全國司法拍賣

㈠ 法院拍賣的東西哪個平台能看到

法院返圓拍賣的東西中國司法拍賣網能看到。根據查詢相關公開信息顯示鍵昌，中國司法拍賣網站由中國司法部指定，收錄了全國各地法院拍賣的物品信息，提供了拍賣物品的搜索、查看、報名等稿世扒服務。

㈡ 最新網路司法拍賣規定主要內容

法律分析：明確了實施網路司法拍賣的主體為人民法院。

明確最高人民法院統一建立全國性網路服務提供者名單庫，具體個案中由申請執行人選擇拍賣平台。

明確了網路司法拍賣中人民法院、網路服務提供者、輔助工作承擔者各自的職責。

明確了一人競拍有效的原則。

通過規則設計努力促成一拍成交，對同一拍賣標的只有無人出價時才再次拍賣。

結合網路拍賣的特點，改變了傳統的拍賣競價模式，充分保證競買人和優先購買權人的權利。

確定了悔拍保證金的處置規則。

明確網路司法拍賣撤銷的情形和責任承擔。

明確了網路司法拍賣中各主體的相關責任，嚴禁網路服務提供者違規操作、後台操控的行為。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第一條 本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。

第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。

㈢ 法院網路拍賣流程

介紹

01法拍攝的平台和檢索方式

阿里司法拍賣：https://sf.taobao.com

在京東拍賣。COM:https://auction.jd.com

法派的搜索方式

1.進入淘寶首頁，點擊進槐州入紅色箭頭指示的司法拍賣。

2、根據標的物名稱、地理位置、執行案號等信息進行檢索。

3.根據地區、拍賣狀態、拍攝時間等具體情況進一步限定搜索范圍。比如區域限定在長沙之後，就可以初步確定確認的標的。

紅圈所示，可以看到長沙市嶽麓區瀟湘北路959號萬科金域河畔2號樓1806室的拍賣信息。

4.點擊進入法拍屬性了解具體信息。

從圖中可以看出，處置單位是耒陽市人民法院，網頁左側也可以顯示房屋的真實圖片，這里有涉案財產和信息。

那麼，房產的評估價格是如何確定的，起拍價和保證金的數額是如何確定的？接下來，我們繼續解讀。

02如何確定拍賣財產的起拍價？

根據2018年9月1日生效的《最高人民法院關於人民法院確定財產處置評估價若干問題的規定》，在正式拍賣前，在查明待拍賣財產的權屬、權利負擔、佔有使用、未支付費用、質量瑕疵等事項後，法院通過前置程序確定拍賣涉案財產的參考價，再通過參考價確定起拍價(又稱拍賣底價)。具體流程圖如下：

如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：

如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：

(1)當事人有優先議價權。

法院將優先組織當事人協商房產價格參考價，確定第一次拍賣和第二次拍賣的起拍價。如果達成共識，雙方可以向法院提交書面議價結果，但議價價格應遵循基本市場情況，防止虛假拍賣或損害第三方利益。

(二)議價不成的，合格詢價。

雙方不能達成或協商一致，且該房產有計稅基礎或政府定價方式的，法院可向汪蠢該房產所在的相關機構進行定向詢價，確認拍賣參考價。

不符合定向詢價條件，但該房產符合網上詢價條件的，執行法院將在最高法院建立的全國司法網上詢價平台清單資料庫中進行網上詢價，從多家機構反饋的價格中平均確定該房產的參考價。

(三)議價或詢價不成的，將委託評估。

對於無法協商且不適合通過查詢方式確定價格的財產，法院將委託有資質的鑒定機構通過抽簽方式進行鑒定。鑒定完成後，由鑒定機構出具專業鑒定報告，確定參考價。

(4)先設定參考價，再設定起拍價。

如果已經議價，雙方一般直接確定議價參考價作為第一次拍賣價格，約定第二次拍賣再適當下浮價格。

如果通過詢價或評估確定參考價困明陪，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十條，法院最終確定的一次拍賣起拍價，最多會比參考價低30%。司法實踐中，參考價格一般會降低10-20%作為一次拍賣的起拍價。

3法射擊的形式過程

正式拍賣程序主要包括三個程序：第一次拍賣(以下簡稱「一拍」)、第二次拍賣(以下簡稱「二拍」)和出售。同時，根據《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條的規定，經雙方當事人同意，且不損害第三人利益，法院也可以不經過拍賣、變賣程序，以實物抵債。但在司法實踐中，以物抵債是相當謹慎的，所以本文只討論以下三種常見的程序：

一個節拍程序

在拍賣期間，准買家可以支付定金(一般為起拍價的5-20%)進行登記。在展覽上

如果重復第二次拍賣，法院一般會以第二次拍賣的起拍價啟動出售程序。出售程序與拍賣程序的區別在於：一方面，參與出售需要繳納全額的出售價款，而不是保證金；另一方面，與拍賣的出價期不同，出售期長達60天。但在拋售期間，只要有人出價，拋售期就會立即縮短為24小時競價期，無需競價就能成交。所以，原則上，賣出是先來後到的程序。

(4)拍賣完成後。

拍賣或者變賣完成後，買受人應當在公告確定的期限內支付剩餘價款(支付的定金直接沖抵拍賣款)。全款付清後，法院會出具拍賣交易裁定書，動產交付，不動產過戶。對於其他競買人繳納的保證金，法院將在競買程序結束後24小時內退還。

需要注意的是，拍賣方式並不限制競拍者的數量。即使只有一個人參與拍賣並出價，拍賣也將結束。所以，如果考慮最極端的情況，第一次拍賣降價30%，第二次拍賣降價20%。第二次拍賣出讓的起拍價至少可以是參考評估價或市場價的56%。這樣，很多買家也是一廂情願，希望「錯過」起拍價，得到自己喜歡的東西。

