業主民法

㈠ 民法典業主的權利和義務

法律主觀：

民法典規定業主權利與義務有：對專有部分的所有權；對共有部分的使用權、收益權；選舉權和被選舉權、罷免權、知情權、監督權、撤銷權；享受物業服務的權利；獲得行政機關協助的權利。遵守管理規約的義務；執行業主大會決定的義務；按規定交納專項維修資盯碧金的義務；按時交納物業費的義務。

法律客觀：

《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活游則念動中，享有下列權利： （一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； （二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； （四）參加業主大會會神困議，行使投票權； （五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權； （六）監督業主委員會的工作； （七）監督物業服務企業履行物業服務合同； （八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； （九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用； （十）法律、法規規定的其他權利。

㈡ 民法典明確規定業主的權利

民法典中對業主權利的規定是：業主對專有部分具有所有權，對共有部分具有使用權、收益權，依法享有選舉權、被選舉權、罷免權、知情權、監督權、撤銷權，一並包括享受物業服務的權利、獲得行政機關協助的權利。
【法律依據】
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者槐桐枝動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等輪頃專有部分享有所有權，對鉛敏專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

㈢ 民法典對業主的認定

法律分析：作為業主，對建築物內的住宅、經營性用房等差辯專有部分享有所有權，有權對專有部分佔有、使用、收益和處分；對專有部分以外的共有部分如過道、電梯、水箱、外牆面、樓梯、等享有共有的權利虛型缺。業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築租叢物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

㈣ 民法典對業主身份的認定

法律分塌純析：業主指擁有產業或企業所有權的人，也指住宅小區房屋的產權所有人。

法律依據：《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 依法登記取得或者依據民法典第二百二十九條至第二百三十一條規定取得建築物專有部明答分所有權的人，應當認定為民法典第二編第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為民法典第二編第激衫慧六章所稱的業主。

㈤ 民法典對業主身份的認定

房地產事業的蓬勃發展，小區物業的不斷完善，業主一詞也開始不斷被提及，那麼房產證上沒有名字算業主么？夫妻買房時可能因為種種原因只寫了一方的名字，那麼房產證上添加配偶名字怎麼辦理呢？房產證沒有名字算業主么？首先要搞清楚業主的定義:1.對物業公司來說，只要居住使用房屋的都可以叫業主，都是他們服務的對象，那怕你是租客。按這個標準的話，你鄭絕只要住在房子里，就是業主，就可以享受物業公司的服務。2.業主的另個含義就是房屋的所有權人，或叫產權人。對於夫妻的房產，不能光看房產證的。因為很多夫妻共同的房產可能是登記在一方名下。所以，即使房產證只有一方的名字，不代表就一定是一個人所有。需要看房子購買的時間，如果是結婚前，那屬於購買一方的個人財產。如果是結婚後買的，還要看購房款是哪來的，夫妻有沒有關於財產的約定等綜合判斷房產是否屬於夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，那就有一半的產權，夫妻二人就都是業主。如果不是夫妻關系，那麼房產證上沒有名字就不能算作業主。房產證上添加配偶名字怎麼辦理？細分為兩種情況：第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）納凳及其復印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。以上就是對房產證上沒有名字算業主么以及房產證上添加配偶名字怎麼辦理的介紹，婚後加名這種情況屬於更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，希望對大家有所幫助。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及喊茄姿建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

㈥ 民法典中什麼是業主

法律分析：業主是在區分所有建築物內或者在一個建築區劃內擁有一個或者一個以上專有建築物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

㈦ 關於業主的法律規定

《民法典》中對於業主權利的相關規定是,業主對於個人的住宅、經營性用房等專有部分具有所有權,同時對專有部分以外的共有部分也有共有和共同管理的權利,比如小區的健身器材,籃球場,跑道,電梯,樓梯等,全體業主都有權利使用。
一、民法典業主權利的相關規定有哪些?
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條
【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
業叢襪歷主轉讓建築物內的住宅、經營性用房,其對共滲搜有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
二、業主可以共同決定哪些事項?
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)使用建築物及其附屬設施的維修資金;
(六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金;
好肢(七)改建、重建建築物及其附屬設施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;
(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
三、業主義務有哪些?
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
(六)法律、法規規定的其他義務。
我國法律制度中對業主權利的規定是非常詳細的,不過,就算業主對專有部分行使佔有、使用等相關權利的時候,也不能完全不考慮其他業主的合法權益,而且業主的權利跟義務是對等的,業主權利受保護的同時也要履行應盡義務。

㈧ 民法典中什麼是業主

法律分析：業主是指物業的所有權人。主要指的是買房的人，也就是小區的住戶，而物業是為小區住戶服務的，因此稱住戶為業主。 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第九百四十六條 業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。