大連司法拍賣網

A. 如何查看法院拍賣的房子

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點

法院拍賣房子屬於司法拍賣，拍賣信息在網上是公開的，你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息，拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金（報名）、參與競拍、支付餘款、結算交付。

公告期間，競買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網路競拍門檻更高，競買人的支付寶必須通過實名認證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競拍。若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

(1)大連司法拍賣網擴展閱讀

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

參考資料來源：鳳凰網-法院拍賣的房子在哪看

參考資料來源：網路-司法拍賣

B. 法院拍賣房子在哪個網站

在人民法院訴訟資產網，具體查詢步驟如下：

工具：電腦

1、網路搜索【人民法院訴訟資版產網】。

C. 法院網路拍賣流程

介紹

01法拍攝的平台和檢索方式

阿里司法拍賣：https://sf.taobao.com

在京東拍賣。COM:https://auction.jd.com

法派的搜索方式

1.進入淘寶首頁，點擊進槐州入紅色箭頭指示的司法拍賣。

2、根據標的物名稱、地理位置、執行案號等信息進行檢索。

3.根據地區、拍賣狀態、拍攝時間等具體情況進一步限定搜索范圍。比如區域限定在長沙之後，就可以初步確定確認的標的。

紅圈所示，可以看到長沙市嶽麓區瀟湘北路959號萬科金域河畔2號樓1806室的拍賣信息。

4.點擊進入法拍屬性了解具體信息。

從圖中可以看出，處置單位是耒陽市人民法院，網頁左側也可以顯示房屋的真實圖片，這里有涉案財產和信息。

那麼，房產的評估價格是如何確定的，起拍價和保證金的數額是如何確定的？接下來，我們繼續解讀。

02如何確定拍賣財產的起拍價？

根據2018年9月1日生效的《最高人民法院關於人民法院確定財產處置評估價若干問題的規定》，在正式拍賣前，在查明待拍賣財產的權屬、權利負擔、佔有使用、未支付費用、質量瑕疵等事項後，法院通過前置程序確定拍賣涉案財產的參考價，再通過參考價確定起拍價(又稱拍賣底價)。具體流程圖如下：

如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：

如上圖，我們可以看到法院確認拍賣價格的原則如下：

(1)當事人有優先議價權。

法院將優先組織當事人協商房產價格參考價，確定第一次拍賣和第二次拍賣的起拍價。如果達成共識，雙方可以向法院提交書面議價結果，但議價價格應遵循基本市場情況，防止虛假拍賣或損害第三方利益。

(二)議價不成的，合格詢價。

雙方不能達成或協商一致，且該房產有計稅基礎或政府定價方式的，法院可向汪蠢該房產所在的相關機構進行定向詢價，確認拍賣參考價。

不符合定向詢價條件，但該房產符合網上詢價條件的，執行法院將在最高法院建立的全國司法網上詢價平台清單資料庫中進行網上詢價，從多家機構反饋的價格中平均確定該房產的參考價。

(三)議價或詢價不成的，將委託評估。

對於無法協商且不適合通過查詢方式確定價格的財產，法院將委託有資質的鑒定機構通過抽簽方式進行鑒定。鑒定完成後，由鑒定機構出具專業鑒定報告，確定參考價。

(4)先設定參考價，再設定起拍價。

如果已經議價，雙方一般直接確定議價參考價作為第一次拍賣價格，約定第二次拍賣再適當下浮價格。

如果通過詢價或評估確定參考價困明陪，根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十條，法院最終確定的一次拍賣起拍價，最多會比參考價低30%。司法實踐中，參考價格一般會降低10-20%作為一次拍賣的起拍價。

3法射擊的形式過程

正式拍賣程序主要包括三個程序：第一次拍賣(以下簡稱「一拍」)、第二次拍賣(以下簡稱「二拍」)和出售。同時，根據《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條的規定，經雙方當事人同意，且不損害第三人利益，法院也可以不經過拍賣、變賣程序，以實物抵債。但在司法實踐中，以物抵債是相當謹慎的，所以本文只討論以下三種常見的程序：

一個節拍程序

在拍賣期間，准買家可以支付定金(一般為起拍價的5-20%)進行登記。在展覽上

如果重復第二次拍賣，法院一般會以第二次拍賣的起拍價啟動出售程序。出售程序與拍賣程序的區別在於：一方面，參與出售需要繳納全額的出售價款，而不是保證金；另一方面，與拍賣的出價期不同，出售期長達60天。但在拋售期間，只要有人出價，拋售期就會立即縮短為24小時競價期，無需競價就能成交。所以，原則上，賣出是先來後到的程序。

(4)拍賣完成後。

拍賣或者變賣完成後，買受人應當在公告確定的期限內支付剩餘價款(支付的定金直接沖抵拍賣款)。全款付清後，法院會出具拍賣交易裁定書，動產交付，不動產過戶。對於其他競買人繳納的保證金，法院將在競買程序結束後24小時內退還。

