民法典房租

Ⅰ 民法典中房東拖欠房租押金不退怎麼辦

當前社會中在租房的時候，一些房東會要求繳納一定的押金，這用來支付租戶在租房結束的時候可能積欠的相關費用。在新頒布的民法典中規定，房東拖欠房租押金不退怎麼辦?下面讓我們一起來看看由我為大家進行的相應的解答吧。
一、民法典中房東拖欠房租押金不退怎麼辦
房東無故不退還押金可以採取的方式有協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約睜圓，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種悉早如事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
當然，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個:確實存在租賃關系並且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時就應注意保存租房相關信息，作為證據支持主張。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
二、定拖欠租金不歸還租賃物，怎麼要回租賃物
承租人遲付租金，是嚴重違約行為，出租人可以根據租賃合同約定追究承租人的違約責任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。
但是在承租人無正當理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利於確保承租人可以看到催款信息，又利於保存催款證據。在承租人收到催款信息後，又未在給出的合理時間內支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進而收回租賃物。
值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同後，出租人也理應再次擁有租賃物的使用權，但是一般情況下，出租人未經承租人同意不可以擅自收回租賃物。因為出租人擅自收回租賃物的，可能會給承租人造成損失，屆時承租人就可以要求承租人賠償損失了。
當租賃合同解除後，出租人有權收回租賃物，承租人也應該返還租賃物。但生活中，因種種原因，某些既不付租金又拒絕返還租賃物的承租人，也是存在。如遇到這類承租人的，不要掉以輕心，最為妥當做法就是到法院起訴，通過法律途徑收回租賃物，要求支付相應的租金，索取違約金、逾期利息等費用。
而且通過法院訴訟的方式，還可以在承租人就是不付租金不返還租賃物的情況下，拿著已生效的睜啟法院判決書向法院申請強制執行，通過法院強制收回租賃物，收取租金、違約金、逾期利息等費用。申請強制執行的費用，通常是由被執行人承擔的，不用白不用。
其實，真正因租金及租賃物糾紛鬧大法院的，還是少數，這既有租金費用一般不高的因素，也有依法維權意識不強的原因。發生租賃糾紛，一般都是能協商解決的盡量協商解決，但當忍無可忍或租金數額大、租賃物價值高昂的，盡早委託專業租賃糾紛律師協助維權追償無疑是一種相當好的選擇。
《民法典》
第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律後果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
對此問題的回答如上，根據我國民法典可知，房東的行為屬於對合同的違約，我們可以依法按照合同約定的方式處理，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

Ⅱ 民法典關於房屋租賃的相關規定

設立居住權的房屋不能出租；出租人發現房屋被轉租應及時提異議，提異議時間為6個月；房屋權屬有爭議或被查封，可以退租；租房人享有優先租賃權，不用擔心租期到了被趕出去。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。