我們常常遇到這種情況，簽合同、交付房款後很長一段時間後才能拿到房產證。尤其是在購買開發商銷售的一手房時，預售的情況比較多，房子還沒蓋起來呢，就已經銷售一空，可能交完房款幾年後才能拿到房產證。這個沒有房產證的時間段內，就產生了一定的風險，比如開發商涉及到訴訟，其開發銷售的商品房被法院查封了，此時，購房人需要運用法院執行程序的相關規定，保護自己的權利。
本文以簡明扼要、通俗易懂的方式，針對相對常見的情形，列舉了應對措施。
一、購買普通住宅的
如果你購買的是普通住宅，還沒過戶，被法院納入執行程序了，這時需要你分兩步走。
第一步，先看自己有沒有做「不動產預告登記」，就是類似下一面這張證書。
如果你有這個證明，你需要向法院提交「執行異議申請書」，在申請書中說明你是房屋的買受人並且已經告笑猜做了預告登記，將申請書和這個預告登記證明一並交到法院去，法院將不會對你買的房屋進行拍賣，更不會過戶給其他人。
如果，你沒做這個「不動產預告登記」，那就得走第二步了。看看你買房的情況是不是同時符合以下條件:
1. 在查封之前已簽訂合法有效的買賣合同;
2. 所購商品房系用於居住且在本市(縣)內無其他住房;
3. 已支付一半以上的房款。
如同時符合這三個條件的，還是需要向法院提交「執行異議申請書」說明以上情況，並且把購房合同、發票、房款收據、房款轉賬記錄等等一並交給法院，法院就不會再執行你買的房子的了。
二、購買商業用房的
如果你購買的是商業用房，比如是門市房，還沒過戶，被法院納入執行程序了，這時還是需要你分兩步走。
第一步，還是先看自己有沒有做「不動產預告登記」，就是前面的提到的證書，處理方式和「普襪型通住宅」的第一步是一樣的，不再重復了。
第二步，如果，你沒做這個「不動產預告登記」，那就得走第二步了。看看你買房的情況是不是同時符合以下條件:
1. 在查封之前已簽訂合法有效的買賣合同;
2. 在查封之前已合法佔有該不動產;
3. 已支付全部價款，或者依約支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院升漏的要求交付執行;
4. 沒辦過戶不是因為你自己的原因。
如果你滿足這些條件，還是需要向法院提交「執行異議申請書」說明以上情況，並且把購房合同、發票、房款收據、房款轉賬記錄、入住通知、物業繳費記錄、水電費繳費記錄等等一並交給法院，法院就不會再執行你買的房子的了。
這里需要解釋一下，首先，什麼是「合法佔有該不動產」，簡單說就是這房子你已經在使用了，這需要用入住通知、物業、水電相關材料證明。
三、商住兩用房如何處理
最高院的態度是，只要是具有「居住功能」就可以視為住宅。
四、其他
實際上，法律上對本文所提及的情形有非常復雜的規定，核心要義是「保護居住權」，歡迎大家對生活中遇到的問題進行溝通、交流。

⑽ 法院查封房子還能住人嗎

法院查封的房子是否可以居住，需要根據具體情況來判斷，具體如下：
1、法院查封的房子，如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押；
2、如果是其他的情況，不可以居住。現在查封一般不貼封條，只是在房管局辦理查封登記；
3、查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的；
4、至於是否強制執行，法皮伏察律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。
法院解封被查封的房產的法定程序如下：
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件；
2、提交法院解封房產的法律文書；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
法院強制執行財產范圍如下：
1、收廳純入、銀行存款、現金、有價證券；
2、土地使用權、房屋等不動產；
3、交通運輸工具、機器設備、產品、原材料等動產；
4、債權、股權、投資權益、基金、知識產權等財產性權利；
5、其他應當報告的財產。
房子被查封的，只是在查封有效期內不能將該房屋進行買賣、過戶、設定抵押或進行租賃，其目的在於防止產權人轉移資產，逃避法律責任，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債；法院強制執行財產范圍包括收入、銀行存款、現金、有價證券，土地使用權、房屋等不動產等。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十二條
人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人燃茄簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。