需要注意的是，拍賣方式並不限制競拍者的數量。即使只有一個人參與拍賣並出價，拍賣也將結束。所以，如果考慮最極端的情況，第一次拍賣降價30%，第二次拍賣降價20%。第二次拍賣出讓的起拍價至少可以是參考評估價或市場價的56%。這樣，很多買家也是一廂情願，希望「錯過」起拍價，得到自己喜歡的東西。

04結論

看完整篇文章，相信你對拍賣的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲動了。不過不用擔心，拍賣房產雖然有機會，但是風險還是很多的。下期，執行法律服務團隊將繼續整理撰寫配套文章《法拍房撿漏與避「坑」指南》，供大家參考，敬請關注。

相關問答：

相關問答：有房產類的拍賣平台嗎？有哪些推薦？

謝邀請！

目前有五個平台:

法拍平台中阿里、京東廣為人知，

人民法院訴訟資產網隸屬於最高人民法院，公拍網隸屬於上海拍賣協會，

中國拍賣行業協會網隸屬於中國拍賣協會。

預祝順利！

D. 司法拍賣有哪些平台

淘寶網、京東網。
1、司法拍賣可以在淘寶網拍賣。淘寶網是亞太地區較大的判洞橋網路零售、商圈，由阿里巴巴集團在2003年5月創立。淘寶網是中國深受歡迎的網購零售平台，擁有近顫裂6億的注冊用戶數，每天有超過6000萬的固定訪客，同時每天的在線商品數已經超過掘猛了8億件，平均每分鍾售出4.8萬件商品。
2、司法拍賣可以在淘寶網拍賣。京東是中國的綜合網路零售商，是中國電子商務領域受消費者歡迎和具有影響力的電子商務網站之一，在線銷售家電、數碼通訊、電腦、家居百貨、服裝服飾、母嬰、圖書、食品、在線旅遊等12大類數萬個品牌百萬種優質商品。

E. 法院拍賣車在哪個平台

法院拍賣車可以通過以下5個平台拍賣獲得：
1、最高人民法院司法拍賣網；
2、當地法院網站拍賣公示欄里；
3、當地海關機構平台；
4、淘寶司法拍賣網；
5、京東司法拍賣網。
在選定車輛後，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款後，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
一、法院拍賣房子的流程是什麼：
1、拍賣行接受客戶委託;
2、拍賣的鑒定與估價;
3、確定拍賣房產底價;
4、確定拍賣日期;
5、發布拍賣公告;
6、審查競買人資格;
7、競買人繳付保證金;
8、組織拍賣會實施;
9、拍賣品的權屬移交。
二、法拍房辦理不動產登記需要提供的主要資料有什麼：
1、司法協助登記表；
2、申請人身份證明；
3、不動產權證書或者不動產登記證明；
4、法院的生效裁定書和協助執行通知書；
5、稅費完稅憑證。
法律依據:《中華人民共和國拍賣法》第八條 依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。委託拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。

F. 法拍房在哪幾個網站拍賣

根據最高人民法院關於司法拍賣網路服務提供者名單庫最新入庫機構共有7家：
1、人民法院訴訟資產網：最高人民法院司法行政裝備管理局主管
2、淘寶網：最大的在線商品交易平台，拍賣招商並舉
3、京東網：最大的商品交易平台之一，拍賣招商並舉
4、公拍網：上海拍賣行業協會主辦
5、中國拍賣行業協會網：中國拍賣行業協會主辦
6、工商銀行e購：工商銀行主辦
7、北京產權交易所：綜合性產權交易機構。
買法拍房要注意什麼?
1、實地看房
無論買什麼租脊盯房子都需要到實地看房，如果房子存在問題是不會購買的。法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵，法院並不負責公示。針對戶型和面積、採光等還是要靠現場實地調研才能摸清。
2、限購
有些小夥伴會擔心，買了法拍房會不會影響限購，會不會影響正常買房。對於一些限購的城市，如上海等，司法拍賣的房子是不限購的。對於一些想買多套的人就提供了一個得償所望的機會。
3、稅費
無論是買新房還是買二手房都是要交稅費的，法拍房也不例外。法拍房稅費歷來是網友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費。在競拍之前弄清弊和楚，這套房產上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予?以及這套房產的契稅是什麼時間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費就一目瞭然了。
4、騰房和租賃
大家在購買法拍房之前要弄清楚這個房子的狀態，是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點在於這套房產目前的住戶是原業主還是租戶，如果是原業野盯主，一定要搞清楚業主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產沒有人居住，那麼這套房產就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題。
5、土地性質
對於一個房子的土地性質是很重要的，它直接決定房子產權的性質。如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金，一定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，請放棄該房源，稅費會比較高。