04結論

看完整篇文章，相信你對拍賣的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲動了。不過不用擔心，拍賣房產雖然有機會，但是風險還是很多的。下期，執行法律服務團隊將繼續整理撰寫配套文章《法拍房撿漏與避「坑」指南》，供大家參考，敬請關注。

相關問答：

相關問答：有房產類的拍賣平台嗎？有哪些推薦？

謝邀請！

目前有五個平台:

法拍平台中阿里、京東廣為人知，

人民法院訴訟資產網隸屬於最高人民法院，公拍網隸屬於上海拍賣協會，

中國拍賣行業協會網隸屬於中國拍賣協會。

預祝順利！

㈣ 網路司法拍賣若干規定

法律分析：最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：（1）具備全面展示司法拍賣信息的界面；（2）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；（3）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；（4）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；（5）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：

(一)具備全面展示司法拍賣信息的界面;

(二)具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能;

(三)具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統;

(四)程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉;

(五)在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。

最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

第五條 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇;未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。

㈤ 這類人不允許競拍法拍房！全國首個法拍房政策出台

12月19日，最高人民法院發布《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，這是全國首個系統性的司法拍賣房政策。

業內人士認為，此次政策將法拍房全面納入限購，對於很多想通過法拍房繞道限購的人來說，影響非常大。預計這次升級限購後，法拍房的價值會繼續降低，法拍房市場或更快降溫。該政策對於促進司法拍賣房市場的健康發展有積極的作用。

全國首個司法拍賣房政策出台

12月19日，最高人民法院發布《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，該規定自2022年1月1日起施行。

《規定》的主要內容包括：

1、人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

2、人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

3、人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

4、 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

5、司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

6、人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

中原地產首席分析師張大偉指出，這一司法解釋內容其實簡單明了：

1、對於存在房地產限購政策的城市，不具備購房資格的，將不能參與司法競拍；

2、如果你是申請執行人，但不具備購房資格，房產即使流拍你也不能抵債取得；

3、假如你虛構購房資格，將被追究法律責任，包括民事、刑事責任等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策是全國首個系統性的司法拍賣房政策，對於促進司法拍賣房市場的健康等有積極的作用。

法拍房全面納入限購范圍

此次法拍房政策最大的亮點在於，「人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許」。

張大偉認為，政策對於很多想通過法拍房繞道限購的人來說，影響非常大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂進一步指出，當前部分城市住房限購政策主要針對的普通商品房，法拍房不受限購政策約束，這就導致部分城市暫無購房資格的投資者通過法拍房進入市場，甚至推高法拍房價格，不利於市場平穩。

「此前杭州、合肥、成都等部分重點城市均已明確將法拍房納入限購范圍。本次最高人民法院出台規定，從全國層面、從法律層面將法拍房納納入限購范圍，這將徹底堵住通過法拍房違規進入樓市的漏洞，違反相關規定的將上升到承擔法律責任，房地產調控的滲透和監管力更強更嚴格。」許小樂說，從當前的房地產調控環境看，一方面樓市信貸環境改善，使市場流通起來，另一方面堵法拍房不限購的漏洞，疏堵結合，做到更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

嚴躍進還表示，此次政策明確，司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。同時，政策規定，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務，也將面臨管控。類似規定和實踐中各類鑽漏洞的做法有關系。比如說，有部分買賣雙方為了迴避限購政策，希望通過法拍房的形式來進行交易。但是為了防止別的競拍人參與，中間進行了阻擾，最後變相使得法拍房流拍，最終以債務索取的方式過戶房產。類似交易都和逃避限購等政策有關，當前最高法政策規定下，類似鑽政策漏洞的現象將被杜絕。

此外，張大偉還表示，法拍房一般比正常房子要便宜10-20%左右，主要是因為其中有一些產權瑕疵或者糾紛，而且大部分需要全款，影響了購房人群。這次升級限購後，很可能法拍房的價值會繼續降低，畢竟還需要當地購房資格，這會影響很大一部分專門通過投資法拍房獲利的人進入這個市場。

「在『房住不炒』的調控基調下，各種細節的管控也更到位，針對過去的市場漏洞打補丁越來越密集。」張大偉說。

㈥ 法院拍賣房子在哪裡公告

法律分析：1、有關最高法院的官網：司法訴訟網都是法院的司法拍賣公告。

2、有關各級省高院的網站，都是法院的司法拍賣公告。

3、有關拍賣協會網站，其中包括中國拍賣行業協會網站以及各省級協會的網站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術品、土地、動產和不動產，各種權益等等。

4、在各地產權交易中心，以國有產權交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業網站，可以通過關鍵字「地名+拍賣公告」來搜索，目前做的較好的，能實現全國范圍內收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。

第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標准化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平台建設，推進政府信息公開平台與政務服務平台融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，並提出批評和建議。

㈦ 分析網路司法拍賣平台的作用

網路司法拍賣平台的作用有促進標的物價格最大化；網路司法拍賣公開透明；提升司法公信力。

三、提升司法公信力。

1、網路拍賣有助於樹立法院為民形象，提升司法公信力。

2、法院通過在淘寶網司法拍賣頻道直接實施拍賣，既可彰顯法院在保護債權人民事權利方面不妥協的立場，又強化了生效法律文書必須執行的意識。

3、任何一個制度都需要逐漸發展、逐漸成熟的過程，網路司法拍賣也不例外。中國應通過頃旦不斷完善相應的法律及司法解釋，制定、落實相應拍賣規程，加強監督等手段，將陽光司法之路走得更加穩健。