小區民法典

1. 民法典關於小區公共區域的規定

民法典關於小區公共區域的規定：根據《民法典》第二百七十四條、第二百七十五條以及《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規定，屬於業主共有的部分包括：（1)建築區劃內的道路，但是屬於城鎮公共道路的除外；(2)建築區劃內的綠地，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；(3)建築區劃內的其他公共場所、公用設施；(4)物業服務用房；(5)佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；(6)建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；(7)其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

2. 民法典對小區綠化怎麼規定的

破壞小區綠化違反了《中華人民共和國民法典》第二百七十四條法律規定。

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。業主會議和業主委員會，對損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。

法律依據

《城市綠化管理辦法》第二十條 任何單位和個人都不得損壞城市樹木花草和綠化設施。第二十六條有下列行為之一的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門或者其授權的單位責令停止侵害，可以並處罰款；造成損失的，應當負賠償責任；應當給予治安管理處罰的，依照治安管理處罰條例的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）損壞城市樹木花草的（二）擅自修剪或者砍伐城市樹木的（三）砍伐、擅自遷移古樹名木或者因養護不善致使古樹名木受到損傷或者死亡的（四）損壞城市綠化設施的第二十七條未經同意擅自佔用城市綠化用地的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門責令限期退還、恢復原狀，可以並處罰款；造成損失的，應當負賠償責任。當事人對行政處罰不服的，可以自接到處罰決定通知之日起15日內，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議；對復議決定不服的，可以自接到復議決定之日起15日內向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴，逾期不申請復議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

3. 民法典對小區綠化怎麼規定的

民法典對小區綠化規定如下：
1、對小區綠化規定為，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。
2、小區綠化分廣義綠化和狹義綠化，廣義的泛指只要增加了植物，改善居住小區環境的種植栽培園林工程等行為，都可以算是小區綠化，狹義的是指在廣義的泛指基礎上增加了人為的評判標准，如該植物的存在。
3、對環境的利弊分析，特別是有些外來植物，一切的基礎以對人類社會的投入產品來評判。進而劃分出，小區綠化、別墅綠化、庭院綠化、景觀設計等。
4、成功的設計必須滿足使用要求，所以設計伊始就要弄清業主的需求。小區綠化能創造出理想的地方就餐，款待親朋，讓孩子們盡興。越來越多的人喜歡在園中吃飯、娛樂。

4. 民法典小區公共區域所有權

法律分析：根據我國民法典的規定，小區內的公共區域包括小區內道路、綠化帶、健身場所與設施等歸小區業主共同所有，小區業主有權共同對其使用和維護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

5. 民法典小區物業管理范圍和責任有哪些

法律主觀：

1、小區物業管理范圍如下： 根據《 物業管理條例 》第三十五條，物業服務企枯沒衫業應當按照 物業服務合同 的約定，提供相應的服務。 物業服務企業未能察帆履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 2、小區物業管理的責任如下： 根據《物業管理條例》第四十五條，對物業管理區域內違反有沒腔關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、 法規 規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。 物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

法律客觀：

《中華人民共和國物業管理條例》第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業； 物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

6. 民法典關於小區私搭亂建

私搭亂建的界定：在居住密集區，未經規劃部門受理審結許可或經消蘆則防部門鑒定評審，私自在房屋周圍的標准外，利用公共消防通道或逃生通道（也就是房屋產權證上面所規定的面積）建有公共隱患的建築或臨時建築。
未取得《擬建工程規劃許可證》，修健不符合城鄉總體規劃，擾亂社會生產生活秩序，污染環境，嚴重影響消防逃生進出安全的建築物稱之為亂建。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十六條
業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應陪爛棚急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有歷虧關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。